【移住のまち】福島県伊達市の不動産売却に関する参考情報

不動産の売却を検討する際には、売却価格の相場を理解することや売却するべき時期、そしてニーズなどが各自治体により異なります。より良い条件で売却するためには、そうした条件や自治体について理解することが重要となります。今回は、福島県伊達市の特徴について説明していきます。とくに3番目に紹介している不動産情報は必見です。この記事を読んでいるあなたは伊達市とはどのような場所かご存知でしょうか。伊達市には多くの魅力が詰まっており、今後の動向にも注目すべきまちだといえます。伊達市の不動産売却を所有されているのであれば、是非最後までご覧ください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

伊達市の基本情報

概要

福島県伊達市は福島県の仲通り北部に位置する自治体です。福島盆地北東部の半分ほどを占めており、行政都市である福島市を支え、衛星都市としての役割を担っています。隣接する自治体としては、福島市、相馬市、国見町、川俣町などが挙げられます。

福島市の衛星都市ということで、県内でも経済活動が活発で、人口も多い地域です。人口や、商工業などの経済活動に関しては福島盆地の平野部である伊達地域、保原地域北部、梁川地域の西武が中心となっています。一方、梁川東部、保原地域南部などは山間地となっており人口密度も非常に低く、過疎化が進行しています。

人口

伊達市の総人口は2022年時点で58,320人です。そのうち、男性は28,313人、女性は29,927人となっています。総人口は、福島県の自治体の中では第8位に付けているため、比較的県内でも人口の多い位置づけです。駅周辺はコンパクトシティ化が進んでおり人口が集中しています。一方山間部では少子高齢化、過疎化が進行しており、行政の課題です。

伊達市へは東京から電車で約2時間で行くことができ、仙台市内へも高速道路で1時間といったアクセスの良さから、移住、定住する人も少なくありません。近年は田舎への移住を検討する子育て世帯も多いため、今後の動向に期待したいです。

産業

伊達市は、伊達の桃をはじめとするとする果物が有名な農業中心の街です。伊達市は全国有数の桃の産地であり、年間の収穫量も福島県に次ぐ県内第2位です。伊達市のみで、都道府県別収穫量第5位の山形県分を上回るほどの収穫量です。福島県の桃の収穫量は2020年時点では22800トンで、全国の23％の収穫量を占めています。

農業でいうと、「あんぽ柿」も有名です。あんぽ柿とは、大正時代に養蚕からの転業の一つとして開発された干し柿の一種です。現在では全国の山間部であんぽ柿は生産されていますが、その有名産地の一つです。あんぽ柿は、鮮やかなオレンジ色の外見と、柔らかくゼリー状の中身が特徴で、観光客にも人気の産物となっています。

(https://www.city.fukushima-date.lg.jp/)

(https://www.seikatsu-guide.com/info/7/7213/5/)

(https://www.maff.go.jp/j/heya/kodomo_sodan/)

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伊達市の魅力が多すぎる！

伊達市では現在、移住促進が自治体によりなされています。上述したように伊達市は各所からのアクセスも良好で、「程よい田舎感」のある自治体です。市街地には、スーパーやドラッグストア、病院、コンビニなど日常生活には困らない施設が整っています。以下、伊達市の魅力について簡単に説明していきます。

移住するにはちょうどいい！

新型コロナウイルスの感染拡大により、都市部から地方への移住が注目されています。その移住先として魅力的なのが伊達市です。切れ目のない子育て支援と東北有数の自然に囲まれており、かつ都市部へのアクセスも良好です。「移住を検討しているけど生活が不便になるのは嫌だ」と考えているような世帯にはとてもおススメできる自治体です！

味覚がおいしい！

伊達市は高低差のある特徴的な地形を生かした果物づくりが盛んです。名産品のあんぽ柿や全国的な有名産地として知られるモモ、他にもいちご、きゅうりなどの栽培が盛んです。都会とは異なり、果物などの農産物が非常においしく、日々の仕事の疲れ、子育ての疲れを癒す食卓の彩としてオススメです。

