最終更新⽇時
2026/04/22神奈川県横浜市中区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市中区の歴史
横浜港開港以来横浜市の中心的地域
「神奈川県横浜市中区」は、神奈川県の中心部よりやや東部に位置し、面積は21.28平方キロメートルと大きい街ではありません。神奈川県や横浜市の行政面、観光面の中心地といえるでしょう。1859年に横浜港が開港し、外国人の居留地として一気に繁栄の礎を築きました。
横浜市中区は戦前、絹の貿易が非常に盛んで多くの外国人商会が建ち並んでいました。中区にある通りのひとつである「シルク通り」は絹の貿易が盛んだった象徴ともいえるでしょう。当時、中区には英国総領事館や、フランス総領事館があったことからも外国人の居留地として繁栄していたことがわかります。
外国との往来に対し、航空機がメインとなる前の移動手段は貨物船や貨客船です。外国人だけではなく、日本人が海外に渡航する際にも横浜港を利用する人が多かったため、移民宿も非常に多く交流が活発でした。
中区には有名な港が見える丘公園があり、北側にフランス山公園があります。名前は1896年にフランスの領事館であったのが由来です。フランス外務省の管轄後、フランス領事館なども建設され、フランスの所有地となっていました。のちに日本が土地を購入し、フランス山公園として公開しています。
実は日本初が多い街
神奈川県横浜市中区は外国人の居留地として栄えていたために、実は日本初のものが非常に多い街としても知られています。1860年オランダ人船長であるフナーゲルが開業した「ヨコハマ・ホテル」は日本初のホテルです。
1861年に渡辺善兵衛が日本初のクリーニング事業を行った地であり、1870年に発行された「横濱毎日新聞」は日本語初の日刊新聞発祥の地です。ビジネス面で日本初の建物や事業が多い地域といえます。日本初はビジネス面ばかりではありません。
1866年に居留外国人がアジア初のラグビーチームを結成し、日本におけるラグビー発祥の地といわれています。1869年には、町田房三が馬車道に氷水店を出店し、アイスクリームの元祖となる「あいすくりん」を販売しました。1872年には日本最初のガス灯がともされたのも横浜市中区です。文化面でも日本初のものが多く、日本文明の進化を実践した街ともいえるでしょう。
神奈川県横浜市中区の近年の傾向
神奈川県横浜市中区の公示地価・基準地価の傾向
神奈川県横浜市の公示地価や基準地価から近年の不動産相場を見てみましょう。2022年の神奈川県横浜市中区の最新公示地価は、1㎡あたり59万9,181円、坪単価では198万766円です。前年からの変動率は、1.85％の上昇を見せています。
2021年の最新基準地価は、1㎡あたり71万2,818円、坪単価では235万6,423円です。前年からの変動率は1.34％の上昇を見せています。1983年から38年間のデータを見てみると公示地価が最も高かった年は1991年で、1㎡あたり248万4,041円、坪単価では821万1,707円です。
公示地価が最も安かった年は1998年の1㎡あたり42万1,904円で、坪単価では139万4,726円です。最高値と最低値では約7倍程度となっています。
宅地だけの平均価格を見てみると、平均地価は1㎡あたり35万8,818円、坪単価では118万6,175円です。商業地の平均地価は、1㎡あたり84万1,868円、坪単価は278万3,036円となっています。
鉄道沿線における土地相場の傾向
横浜市中区と同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格相場を比較してみましょう。2022年現在における横浜市営地下鉄ブルーライン沿線の平均地価は、1㎡あたり38万3,162円で坪単価は、126万6,652円です。JR京浜東北線沿線の平均地価は1㎡あたり121万3,878円で坪単価は401万2,820円。
京急本線沿線の平均地価は、1㎡あたり95万5,996円で坪単価は316万318円です。横浜高速鉄道みなとみらい21線沿線の平均地価は1㎡あたり95万2,600円で平均坪単価は、314万9,090円となっています。神奈川県横浜市中区とこれらの地価を比較すると、横浜市営地下鉄ブルーライン沿線よりも高いので、他の3線よりも中区の方が安くなっています。
神奈川県横浜市中区の基準点においてはこれら沿線の距離が近ければ地価が高い傾向にあるといえるでしょう。
土地の直近不動産取引価格
神奈川県横浜市中区で行われた土地のみでの取引における取引額を比較しました。直近不動産取引価格は、現在行われている不動産取引ですので、実勢に近い価格といえるでしょう。2021年の第1四半期から第3四半期においての取引価格は、1㎡あたり35万8,818円、坪単価は118万6,175円です。
中区の不動産取引では、公示地価や基準地価よりも取引価格の方が安くなっています。取引価格自体は前年よりも0.78％と非常に高い上昇率です。
