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2025/11/21神奈川県横浜市西区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県横浜市西区の歴史
横浜市の都心である横浜都心に指定されている
神奈川県横浜市西区は横浜市で有名な横浜駅、みなとみらい駅などが存在する横浜市の都です。事実、横浜都心に指定されており、多くの方が横浜といえば西区のことを想像します。
西区は市内では東に位置しているものの、中区から分離した際に中区の西にあるため、西区と名付けられました。西区の誕生は1944年、先述したとおり中区より分区して誕生した区です。
1944年は戦時中であり、当時の戸部警察署管内に属する町が西区になりました。しかし1945年に起きた横浜大空襲により全市のおよそ34％、市街地・商業地の97％が被災し、西区のほとんどが焼失しました。
今でこそ発展している西区ですが、当時は米軍の接収などにより復興が遅れているのが現状でした。しかし昭和30年代ごろになると接収解除がされたころにより都市計画が進みます。
21世紀になるとみなとみらい21がたてられ、1989年には横浜博覧会が開催され、1,000万人以上の入場者数を記録しました。
そしてみなとみらい21地区は現在も横浜地方合同庁舎、Kアリーナプロジェクトや37街区開発計画などで現在も建設が進められています。
横浜駅も2020年には基本的な構造が完成したものの、今後も直結ビルの工事が続くことが予想されています。
臨海部の横浜みなとみらい21地区の埋め立てにより面積が拡大したものの、それでも横浜市18区では最も小さい区となっています。人口も最小であるものの、人口密度は南区に続いて2番目に高いことから多くの人が住んでいることがわかります。
西区は横浜を代表する施設が多くあるため、都内に住んでいる人にとっても身近な区ではないでしょうか。栄えている街できれいな夜景は西区ならではの魅力といえます。人口密度が高いのも西区が人気である区を表しているといえます
神奈川県横浜市西区の人口推移
神奈川県横浜市西区は横浜市で有名な横浜駅、みなとみらい駅などが存在する横浜市の都です。事実、横浜都心に指定されており、多くの方が横浜といえば西区のことを想像します。
西区は市内では東に位置しているものの、中区から分離した際に中区の西にあるため、西区と名付けられました。西区の誕生は1944年、先述したとおり中区より分区して誕生した区です。
1944年は戦時中であり、当時の戸部警察署管内に属する町が西区になりました。しかし1945年に起きた横浜大空襲により全市のおよそ34％、市街地・商業地の97％が被災し、西区のほとんどが焼失しました。
今でこそ発展している西区ですが、当時は米軍の接収などにより復興が遅れているのが現状でした。しかし昭和30年代ごろになると接収解除がされたころにより都市計画が進みます。
21世紀になるとみなとみらい21がたてられ、1989年には横浜博覧会が開催され、1,000万人以上の入場者数を記録しました。
そしてみなとみらい21地区は現在も横浜地方合同庁舎、Kアリーナプロジェクトや37街区開発計画などで現在も建設が進められています。
横浜駅も2020年には基本的な構造が完成したものの、今後も直結ビルの工事が続くことが予想されています。
臨海部の横浜みなとみらい21地区の埋め立てにより面積が拡大したものの、それでも横浜市18区では最も小さい区となっています。人口も最小であるものの、人口密度は南区に続いて2番目に高いことから多くの人が住んでいることがわかります。
西区は横浜を代表する施設が多くあるため、都内に住んでいる人にとっても身近な区ではないでしょうか。栄えている街できれいな夜景は西区ならではの魅力といえます。人口密度が高いのも西区が人気である区を表しているといえます
神奈川県横浜市西区の近年の傾向
ここではリースバックを検討している人へ向けて、西区の近年の不動産傾向、エリア別の物件相場をみていきましょう。公示地価、基準地価、エリア別の物件相場を知ることでエリア毎の需要の高さがうかがえます。
横浜市西区でリースバックを検討している人は、まずは西区の不動産傾向について把握していきましょう。
神奈川県横浜市西区の公示地価と基準時価
まずは神奈川県横浜市西区の公示地価、基準地価から把握していきましょう。2022年の横浜市西区の公示地価は1平方メートルあたり155万692円、坪単価では512万6,255円となっています。
前年と比べると変動率は2.60％と大きな上昇です。なかでも岡野、平野橋、みなとみらいは3％から4％もの上昇率を記録しています。ほとんどのエリアが2％以上もの地価変動率を記録しており、マイナスになっているエリアはないことから安心してリースバックを進められるはずです。
西区の公示地価・基準時価の総平均は、2008年から2014年まではそれほど大きな変化は見せなかったものの、2014年から2021年は右肩上がりとなっており、今後も上昇率の増加が期待されます。
将来的に人口が増加し、現に人口が増加していることから地価推移も上昇し続けています。西区であれば、比較的エリアを問わずにスムーズにリースバックを進めることができるでしょう。それも希望価格での売却ができる可能性が高いです。
高価格の不動産には買い手がつきにくいですが、需要の高さから売れ残りを心配する必要はないといって大丈夫でしょう。
エリア別の物件相場
ここでは西区のエリアごとの需要を把握するために、エリア別の物件相場をみてみましょう。賃貸と新築戸建の2つに分けて紹介します。
駅まで徒歩10分の1LDKの場合は家賃が10万円を超えることは珍しくなく、むしろ10万円を出せなければ住むのが難しいといった印象です。
