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2025/11/21東京都西多摩郡瑞穂町でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都西多摩郡瑞穂町の歴史
ここでは、東京都西多摩郡瑞穂町の概要や歴史について解説します。
概要
瑞穂町（みずほまち）は、東京都の多摩地域北部に位置し、西多摩郡に属するまちです。
多摩地域内にある3つのまちのひとつで、狭山丘陵の西端に位置しています。南部は在日米軍横田基地で占められており、人口密度が1㎢に対して約2,000人と周辺地域と比べて低いのが特徴です。人口は2005年頃をピークに微減しつつあります。
瑞穂町では、自然豊かな六道山、一級河川の残堀川や不老川、都市計画緑地となっている狭山池などが有名です。
一方、土地利用では、以前は畑や雑木林だった場所に住宅を建てるなど開発が進んでいます。狭山丘陵に位置していることもあり、場所によっては畑や茶園などが残っており、昔の面影をとどめているのも魅力のひとつです。
歴史
人が住みはじめたのは旧石器時代からと言われています。浅間谷や狭山遺跡で、旧石器時代の石槍が発見されたためです。その石槍は、瑞穂町郷土資料館に現在も展示されています。
江戸時代に入ると、八王子千人同心が日光勤番を往復する際に利用する「日光脇往還」が町内を南北に縦断しました。瑞穂町内では日光街道とも呼ばれています。
この街道と、奥多摩の石炭を江戸へと輸送するために開かれた青梅街道が交差する箱根ヶ崎は、宿駅として発達しました。江戸時代後期には街道結節点の宿場町や陸上交通のかなめとして栄えます。さらに、幕府の新田開発の奨励によって、栗原と長谷部、下師岡の3つの新田が開かれることとなりました。
1889年には箱根ヶ崎と石畑、殿ケ谷、長岡の4つの村で組合を組織して、行政運営をおこないます。
しかし、1940年11月10日に箱根ヶ崎・石畑・殿ケ谷・長岡の4つの村を廃し、町制施行がなされ「瑞穂町」となりました。
東京都西多摩郡瑞穂町の近年の傾向
ここでは、東京都西多摩郡瑞穂町の最新の地価動向や土地取引、実際の不動産取引の平均価格について解説します。
最新の地価動向
2022年時点での最新公示地価は1㎡あたりの平均が8万8,200円で、坪単価は1坪あたりの平均が29万1,570円です。前年からの変動率をみると0.15％上昇しています。
1983年からのデータを比較してみると、公示地価の最高値は1993年の1㎡あたり21万8,400円となりました。一方、最安値は2021年の1㎡あたり8万8,086円で、それぞれを比較すると2.48倍もの差があることがわかります。
また、2021年時点での最新基準地価は1㎡あたりの平均が9万5,637円、坪単価は1坪あたりの平均が31万6,157円です。前年からの変動率をみると0.15％減少しています。
こちらでも同様に1983年からのデータを比較してみると、基準地価の最高値は1992年の1㎡あたり23万6,125円となりました。一方、最安値は2012年の1㎡あたり8万8,750円で、それぞれを比較すると2.66倍もの差があることがわかります。
さらに、2021年時点での宅地の平均地価は1㎡あたり9万3,029円で、坪単価は1坪あたりの平均が30万7,535円となり、変動率は1.25％減少です。一方、商業地の平均地価は1㎡あたり12万2,666円で、坪単価は1坪あたりの平均が40万5,509円となり、変動率は1.08％減少しています。
瑞穂町で、最も地価の高い地点が「西多摩郡瑞穂町大字箱根ヶ崎字狭山295番地4」の1㎡あたり12万9,000円です。最も地価の低い地点は「西多摩郡瑞穂町大字箱根ヶ崎字武蔵野967番地」の1㎡あたり3,900円でした。
土地取引
土地取引では、土地代相場を参考に物件の需要やマーケットの動向によって、売買価格が決定します。土地の価格相場は、国土交通省による公示地価や東京都庁による基準地価、国税庁による路線価、国土交通省が四半期ごとに発表する不動産取引価格などが参考となるでしょう。なお、これらの数値は実際の取引価格とは異なるため、注意が必要です。
土地は固定資産税の課税対象となるため、登記簿によって西多摩郡瑞穂町の自治体が管理して課税をおこないます。自己申告が必要で、申告義務があることを覚えておきましょう。
固定資産税は、課税標準額に税率をかけて算出しますが、このときの税率は自治体が設定しています。課税標準額は適正時価として複雑な計算方法によって算出されます。公示地価の7割程度が目安です。
また、相続税や贈与税などの土地価格は「相続税評価額」と言われるものであり、路線価で公示地価の8割が目安となります。
不動産取引の平均価格
実際に瑞穂町でおこなわれた不動産取引価格のうち、土地のみの売買に限定した平均価格についてご紹介します。
2021年第1四半期から第3四半期での1㎡あたりの平均価格は8万9,571円で、坪単価は1坪あたりの平均が29万6,103円となり、前年変動率は7.13％上昇しました。この価格と上記での公示地価や基準地価の平均と比較すると、1.26％減少していることがわかります。
また、不動産購入における仲介手数料は取引価格の3.15％が相場となります。購入価格は法人や個人を問わず、減価償却費や建物維持費、修繕費、ローン利子が経費となるので税務署への確定申告が必要です。
なお、個人で賃貸契約をして他者に課した場合は不動産事業所得となるため、賃料は収入となり、敷金は預かり金の扱いとなります。
＊参考 土地総合情報システム（国土交通省）
東京都西多摩郡瑞穂町の町政
ここでは、東京都西多摩郡瑞穂町の主な3つの町政について解説します。
男女共同参画
瑞穂町では、性別にかかわらず、すべての人が個性や能力を十分に発揮したうえで、あらゆる分野に責任をもって参画する「男女共同参画社会」の実現を目指しています。そして、2020年3月に第6次瑞穂町男女共同参画社会推進行動計画を策定しました。一人ひとりが共につくる地域社会を目指すことが基本理念であり、まちが取り組むべき施策を具体的かつ計画的に示したものです。
男女共同参画意識や多様性を尊重する意識、ワークライフバランスの推進、あらゆる暴力の根絶などが課題となっています。
子ども・子育て支援事業
2012年8月に「子ども・子育て支援法」による「子ども・子育て関連3法」が成立しました。そして、幼児期の保育・教育、地域の子ども、子育て支援を総合的に推進するための「子ども・子育て支援制度」が2015年度に開始されました。
近年、都市部を中心に保育所に入れない待機児童が増加する一方で、子どもの減少によって保育の場が減少している地域もあるなどの課題が指摘されているのが現状です。「子ども・子育て支援制度」では、このような課題解決に向けてさまざまな取り組みを進めています。
この取り組みのなかに、「子ども・子育て支援事業計画」の策定もあり、全市町村で教育・保育や地域の子育て支援事業の提供体制を確保するなどといった計画を定めることが求められています。
また、質の高い幼児期の保育や教育の提供、待機児童の解消、地域の子育て支援事業の充実を図るため、2020年4月より「第2期子ども・子育て支援事業計画」が開始されました。
公共施設等総合管理計画
瑞穂町では、過去に建設された公共施設の多くが更新時期を迎えようとしています。財政状況は厳しさを増す一方、人口構造の変化により今後の公共施設に対するニーズが変化していくと予想されます。保有している公共施設の老朽化に伴う財政の影響を考慮し、全体を把握した長期的な視点で更新や長期寿命化などを計画的におこなう必要があるのです。
そこで、中長期にわたり維持管理を計画的におこなうべく、2017年に「公共施設等総合管理計画」を策定しました。
東京都西多摩郡瑞穂町の特徴や見所
ここでは、東京都西多摩郡瑞穂町の特徴や見所についてご紹介します。
瑞穂町は「関東の富士見百景」に選定されています。関東の富士見百景は、国土交通省によって、富士山が良好に眺望できるスポットとして選ばれています。周辺景観の保全・活用の支援を通じ、美しいまちづくりを推進することを目的として2004年に創設された制度です。
応募総数129件のうち63件が選定され、そのうちの2地点は瑞穂町から選定されました。選定された2地点とは、ビューパーク・スカイホールからの風景と六銅山公園の展望台からの風景です。
また、「さやま花多来里の郷（さやまかたくりのさと）」は、20万株のカタクリが一面に咲き誇る都内随意つの群生地となっています。「みずほきらめき回廊」の拠点施設であり、春になると約3,000㎡の斜面一面に見事なカタクリが咲き誇ります。
カタクリとは、鮮やかな薄紫色の花を持つ植物です。根づいてから花が咲くまでに約8年という長い歳月を要するうえ、開花期間が短いことから「スプリング・エフェメラル（春の妖精）」とも言われています。
さらに、数万株に1株しか咲かないと言われている「幻の白いカタクリ」も花を咲かせることがあります。カタクリは3月中旬から4月上旬までが見頃です。他にも年間を通してさまざまな植物を楽しめるでしょう。
東京都西多摩郡瑞穂町でのリースバックに関するまとめ
東京都の多摩地域北部に位置する瑞穂町は、旧石器時代から続く歴史あるまちです。子育て支援事業計画にも力を入れているため、子育て世帯にも人気のエリアとなっています。
また、関東の富士見百景に選定されたり、春にはカタクリが咲き誇ったりと、自然豊かなまちです。最新の公示地価は上昇傾向にある一方、最新の基準地価は減少傾向にあります。しかし、数値は0.15％と少しであることから、ほぼ横ばいであるといえるでしょう。
土地の取引価格は7.13％も上昇しているため、リースバックを検討している方は、早めに行動することをおすすめします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
