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2025/11/21神奈川県横浜市南区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市南区の歴史
戦時配給制度の軽減で誕生
神奈川県横浜市南区は横浜の18区のなかで最も人口密度が高く、2位の西区に圧倒的な差をつけるほど栄えている行政区です。
1943年11月30日までは横浜市の中心地である中区であったものの、中区から分離したときに中区の南に位置していることから西区という名前が付けられました。
面積は12.65㎢、総人口は197,919人と多くの人が住む町です。先述したとおり、中区は区制施行に伴いなった過去があり、時配給制度の手続きを軽減するために分離して南区が誕生しました。1969年10月1日には港区の南部、港南支所管内を港南区として分離されます。
南区は弥明寺遺跡、殿ヶ谷遺跡などの遺跡が発掘されたり、弥明寺、若宮八幡宮など歴史を感じる建物が多くあります。もともと区内は農業が中心に行われている村です。しかし、大岡川の増水被害により村人は思うように農業が進まないのが現状でした。
しかし1656年に大岡川河口を新田とする埋立工事の許可を得たため、工事が始まり、1667年に完了しました。新田された場所は吉田新田という名前がつけられ、港町の発展にあわせて吉田新田も発展していき、周辺には市街地が形成されます。
1872年には横浜発の小学校が設置、1913年には博覧会の「横浜勧業共進会」が開催され、その跡地には住宅が建てられていきました。
横浜市内で最も人口密度の高い行政区
先述したとおり、神奈川県横浜市南区の人口密度は2022年8月1日時点で1平方キロメートルあたり1万5,646人と、2位の西区の1平方キロメートル1万5,019人に対して大きな差をつけています。人口は19万7,919人で、近年右肩上がりで人口が増加しています。
誕生から2年経過した1945年は9万1,870人とわずかな人口であったものの、15年後の1960年には19万4,558人と2倍程度に増加しています。2000年は19万5,242人であったのに対し、2015年には194,827人とやや人口が減少しているものの、現在は197,919人と再び人口が増加しています。
少子高齢化の影響があり人口の伸び自体はそこまでではないものの、大きな人口減少をしていないことから住みやすい街といえるでしょう。リースバックで高く売却するには街の環境、他県へのアクセスのしやすさなどが大きく関係しています。
横浜市南区は街が栄えており、多くの人が住んでいることから需要の高さがうかがえます。そのため、横浜市南区の物件は高く売却できる可能性が高いといえるでしょう。
神奈川県横浜市南区の近年の傾向
ここではリースバックを検討している人へ向けて、南区の近年の不動産傾向、エリア別の物件相場の傾向について紹介します。エリア別の相場を知ることで、需要の高いエリア、需要のある不動産物件について把握できます。
横浜市南区でリースバックを検討している人は、まずは不動産傾向について把握していきましょう。
神奈川県横浜市南区の不動産傾向
神奈川県横浜市南区の公示地価、基準地価を把握し、南区全体の不動産相場を把握していきましょう。2022年の横浜市南区の公示地価は1平方メートルあたり26万5,222円、坪単価では87万6767円です。
前年と比べると変動率は1.26％上昇しています。エリア別で地価の上昇率をみてみると変動率が高いところでは2.11％と高い数字を記録しています。
1％に満たない上昇率の地域もあるものの、ほとんどの地域では上昇しており、リースバックではとても有利に進められる状況となっているでしょう。
公示地価・基準地価の総平均はゆるやかであるものの上昇しており、2021年が最も高い数字を記録しています。不動産取引価格に関しては上がったりさがったりと不安定であるものの、こちらも2021年が最も高い数値を記録。需要が高い地域だといえます。
総平均、公示地価平均、基準地価平均が高かったのは1988年から1994年の間です。その後は右肩下がりで少しずつ上昇しており、緩やかな変化を見せています。
1900年代と現在の地価推移は2倍ほどと大きな差があるものの、現在も上昇しているため推移が下がっている心配をする必要はないといえます。
エリア別の物件相場の傾向
横浜市南区の物件相場をより具体的に把握するために、物件を用いて相場をみてみましょう。
ブルーラインの吉野町駅、伊勢佐木長者町駅など徒歩5分以内の場所の賃貸では、1Kで7万から8万前後となっています。反対に駅まで徒歩10分を超えると1Kで3万円前後で住める物件が多く確認できます。
このことから駅前の需要が高いため家賃も高く、駅から遠くなればなるほど利便性が下がるため、家賃の価格も下がっていくことがわかるでしょう。
新築戸建、2LDKから3LDKで駅まで徒歩10分の場合は少なくとも3,000万円、5,000万円で選択肢が広がるといった形です。土地だけでは2,000万円から3,000万円となっており、ファミリーで住むには4,000万円の予算が望ましいです。
これまでの公示地価・基準地価の上昇、駅までのアクセスの良さを押さえていれば、横浜市南区でのリースバックは有利に進められる可能性が高いといっていいでしょう。
しかし、新型コロナウイルスの影響やリモートワークの普及により、地方に移住する方が今後増えていくかもしれません。
そのため、今後上昇する可能性を加味して売却を様子見している方も、いざ売却するとなった際は希望価格で売れない可能性があります。そのため、確実に希望価格で売れるときに売却するほうが懸命な判断だといえます。
神奈川県横浜市南区の区政
神奈川県横浜市南区のリースバックを検討している方は、南区の区政について確認しておきましょう。今後の区政によって住みやすさや街の発展は大きく変わってきます。リースバックの際は区政を確認して今後の住民が増えるか、需要は高いかを判断する際の材料としましょう。
2022年の神奈川県横浜市南区の運営方針は、「区民の皆さまのもとの協働のもとであったかい南区をつくります」を基本目標にしています。目標達成のための施策は次の4つです。
1つ目は、「減災」です。大地震、台風などの被害軽減に向けて区民一人ひとりの自助力と地域の共助力を高め、あわせて危機管理体制の強化に向けた取り組みを進め、地域防災力の向上を促進しています。
2つ目は、「賑わい」です。下町情緒あふれる商店街、区民の皆様に親しまれるつまり、区の花「さくら」などの資源を活かした市内外へ魅力を発信しています。また区民のスポーツへの関心を高めていくことにも努めています。
3つ目は、「健やか」です。地域のなかで支え合いながら、一人ひとりが健康で安心して暮らせるまちを目指しています。生活習慣病予防や運動習慣の定着、介護予防、食育の促進などの取り組みを進めています。
4つ目は、「こども」です。こどもを地域とともに見守ることや、多様な情報を発信することなどにより、子育て支援や青少年の健全育成を進めています。こども家庭総合支援拠点機能を充実させ、子どもや家庭への支援の強化を図ります。
地域の実情に応じて地域活動を応援し、区民の皆様とともに地域の活性化へ取り組むとのことです。ICTを活用して新しいスタイルの地域活動を支援していきます。
すべての職員が区民の立場に寄り添い、親切できめ細やかなサービスの提供を心がけ、交通安全や防犯、ゴミの減量などにも継続して取り組んでいくとのことです。
すでに多くの方が住んでおり人口も増加し続けている横浜市南区ですので、組織運営もより明確な目標を掲げ、実現に向けて今後はより住みやすい街になることでしょう。
南区で不動産売買を検討している方は人口が増加し、買い手が見つかりやすい状況である今に行なうのも1つの手です。
神奈川県横浜市南区の特徴や見所
リースバックをリースバックをする際は、南区の地域、見所について知っておきましょう。南区の特徴や見所を知っておくことで、不動産購入を検討している方にアピールができます。
神奈川県横浜市南区のリースバックを検討している方は、これから紹介する南の特徴と見どころを確認していきましょう。
先述したとおり、横浜市南区の特徴は人口密度が18区中1位の場所です。横浜のなかでも2番目に小さい区であるものの、ベッドタウンとして人気を集めています。南区は西区や中区に比べて住宅地が多く、活気のある商店街があるのが特徴です。
閑静な住宅街も多く、ファミリー層でも住みやすい区となっています。しかし元は中区であったため、観光施設や商業施設に簡単にアクセス可能です。
人口密度が高いため人が多いと感じることもあるかもしれませんが、建物自体は住宅街が多くあるため住みやすいと感じる人も多くいるでしょう。それでいて休日は観光スポットへアクセスしやすいため、お出かけにも困りません。
横浜駅には10分前後、品川駅や渋谷駅には1時間以内でアクセスできることから、交通で困ることもないでしょう。子育て支援イベントが豊富に行われており、治安もそれほど悪くないことからファミリー世帯でも安心して暮らせるようになっています。スーパーも多いため自炊をする一人暮らし、ファミリー世帯が困ることはありません。
不動産のデザインや構造以外にも、周辺環境や他県へのアクセスは価格を左右する重要なポイントです。住みやすく他県へのアクセスもしやすい南区は、リースバック時にアピールができるはずです。
神奈川県横浜市南区でのリースバックに関するまとめ
先述したとおり、横浜市南区の特徴は人口密度が18区中1位の場所です。横浜のなかでも2番目に小さい区であるものの、ベッドタウンとして人気を集めています。南区は西区や中区に比べて住宅地が多く、活気のある商店街があるのが特徴です。
閑静な住宅街も多く、ファミリー層でも住みやすい区となっています。しかし元は中区であったため、観光施設や商業施設に簡単にアクセス可能です。
人口密度が高いため人が多いと感じることもあるかもしれませんが、建物自体は住宅街が多くあるため住みやすいと感じる人も多くいるでしょう。それでいて休日は観光スポットへアクセスしやすいため、お出かけにも困りません。
横浜駅には10分前後、品川駅や渋谷駅には1時間以内でアクセスできることから、交通で困ることもないでしょう。子育て支援イベントが豊富に行われており、治安もそれほど悪くないことからファミリー世帯でも安心して暮らせるようになっています。スーパーも多いため自炊をする一人暮らし、ファミリー世帯が困ることはありません。
不動産のデザインや構造以外にも、周辺環境や他県へのアクセスは価格を左右する重要なポイントです。住みやすく他県へのアクセスもしやすい南区は、リースバック時にアピールができるはずです。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
