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2025/11/21リースバックにおける千葉県茂原市の魅力についてご紹介
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
千葉県茂原市とは
茂原市は、千葉県東部のほぼ中心に位置し、県庁所在地の千葉市から約25㎞の距離です。都市雇用圏においては、東京都市圏であり、茂原商圏を形成する準商業中心都市とされています。地方拠点都市にも指定されています。
1891年に大多喜町で醤油醸造業者である山崎屋の主人、太田卯八郎により南関東ガス田が発見されたことから、近代産業が発展しました。南関東ガス田の天然ガス可採埋蔵量は3685億㎥で、千葉県での生産量は世界全体の約40％を占めています。茂原市の天然ガス埋蔵量は約1000億㎥で、年間生産量に換算すると600年分とされ、天然ガス生産量日本一の「資源都市」です。そのため、市内には多くの関係企業が立地しています。
東京駅までは特急列車で約1時間、圏央道で成田空港や羽田空港へも約1時間で到着します。古い街道筋にあり、交通や商業の要衝として栄えました。市の中心部には外房線沿線、特に茂原駅周辺には住宅地や商店街が立ち並び、千葉県東部の人口や交通、商業、産業の集積場となっています。
また、関東三大七夕祭りの一つである「茂原七夕まつり」は、関東地方の夏祭りとしては有数の規模であり、2015年の来場者数は約82万人を記録しています。
第2次世界大戦中に、茂原海軍飛行場が建設・運用され、掩体壕も20基ほど建設されました。そのうち10基が現存しており、日本一の保存数を誇っています。三井化学茂原工場脇の1000m道路は、当時の滑走路の名残です。戦前、茂原に国際空港を造る計画がありましたが、戦争と共に中止となり代わりに海軍飛行場ができました。戦後は、海軍飛行場の自衛隊基地などへの転換を恐れたため、市が飛行場を破壊したと言われています。
千葉県茂原市の魅力
千葉県のほぼ中心に位置する茂原市は、「まち」と「いなか」のバランスが良く、いいとこどりをしながら生活できるのが魅力です。温暖な気候で過ごしやすく、茂原市を起点とする周辺地域には人気のゴルフ場が数多くあります。
ここでは、そんな茂原市の魅力についてご紹介します。
利便性が良い
市内には、JRの三つの駅があり、東京駅から特急で53分というアクセスの良さが魅力です。また、市内を通る圏央道の三つのインターチェンジにより、都心や空港へのアクセスもかなり便利になりました。
自然に恵まれている
茂原市には、大人も子どもも楽しめる自然スポットがたくさんあります。
ピクニックやお散歩に最適な「茂原公園」は、桜やツツジ、リンドウなど四季折々の植物を楽しむことができます。また、アトラクション満載の「萩原公園」は本物そっくりの信号機や横断歩道があり、三輪車や自転車、カートなどの乗り物の貸し出しも無料です。子どもに大人気で、公園中央には蒸気機関車があります。
商業施設が多い
市内中心地の国道128号沿いには、ショッピングセンターや大型店舗、飲食店などが立ち並んでおり、生活用品を一通り買いそろえることが可能です。
また、映画やドラマの撮影を積極的に誘致し、「ロケ地パネル」が設置されています。榎町商店街は、ワルシャワ国際映画祭で邦画初となる最優秀アジア映画賞や日本アカデミー賞を受賞した映画「浅田家！」など多くの作品のロケ地として有名です。
イベントやお祭りが盛ん
毎年7月下旬に開催される茂原の夏の風物詩「茂原七夕まつり」は、関東屈指の祭りとして知られ、竹飾りや七夕飾りで埋め尽くされます。パレードや踊り、おみこしなどで盛り上がり、毎年大きなにぎわいを見せています。
また、「茂原桜まつり」は「日本さくら名所100選」に選ばれています。桜と弁天堂の組み合わせは絶景で、ドラマのロケ地としても使用されています。夜間は桜がライトアップされ幻想的な雰囲気を楽しむことができます。
イベントやお祭りが盛ん
毎年7月下旬に開催される茂原の夏の風物詩「茂原七夕まつり」は、関東屈指の祭りとして知られ、竹飾りや七夕飾りで埋め尽くされます。パレードや踊り、おみこしなどで盛り上がり、毎年大きなにぎわいを見せています。
また、「茂原桜まつり」は「日本さくら名所100選」に選ばれています。桜と弁天堂の組み合わせは絶景で、ドラマのロケ地としても使用されています。夜間は桜がライトアップされ幻想的な雰囲気を楽しむことができます。
新鮮な野菜が手に入る
温暖な気候に恵まれているため、米やネギ、トマト、イチゴなどの施設園芸が盛んです。地産地消の拠点であり、農産物直売所の「旬の里ねぎぼうず」が地元で人気のお店です。
子育て支援制度が豊富
茂原市では、0歳〜中学3年生までの医療費を一部補助しています。通院1回と入院1日につき300円で、調剤は無料です。
「産前産後サポートセンター」では、安心して妊娠・出産・育児ができるように、妊産婦さんの切れ目ない支援を実施しています。
また、0〜3歳の子どものいる世帯を対象に、おむつ用ゴミ袋20ℓを年間50枚無償配布しています。
千葉県茂原市の取り組み
千葉県は、絶滅危惧種の保護や回復に努めています。
ここでは、主な三つの絶滅危惧種についてご紹介します。
ミヤコタナゴ
