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2025/11/21神奈川県横浜市都筑区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市都筑区の歴史
横浜市都筑区の名前の由来
横浜市の北部にある「都筑区（つづきく）」は、港北ニュータウンセンターを中心とした街並みを形成しています。全体的に丘陵地域となっており、高低差の大きい街です。
横浜市の北部一帯は、平安時代から1934年まで「都筑郡」という地名でした。1994年に港北区と緑区が分割して、都筑区が誕生しました。
都筑区という名前は、公募によって決められています。公募で最も希望された名前は「光区」で、都筑区は8番目の公募数でしかありませんでした。
都筑郡という名前から分割してできた経緯や、これからの街づくりにおいて、「都を筑く（築く）」といった意味が込められ、都筑区に決定しています。
横浜市都筑区の主な業種と人口の変遷
都筑区は、多くの住民が農業に従事しており、現在でも小松菜やホウレンソウといった野菜が「横浜ブランド農産物」として有名です。横浜市の小松菜は、全国的にも有数の出荷量を誇ります。現在でも横浜市の18行政区の中で農家が最も多い数です。
農業中心のコミュニティから工業が盛んになりはじめたのが、1950年代です。鶴見川沿いに工場ができはじめてから更に人口が増えていきます。1965年から開発が進み、完成したのが港北ニュータウンです。
港北ニュータウンは「乱開発の防止」「都市農業の確立」「住民参加のまちづくり」「 多機能複合的なまちづくり」の4つを基本概念として開発されました。
「横浜市六大事業」の中で計画が策定され都筑区の約半分を占める面積である港北ニュータウンは、都筑区を語る際に欠かせません。
港北ニュータウンの開発を基に交通も整備され、利便性が大幅に向上したので、人口が増大します。1995年から人口が10万人以上も増加しました。
都筑区の平均年齢は、2016年時点で40.78歳です。横浜市の平均年齢は44.98歳ですので4歳以上も若く、横浜市の18行政区の中でも最も若い年齢層となっています。2022年現在では、人口も21万4,756人と20万人を超えた街です。
多様性のある街
都筑区の北西部は、農業専用地区があり鶴見川沿いには工業地帯が広がっており、生活の中心となるエリアには大型の商業施設もあります。
住民だけではなく区外からも多くの人が都筑区を訪れ、ショッピングを楽しんでいます。働く、住む、楽しむ、交流するといった多様性が非常に高いのが都筑区の特徴といえるでしょう。
神奈川県横浜市都筑区の近年の傾向
公示地価・基準地価の傾向
横浜市都筑区の公示地価や基準地価から、近年の不動産相場を見てみましょう。横浜市都筑区の2022年公示地価は、1平方メートルあたり31万470円で坪単価は102万6,349円です。
前年からの変動率は1.2％の上昇を見せています。2021年の基準地価は1平方メートルあたり26万5,111円、坪単価は87万6,400円です。
1983年から39年間のデータを見てみると、公示地価が最も高かった年は1991年で、1平方メートルあたり33万9,000円、坪単価は112万661円です。
公示地価が最も安かった年は、1983年で1平方メートルあたり14万1,500円で、坪単価は46万7,768円です。最高値と最低値では約2.1倍程度となっています。都筑区の中で最も地価が高い場所は、茅ケ崎中央24番4号で、1平方メートルあたり70万9,000円です。
最も安い場所は、「折本町字中堀1800番4」で1平方メートルあたり15万3,000円となっています。同じ都筑区でも約4.63倍の開きがあります。
鉄道沿線における土地相場の傾向
横浜市都筑区と同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格相場を比較してみましょう。横浜市営地下鉄ブルーライン沿線の平均地価は1平方メートルあたり41万8,125円で、平均坪単価は127万5,281円となっています。
横浜市営地下鉄グリーンライン沿線の平均地価は1平方メートルあたり33万4,643円、坪単価は110万5,995円です。
両方とも都筑区の公示地価を上回っています。横浜市都筑区の基準点においては駅への距離が近ければ地価が高い傾向にあるといえるでしょう。
直近の不動産取引価格
横浜市都筑区で行われた土地のみでの取引における取引額を比較しました。実務上、行われている不動産取引なので、時価に近い価格と判断することが可能です。
2021年の第1四半期から第3四半期においての取引価格は、1平方メートルあたり24万4,656円、坪単価は80万8,780円となっています。
特徴として見られるのが、公示地価や基準地価よりも安い取引価格となっている点です。前年よりも8.39％と変動率自体も下落傾向にあり、公示地価や基準地価と比較すると16.35％も安い価格での取引となっています。
2006年からの取引価格を見てみると、2016年と2017年には公示地価と基準地価の価格を取引価格の方が上回っています。
2018年以降は取引価格の方が公示地価や基準地価よりも、安くなっているのが現状です。2006年から2021年まで比較的安定した幅での変動となっていますので、あまり上下変動のない安定した不動産相場といえるでしょう。
神奈川県横浜市都筑区の区政
基本目標と施策
横浜市都筑区の基本目標は、「『つながり』『活力と魅力』『安心』を実感できるまち、ふるさと都筑～区民の皆様と一緒に築く、都筑区～」と掲げており、区民とともにふるさとつくりに取り組んでいくことを目標としています。