健康を促す街、伊達市

伊達市は健幸都市の将来像「安心して子育てができ、安心して歳がとれるまち」を実現するために、地域全体の健康づくりを促進する施策を行っています。具体的には、運動機会の創出、イベントの開催、健康データの一元化、施設の整備への積極投資などが挙げられます。もし都市部からの移住を考えていたり、子育てを考えてたりしている場合には、やはり健康への気配りは重要です。そうした人々にとっては、伊達市のこのような取り組みは魅力的ではないでしょうか。

(https://www.date-shi.jp/)

(https://www.kanmin-renkei.jp/)

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伊達市の不動産について強くなろう！

伊達市の家賃相場

伊達市の間取り別の家賃相場についてまとめました。比較しやすいように、福島県福島市と都心部の東京と中央区の家賃相場に関してもまとめています。

このような数値となっています。伊達市と福島市を比較すると、1Kを除いては、福島市よりも伊達市のほうがどの間取りにおいても安価です。伊達市と東京都中央区を比較しても家賃相場感は一目瞭然です。いかに伊達市が安価で家計にも優しいかがわかりますね。就学した子供が二人いる家庭の物件として、2LDK以上がオススメとされていることを踏まえ伊達市と福島市を比較してみます。2LDKの物件の相場は約1万円も異なり、伊達市の相場がいかに安価であるかがわかると思います。子育てを考えている世帯や、東京の都会暮らしに飽き飽きしているといった人には伊達市は非常にオススメの自治体です。リモートワークで出勤回数が減少しているような人であれば、伊達市への移住を検討してみるのもいいかもしれません。

伊達市の地価

伊達市の2022年の地価平均は2万199円/m²となっています。伊達市内のエリア別の地価は、伊達駅周辺が地価平均3万1542円/m²で最も高いです。次に上保原地区の3万600円/m²、保原地区の2万4191円/m²と続いています。最も安価な地区は富野地区で地価平均5130円/m²です。次に新田地区の6700円/m²、二井田地区の7390円/m²が続いており、これらの地区は少子高齢化と過疎化が深刻化しています。ですので、もし移住を考える際には伊達駅近辺や上保原地区などに焦点を絞って物件を探してみる方がいいでしょう。

(https://www.homemate.co.jp/soba/pr-fukushima/07213/)

(https://www.homemate.co.jp/soba/pr-fukushima/07201/)

(https://www.homemate.co.jp/soba/pr-tokyo/13102/)

(https://www.kousha-chintai.com/blog/knowledge/)

(https://tochidai.info/fukushima/date/)

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【要注目！】伊達市の今後の動向とは

ここまでで伊達市は、農産物が魅力的で、かつ子育て世帯へ向けて移住することをオススメできる自治体だということがわかりました。一方で、伊達市は今後どのような自治体へと変化していくのでしょうか。具体例として、人口の動向に関してみてみます。2015年から2020年までの人口増減比率を見てみると、93.3％となっています。つまり、徐々に人口が減少しているということになります。一方、伊達市の人口の高齢化率を見てみると、2015年は31.3％だったのに対して、2020年3月では35.1％です。これはつまり、高齢化率は増加し、ますます伊達市は高齢社会になることを意味しています。このことから、今後伊達市としては、地域社会を支えるための人口を確保するために、より一層の移住政策に移ることが予想されます。そのため、移住することを前提とした割と広い物件や土地の需要が高まることも予想されます。よって、伊達市に不動産を所有している人は売却を検討してみるのもいいでしょう。現在コンパクトシティ化が進んでいることも踏まえると、伊達駅周辺や上保原地区に不動産を所有している人はとくに売却を考えるといいでしょう。その周辺の不動産はより高く買い取ってもらえる可能性が高いです。

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まとめ

今回は、福島県伊達市の人口や特徴、不動産情報に関して紹介しました。伊達市には幅広い世代が住んでいますが、山間部では過疎化が進行し、一方で伊達駅周辺はコンパクトシティ化が進んでいます。家賃相場を見ても、いかに伊達市が移住先に向いているかがわかると思います。このように伊達市は非常に住みやすい街であり、ますます移住政策も促進され住みやすい街となるでしょう。そうなれば、伊達市、とくに伊達駅周辺などに不動産を所有していれば、高値で売れる可能性が上がります。もし伊達市に不動産を所有していれば、今売却を考えてみてください。最後までご覧いただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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