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2025/11/21神奈川県横浜市磯子区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市磯子区の歴史
神奈川県横浜市磯子区は、横浜市の東南に位置する南北に細長い区域です。根岸湾に面した低地はほとんどが埋立地であり、それを囲うように丘陵地が広がって斜面には緑が覆っています。磯子区の南部は、峰・氷取沢・円海山によって、横浜市内でも有数の広大な緑が特徴的な区域です。
街並みは整備され住みやすい街として、住宅購入希望者も多い横浜市磯子区ですが、どのような歴史を辿って現在の磯子区になったのか知らない方は多いでしょう。神奈川県横浜市磯子区で、リースバックを検討している方は、磯子区の歴史を把握して魅力を深堀してみてください。
古代〜中世までの横浜市磯子区の歴史
現在の神奈川県横浜市磯子区があった地域で、最も古い記録は縄文時代まで遡ります。三殿台遺跡には約250軒の竪穴式住居があり、弥生時代の重居も約170軒発見されました。
磯子区にある杉田八幡神社は、1063年8月に源義家が建てた神社で、源義家が磯子区の統治を行っていました。鎌倉時代になると、源頼朝の御家人だった三浦氏の一族である平子氏が磯子区を統治するようになります。
1225年になると、北条泰時が金蔵院を建設して、1240年には金沢道朝比奈切通しを完成させました。
江戸時代に入ると、この一帯は根岸湾沿いでは半農半漁が多く、ナマコが名産として親しまれました。1853年にペリーが来航してからは、根岸村は幕府直轄領となります。それ以降は、幕府お抱えの村となり、1873年7月には石鹸が製造されはじめるなど、発展を遂げました。
1916年に海苔の養殖、1920年には金魚の養殖が開始されるなど、養殖業も盛んになり、1927年10月1日の区政施行によって12町が合併して磯子区が誕生しました。
近代〜現代までの横浜市磯子区の歴史
磯子区になってからの明治時代には、丘陵部手前の埋立てが行われました。県道が根岸湾に沿って整備され、人々が暮らしやすい区域へと発展していきます。
1960年になると、根岸湾が埋め立てられ、重化学工業地帯へと開発されました。当時からガスや電気などのライフラインを地下埋設にして、全車両に歩道が整備されたのです。他にも下水道が完備され、保存緑地を用意したりと、当時にしては最新鋭の都市基盤が構築されました。
1970年代になると住宅開発が進み、1980年には駅周辺のマンション建築が盛んになり、磯子区の人口は急激に増加しました。
現在の磯子区は、臨海部の大工場群と豊かな自然が合わさった住みやすい区域です。磯子区からは根岸線や首都高速湾岸線、国道16号、横浜市道環状2号、横浜市道環状3号など豊富な交通網が備わっています。
磯子区で住宅購入を検討している方は少なくありません。神奈川県横浜市磯子区の歴史を知った上で、リースバックを検討してみてください。
神奈川県横浜市磯子区の近年の傾向
神奈川県横浜市磯子区の歴史を知った後は、磯子区の近年の傾向を確認しておきましょう。磯子区に不動産を所有している方は、磯子区の禁煙の傾向から今後の不動産需要を確認してみてください。
リースバックは、適切なタイミングで行わなければ利益の出ないことがあります。リースバック価格は、対象地域の不動産需要によって大きく変動するので、需要が高い時に売却する方が賢明でしょう。
神奈川県横浜市磯子区でリースバックを検討している方は、近年の人口傾向と不動産傾向を確認してみてください。
神奈川県横浜市磯子区の人口傾向
神奈川県横浜市磯子区の人口は、2022年8月時点で人口165,844人、世帯数79,463世帯です。前月比と比較すると世帯数は33世帯増えていますが、人口は6人減っています。
2010年時点では人口163,327人、世帯数71,687世帯でしたので、12年間で大きな人口動向はありません。しかし、横浜市が発表した「神奈川県の将来人口推移」では、2035年時点で人口163,190人、2045年には156,442人まで人口が減少すると言われています。
＊参考 横浜市ホームページ｜統計・調査 緩やかではあるが、徐々に人口が減少していく見込みの横浜市磯子区では、人口減少に伴い不動産価格も減少していくでしょう。人が増えて住宅購入希望者が増えれば、需要が増えて売却価格も高くなるのです。しかし、人口が減って不動産需要が減った後では、現在ほどの売却価格は期待できません。
神奈川県横浜市磯子区に不動産を所有している方は、人口が減って需要が下がる前に不動産を売却しておきましょう。
神奈川県横浜市磯子区の不動産傾向
神奈川県横浜市磯子区でリースバックをする前に、近年の不動産取引の傾向を確認しておきましょう。不動産取引の傾向を把握するためには、公示地価と坪単価を確認しておくとよいです。
公示地価と坪単価を確認すれば「現在、この地域はどのくらい需要があるのか」を判断できます。神奈川県横浜市磯子区の2022年8月時点の公示地価は平均20万9070円／平米、坪単価は平均69万1141円／坪です。
これは前年比の0.1％上昇している価格で、微弱ですが、不動産需要が少しだけ高くなったことを意味しています。しかし、ここ数年の公示地価変動率を確認すると、すべて1％未満の増減を繰り返しているだけです。
つまり、不動産需要はそれほど変わらず、数年間は同程度の価格で取引されてきています。しかし、2013年から9年間は2021年に1.12％下落しただけで、他の年は微弱ながらも上昇してきました。
つまり、現在の価格はこの9年間で数％、上昇した公示地価なのです。これからいつ公示地価・坪単価が下がるかわからない神奈川県横浜市磯子区に不動産を所有して、維持管理費を支払っていくより、上昇傾向のうちに売却した方が賢明でしょう。
磯子区の不動産取引傾向を確認して、リースバックを検討してみてください。
＊参考 土地代データ｜神奈川県横浜市磯子区
神奈川県横浜市磯子区の区政
リースバックをする場合、対象地域の今後の動向を確認してから、売却を検討しましょう。今後の動向を確認するには、市政や区政から、何に力を入れて施策しているのかを確認してみてください。
2022年8月の神奈川県横浜市磯子区の区政は、「笑顔があふれるまち・いそご」を目標に、地域活動のデジタル化、脱炭素化、商店街復興事業、磯子区の見所を発信・集客、福祉・保健推進、子育て支援、風水害自助・共助の取り組み、防犯・交通安全対策の8つの施策を行っています。
＊参考 令和4年度 磯子区運営方針 磯子区民が住みやすい街を作り、区外への転出を防ぐだけでなく、「磯子まつり」の開催など区外からの人の流動を図る施策が実施されています。
とくに福祉・保健推進、子育て支援には力を入れており、前年の2021年に策定した「第4期磯子区地域福祉保健計画（スイッチON磯子）」を基に福祉活動や健康推進、子育て支援を充実させました。
少子高齢社会が加速する現在に、高齢者支援を充実させ、磯子区に住むご年配の方が暮らしやすい街を目指しています。
神奈川県横浜市磯子区は、横浜市内でとくに治安のよい街として有名で、住んでいる区民のほとんどが「住みやすい街」と満足度アンケートで回答しており、磯子区に対する満足度は非常に高いです。
住んでいる磯子区民の満足度が高く、今後も住みやすい街づくりが加速していく区政を実施している磯子区で、住宅を購入しようと希望する方は増えていくでしょう。住宅購入希望者が増えている今こそ、磯子区でリースバックをするべきです。
神奈川県横浜市磯子区の特徴や見所
神奈川県横浜市磯子区の特徴や見所を知っておくことで、磯子区の魅力を伝えられます。不動産を選ぶ基準として、対象地域の魅力は大きな判断基準となるでしょう。横浜市磯子区の特徴や見所を確認して、リースバック時に魅力をアピールしてみてください。
神奈川県横浜市磯子区の特徴
神奈川県横浜市磯子区は工業地帯として有名な区域です。JX日鉱日石エネルギー根岸製油所や旭紙業、NIPPOコーポレーション、造船会社・ジャパンマリンユナイテッドなど有名企業の工場が多く建ち並び、工場で働く人も多く暮らしています。
工場地帯と対照的な、静観な川の流れに豊かな緑が特徴的な区域で、工業と自然が併設している区域といえるでしょう。
駅周辺には商業施設が多く、区内に数多くの商店街があるので買い物がしやすい区域です。商店街の魅力は区役所を会場にした「商店街朝市」で月変わりに楽しめるので、磯子区に住めば地域密着型の商店街の奥ゆかしさを堪能できるでしょう。
最大の特徴は横浜市内でも随一の治安の良さです。治安のよい磯子区は、女性の1人暮らしや子どものいる世帯でも安心して暮らせます。
神奈川県横浜市磯子区の魅力
磯子区では、横浜市民ヨットハーバーでマリンスポーツを楽しんだり、横浜プールセンターの巨大な流れるプールで遊泳を楽しめます。桟橋・磯子海釣り施設では、レンタルで気軽に釣りを楽しめ、横浜ならではの港町遊びを楽しむ人が多いです。
横浜市電保存館では地下鉄運転体験ができ、子どもを休日に連れて行く体験スポットとして人気があります。明治大正期の豪邸や縄文・弥生時代の遺跡、竪穴式住居は、子どもだけでなく大人も楽しめる歴史スポットも満載です。
区民満足度が高く、のんびりとした時間を過ごせる横浜市磯子区は、今後も人々が移り住む区域となるでしょう。
神奈川県横浜市磯子区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横浜市磯子区に不動産を持っている方は、不動産需要が高いうちに売却を検討してみてください。
近年の磯子区の不動産取引傾向は、徐々に売却価格が上がっており、売却時機として最適です。今後も不動産需要が伸びて売却価格が高騰する可能性はありますが、磯子区は急激な需要高騰が起きにくい区域です。近年の不動産取引額は、ほとんど横ばいで変動がありませんでした。
しかし、この13年間はリースバック価格が徐々に上がってきて、今なら高い売却価格で取引できるでしょう。
横浜市内でも随一の治安の良さを誇り、工業地帯と自然の風景を併せ持つ横浜市磯子区の不動産は、区外に住む横浜市民から見ても魅力的な物件です。神奈川県横浜市磯子区に不動産を所有している方は、磯子区の魅力と近年の傾向を考慮してリースバックを検討してみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
