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2025/11/21神奈川県川崎市幸区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県川崎市幸区の歴史
神奈川県川崎市幸区は、明治時代に梅の名所として有名になった区域です。川崎市幸区の名称は、明治天皇の御幸があることから御幸村（みゆきむら）と呼ばれるようになったことに由来しています。幸区は平地の多い区域ですが、西部の夢見ヶ崎地区などは丘陵地になっており坂が多いです。
各地へのアクセスが良く、大型商業施設がある駅周辺は買い物に訪れる人々で賑わっている神奈川県川崎市幸区ですが、現在の幸区になるまでに、どのような過程を辿ってきたか知らない方は多いでしょう。神奈川県川崎市幸区に不動産を所有している方は、幸区の歴史を振り返って知見を深めておきましょう。
中世から近代までの港南区の歴史
神奈川県川崎市幸区の歴史は、夢見ヶ崎にある南加瀬貝塚から縄文時代まで遡ります。約9,000年前の縄文時代から人々が住んでおり、深い歴史がある区域です。
江戸時代には多摩川沿いに農村が点在しており、東海道川崎宿が栄えていました。当時の幸区は、東海道川崎宿に人手や馬を提供する助郷村としての役割を担う村でした。
現在の川崎市幸区に近づいたのは、1872年に幸区の東側に川崎駅が開業してからです。1889年4月1日に塚越、古川、戸手、小向、下平間、南河原、上平間、中丸子の8村が合併して、橘樹郡御幸村が誕生しました。なお、上平間・中丸子は現在、中原区となっています。
1906年になると川崎駅西口に横浜製糖川崎工場が開業して、後に明治製糖となり、現在は大日本明治製糖として発展しました。1908年には、横浜製糖川崎工場の隣に、東京電気川崎工場が開業し、後の東芝として発展していきます。
1914年には、大雨が降るために洪水が起きる多摩川の反乱に悩まされていた御幸村民たちによる、神奈川県庁への直訴運動「アミガサ事件」が起き、1916年に道路をかさ上げした「有吉堤」が完成しました。現在の多摩川の治水を支える基盤となった運動です。
近代から現代までの港南区の歴史
1924年7月1日に川崎町と大師町と合併し、川崎市が誕生。戦後の1972年4月1日に川崎市の政令指定都市移行により幸区が誕生しました。
1972年11月22日に夢見ヶ崎動物公園が開園し、1980年10月1日に横須賀線新川崎駅が開業するなど戦後の復興を遂げていきます。
その後も発展を続け2000年代に入ると、2003年に川崎駅西口にミューザ川崎セントラルタワーが開業し、2004年には川崎駅西口にミューザ川崎シンフォニーホールが開業、2006年になると川崎駅西口にラゾーナ川崎プラザが開業しました。
2015年3月に幸区役所の新庁舎が完成して、現在の工場地帯と駅周辺の大型商業施設が建ち並ぶ幸区ができたのです。
現在の幸区は、駅周辺の大型商業施設やタワーマンションが建ち並び、駅周辺を中心に多くの人々が暮らしています。さらに、まだまだ活用されていない土地もあり、今後も開発予定がある期待できる区域です。
そのため、幸区で不動産を探している方も多く、リースバックを検討している方は、購入希望者を見つけやすいでしょう。神奈川県川崎市幸区に不動産を所有している方は、リースバックを検討してみてください。
神奈川県川崎市幸区の近年の傾向
神奈川県川崎市幸区でリースバックを検討している方は、近年の幸区の傾向を確認してみましょう。リースバックは対象地域の近年の傾向によって、成功率が大きく変わります。
近年の傾向から、地域の不動産需要を把握できれば、高い売却益を得る不動産取引がしやすいのです。神奈川県川崎市幸区に不動産を所有している方は、幸区の不動産需要を近年の人口と不動産傾向から確認してみてください。
神奈川県川崎市幸区の人口傾向
神奈川県川崎市幸区の2022年8月時点の人口は17万1,611人、世帯数8万1,378世帯です。前月比で人口28人、世帯数26世帯が増加しています。
過去の神奈川県川崎市幸区の人口と比較すると、2006年時点で人口14万4,899人、世帯数6万3,995世帯、2016年時点で人口16万2,618人、世帯数7万6,462人と年々右肩上がりで増加しているのです。
人口が増えれば不動産需要も高くなるので、幸区でリースバックを検討している人にとっては行幸でしょう。
さらに、国立社会保障・人口問題研究所が発表した「2045年までの神奈川県の将来人口推計」によると2035年時点で人口17万5,519人、2045年時点で17万6,405人まで増加します。
他の区域は少子高齢社会・人口減少社会の影響を受け、人口が減っているにも関わらず、神奈川県川崎市幸区は今後も人口が増加していくと予想されています。
＊参考 国立社会保障・人口問題研究所｜将来推計人口・世帯数 神奈川県川崎市幸区でリースバックを検討している方は、今後も人口と共に不動産需要が高騰していくことを参考にして、リースバックを検討してみてください。
神奈川県川崎市幸区の不動産傾向
神奈川県川崎市幸区の不動産傾向を知るために、近年の公示地価・坪単価を確認しておきましょう。
2022年4月時点で、公示地価は1平方メートルあたり平均61万4777円、坪単価は平均203万2323円です。前年と比べて変動率1.11％上昇しており、需要が高まっているのが伺えます。
参考として、2021年の第1四半期から第3四半期における不動産取引での、土地取引の平均価格を見てみると、1平方メートルあたり47万8,333円、坪単価では158万1,267円でした。前年比と3.26％上昇しており、不動産需要が高騰しています。
