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2025/11/21東京都町田市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都町田市の歴史
「古き良き自然・伝統」と「新しい文化」が共存する町田市は、観光都市としての大きな魅力を持っています。
市の顔とも言える「町田駅」界隈には近代的な大型店舗が立ち並び、駅周辺には何十年も前から営業している老舗店舗が見られ、ひとつの街の中にも異なる魅力があるのです。
市内には美術館や商業施設・文化施設も数多く見られる一方、見渡すと多摩丘陵の雄大な自然や、谷戸田を中心にした昔ながらの里山風景を楽しめます。
また、歴史情緒溢れる寺社や古道・史跡をはじめ、数々の自然遺産や文化遺産が今なお残されており、市としてもそれらを大切に保全してきた歴史があるのです。
美術館や商業・文化施設も数多く見られる近代的なスポットから、緑豊かな公園や花の名所など豊かな自然に囲まれたエリアもあり、都会と自然のバランスの取れた良さが感じられる地域と言えます。
東京都町田市の近年の傾向
公示地価・基準地価の傾向
国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、東京都町田市の土地価格情報について解説していきます。
2022年時点での、東京都町田市の最新公示地価は1平方メートルあたり平均24万5,450円、坪単価は1坪あたり平均81万1,404円と、前年からは−0.09％減少しています。
1983年から蓄積される39年分のデータによると、公示地価の最高値は1990年に記録された1平方メートルあたり69万7,757円です。最安価格は、1983年に記録された1平方メートルあたり20万661円になり、双方の違いは3.48倍となります。
2021年時点における東京都町田市の最新基準地価は、1平方メートルあたり平均22万3,935円で、坪単価換算では1坪あたり平均74万283円です。前年と比較した変動状況は-0.34％の減少となります。
こちらも1983年からの38年分の情報をもとにすると、基準地価の最高値は、1988年の1平方メートルあたり64万649円となり、最も安い価格は2005年の1平方メートルあたり19万837円です。双方を比べた差異は、3.36倍となります。
用途・地点別地価の傾向
2021年時点の情報によると、「宅地」の平均地価は、1平方メートルあたり15万2,462円となり、坪単位に換算すると1坪あたり50万4,007円です。「商業地」の平均地価は、1平方メートルあたり65万6,333円で、坪単価としては1坪あたり216万9,696円です。
2022年時点の情報にもとづくと、東京都町田市における最高価格地点は「町田市原町田6-3-9」の1平方メートルあたり270万円が該当します。かたや、最安価格地点となったのは「町田市相原町字七国2294番」の1平方メートルあたり2,470円です。
鉄道沿線における土地相場の傾向
東京都町田市と、同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格の相場について比較します。本記事の執筆時点での調査では、町田市は、京王相模原線沿線の平均地価である1平方メートルあたり22万5,878円を上回っています。
一方で、小田急小田原線沿線の平均地価である1平方メートルあたり96万6,830円と、東急田園都市線沿線の平均地価である1平方メートルあたり91万2,048円においては、ともに下回る結果となりました。
町田市内の基準点においては、東急田園都市線、京王相模原線、小田急小田原線へ距離が近づくほどに地価が高まる傾向にあります。直近の価格や、近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、東京都町田市でのリースバックについて調査してみてくださいね。
＊参考 沿線地価・坪単価｜土地代データ
東京都町田市の市政
ここでの成長がカタチになるまち
町田市が掲げる2022年度の主要施策は、「まちだ未来づくりビジョン2040」に連動しています。
1つ目の施策は「子ども」をキーワードにした「ここでの成長がカタチになるまち」という標語に沿った内容です。成長過程にある子どもが、自身で選択できる「遊び場」や「相談できる場所」が近くにあることを重視されています。
さらに、そうした場での子ども同士や大人とのコミュニケーションの大切さについても記されています。
子育て家庭にとっても、仕事をしながら安心して子育てが行える環境整備は必須です。町田市は2022年に、市内3か所目になる秒児保育施設「南町田病児保育室じんべえ」を開設するなど、環境を整える具体的な活動が進んでいます。
2023年には、新たな認可保育所や子どもクラブの設置も予定されており、子育て世帯を大切にする活動が目白押しです。
保育の質の向上も重視されており、専門家による保育士サポートが行われています。加えて、法律的な観点からも相談を受けられるよう保育士サポートロイヤーも配置されているのです。
また、年々増加を見せる子どもの虐待への対策として、子ども家庭支援センターと児童相談所のさらなる連携強化を検討しています。
並行して、子どもの権利にまつわる取り組みとして、2023年度に「（仮称）子どもにやさしいまち条例」の制定を目標に活動が進められているのです。町田市の代名詞である「子どもにやさしいまち」の推進に向け、あらゆる取り組みが実施されています。
そして、学校環境については「まちだの新たな学校づくり」と称して、市立小・中学校を対象に未来を担う子どもたちに向けた教育環境づくりが進んでいるのです。
学校の統合や学区の再編を通じて、円滑な学校運営を目指すためのものです。教育の質を高める観点から、図書や視聴覚教材などのメディアを使った多様な学習環境の整備も計画されていますよ。
さらに、町田市の中学校給食センターでは「食を通した地域みんなの健康づくり拠点」を掲げ、美味しく魅力的な給食の提供を推進中です。加えて、食をテーマにした健康づくり活動といった新たな価値の創出も行われています。
このように、町田市では非常に手厚い子どもや子育て世帯に対する支援が行われています。町田市でファミリー世帯向けのリースバックをお考えの際には、ぜひ確認してみてください。
わたしの「ここちよさ」がかなうまち
2つ目の施策として「くらし」をキーワードに掲げた「わたしの『ここちよさ』がかなうまち」が挙げられます。
ポイントは、住環境のバランスと、整った交通基盤です。都市部と自然の割合がちょうどよく保たれ、場所の移動もスムーズに行えることは、くらしを考える面で欠かせません。
そのためにも「多摩モノレール」の町田方面への延伸は、重要な都市インフラとして考えられています。延伸ルートが実現すると、交通面での利便性がますます向上し、市内各地で新たな需要の誕生が期待されるのです。
また、町田駅周辺のバス乗車場を集約し交通整備することで、多様な交通をつなぐ機能がいっそう充実します。
公共交通からつながる歩行者動線が、市街地中心の商店街へとつながり、芹ヶ谷公園の芸術の杜パークミュージアムへ流れ、「歩きたくなるまちなか」としての機能が期待されているのです。
そして、2027年に開業100周年となる鶴川駅界隈に関しては、駅を中心に本格的な再整備が始まっています。南北に渡る自遊回路を活用した歩行者ネットワークが構築されることで、周囲の回遊性の向上も期待できますよ。
相原駅周辺についても、町田街道大戸踏切の立体交差化によって、東口側の交通が変化を見せています。同時に、東口駅前街区の再編についても検討され、駅回りの賑わいもますます高まる気配です。
誰もがホッとできるまち
施策の3つ目は「つながり」がキーワードである「誰もがホッとできるまち」です。人々が多様な価値観を認め合い、地域の中で自分らしくいられる居場所づくりを目標としています。そのために、地域の相談窓口を設け、解決できる仕組みづくりに励んでいます。
「8050問題」や「ダブルケア」などに象徴される、複雑・複合化した困りごとに対応すべく、複数の相談をひとつの場所でまとめて受け、効果的に解決できるような支援体制の構築を目指しているのです。
こうした取り組みのモデル地区として、相原地区、小山地区が指定されており、2023年1月から活動がスタートします。以降は、2025年度までの間に、市内の全10地区での段階的な体制整備を予定しているのです。
その他には、自然災害に対処できる強い街を目指して、防災に関するポータルサイトの立ち上げも計画されています。
自主防災リーダーの育成や、防災学習の機会を設けたり、各種訓練の提供など具体的な施策が挙げられているのです。詳しい内容は、市のホームページから誰でも簡単に閲覧できます。
町田市でのリースバックをご検討される方は、ぜひ目を通してみてくださいね。
＊参考 町田市のホームページ 2022年度施政方針
東京都町田市の特徴や見所
こどもの国
「子どもが今やりたいことをして遊ぶ場所」をテーマに、広大な敷地の中に自然と遊び場が兼ね備えられた人気のスポットです。
数々の遊具をはじめ牧場やミニ動物園、プールやアイススケート場といった季節の遊び場から、バーベーキュー場、サイクリングなどさまざまなアクティビティを楽しめます。インターネット上での口コミも好評で、ファミリー世帯やカップルにオススメの場所です。
スヌーピーミュージアム
スヌーピーファンの聖地としても有名なシュルツ美術館の、世界初となるサテライト（分館）として誕生したミュージアムが、2019年12月に南町田へ移転されました。多くの商業施設が集まる南町田グランベリーパーク内の名所として、多くの人々が訪れています。
館内では、展示からグッズを購入できるストア、スヌーピーがモチーフの飲食を楽しめるカフェや、ワークショップなどファンにはたまらない見所が満載です。
町田リス園
約200匹にもおよぶリズが放し飼いされている、一風変わったレジャー施設として有名です。動物たちに食べ物をあげたり、食べる様子を間近で観察したりと、珍しい体験ができます。
園内では、リスの他にうさぎや亀といった小動物が飼育されており、可愛らしい姿に癒されますよ。子どもから大人まで楽しめる町田で人気の観光名所です。
まちだ名産品
町田市名産品等推奨委員会によって認定された品が「まちだ名産品」と称されています。市内商業業の発展への寄与と、市民の郷土意識の向上を目的とされた数々の品が取り上げられているのです。
おかきや最中などの和菓子から、プリンやケーキなどの洋菓子、味噌などの調味料や、お酒もラインナップにあります。
食品では、餃子やソーセージ、西京漬けなども人気です。「まちだ名産品」のパンフレットは、市のホームページでも公開されていますので、ぜひチェックしてみてくださいね。
＊参考 町田市ホームページ まちだ名産品
東京都町田市でのリースバックに関するまとめ
都会の便利さと、豊かな自然を兼ね備えた町田市は、老若男女問わずあらゆるニーズに応えられる魅力的な街です。
市政の中では子どもに向けた支援も充実しており、子育て世帯へのリースバック時には耳寄りな情報も満載ですよ。
ぜひ、本記事も参考にしながら、町田市での前向きなリースバックについて考えてみてくださいね。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
