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2025/11/21神奈川県横浜市港南区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市港南区の歴史
神奈川県横浜市港南区は、北東を京浜急行本線が通り、東北から中央部を横浜市営地下鉄ブルーライン、南にJR根岸線が通る区域です。交通網に恵まれており、繁華街が少なく、閑静な住宅街が広がる港南区は、多くの人々が暮らしています。 住宅区域として人気が高い神奈川県横浜市港南区は、かつては農村が広がる区域でした。港南区が、現在の住宅区域となるまでに、どのような経緯を辿ってきたのか歴史を振り返ってみましょう。
中世から近代までの港南区の歴史
現在の神奈川県横浜市港南区がある一帯は、室町時代は宅間杉上氏が統治しており、永野小学校一帯は宅間上杉家の砦が残されています。その後、港南区を含む横浜市一帯を後北条氏が引き継ぎ統治しました。 中世の時代には、まだ港南区の名称はなく、江戸時代の頃は、武蔵国久良岐郡の久保村、最戸村、上大岡村、笹下村、日野村と相模国鎌倉郡の永谷村、上野庭村、下野庭村、平戸村に分かれていたのです。 1889年4月1日に市制・町村制が施行され、現在の神奈川県横浜市港南区一帯は、久良岐郡大岡川村、日下村、鎌倉郡永野村の3村に合併されました。 1927年4月1日になると、久良岐郡大岡川村と日下村が横浜市に編入され、10月1日には横浜市中区に編入されました。 1930年4月1日に湘南電気鉄道が開通して、上大岡駅が開業し、現在の京阪本線の基盤が誕生したのです。そして、1969年10月1日の行政区再編成に伴い、南区から分区する形で港南区が誕生しました。
近代から現代までの港南区の歴史
港南区が誕生した翌年の1970年5月には、人口10万人を突破し、1972年12月16日に市営地下鉄の1号線となるブルーラインが開業しました。 地下鉄が通ったことにより区外へのアクセスがしやすくなり、1984年6月に港南区の人口が20万人を超え、都市部へ通勤・通学する人々が暮らす住宅区域へと発展していきます。 また、1986年4月に神奈川県立永谷高等学校が開校、2003年4月には神奈川県立野庭高等学校と神奈川県立横浜日野高等学校を統合して、神奈川県立横浜南陵高等学校が誕生しました。港南区は、徐々に教育機関が増えて、子育て世帯が多く暮らす区域へと発展していったのです。 古くは農村区域として栄えた神奈川県横浜市港南区ですが、現在は閑静な住宅地が多い住宅区域となっています。 神奈川県横浜市港南区で不動産を探している購入希望者は多いでしょう。神奈川県横浜市港南区に不動産を所有している方は、リースバックを検討してみてください。
神奈川県横浜市港南区の近年の傾向
神奈川県横浜市港南区でリースバックを検討する際には、港南区の近年の傾向を確認しておきましょう。リースバックはどれくらい不動産購入希望者がいるのか、対象地域の不動産需要によって成功率が変わります。 不動産需要が高いほど不動産取引価格が高くなり、購入希望者を見つけやすく高い売却益を得られるのです。 神奈川県横浜市港南区の近年の傾向を把握するために、人口傾向と不動産傾向を確認しておいてください。人口傾向と不動産傾向を確認することで、港南区の不動産需要を把握できるでしょう。
神奈川県横浜市港南区の人口傾向
神奈川県横浜市港南区の2022年7月時点で人口21万4,790人、世帯数9万6,944世帯です。前月比で見てみると人口は42人減少、世帯数は26世帯増加しています。前年比では人口458人が減少しており、人口減少社会が心配されている状態です。 神奈川県横浜市港南区は、1990年時点で人口22万4,036人、2000年時点で人口22万2,596人いました。しかし、2000年代に入ってから徐々に人口が減少していき、2015年には21万5,736人まで人口が減少してしまったのです。 国立社会保障・人口問題研究所が発表した、神奈川県横浜市の将来の人口推計によると、港南区は2035年時点で人口18万153人、2045年には16万894人まで人口が減少していくと予想されています。 ＊参考 国立社会保障・人口問題研究所｜将来推計人口・世帯数 このまま人口が減り続けると、港南区に住む人が減り、不動産を購入する買い手が減ってしまいます。人口減少が起きる区域では、不動産購入希望者が見つかりにくく、リースバックをしたくても売れなくなる可能性が高いです。 神奈川県横浜市港南区に不動産を所有している人は、早めにリースバックしておくことをオススメします。現時点であれば、まだ不動産購入希望者も現れやすいでしょう。港南区の不動産は早めにリースバックを検討して、買い手を探してみてください。