基本的な目標とあわせて、施策も発表されました。ここではその施策を5つ紹介します。
1つ目は「つながりと協働を育むまち」です。人と人のつながりを行政が主体ではなく、さまざまな団体や地域を主体として協働していくため、連携を強化する取り組みが行われます。
その一環として「地域支援の種」事業をスタートし、地域支援を充実させます。結果、区役所が信頼され共感される場所になるような取り組みといえます。
2つ目は「 いきいきと健やかに暮らせるまち」です。最も力を入れてサポートする世帯は子育て世帯です。子育て世帯が住みやすい街づくりを目指した支援が行われます。
ご年配の方も注力しなければいけません。都筑区は横浜の18行政地区の中で平均年齢が最も若い年齢層です。
いずれご年配の方が多数を占める社会になることが想定されます。対策として行われているのが、地域包括ケアシステムです。早急にシステムを確立し、ご年配の方が安心して暮らせる街づくりを目指しています。
子育て世帯やご年配の方だけではなく、すべての世帯の健康を考えた「都筑区健康アクション」も重要な施策です。全世帯の区民が健やかにいきいきと暮らせる取り組みを行い基本目標の達成へとつなげます。
3つ目は「活力とにぎわい、魅力あふれるまち」です。都筑区は、横浜市の中で最も農家の数が多い点を前述しました。都筑区ならではの都筑野菜を積極的に活用します。
農家だけではなく技術を持った中小企業や各種商業団体と連携し、街全体の賑わいを図った魅力的な街つくりが行われます。
4つ目は「安全・安心なまち」です。居住者が地域に求める大きなものは、安全や安心です。誰もが安心して暮らせる街づくりを目指します。
安全で安心な街づくりは、行政が主導というわけではありません。地域にはそれぞれの特徴があり、行政がすべての地域をカバーするのは難しいからです。都筑区では、防災の取組や地域の自主防犯組織による共生や支援を積極的に行います。
各団体との連携により、区民が主体となる防犯や防災の支援を中心とした取り組みです。2019年から猛威を振るう新型コロナウイルスに対し、区民の不安を取り除くためにも相談に真摯に取り組み不安を解消します。
5つ目は、「花と緑にあふれ、豊かな環境を育むまち」です。都筑区は、昔から緑が豊かな環境に育まれており、「ガーデンシティ横浜」の推進と同調し、都筑区も花と緑にあふれた街づくりを目指します。
公園や緑道の整備や、魅力ある環境資源を生かした街づくりや、魅力を発信する取り組みが行われます。
目標達成に向けた組織運営
基本目標を達成するための施策を紹介しました。さまざまな取り組みや支援、発信を行います。取り組みや支援の発信は、組織運営がしっかりしていなければできません。組織運営についても都筑区は触れています。
どのような組織運営により施策を実行していくかについて解説していきます。ここでは、3つの施策を取り上げて解説します。
1つ目の施策は「正確・迅速・丁寧な業務の遂行」です。区役所が区民にとって信頼され共感される場所になるため、適切で迅速なサービス提供を行い、信頼を積み重ねます。ミスをなくすための防止や業務の適正かつ適切な遂行に取り組みます。
2つ目の施策は「職員力の向上」です。区役所職員のスキルアップが非常に重要です。いくら人員を確保しても、スキルがなければ適切な業務遂行はできません。
区民目線のサービス提供ができるように職員のスキルアップやコミュニケーション能力の向上に努めます。
3つ目の施策は「組織の枠を超えたチーム力の発揮」です。組織が硬直してしまうと、自分の部署の仕事だけをしておけばよいといった意識になってしまい、連携がうまく取れません。
部署の風通しを良くし、組織にとらわれないサービス提供ができるようチーム一丸となって課題に取り組む区役所づくりを目指します。
神奈川県横浜市都筑区の特徴や見所
基本目標を達成するための施策を紹介しました。さまざまな取り組みや支援、発信を行います。取り組みや支援の発信は、組織運営がしっかりしていなければできません。組織運営についても都筑区は触れています。
どのような組織運営により施策を実行していくかについて解説していきます。ここでは、3つの施策を取り上げて解説します。
1つ目の施策は「正確・迅速・丁寧な業務の遂行」です。区役所が区民にとって信頼され共感される場所になるため、適切で迅速なサービス提供を行い、信頼を積み重ねます。ミスをなくすための防止や業務の適正かつ適切な遂行に取り組みます。
2つ目の施策は「職員力の向上」です。区役所職員のスキルアップが非常に重要です。いくら人員を確保しても、スキルがなければ適切な業務遂行はできません。
区民目線のサービス提供ができるように職員のスキルアップやコミュニケーション能力の向上に努めます。
3つ目の施策は「組織の枠を超えたチーム力の発揮」です。組織が硬直してしまうと、自分の部署の仕事だけをしておけばよいといった意識になってしまい、連携がうまく取れません。
部署の風通しを良くし、組織にとらわれないサービス提供ができるようチーム一丸となって課題に取り組む区役所づくりを目指します。
神奈川県横浜市都筑区でのリースバックに関するまとめ
緑が多く、自然が豊かな都筑区は、人口増加が続いていることもあり、非常に人気で需要も高い地域といえます。
港北ニュータウン構想によりきれいに整備された街並みは、住環境だけではなく、農業や工業の発展にも寄与しているといえるでしょう。
今後の需要が見込まれるので、不動産も高い金額で売却できる可能性が高くなります。都筑区でリースバックを検討中の人は、ぜひ前向きに考えてみてはいかがでしょうか。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
