最終更新⽇時
2025/11/21四街道市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
四街道市の歴史
四街道市（よつかいどうし）は千葉県北部に位置する市です。明治時代には軍都として栄え、現在の千葉市、船橋市、成田市、東金市方面へ東西南北4方向の街道が交わることから四ツ街道という名が付いた歴史をもちます。
1881年に「北成田山道」「南千葉町道」「東東金道、馬渡道」「西東京、船橋道」の四つ角に掘られた私設郵便局が開設した際、初代局長が局名を「四街道」とするように県に懇願し認可されたのが始まりとされています。
1886年に「陸軍砲兵射的学校」が創立され、1897年に「陸軍射撃学校」と改称され四街道駅の北側に移転してきました。1922年に「陸軍野戦砲兵学校」と改称しますが終戦と同時に軍は解体し、旧陸軍施設跡地は宅地・行政・文教・商業施設などに転換され現在に至っています。
四街道市は、千葉市・都心へのアクセスが非常に良いため、既にマンションや住宅地が立ち並んでいるベッドタウンとして不動産価値が高い土地といえます。ぜひリースバック時には、好立地である点をアピールポイントに加えてみてください。
四街道市の近年の傾向
四街道市は千葉市中心部から約8キロメートルの距離で、東京都の都心から40キロメートル圏内です。都市雇用圏における東京都市圏に含まれ、千葉市への通勤率は28.5%、東京都特別区部へ15.7%となっています。四街道市が通勤拠点としていかに機能しているかが伺えます。
市の面積が34.52平方キロメートル、2022年6月1日時点で、総人口9万4489人、人口密度1平方キロメートル当たり2737人と全国的にみるとやや上位の人口分布であり、人口密度も133位とまずまずの多さです。ベッドタウンとしての機能を果たし、常に人口増加を続けている四街道市は、市の計画である「四街道市総合計画」の中でも6つの基本目標が今後の着眼点となることでしょう。
市の面積が34.52平方キロメートル、2022年6月1日時点で、総人口9万4489人、人口密度1平方キロメートル当たり2737人と全国的にみるとやや上位の人口分布であり、人口密度も133位とまずまずの多さです。ベッドタウンとしての機能を果たし、常に人口増加を続けている四街道市は、市の計画である「四街道市総合計画」の中でも6つの基本目標が今後の着眼点となることでしょう。
また、健康寿命を伸ばすことにより、高齢化を迎えたとしてもなお、活力のある都市として迎えるために長期的な視野を持って計画していることも把握できます。
二つ目は「安全・安心を実現するまち」に関する事業の注力です。取り組むべき施策分野を「防災・減災」「消防・救急」「防犯・交通安全・消費者保護」の3つとしています。生活基盤や建築物の耐震化等をはじめとして、都市防災機能の強化を図るとともに、災害時の被害を最小限とするため、市民自らが行動できるよう災害時の正しい知識や防災意識を高める取り組みを進めており、「自助・共助・公助」が一体となった防災力の向上に取り組んでいます。2011年に起きた東北地方太平洋沖地震での教訓をもとに、市民が安心できるように災害に対して、市が一丸となって対策していく姿勢がうかがえます。
三つ目は「豊かな心を育み学ぶ喜びを実感できるまち」に関する事業の注力です。取り組むべき施策分野を「子ども教育」「生涯学習」「文化・スポーツ」の3つとしています。次代を担う子どもたちの豊かな心や学び続ける意欲を伸ばし、健康でたくましい子どもを育むため、学習環境や教育環境の整備を進めることを狙いとしています。教育環境を整えることにより、次を担う世代に力をいれ、地域の活性化へとつながります。
四つ目は「みどりと都市が調和したうるおいのあるまち」に関する事業の注力です。取り組むべき施策分野を「環境保全」「循環型社会」「住環境」「生活基盤」の4つとしています。環境に対する正しい知識の普及・啓発を進めるとともに人々にやすらぎとうるおいを与える緑を保全するため、優良な自然地の保全や都市の中に調和する新たな緑を創出することを目標に取り組んでいます。
自然地の保全や緑の創出をすることにより、地域住民にとって住みよい環境が整うだけでなく、不動産としての価値の向上が見込めます。
五つ目は「にぎわいと活力にあふれるまち」に関する事業の注力です。取り組むべき施策分野を「道路・交通」「市街地形成」「産業・就業支援」の3つとしています。道路を市民生活の向上に向け、効果的に活用するための公共交通機関の維持・拡充に努めるとともに、市の発展の核、まちの顔となる都市核・地域核の整備を進めます、と記されています。さらに農業の維持・継続に努めるなど雇用の活性化をも狙いにあります。
