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2025/11/21東金市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
東金市の歴史
東金市（とうがねし）は千葉県中東部に位置している市で、都市雇用圏における東京都市圏であり、東金商圏を形成する準商業中心都市です。地方拠点都市としても指定されています。
東金の由来は鴇が根に由来するといわれています。東金市内にある最福寺境内の山嶺がトキの頭に似ていることから「鴇ヶ峯（ときがみね）」と称されていました。そこからトウガネと訛り、東金と言うようになったと伝えられています。
最福寺は807年に伝教大師最澄によって、背後の鴇ヶ嶺山頂の山王大権現（現:古山王神社、日吉神社）とともに、天台宗の寺院として創建されました。もともと、天台宗の寺院でしたが、1479年に京都妙満寺十世日遵上人の弘教により、日蓮宗に改宗された珍しい寺院になります。
明治期以降には周辺地域の拠点、商業の中心地として発展しました。1900年には房総鉄道の大網駅〜東金駅間が開通し、東金駅が完成しました。当時の大きな事業として据えていたのが両総用水です。両総用水は、遠く利根川から水をひき、田畑をうるおす事業で長年にわたる旱害や水害から地域の人々を守りました。
1953年に丘山、大和、正気、豊成及び公平村と東金町が合併し1954年、源村と福岡村の一部を編入し東金市が誕生します。 東金市誕生後、市営ガス・土地改良などを進めるとともに周辺町村と協力し、清掃組合や広域消防を組織するなど、山武地域の中核都市としての役割を担いました。
1973年に東金バイパス（現国道126号線）が開通し、その後に住宅地の開発が本格化し、市街地を拡大しました。1979年には千葉東金有料道路が開通し、東京方面へのアクセスが飛躍的に向上しました。
1990年のフランスのリュエイユ・マルメゾン市との姉妹都市提携、1992年の城西国際大学の開学など、文化都市としての基盤づくりも進められました。
東金市は千葉市・都心へのアクセスが非常に良いため不動産価値が高い土地といえるでしょう。ぜひリースバック時には好立地である点をアピールポイントに加えてみてください。
東金市の近年の傾向
東金市は、県庁所在地である千葉市から約25キロメートルの距離で、東京都の都心から50～60キロメートル圏内です。都市雇用圏における東京都市圏に含まれており、千葉市への通勤率は13.7%となっています。東金市が通勤拠点としていかに機能しているかが伺えます。
市の面積が89.12平方キロメートル、2022年5月1日時点で、総人口5万7647人、人口密度1平方キロメートル当たり647人と全国的にみると、ちょうど中間程度の人口分布であり、人口密度も全国の市区町村の上位40%に含まれています。
しかし、2015年の国勢調査では総人口が6万482人でしたが、2021年の国勢調査の結果では5.01％減の5万7451人と減少傾向にある点は見逃せません。人口流出に対する東金市の具体的な施策が期待される中、市の最上位計画である「東金市第4次総合計画」の中でも3つの重点戦略事業が今後の着眼点となることでしょう。
一つめは「子育て支援の充実」に関する事業の注力です。「妊娠期から子育て期までの切れ⽬のない支援」を実施すると掲げられています。通勤の要となる東金市は、子育て世代への手厚い支援は非常に重要であるため、支援の強化は大きな試みとなるでしょう。
⺠設⺠営の認定こども園の整備など多様化する保育ニーズへの対応として、官⺠⼀体による幼児教育・保育の環境整備を推進していくとも述べられていますので、子育て世代にとって住みやすい環境が整えられて行くことは間違いありません。
二つ目は「新たな企業誘致の推進」に関する事業の注力です。⾸都圏中央連絡自動⾞道、国道126号や千葉東⾦道路などを活かし、産業拠点としての更なる発展につなげるべく関係機関との連携による新しい産業⽤地の整備や、スマートインターチェンジの整備が検討されています。新規企業の誘致を推進すると共に、既存事業者の持続・発展のための環境の整備にも力を入れて取り組んでいます。
産業拠点としての存在感を強めることにより、不動産としての価値上昇が見込まれます。また、交通の便がさらに強化されることにより人口流入が加速していきますので東金市の課題である人口流出を止める大きな手段となり得るでしょう。
また、2021年4⽉に「東⾦市企業⽴地奨励条例」の制定 による企業誘致を活性化させる補助制度の運⽤が開始しています。10⽉からは市内に⽴地を検討している企業へ⽴地に適する⼟地の情報を提供する「企業⽴地適地バンク制度」の運⽤も開始されました。2022年1⽉には「道の駅みのりの郷東⾦」への企業進出に際し、関係企業と市による包括連携協定を締結するなどビジネス面においても東金市が積極的な姿勢であることが伺えます。
東金市が行なっている企業誘致へ向けた数多くの制度の運用は、不動産価値に非常に大きな追い風となります。本市が積極的に取り組んでいる今がリースバックのタイミングとしては適しています。売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。
