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2026/04/22神奈川県横浜市戸塚区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市戸塚区の歴史
神奈川県横浜市戸塚区は、37.5平方キロメートルの面積があり、横浜市で最も広い面積を誇ります。
戸塚区は、江戸時代は宿場町として発展し、現在は首都圏のベッドタウンとなっている区域です。どのような経緯を辿って現在の戸塚区になったのか詳しく歴史を確認してみましょう。
中世から近代までの戸塚区の歴史
現在の神奈川県横浜市戸塚区がある地域は1601年に東海道が成立した後、1604年に東海道五十三次の5番目の宿場として戸塚宿が誕生しました。
1856年には柏尾川一帯に桜が植えられ、現在も残る柏尾川桜並木が誕生したのです。1859年6月2日に横浜港が開港されてから、横浜に外国人が行き来し、西洋文化を採り入れるようになります。
1873年になると富塚学舎（現在の戸塚小学校）をはじめ、戸塚区内に20校が開校されました。教育機関が充実し、文明が発達していった横浜市戸塚区では、1887年に東海道線が開通されたことにより、戸塚駅が設置されたのです。
そして1939年4月1日、鎌倉郡内の1町7か村が横浜市に合併し、戸塚区が誕生しました。当時は人口約3万6,000人、世帯数約6,000世帯の小さな区でした。また、戸塚町にあった鎌倉郡役所は、鎌倉町に移転されたのです。
近代から現代までの戸塚区の歴史
戦後の戸塚区では、1947年4月に、岡津・大正・戸塚・中和田・本郷の5中学校が開校、戸塚・豊田・中和田・川上・本郷・大正・岡津の7つの国民学校が小学校になりました。
1952年5月には、柏尾川にソメイヨシノの苗木2,000本が植えられ、5年後の1957年4月に第1回戸塚桜まつりが開催されました。
1959年10月には、保土ケ谷区から上矢部町間で横浜新道が開通し、1962年3月に戸塚電報電話局管内の電話が交換主接続から自動ダイヤル式に変わるなど、技術発展を遂げていきます。
1964年8月、横浜ドリームランドが俣野町に開園し、1969年10月、戸塚区から瀬谷区が分区しました。1971年11月時点では、戸塚区の人口が25万4,620人に達して横浜市14区中最大の人口規模となったのです。
1975年10月時点では、戸塚区の人口が33万9,421人に達して、全国の政令指定都市行政区の中で最大となります。
賑わっていく戸塚区は、1977年11月に第1回戸塚区民まつりを開催して、更に盛り上がり、戸塚区民が過ごしやすい街に発展していきました。
翌年の1978年には、区内初となる戸塚地区センター、戸塚公会堂が開館し、戸塚図書館が開館しています。更に、第1回戸塚区民文化祭が開催され、戸塚区は賑わいました。
1987年5月に、地下鉄戸塚駅が開業して、1999年8月に地下鉄戸塚駅から湘南台駅間が開通しました。2002年2月に閉園した横浜ドリームランドの跡地に、2006年4月に横浜薬科大学が開校、2007年3月に市営墓地メモリアルグリーンが開園していきます。
このような歴史を辿って、宿場町として発展していった戸塚区が、現在のベッドタウンとして賑わう区へ発展したのです。
神奈川県横浜市戸塚区に不動産を所有している方は、戸塚区の歴史を振り返ってみてください。ベッドタウンとして発展した現在の戸塚区は、首都圏に通勤・通学する方に需要が高い区域です。戸塚区での不動産需要を考慮して、リースバックを検討してみましょう。
神奈川県横浜市戸塚区の近年の傾向
神奈川県横浜市戸塚区でリースバックを検討している方は、近代の戸塚区の傾向を把握しておきましょう。
近年の人口・不動産の傾向を把握しておけば、リースバックの適切なタイミングを判断できます。神奈川県横浜市戸塚区の人口・不動産傾向を確認して、リースバックをするべきか検討してみてください。
神奈川県横浜市戸塚区の人口傾向
神奈川県横浜市戸塚区の2022年4月1日時点の人口は28万4,084人、世帯数12万3,355世帯です。前年と比べると人口は220人増えており、2015年時点の人口は27万5,283人だったことを考慮すると、7年間で約1万人増加しています。