神奈川県横浜市港南区の不動産傾向
不動産需要を把握するためには、人口傾向だけなく不動産傾向を確認しておきましょう。神奈川県横浜市港南区の不動産傾向を知るためには、公示地価と坪単価を確認してみてください。 公示地価と坪単価を確認すれば、近年の土地価格を知る指標となります。また、土地価格が分かれば不動産取引価格の平均額を推定できるので、不動産取引価格の変動率から不動産需要がどのように変化しているのか判断できるでしょう。 2022年4月時点の神奈川県横浜市港南区の公示地価は1平方メートルあたり平均25万4,023円、坪単価は1坪あたり平均83万9,746円です。前年比で見てみると、公示地価は0.35％上昇しており、近年は上昇傾向にあります。 参考として、2021年第1四半期から第3四半期における土地取引価格の平均は、平方メートル単価で1平方メートルあたり20万1,151円、坪単価では1坪あたり66万4,963円です。 前年比との変動率は10.93％上昇して、この土地の平均取引価格は、先ほど紹介した公示地価・基準地価の平均に対して、−17.44％の差が生じています。 近年は上昇傾向にある神奈川県横浜市港南区の不動産需要ですが、人口が減少していく今後は需要が下落する可能性が高いでしょう。港南区に不動産を所有している方は、不動産需要が下落しきる前にリースバックを検討してみてください。
神奈川県横浜市港南区の区政
神奈川県横浜市港南区の不動産需要は、「港南区に住みたい」と思う区民需要によって変動します。港南区に住むことでどのような生活になるのか、住みやすさを判断するために港南区の区政について確認しておきましょう。 神奈川県横浜市港南区の2022年度の運営方針は「愛あふれるふるさと港南に」を基本目標として、港南区民が暮らしやすい街づくりに取り組んでいます。具体的に実施する主な施策は、次の4種類です。 1つ目は「安全・安心のまちづくり」です。地震や風水害などの災害時の対策、要援助者の支援を実施します。 災害時の対策として、避難経路の開示や避難訓練だけでなく、災害時の非常食や水の確保など食品衛生の強化、トイレパックの備蓄や家具転倒防止対策の充実、災害時のペットの相談を充実させているのです。 他にも、食中毒対策として動画による食中毒啓発運動を実施します。また、安心して暮らせる街づくりを実現するために、防犯や交通安全の推進を行う施策です。 2つ目は「見守り・支えあいのまちづくり」です。障害者や高齢者が暮らしやすい街づくりのために、地域住民の協力を呼びかけ、地域の治安維持・福祉推進を行います。 また、認知症に関する理解を周知するために、区域バスで車内告知を行い、動画配信による認知症の知識強化を実施します。 上記に加えて、障害者と交流を深めるスポーツ活動を動画で配信して、港南区民に障害者や高齢者に関する知識理解を促す取り組みです。 3つ目は「誰もが元気で健やかに暮らせるまちづくり」です。働く世代を応援するために、野菜を中心としたバランスの良い食事による健康な身体づくり、健康推進を実施します。 また、がん検診率向上のために、インターネット上での受付や一時保育を行い、がんの早期発見を促します。子育て支援も充実させ、支援制度だけでなく子育てに関する相談、虐待防止の見回りを行う施策です。 4つ目は「住み続けたいまちづくり」です。誰もが港南区に住み続けたいと思うように、道路環境や環境保全を実施します。道路や公園、河川の美化活動に始まり、公共施設の手すりの設置・補修など街のバリアフリー化を行う施策です。 省エネや節電意識を強化するために、区内企業の一斉消灯、区内の商業施設や図書館に地球温暖化対策パネル展などを設置して、省エネ化を推進します。 他にも港南区の魅力を発信するための動画配信や広報活動、新型コロナウイルス感染症への対策・相談対応など、港南区民が暮らしやすい街づくりに取り組む区政です。区政の詳細が気になる方は、下記港南区ホームページより内容を確認してみてください。 ＊参考 横浜市ホームページ｜港南区