三つ目は「公共交通ネットワークの再編」に関する事業の注力です。具体的には2022年度に東金市における交通施策の指針となる「第3次東⾦市総合交通計画」を策定し、地区振興協議会を窓⼝に2022年4⽉に現⾏の地区公⺠館から移⾏する地区コミュニティセンターを拠点として自治活動の維持活性化に係る必要な支援を⾏うとのことです。
少子高齢化が進んでいる東金市でありますから、高齢者の方に向けた施策は重要であり、人口減少を防ぐ一手となることから今後とも重要な施策のひとつと言えるでしょう。
人口増加の要となる子育て世代への手厚い支援、新規企業誘致による産業拠点としての価値増大、高齢化世代が使う公共交通機関の見直しは、リースバック時の重要な着眼点となることでしょう。
＊参考：東金市ホームページ 市政の運営方針
東金市の市政
リースバック時にはその土地が住み良い場所であるか否かも大きな関心と言えるでしょう。その指標の一つとして、市の打ち出す「市政」について情報を探ってみることも一手です。
東金市では、「第4次総合計画実施計画」の中で、「5つの柱」を市政運営の基本的な軸として掲げています。
第1の柱「子どもたちの今と未来を創る」では、子育て支援の充実、幼児教育・保育の充実、学校教育の充実、成長を支える地域・社会づくりの推進に注力するとしています。具体的な予算・事業を元に具体的な施策効果を述べつつ、今後の東金市としての子育て世代への事業展開を予定しています。子育て世代へのリースバックをお考えの際にはぜひチェックしていただきたい内容です。
第2の柱「稼ぎ・にぎわうまちを創る」では、既存事業者の持続・発展と新たな企業誘致の推進、農業経営の強化・安定と森林の整備、東金商圏の維持・発展、魅力的な観光コンテンツの創出、雇用・勤労者施策の推進に注力するとしています。特に企業誘致推進事業は誘致企業に対する報奨金の交付や市内に立地している企業による事業所の設備投資に報奨金を交付するなど外部からの誘致に積極的であるため、商業拠点としての不動産価値が上昇するポイントとなるでしょう。
第3の柱「街・道・自然が織り成す市域を創る」では、豊かな自然と利便性の高い市街地の形成・生活と産業を支える道路整備、生活に順応した公共交通網の再編、都市基盤（下水道、ガス、公園・緑地など）と河川・水路の維持・管理、住環境の整備と生活環境への配慮の推進に注力するとしています。不動産価値において道路改良事業や市営住宅整備事業、道路改良事業は注目しておきたい施策であることは間違いありません。
第4の柱「安心で健やかな暮らしを創る」では、健康保険施策の充実、医療体制の充実、地域福祉の推進と社会保障制度の充実、高齢者福祉の充実、障がい者福祉の充実、自然災害矢犯罪などへの対策に注力するとしています。具体的に医療センター推進事業や看護師確保事業、予防接種事業や介護保険給付事業など高齢者向けの施策に力を入れていますのでご高齢の方向けのリースバックをお考えの際には、ぜひチェックしていただきたい内容になっています。
最後の柱である第5の柱「こころ豊かなひとを創る」では、世代を通して学び活動できる環境づくり、歴史・文化の継承、心身共に健やかな生活を営むためのスポーツ振興、グローバル化への対応と地域間交流の推進に注力するとしています。特に力を入れていますのがスポーツ施設維持管理・運営事業と図書館運営事業であり、どちらも若年層に重要な事業です。市の活性化・人口の増加には若年層の流入が必要不可欠ですのでぜひチェックしていただきたい施策です。
＊参考：東金市ホームページ 東金市第4次次総合計画実施計画
東金市の特徴や見所
東金市の大きな特徴と言えるのが交通の便の良さです。千葉市から約25キロメートルの距離で、東京都の都心から50～60キロメートル圏内と千葉市内・都内どちらにもアクセスが良く、千葉市内ならおよそ30分程度、都内なら1時間程度で辿り着くことができます。JR東金駅から東金線を通り、成東駅で総武本線へと乗り換えることで千葉市内や東京へ電車で気軽に移動することも可能です。通勤や出張で電車や車を使う機会の多いビジネスマンの方へのリースバックをお考えであれば、大きなメリットになることでしょう。
東金市は古くは古墳時代後期から歴史ある土地として栄え、江戸時代初期には徳川家康や徳川秀忠が訪れ、東金御成街道や東金御殿が整備されたと言われています。歴史好きな方におすすめの不動産をお持ちの方は、売却時にうってつけのアピールポイントとなります。
東金市でのリースバックに関する総括
地方拠点都市として指定されているほどのアクセスの良さから千葉市内・東京都心への通勤を想定している方にとって東金市は人気の市の一つと言っても過言ではないでしょう。
人口減少は東金市にとっての大きな課題ですが、人口減少を阻止するべく第4次総合計画実施計画にありました通り、子育て世代への手厚い支援をはじめ、企業誘致や市内インフラの整備など地域の活力を保ち続けるために様々な施策が進められています。
東金市の保険・福祉を支える中心となります東千葉メディカルセンターにおいては医療センター推進事業や看護師確保事業により地域の中核病院としての役割を担っていくことでしょう。市政を読み込むことは東金市でのリースバックを考える際の大きな一助となります。
ぜひ、あらゆる面から東金市の課題と強味を調査いただき、リースバック時に活かしていただければと思います。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
