最終更新⽇時
2025/11/21三鷹市でリースバックを検討している場合
- 査定
- その他
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
三鷹市の歴史
市は東京都の北多摩地域に位置しており、東京都杉並区・世田谷区・小金井市・調布市・武蔵野市と隣接しています。三鷹市には井の頭恩賜公園、野川公園があり、都市と自然が調和する公園都市です。三鷹市は武蔵野団地の中南部に位置しており、三鷹市内の大部分は台地面で構成されています。三鷹市の台地面は、関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われています。関東ローム層は水はけがよく、キウイの栽培に適しています。キウイ発祥のニュージーランドの土壌と、関東ローム層は似ていることから、キウイフルーツは三鷹市の名産品として有名です。
市は東京都の北多摩地域に位置しており、東京都杉並区・世田谷区・小金井市・調布市・武蔵野市と隣接しています。三鷹市には井の頭恩賜公園、野川公園があり、都市と自然が調和する公園都市です。三鷹市は武蔵野団地の中南部に位置しており、三鷹市内の大部分は台地面で構成されています。三鷹市の台地面は、関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われています。関東ローム層は水はけがよく、キウイの栽培に適しています。キウイ発祥のニュージーランドの土壌と、関東ローム層は似ていることから、キウイフルーツは三鷹市の名産品として有名です。
他にも、三鷹市には「三鷹の森ジブリ美術館」があります。三鷹の森ジブリ美術館は、スタジオジブリの宮崎駿が館主を務める完全予約制・定員制のアニメーション美術館で、2001年に井の頭恩賜公園内に設立されました。ジブリ作品の展示のほか、児童向け図書館やカフェもあり、ジブリファンだけでなく様々な人が楽しめる美術館です。
さらに、三鷹市は文士の街としても有名です。武者小路実篤・三木露風・山本有三・太宰治など多くの文豪が三鷹市で暮らしました。三鷹市山本有三記念館、太宰治文学サロンなどの文化施設があるだけでなく、太宰治、森鴎外、近藤勇の墓が存在しています三鷹市は、文豪やジブリゆかりの地として文化的価値が高い地域であると言えるでしょう。リースバック時には、ぜひそういった文化的な背景もアピールしてみてください。
三鷹市の近年の傾向
三鷹市の面積は16.42平方キロメートルで、他の市区と比べてそれほど広大ではありません。しかし、三鷹市の人口は年々増加しており、これは日本全国で人口減少が起こっている中では稀なことです。そんな三鷹市の人口動向を見てみると、他の市とは異なる動きが伺えます。
「令和2年三鷹市国勢調査 人口等基本集計結果の要約」の中では、人口動向について以下のように述べられています。三鷹市の人口は19万5391人で、2015年の前回国勢調査時と比べて8455人、4.5%の増加となっています。三鷹市の人口は、東京都多摩地区の26市の中で7番目に多い人口です。
日本全国で人口は減少傾向にありますが、三鷹市の人口は年々増加しています。第二次世界大戦前後から、三鷹駅開設や軍需工場の進出、東京近郊のベッドタウンとして三鷹市の人口は増加しました。その後も団地建設、都営住宅、民間アパートが増加したことで、三鷹市の人口は1955年から1965年までの10年間で2倍に増加しています。1975年頃から16万人規模に落ち着きましたが、1998年頃から再び増加傾向を示しています。2015年から2022年までの間に、下連雀地区、牟礼地区の大型マンション開発があったことから、現在の三鷹市の人口は19万人規模となっています。
引用元：https://www.city.mitaka.lg.jp/c_service/094/attached/attach_94897_1.pdf
三鷹市の世帯数の推移を見てみましょう。世帯数は2022年6月1日時点で9万6561世帯です。1世帯あたりの人数は2.01人と減少傾向にあります。これは核家族化、少子化、高齢化が進行したためと記載されています。また、年少人口（0〜14歳）と老年人口（65歳以上）の人口総数に占める割合についても言及されています。平成10年と平成30年で比較すると、年少人口は12.16％から12.56％と微増しており、老年人口は14.36％から21.59％へ増加するという傾向を示しています。人口流動については、扱う指標によっても見え方が異なります。詳しいデータは三鷹市のホームページでも確認できるので、ぜひご覧ください。
市ホームページ：https://www.city.mitaka.lg.jp/
三鷹市では、年少人口の増加による保育施設・学童施設不足が問題となっており、市政としてこのような課題への取り組みも進んでいます。三鷹市が発行する「三鷹市の教育に関する大綱（改訂）」の中で、保育施設などの待機児童の解消に向けて、保育施設や保育サービスを計画的に整備し、地域こども・子育て支援事業を充実させると語られています。具体的な実施内容は、後述の「市の市政」に引き続き記載しているので、ぜひそちらもお目通しください。