徐々に人口が増えている横浜市戸塚区ですが、国立社会保障・人口問題研究所が発表している「2045年までの神奈川県の将来人口推計」によると、徐々に人口が減少していくと予測されました。
2030年には人口26万4,179人、2040年に人口25万481人、そして2045年には人口が24万3,595人まで減少するという推計です。
＊参考 国立社会保障・人口問題研究所｜将来推計人口・世帯数 人口が減少すれば不動産需要が低くなり、不動産取引価格も下落していくでしょう。人口が最高潮に達して、今後人口減少が起きる戸塚区は、人口が一番多い今こそリースバックをするべきです。
リースバックのタイミングは、不動産需要が最も高い時ほど利益が高くなります。神奈川県横浜市戸塚区に不動産を所有している方は、早めのリースバックを検討してみてください。
神奈川県横浜市戸塚区の不動産傾向
神奈川県横浜市戸塚区の2022年4月1日時点の人口は28万4,084人、世帯数12万3,355世帯です。前年と比べると人口は220人増えており、2015年時点の人口は27万5,283人だったことを考慮すると、7年間で約1万人増加しています。
徐々に人口が増えている横浜市戸塚区ですが、国立社会保障・人口問題研究所が発表している「2045年までの神奈川県の将来人口推計」によると、徐々に人口が減少していくと予測されました。
2030年には人口26万4,179人、2040年に人口25万481人、そして2045年には人口が24万3,595人まで減少するという推計です。
＊参考 国立社会保障・人口問題研究所｜将来推計人口・世帯数 人口が減少すれば不動産需要が低くなり、不動産取引価格も下落していくでしょう。人口が最高潮に達して、今後人口減少が起きる戸塚区は、人口が一番多い今こそリースバックをするべきです。
リースバックのタイミングは、不動産需要が最も高い時ほど利益が高くなります。神奈川県横浜市戸塚区に不動産を所有している方は、早めのリースバックを検討してみてください。
神奈川県横浜市戸塚区の区政
不動産を所有している対象地域の市政・区政を確認して、物件周辺の住みやすさを把握しておきましょう。
市政や区政で、どのような施策を実行するか把握しておけば、その地域の住みやすさを確認できます。神奈川県横浜市戸塚区が掲げる2022年度の運営方針では「こころ豊かに つながる笑顔 元気なとつか」が基本目標です。
基本目標を達成するために、行っている主な施策は次の5つになります。
1つ目は「人と人とがつながるまちづくり」です。自治会町内会や地域団体の繋がりを強化し、青少年の育成、地域のデジタル化を推進します。地域課題を解決する活動を支援することで、地域住民の繋がりを深めていく狙いです。
2つ目は「安全・安心を実感できるまちづくり」です。新型コロナウイルス感染症対応など健康危機管理や、防犯や交通安全、食の安全等を守り、安全に安心して生活できる街づくりに努めます。
「災害に強いまちとつか」を目標に、大規模地震や風水害の災害の種類や、マンション防災等、それぞれの災害・事故に応じた避難訓練・防災・防犯を強化する施策です。
3つ目は「誰もが自分らしく健やかに暮らせるまちづくり」です。戸塚区に住む区民が安心して健康に暮らせる街づくりのために「第4期とつかハートプラン」を推進します。
区社会福祉協議会や地域ケアプラザなどの関係機関の連携を強め、健康づくり、子育て支援、高齢者等の見守りなどの支援活動や対応を徹底します。
4つ目は「活気に満ちた魅力あふれるまちづくり」です。商店街支援など地域経済の活性化を行い、戸塚区の活気と自然や歴史財産、文化・芸術活動などの特色を生かして戸塚区の魅力を高めていきます。環境教育の支援やSDGs、脱炭素社会の実現に向けての取り組みを推進する施策です。
5つ目は「区民に信頼され親しまれる区役所づくり」です。
戸塚区民が快適に行政サービスをご利用いただけるよう、庁舎環境をデジタル化して整備するなど、利用しやすいサービス向上に取り組みます。
具体的には、新型コロナ感染症関連情報も含めた行政情報をわかりやすく発信して、生活に便利な情報を提供する施策です。
戸塚区では、人々が暮らしやすい街づくりを目指して、区政でさまざまな施策を実施しています。神奈川県横浜市戸塚区に不動産を所有している方は、下記のホームページから区政を確認してみてください。
＊区政 神奈川県横浜市戸塚区｜区政情報
神奈川県横浜市戸塚区の特徴や見所
神奈川県横浜市戸塚区で不動産を所有している方は、戸塚区の特徴と見所を確認しておきましょう。
不動産を所有している対象地域の特徴や見所を知っておくことで、不動産取引の際にアピールできます。神奈川県横浜市戸塚区の特徴と見所を確認して、不動産取引時に役立ててみてください。
神奈川県横浜市戸塚区の特徴
神奈川県横浜市戸塚区は、横浜市で最も面積が広く、比較的人口が多い区域です。横浜市の中でも商業開発が進み、ショッピングセンターが駅前に建ち並ぶ買い物に便利な区域でありながら、住宅街も多く閑静な街並みを兼ね備えています。
戸塚駅の西口と東口どちらにもショッピングセンターがあり、戸塚駅だけでなく隣駅の東戸塚駅の駅前が発展しているのです。
東戸塚駅の東口側には、西武東戸塚店・オーロラモール・オーロラモールアネックス・ダイエー東戸塚店が揃った「オーロラシティ」があります。
西口側には、東戸塚西口プラザがあり、東戸塚駅周辺は戸塚駅周辺に負けないくらい連日人々で賑わっている人気エリアです。
また、首都圏のベッドタウンとしても人気があり、主要駅の戸塚駅には、JR東海道線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーラインが揃っています。
春になると柏尾川沿いに美しい桜が咲き誇り、花見を楽しむ人々が戸塚区に大勢訪れるでしょう。戸塚区は商業開発が進む閑静な街並みと、柏尾川に咲く美しい桜並木が魅力的な区域です。
神奈川県横浜市戸塚区の見所
神奈川県横浜市戸塚区は、戸塚駅周辺が栄えており駅から離れると住宅街や自然が多くなる特徴があります。
戸塚駅を訪れる際の見所は、駅周辺に建ち並ぶショッピングモールでしょう。若年層だけでなく家族連れも連日訪れる駅周辺のショッピングモールは、1日中遊べる人気スポットです。
また、落ち着いて自然を楽しみたい方には戸塚駅西口からバスで25分の場所にある「俣野公園」を訪れてみてください。全国高等学校野球選手権の神奈川大会が開催される「薬科大スタジアム」が入っているほどの、大きな都市型公園です。
もともとは横浜ドリームランドという遊園地だった地を再利用して作った公園なので、敷地面積はかなり広くスポーツやピクニックを楽しむ人が大勢訪れます。
戸塚駅西口から徒歩20分の場所には、戸塚区の名前の由来になったとされる「富塚八幡宮」、戸塚駅西口から徒歩10分の場所にある「戸塚宿ほのぼの商和会」など古き良き戸塚区を満喫できるスポットもオススメです。
神奈川県横浜市戸塚区を訪れる際には、戸塚駅周辺だけでなく少し足を伸ばして落ち着いた自然の風景を満喫してみてください。
神奈川県横浜市戸塚区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横浜市戸塚区は、横浜市内で最も面積が広い区域です。人口も年々増加しており、現在は過去最高値の人口を記録しています。人口増加に伴い不動産需要も高騰しており、リースバックには最適なタイミングです。
しかし、横浜市の将来の人口推計によると、今後戸塚区の人口は減少していくので、徐々に不動産需要も下がっていくと予想されます。神奈川県横浜市戸塚区に不動産を所有している方は、不動産需要が下落する前にリースバックを検討してみてください。
戸塚区は、商業開発により駅前がショッピングモールや大型施設が建ち並び賑わっています。しかし、駅から少し離れると閑静な住宅地や美しい自然が残る区域です。首都圏にアクセスしやすく、都心部に通勤・通学する人々のベッドタウンとして人気があります。
リースバックをする際には、不動産需要の変動を把握して、最適な売却時期を見極めなければいけません。不動産需要は日々変化していくので、売却時期によって不動産の売却益が大きく変動するでしょう。
神奈川県横浜市戸塚区は、現在不動産需要が高騰しているため、売却益が高い状態で不動産取引を成立させられます。
神奈川県横浜市戸塚区に不動産を所有している方は、この記事を参考に戸塚区の不動産を売却するべきか検討してみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