インフラの整備とともに雇用機会の創出で住みやすい地域をつくり、不動産価値の向上の一助となります。
六つ目は「ともに創る将来に向けて持続可能なまち」に関する事業の注力です。取り組むべき施策分野を「みんなで地域づくり」「シティセールス」「行財政運営」「共生社会」の4つとしています。活発な地域づくり活動、地域コミュニティ活動を基盤としてまちの魅力を高め、その魅力を誘因としてまちの活性化の担い手となる若年層人口の流入を図るため、効果的に情報発信するシティセールスを推進します、と記されています。
四街道市としてのブランド力を高め、「訪れたい、住んでみたい」と思われるセールスをすることで四街道市の不動産価値を高めることができるでしょう。
四街道市の市政
リースバック時にはその土地が住み良い場所であるか否かも大きな関心と言えるでしょう。その指標の一つとして、市の打ち出す「市政」について情報を探ってみましょう。
四街道市では、「四街道市まち・ひと・しごと創生総合戦略」の中で、「4つの基本目標」を市政運営の基本的な軸として掲げています。
第1の目標「“選ばれる”まちづくり」では、首都圏の住宅都市として四街道市は発展してきましたが、団塊の世代が高齢化するなど人口減少が予測されているため、若い子育て世代の転入・定住を促進し、バランスの取れた人口構成を確保することが必要です。地域への愛着やふるさと意識の醸成を行うほか、市の資源を活かした交流人口の拡大により転入者数の増加を図ります。
第2の目標「“未来につなぐ”まちづくり」では、結婚・出産・子育ての各ステージに応じた切れ目のない、きめ細かな支援を行い、希望ある若い世代が四街道市で結婚・出産し、安心して子どもを育てることができるようなまちづくりに取り組んでいます。そのため、多様化する市民のニーズに応え、環境の変化に的確に対応することで年少人口の減少を防ぐための対策を講じています。
第3の目標「“賑わいあふれる”まちづくり」では、今後生産年齢人口のさらなる減少が予測されていることから、あらゆる産業で労働力の不足が顕在化していく恐れがあります。必要な労働力を確保するために、女性や高齢者をはじめとする潜在的な労働者の社会参画を促進する環境の整備を行い、商工業、農業等の振興も図ることで就業者数と事業所数の増加を図ります。具体的には、農業に関する付加価値額の増加や、創業や就業等を希望する女性を支援する講座などの開催を行っています。
第4の目標「“幸せささえる”まちづくり」では、「自然災害が少ない」「自然環境が良い」「交通の便が良い」という3点が、市民意識調査により四街道市の強みであると判明しました。市の強みとして街づくりの基本とし、さらに防犯体制の充実や防災備蓄食料の充足率をあげ、更なる強みを付加していくことを図ります。
＊参考：四街道市ホームページ 四街道市まち・ひと・しごと創生総合戦略
四街道市の特徴や見所
四街道市の大きな特徴と言えるのが交通の便の良さです。千葉市中心部から約8キロメートルの距離で、東京都の都心から40キロメートル圏内と千葉市内・都内どちらにもアクセスが良く、千葉市内ならおよそ15分程度、都内なら50分程度で辿り着くことができるのです。路線はJR総武本線とJR成田線の2路線が走っており、通勤で電車や車を使う機会の多いビジネスマンへのリースバックをお考えであれば、大きなメリットになることでしょう。特に千葉市内へ通勤を想定しているビジネスマンに大きなアピールができます。
四街道市でのリースバックに関する総括
千葉市・東京都心のベッドタウンとして機能している四街道市は、都市雇用圏として指定されているほどのアクセスの良さから、都心部への通勤を想定している方にとって四街道市は人気の市の一つと言っても過言ではないでしょう。特に千葉市内へのアクセスは他の市と比べても格段に良いのでアピールポイントとして使うことができるでしょう。
四街道市に住む市民からの満足度が高いことから四街道市としてのブランド力を市外へと発信することで転入数を増加させ、地域の活性化に努める市政を打ち出していますので、今後の四街道市の動向を是非チェックしておくべきでしょう。
ぜひ、あらゆる面から四街道市の課題と強味を調査いただき、リースバック時に活かしていただければと思います。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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