2006年からの取引価格を見てみると、2017年や2018年は1㎡あたり50万円を超えているため、2019年より取引価格が下落しています。コロナ禍の影響などが響いているといえるでしょう。公示価格や基準地価の推移、取引価格との比較などを行いながら神奈川県横浜市中区におけるリースバックの参考にしてください。 ＊参照元 土地代データ 横浜市中区
神奈川県横浜市中区の市政
基本目標
中区の基本目標は、誰もが安心と活力を実感するまち中区です。「住んで良し、働いて良し、訪れて良し」の街を目指しています。
- 新型コロナ対策の最優先に安全を守る
- まちの魅力を発信し、アフターコロナを見据えたつながり、経済活性化などの推進
- 共生社会のまちづくり
- SDGsを意識した取り組み
基本目標を達成するためにさまざまな施策を柱として事業を推進しています。
基本目標の達成に向けた施策
横浜市中区では基本目標の達成に向けて、5つの柱を掲げました。
1. 安全・安心で健やかに暮らせるまちづくり
日々の暮らしだけではなく、仕事で中区を訪れる人や観光客なども含め、非常時でもすぐに動けるまちを目標としています。
2. 子どもから高齢者までともに支え合うまちづくり
住み慣れた地域でいつまでも自分らしい暮らしをするために、お互いが助け合うまちづくりを目標としています。
3. 多文化共生のまちづくり
国籍や出自にはまったくこだわらない、お互いが尊重して認め合える、楽しく暮らせる多様性のあるまちづくりを目標としています。
4. 地域の活力があふれるまちづくり
人々が活性化することで活力にあふれ、元気な地域にできるまちづくりを目標としています。
5. 地域に寄り添い、ともに行動する区役所づくり
ニーズや困りごとに対応し、区民目線でサービスできる区役所づくりを目標としています。
上記施策の実行により、日々区民の生活を守っています。施策を職員一人ひとりの力、職場の力、オール中区の総合力といった3つの力を高め基本目標の達成に向けて取り組んでいるのです。
元気な地域づくり推進事業
神奈川県横浜市中区では、地域課題解決に向けた支援として「元気な地域づくり推進事業」に取り組んでいます。自治会や町内会などが中心となり地域での課題を解決し、自分たちの希望する地域を作っていく取り組みが推進される事業です。
市民が主体となった地域運営といっていいでしょう。中区には約130以上の自治会や町内会があり、12区域で連合の町内会を有しています。12の町内会会長により構成される組織が中区連合町内会長連絡協議会です。
協議会は、町内会長同士の情報交換の場であり、行政との意見交換会などにより、「居心地がよく、安全・安心なまちづくり」に向けた活動を行います。
神奈川県横浜市中区の特徴や見所
横浜市中区の特徴として、神奈川県庁や横浜の市役所といった施設だけではなく、神奈川県警本部や横浜地方裁判所などもあります。まさに神奈川県や横浜市の行政の中心地です。企業の本店や支店も多く、経済的にも神奈川県や横浜市の中心ともいえるでしょう。
2004年にみなとみらい線が開業後、交通の便がさらに良くなったため、マンションが増加し、人口も増加傾向です。
中区は公園が非常に多いことも特徴として挙げられます。有名な公園として、「横浜公園」、「山下公園」、「港の見える丘公園」などが挙げられるでしょう。居住者が利用する「街区公園」も多数あり、家の近くに緑が多い環境を整えているといえます。
観光のポイントとして歴史的・文化的資源が多いのも横浜市中区の特徴です。有名な建造物として、「横浜市開港記念会館」や「山手資料館」、「神奈川近代文学館」などの観光スポットがあります。
中区では2007年に中区制80周年が記念され、マスコットキャラクターが選ばれました。インターナショナルなカモメの「スウィンギー」です。ジャズプレーヤーでエンターテイナーなキャラですので、中区のイベントなどで会えるかもしれませんね。
横浜市の行政、経済の中心であり、観光スポットも多い中区の環境の良さは、リースバックに大きな手助けになるといえるでしょう。
神奈川県横浜市中区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横浜市中区は横浜市だけではなく神奈川県の行政や経済の中心地といえる都市です。多くの企業や金融機関などもあり、レジャーやショッピング施設も豊富な街といえます。公園施設も多く、交通の便もいいので、居住用のエリアとしても最適の地域といえるでしょう。
人口も増加傾向で、中区に住みたいといった層も非常に多いことがわかります。不動産が高く売却できるポイントとして挙げられるのが「交通の利便性」「生活環境の充実」「緑が多いエリア」です。横浜市中区はすべての要件を満たしますので、非常に高い金額で売却できる可能性も高いといえるでしょう。
都心部の利便性と、居住の快適性を兼ね備えた神奈川県横浜市中区で、前向きにリースバックを検討してみては如何でしょうか。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