1LDKであれば新婚の方や未婚のカップルの方に人気の物件として挙げられることが多いものの、10万円の家賃と聞くと20代には難しいと感じる方が多いのも現実です。
ファミリー世帯に人気の2LDK、3LDKの場合は16万からが多く、築年数やマンションの施設を求めると20万を超えます。
駅から遠くなれば家賃も数万円は安くなるものの、やはり人口密度が高く人気の区だけあって、単身者にしてもファミリー世帯にしても家賃は高めです。
新築戸建の場合は3LDKで4,000万円前後、4,500万円である程度選択肢が広がるといった形です。上を見れば霧がありませんが、西区で新築の戸建てならば最低でも4,000万円台からとなるでしょう。
西区は家賃が高いですが、都内には住みたくないけど、都内にアクセスしやすく栄えている街には住みたいといった方ならば最適の街といえます。今後も価格上昇が予測できるため、数年以内にすぐ売らなくとも安心して売ることが出来るでしょう。
神奈川県横浜市西区の区政
神奈川県横浜市西区のリースバックを検討している方は、区政についても確認しておきましょう。区政にはこれからのまちづくりや住みやすさに関するヒントが多く隠れています。
今後の住みやすさは人口を左右するものでもあるため、ぜひとも把握することをオススメします。それでは実際に横浜市西区の区政についてみていきましょう。
2022年の神奈川県横浜市西区の運営方針は、「つながりを大切に 誰もがにこやかしあわせにくらせるまち 西区へ」を基本目標としています。目標達成のための施策は次の6つです。
1つ目は、「新型コロナウイルス感染症対策のさらなる強化」です。区民が安全・安心を第一にワクチン接種を実施することができ、感染症対策の強化をし経済の回復への取組を進めます。
2つ目は、「デジタル技術の活用によるDXの推進」です。地域のDXの実現に向けて、区民全員がデジタルの恩恵を受けられるようにデジタル技術の活用を図っています。
3つ目は、「地域のつながりづくり」です。地域の方や関係機関と連携して、第4期にこまちプランを推進しています。顔の見える関係づくり、地域課題解決の取り組みをさらに広げるための活動の担い手を増やすことやICTツールの活用支援などに取り組んでいます。これらの活動を通して、さらに学びの機会や実践する場の充実を図ります。
4つ目は、「いきいきと健やかに暮らせるまちづくり」です。子どもからご年配の方まで誰もが安心して暮らせる環境づくりを進めています。感染症予防や生活習慣病予防など健康に暮らせるまちづくりを推進しています。
5つ目は、「まちの回遊性向上とにぎわいづくり」です。地域資源を活用した回遊性の向上、商店街支援、イベント実施、まちの緑化を通じたにぎわいづくりを進めています。
6つ目は、「安全・安心なまちづくり」です。地域における自助・共助の取組を支援するとともに、風水害対策をはじめ、区本部の防災機能の強化に努めています。また西区の特性に即した防犯・交通安全対策、食中毒・感染症予防に取り組んでいます。
西区は人口密度が多く他県から訪れる方も多いため、新型コロナウイルスの感染症対策をしっかりと行なっているのはとても好感が持てるでしょう。
さらに子育て世代が中心となった住みやすい街ではなく、子どもからご年配の方が安心して暮らせる街を目指しているため、長く住める街となっています。
街全体で親しみやすく安心して誰もがなく暮らせる街を目標としているため、シニアライフでも住める街です。
神奈川県横浜市西区の特徴や見所
リースバックの際は、西区の特徴と見所について知っておきましょう。西区の特徴や見所を把握しておけば、リースバックの際にアピールできます。神奈川県横浜市西区のリースバックを検討している方は、これから紹介する南の特徴と見どころを把握していきましょう。
横浜市西区の人口は10万4,327人とそれほど多い人口ではありません。しかし人口密度は1平方キロメートルあたり1万4,947人と横浜市18区の中で2番目に高い人口密度を誇っています。
西区には横浜駅、横浜ランドマークタワー、野毛山動物園などがあり、横浜といえば西区というイメージが強いでしょう。西区は1年を通して観光客が多くデートスポットや観光スポットが多くあります。
みなとみらい地区には商業施設が多く、買い物客で賑わいをみせています。西区にはアンパンマンこどもミュージアムやNEWoman横浜、臨港パークなどがあり、買い物をするにも休日お出かけをするにも困ることはないでしょう。
バスや電車の本数も多くあるため、自動車を持っていない方でも不便なく暮らせるはずです。都内へのアクセスも1時間以内に可能と、都内から引っ越す方でも不便に感じることはないでしょう。
横浜コスモワールドの幻想的な夜景、多く立ち並ぶビルの綺麗さは西区ならではです。西区の施設の充実や交通の便の良さはリースバック時はアピールができるでしょう。
神奈川県横浜市西区でのリースバックに関するまとめ
神奈川県横浜市西区は横浜の代表的な建物が多く、栄えているまちです。人口密度が横浜市18区の中で2番目に高く、他県から多くの観光者が訪れるため人が多く賑わっている街でもあります。
観光スポットだけでなく住宅街があったり、緑があったりと子育て世代でも暮らしやすいまちです。都内の喧騒からは離れたいものの、都内にアクセスしやすく遊べる場所にも困らない街といえば、西区が最適といえます。
西区ならとくに不便を覚えることもないため、多くの方にオススメできる区域です。リースバック時も有利にすすめることができるため、とくに困ることはないでしょう。西区でのリースバックを検討している方は、ぜひ売却を進めてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