ミヤコタナゴとは、関東地方の固有種で、現在生息地が残されているのは千葉県と栃木県のみです。1974年に文化財保護法により、国の天然記念物として指定され、1994年には種の保存法により国内希少野生動植物種に指定されました。
県内では、茂原市やいすみ市、御宿町、勝浦市に生息が確認されており、県と市町で協力し保護増殖事業を実施しています。
シャープゲンゴロウモドキ
シャープゲンゴロウモドキとは、体長が32㎜に達する大型のゲンゴロウです。
かつては県内の北部から南部まで広く分布していましたが、1937年以降記録が途絶えたため絶滅したと考えられていました。近年では、房総半島での生息が確認されています。
依然、絶滅の危険性は極めて高く、2011年種の保存法により国内希少野生動植物種に指定されました。県では2010年3月に回復計画を策定し、回復事業に取り組んでいます。
ヒメコマツ
ヒメコマツとは、山地性の常緑の高木であり、樹高約30mで胸高は直径1mほどに達するマツ科の針葉樹です。房総丘陵の個体群は、もっとも温暖な地域に分布するとされており、学術的にも非常に重要な植物です。
しかし、房総半島のヒメコマツは、1970年代以降、マツ材線虫病の影響もあり急激に減少し、現在は約80本となっています。
2010年3月に回復計画を策定し事業を進め、2015年3月に改定を行いました。
千葉県茂原市の補助金制度
千葉県茂原市の土地の平均価格は、住宅地で1㎡あたり2万4145円、商業地では1㎡あたり4万6000円です。
空き家率は19.62％、持家比率は78.12％、賃貸用住宅の空き家率は40.95％となっています。
1住宅あたりの延べ床面積は106.69㎡、通勤時間は29.0分です。
これらは、国土交通省の「都道府県地価調査」をもとに算出したデータになります。
＊参考：国土交通省「都道府県地価調査」（国土交通省地価公示・都道府県地価調査）
続いて、補助金制度についてご紹介します。
新築建築・新築購入・中古購入の住宅取得支援
転入者が3世代で同居・近居かつ市内居住を行う目的で新築住宅を取得する場合は、「三世代同居等支援事業補助金」が受けられます。補助金額は、取得費用の2分の1もしくは上限30万円です。
また、市内業者を利用する場合は、上限50万円に引き上げられます。
増築・改築・改修に関する住宅支援
この分類には、四つの補助金制度があります。
一つ目は、「木造住宅耐震診断費補助金」です。木造住宅の耐震診断費に対し上限12万円の補助が受けられます。
二つ目は、「木造住宅耐震改修費等補助金」です。条件により異なりますが耐震改修の合計費用の3分の2もしくは上限80万円の補助などが受けられます。
また、耐震改修工事と同時にリフォーム工事を行った場合、工事費の10分の1もしくは上限20万円の補助が受けられます。除却工事をする際は、費用の100分の23もしくは上限20万円です。
三つ目は、「三世代同居等支援事業補助金」です。転入者が三世代で同居・近居かつ市内居住を行う目的で増築する場合、その費用の2分の1もしくは上限30万円の補助が受けられます。市内業者であれば補助金額は50万円です。
四つ目は、「危険ブロック塀等改善補助金」です。道路に面する危険なコンクリートブロック塀の撤去費用として、ブロック塀の長さ1ｍあたり1万円で上限8万円の補助が受けられます。撤去に伴い新設する場合は、工事費の10分の1もしくは上限4万円です。
新・省エネルギー設備機器等導入補助制度
都道府県の助成内容として、「千葉県住宅用省エネルギー設備等導入促進事業」があります。住宅用太陽光発電設備や住宅用省エネルギー設備などの導入の際に、補助事業を実施する市町村へ補助金を交付しています。そのため、間接的な補助金です。
千葉県茂原市の助成制度として、「令和4年度住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」があります。太陽光発電システムの場合は、1kWあたり2万円、上限9万円の補助が受けられます。太陽光利用システムは上限5万円です。
また、自立運転機能のあるエネファームは上限15万円、自立運転機能のない場合は上限10万円となります。
空き家関連制度
千葉県茂原市では、空き家バンク制度を行っています。
空き家バンクに登録された空き家をリフォームする際に「空き家バンク登録物件リフォーム補助金」が受けられます。リフォームにかかる費用について最大50万円の補助が受けられます。
千葉県茂原市でリースバックを行うポイント
千葉県茂原市の2022年の地価公示は、平均坪単価が13万円です。前年と比較すると、0.30％下落していることがわかります。実際に行われた土地の取引価格は、平均坪単価が4万円です。これらは、国土交通省の「土地総合情報システム」をもとに算出したデータになります。
＊参考：国土交通省「土地総合情報システム」（土地総合情報システム | 国土交通省 ）
千葉県茂原市は、「まち」と「いなか」の程よいバランスが魅力の一つです。
子育て世帯への支援制度も充実しており、移住による補助金制度も充実しているため、不動産の売却を検討している場合は、好条件での売却も期待できるでしょう。
都心へのアクセスもしやすいため、子育て世帯を狙った売却をおすすめします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