神奈川県横浜市港南区の特徴や見所
神奈川県横浜市港南区で不動産を所有している方は、売却前に港南区の魅力を確認しておきましょう。 港南区の魅力を把握しておけば、購入希望者に港南区の魅力をアピールできます。神奈川県横浜市港南区の特徴や見所を確認して、港南区の魅力を知っておきましょう。
神奈川県横浜市港南区の特徴
神奈川県横浜市港南区は、起伏のある丘陵地が多く、坂道が多い特徴があります。緑豊かな自然も多い港南区には、のどかな雰囲気が漂います。 神奈川県横浜市港南区には「上大岡」「上永谷」「港南台」の3つのエリアが存在し、それぞれエリアごとに特徴が違っているのです。 上大岡は、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡駅」と京急線「上大岡駅」が主要駅で、横浜駅や品川駅など都市部へアクセスする港南区民が利用します。 京急線のバスターミナルは横浜駅に次ぐ、横浜市南部で最大規模のスケールを誇り、駅周辺には大型商業施設や娯楽施設が多く建ち並ぶ都市エリアです。 上永谷は、横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷駅」が主要駅であり、横浜駅や新横浜駅まで直通でアクセスできるため、新幹線を利用する人々が多く利用します。商業施設や住宅地が多く、ベッドタウンとして人気が高いエリアです。 港南台は、R京浜東北線「港南台駅」が最寄り駅のエリア。団地や公園が多く、子育て世帯に人気があります。特に港南台中央公園は自然に恵まれた広い公園で、スポーツやジョギング、ピクニックを楽しむ人々で溢れておりオススメです。 遊具やアスレチックが設置されており、月に4度開催される「港南台生き生きプレイパーク」では巨大ロープブランコやハンモック、水遊びなどで子どもたちが自由に遊べます。のびのびと子育てができる神奈川県横浜市港南区は、子育て世帯に人気がある区域です。
神奈川県横浜市港南区の見所
神奈川県横浜市港南区は、のどかな自然と住みたい閑静な住宅地で形成された区域です。そのような港南区の上大岡にある「久良岐公園」は、伝統芸能の能舞台や日本庭園を楽しめます。 住宅地にあるとは思えないほど広く、自然豊かな久良岐公園は桜や紅葉など四季を楽しめ、池や日本庭園などが揃った公園です。 港南駅から徒歩15分の場所にある「おふろの王様 港南台店」は、リラクゼーション施設として地域住民に愛されています。豊富な種類のお風呂があり、サウナや露天風呂で癒やしを求めた港南区民が訪れるスーパー銭湯です。 神奈川県横浜市港南区には、特別な遊園地や水族館など観光スポットはありません。しかし、のどかな自然や静かに癒やされるスーパー銭湯など、のんびりと寛げる環境が整っています。時間を忘れてゆったりと暮らせる街の雰囲気こそ神奈川県横浜市港南区の見所でしょう。
神奈川県横浜市港南区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横浜市港南区は、住宅地が多い区域です。区政で子育て支援や福祉・バリアフリー化に力を入れていることもあり、子育て世帯やファミリー層に人気があります。 また、区内のエリアによって大型商業施設があり賑わっている「上大岡」、商業施設やスーパーがあり買い物しやすい「上永谷」、団地や公園が多く子育てしやすい「港南台」など特徴が違います。 子育て世帯だけでなく、買い物や都市部へのアクセスを求めている若年層も住みやすい区域です。 神奈川県横浜市港南区は、ベッドタウンとして人気が高く、近年の不動産需要は徐々に上昇しています。しかし、将来の人口推計では、今後徐々に減少傾向にあり、不動産需要が下がっていく見込みです。 神奈川県横浜市港南区に不動産を所有している方は、早めにリースバックをしましょう。人口がまだ下がりきらず、不動産需要がある今こそ、港南区の不動産を売却するべきです。 この記事を参考に、神奈川県横浜市港南区の不動産を売却すべきかどうか検討してみてください。
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