不動産需要が高まっている神奈川県川崎市幸区であれば、高い不動産取引価格でリースバックが可能です。不動産需要が高まっている今こそ、幸区でリースバックを検討してみましょう。
神奈川県川崎市幸区の区政
神奈川県川崎市幸区の区政を確認して、幸区の住みやすさを確認しておきましょう。区政によって、対象区域がどのような施策を行っていくのかが決まります。リースバックを検討している方は、川崎市幸区の区政を確認しておきましょう。
御幸公園梅香（うめかおる）事業
幸区の北側にある小向一帯は、江戸時代から梅の名所として有名です。幸区の歴史を継承して、梅林を整備する目的として御幸公園梅香（うめかおる）事業を区政として取り組んでいます。
2015年から梅林の復活を目指して、梅の植樹を行い、「うめかおる写真展」などで幸区の梅の魅力を発信しています。
御幸公園梅香事業によって、幸区の梅の魅力をアピールして街おこしを狙う目的もありますが、基本的な目的は春先に綺麗な梅の花が咲き誇る梅林の復活です。
幸環境関連（エコロジー）事業
幸区の環境問題の改善・省エネ推進をする区政として、幸環境関連（エコロジー）事業を行っています。
具体的には、使用済みのインクカートリッジを回収してリサイクル、古着をリサイクルする3Rプロジェクト、クリーンエネルギープロジェクトとして風力発電所の設置、電気自動車の普及、エコオフィスの推進活動を施策として取り組んでいます。
近年、価格が高騰している燃料不足を解消する施策として、使用済みの天ぷら油を回収してバイオディーゼル燃料や石鹸へリサイクルする施策も実施している区政です。
他にもさまざまな施策を実施しているので、幸区の区政が気になる方は下記のホームページを確認してみましょう。
＊参考 川崎市幸区ホームページ
神奈川県川崎市幸区の特徴や見所
神奈川県川崎市幸区の魅力を知っておくと、リースバック時にアピールできます。神奈川県川崎市幸区に不動産を所有している方は、幸区の特徴と見所を把握して魅力を伝えられるようになってください。
神奈川県川崎市幸区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県川崎市幸区は人口や面積が川崎市内で最も小さい区域ですが、人口密度は中原区の次に高い区域です。人口が年々増えている幸区は、人気のある区域で人口密度が増えています。
かつて工場が多く建設されていた幸区は、産業構造が変化したことから工場が撤退していき、跡地に集合住宅などの住宅地が建てられ静かな景観が特徴的です。
駅周辺には大型商業施設やマンションが多く、ショッピングを楽しみやすい区域であり、JR横須賀線と南武線が通っていることで多方面にアクセスできます。自然も残され、商店街など昔ながらの老舗も残る良い街です。
かつては治安が悪い区域としてファミリー層や女性のひとり暮らしには嫌煙されていましたが、現在は再開発の進行で住宅地が多くなり、防犯設備・対策が整っています。治安が良い区域となったため、ファミリー層が多く住んでいる区域です。
神奈川県川崎市幸区の特徴
神奈川県川崎市幸区の見所は、子育てやすい環境です。子育て支援が充実しており、保育園から大学までの教育機関が数多くあり、子どもが成長しても問題なく滞在できます。
公園も多く、住宅地も多いため、小さい子どもがいる家庭でも安心して暮らせるでしょう。また、神奈川県川崎市幸区には、休日に子どもを連れて行くおすすめスポットがたくさんあります。
「夢見ヶ崎動物公園」は、年中無休で入場料無料の動物園を兼ねた公園であり、子育て世帯に人気がある公園です。
東芝が運営する「東芝科学未来館」は、子どもが科学の面白さを学びながら遊べるため、休日は小学生の子ども連れ世帯が多く訪れます。「さいわいふるさと公園」は、多くの子どもたちが元気に遊び、大人たちはピクニックを楽しむ大きな公園です。
子どもを育てる環境が整った神奈川県川崎市幸区は、不動産需要が高い区域です。幸区に不動産を所有している方は、ファミリー層に向けてリースバックを行ってみてください。
神奈川県川崎市幸区の見所
神奈川県川崎市幸区は、再開発により駅前が栄えた区域です。梅の名所として有名だった幸区を取り戻そうと、区政で梅の復興活動を行うなど、街おこしに力を入れています。
他にも環境保全・省エネ推進活動にも力を入れて、環境に優しく住みやすい街づくりを行っている区域です。
幸区は、子育て支援が充実しており、教育機関やお出かけスポットも充実しているため、子育てしやすい環境が整っています。そのためファミリー層が多く、治安も良いので、子育て世帯や女性のひとり暮らしでも安心して暮らせるでしょう。
また、神奈川県川崎市幸区は、年々人口が増加しており不動産需要も高騰している区域です。今後の人口推計でも人口が増え続けると予想されており、益々不動産需要が高まっていくでしょう。
しかし、不景気が続き円安が加速する日本では、不動産購入希望者が減っていく可能性があります。実際、物価の上昇で失業者が増えている現在は、不動産を購入する余裕がない人も少なくありません。
神奈川県川崎市幸区の不動産需要がいつまで高騰していくかは、世間の不動産需要で変わっていくでしょう。
幸区の不動産需要が下落する前に、リースバックをしておくことをおすすめします。幸区のリースバックで悩んでいる方は、この記事を参考にして、不動産需要の動向を見極めてから、リースバックを検討してみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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