三鷹市の市政
リースバック時には、その土地が住みよい地域かどうかをアピールできるのも重要なポイントと言えるでしょう。その指標として、市が掲げる「市政」について調べることも一つの方法です。
三鷹市では「三鷹市基本構想」の中で「再開発の推進」を掲げており、三鷹市駅前地区や工場跡地などの都市空間の開発を進めて都市機能の修復・強化を図っています。具体的には、下記の5つの施策を実施しています。
- 安全で快適な幹線道路・生活道路の整備
- 地域の特性を活かして緑と水の都市景観を形成
- 建築指導の強化・防犯対策の充実で住環境を改善
- 災害危険度が高い地域の防災対策を実施
- バス交通網・自転車交通施策の強化
三鷹市では老年人口が増加していることから、高齢者福祉の充実を目標に掲げています。介護保険制度の運営を基礎として、高齢者が生きがいを持ち、自立して生活できる環境作りを行っています。近年問題となっている待機児童解消についても、三鷹市は対策を行っています。保育園では、特に待機児童の多い0〜2歳児の待機児童解消に向けて、保育施設の整備を推進しています。認可外保育施設利用者の助成制度拡充にも取り組んでいます。これは、私立幼稚園の保育機能充実、多様な保育施設利用を促進するためです。
多様な勤務形態の保護者が柔軟に利用できるように、一時保育施設の充実化にも力を入れています。学童保育の利用ニーズも高まっていることから、学童保育所を計画的に整備しています。公共施設などを有効活用することも視野に入れています。リースバック時には、こういった市政情報から三鷹市の強みを宣伝していただければと思います。
三鷹市の特徴や見所
三鷹市の大きな特徴の一つとして、都市部へのアクセスがいいことが挙げられます。三鷹駅はJR中央線と総武線の二線が利用できるのです。中央線、総武線の両方とも始発駅なので、通勤時に座れることも重要なポイントです。朝のラッシュ時も快適に通勤できることから、三鷹市はファミリー層に人気のエリアです。
また、三鷹市には複数のバスが通っているので便利です。三鷹駅北口、南口からそれぞれバスを利用できます。北口からは関東バス・西武バス・小田急バス、南口からは小田急バス・京王バスが運行しています。三鷹市が運営するコミュニティバスが6路線運行しているので、電車では移動しにくい場所へのアクセスも便利です。周囲には三鷹の森ジブリ美術館や文豪ゆかりの地が複数存在しているので、文豪がお好きな方には大きなアピールポイントとなります。
そして、三鷹市の一番の特徴は大きな公園が並ぶ「公園都市」であることです。三鷹市が目指しているのは、まち全体がうるおいを持った「緑と水の公園都市」です。三鷹市は百年の森構想として、3ステップを踏みながら建物の建て替えと同時に市を積極的に緑化していく計画を実施しています。
百年の森への3ステップ
- 子どもの森をつくる
- 三鷹駅前地区の緑を増やしていく
- 緑をつないで市全体を「緑のまち」にする
子どもの森は、三鷹市の地域再開発に伴って、三鷹駅南口中央通りの東側約1.５ヘクタールの区域に造る予定です。市民からアイディアを募り、子どもたちが家族で遊べる緑の公園を目指しています。百年の森の第2ステップは、三鷹駅前地区の緑をだんだん増やしていくことです。建物の屋上緑化・壁面緑化、空き地をミニ公園として整備するほか、家庭でできる緑化を支援する仕組みも目標としています。第3ステップでは、緑をつないで市全体を「緑のまち」にすることを目指します。災害防止や景観向上、快適な生活環境を形成するために、三鷹市はまちの緑化に取り組んでいます。
三鷹市でのリースバックに関する総括
三鷹市は、交通の便がよく、通勤が快適にできることや、都内有数の公園都市で緑に囲まれて生活できるといったメリットがあり、人気の高い市です。人口は上昇傾向にあり、世帯数は2022年6月1日時点で9万6561世帯です。それに伴い、三鷹市は保育園や学童保育の待機児童数が多いという課題を抱えていますが、課題を解決するために保育施設や保育サービスを計画的に整備し、地域こども・子育て支援事業を充実させるといった取り組みを行っています。老年人口の増加や地震などの災害による被害も懸念されていますが、市政には介護保険制度の運営を基礎とした高齢者への環境作りや、災害危険度が高い地域の防災対策が組み込まれています。
他にも、三鷹市はまち全体がうるおいを持った「緑と水の公園都市」を目指して、地域住民が快適に住めるように再開発を進めています。都市部へのアクセスがよく、交通面でも便利なことも、三鷹市の魅力の一つです。あらゆる面から市の強みや課題を調査していただき、リースバックに活かしていただければと思います。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
