【注目】東京都羽村市ってどんな場所？高く売るために知っておきたい売却情報をご紹介！

東京都では、記録が公表されている昭和31年以降、人口が増え続けています。要因として、日本の首都機能を持っていること、雇用や教育の機会が多いこと（就職や進学など）、未婚の若者が地方から流入していることなど、様々な要因が挙げられます。また、東京都の地価は住宅地・商業地共に2013年以降上昇しています。そんな中、多摩地域西部に位置し、都内で最も人口が少ない市である東京都羽村市の公示地価は1平米あたり13万円台を推移しており、上昇と下落を繰り返しています。これらのことも踏まえ不動産を売却することに悩まれている方も多いのではないでしょうか。本記事では東京都羽村市の基本情報や今後の動向の予測をもとに、東京都羽村市の不動産を売却する上で重要なポイントをご紹介致します。これから東京都羽村市のリースバックを検討している方は注目です!

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都羽村市の不動産はいつが売り時?

東京都羽村市は多摩地域の西部に位置しており、市の周辺を武蔵村山市、福生市、あきる野市、青梅市などとそれぞれ接しています。羽村市は東京都内で最も人口が少ない市として知られており、自然にも恵まれた「東京のオアシス」とPRしている街です。そんな東京都羽村市の公示地価平均価格は2022年現在13万6918円となっており、上昇と下落を繰り返しています。そんな東京都羽村市の不動産はいつが 売り時なのでしょうか。それを知るために、以下の情報を押さえておくとよろしいでしょう。

人口推移

不動産売買の市況を読む上で、人口推移を掴んでおくことは今後の需要を読むためにも非常に重要なこととなります。世帯数と人口の推移を2006年から2021年のものを以下にご紹介致します。また、日本医師会から予想されている将来の予想人口の推移も併せてご紹介致します。

グラフの中で、青色は2006年から2021年までの人口の推移、オレンジ色は日本医師会から予想されている将来的な人口の推移の予想となります。羽村市の人口は2006年から2012年に至るまで多少増加したものの、それ以降は現在にかけて減少しています。さらに、2025年以降の人口の予測では、急激に人口が減少していくことが予想されています。

しかし、不動産を購入する層は若年層が主であることから、人口の予測だけでは不動産価格の推定までは難しいです。

そこで、以下に、こちらも日本医師会から公表されている羽村市の人口推移の内訳をご紹介します。

人口構成

人口の推移と共に重要なデータとなるのが人口構成になります。東京都羽村市において、どのような年齢層が多いのかを把握しておくことで、将来的にその地域がどの年齢層に向けた不動産や物 件が多くなってくるのかが予想できるからです。以下に、東京都羽村市の将来的に予想される人口構成をご紹介致します。また、こちらも日本医師会から公表されている将来推計人口も併せてご紹介致します。

上に将来的に推移する各年齢ごとの人口の推移をご紹介しました。羽村市の特徴として、総人口は年々減少することが予測されており、特に0〜64才までの人口は減少のスピードがとても早いです。一方で、65才以上の高齢者、75才以上の高齢者は増加していく見通しとなっています。

地価の推移

a、bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しました。ここからは、2005年から2021年までの東京都羽村市の総平均地価の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。

人口の推移と公示地価を合わせてご紹介しましたが、まず注目して頂きたいのが地価の推移となります。羽村市の地価の推移は2005年から2021年まで、全体的に上昇と下落を繰り返していることが読み取れます。一方で、前年比の人口増減率を同時に観察すると、人口の変化と地価の価格変化は一致していません。人口の増減と地下価格の関係はあくまで一つの要因に過ぎず、むしろ人口が減少しても、世帯数が増えると不動産を購入する機会が増えるため価格が上昇するケースがあります。羽村市の場合、将来予測から人口の急激な減少が想定されており、若年層の減少も著しいことから世帯数も減少することが予想できます。不動産を主に購入する若年層と世帯数が減少することにより、あくまで予測にはなりますが、羽村市の地価は、現在よりも下落する可能性が高いです。

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東京都羽村市の魅力

これまで、東京都羽村市の人口の推移と予測、地価の推移等をご紹介しましたが、ここからは東京都羽村市の魅力について、深くご紹介します!

利便性

羽村市は、東京都心から車で1時間ほどの場所に位置しており、また市内にはJR青梅線の「羽村駅」と「小作駅」があり、どちらも快速電車が停車するためアクセスはそこまで不便には感じません。市内の移動には市内循環コミュニティバスが便利で、１乗車100円で利用することができます。s

また市内でのお買い物には、羽村駅前に西友などの大型スーパーがある他、ドラックストアもあることからお買い物に便利な場所となっています。さらに、羽村駅前にある西友は24時間営業しているため、帰宅が遅くなったり、お仕事が忙しい日などにとても便利です！

この他にも、車で10分以内の場所に色々な施設が詰まっており、コンパクトで便利な街となっていることも、羽村市の魅力の一つです。

自然の多さ

東京都羽村市は水と花の街として知られている、自然豊かな街です。羽村市には市内を多摩川が流れており、上流部であることからも綺麗な水が流れているため、とても美味しい水道水を飲むことができます。

さらに、羽村市には野菜の直売場がとても多く、安心安全な野菜をリーズナブルな価格で購入することが可能です。

子育てのしやすさ

東京都羽村市は子育てがしやすい環境が充実しています。日経BP総研が運営するウェブサイト「新・公民連携最前線」において、全国の市および東京23区を対象に「子育てのしやすさ」について評価した「ヒト・モノ・カネで見る『自治体子育てランキング』」のトップ100で、羽村市は総合２位、「モノ」軸では1位となっています。

都内で最も人口が少ない市で、コンパクトな街の特性を生かした環境が、羽村市の子育てのしやすさに繋がっているのかもしれませんね！

歴史が深い

羽村市は江戸時代、市内を流れる玉川上水と共に発展してきた町でもあります。羽村市内には古いお寺や歴史を持つ神社があり、街の中を楽しむことができます。以下に幾つかご紹介いたします！

玉川神社

現在では境内に２棟の本殿が珍しい構造で安置されており、さらに明治時代に羽村市で最初に小学校が開設されたことから、羽村市の近代教育発祥の地となりました。

阿蘇神社・シイの木

多摩川左岸の崖の上にある神社で、また羽村市の中で最も古い神社です。また境内の社殿横に茂るシイの木は樹齢が800年を超える名木となっています。

これらの他にもたくさんの神社や歴史的建造物が多いため、羽村市はとても歴史が深い街であり、歴史を感じながら楽しく暮らしていける街となっています。

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東京都羽村市の今後の動向

東京都羽村市はご紹介の通り、東京都内で最も人口が少ない市です。しかし、東京都内とは思えない自然環境の良さ、水の美味しさ、交通アクセス、お買い物などの利便性など、必要十分なモノを羽村市は備えていることも、これまででご紹介してきました。

しかし、羽村市の人口はこれからも減少傾向が続くと見られており、さらに人口が減少することもおおよそ予想できます。それに伴い、不動産価格も下落していく可能性が十分に高いでしょう。

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まとめ

東京都羽村市はこれまでご紹介した通り、お買い物などの利便性の良さ、交通アクセスの良さ、自然環境の豊かさや水の美味しさなど、とても多くの魅力を備えている街です。また人口が少ない特性も活かした子育て環境の良さもあり、住みよい街として人気があることもご紹介してきました。しかし、羽村市の人口は減少していくとみられており、それに伴い不動産価格も下落していくことが予想されます。もし、今現在羽村市の不動産をおもちの方は、価格が安定している今、売却を検討してみてはいかがでしょうか？

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける