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2025/11/21温泉群が魅力の自然豊かな町。山形県米沢市の不動産を所有する人必読！
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山形県米沢市の不動産を所有していて、今後、不動産売却を考えている方必見！この記事では、山形県の基本情報をはじめ、米沢市の魅力をまとめました。また、今後、どのように町が変化していくかに関しても示しています。米沢市では、地域独自の祭りや豊かな観光資源を保有しています。そのため、それらを活用してさらに、米沢市を訪れる人、そして定住する人を増やそうという動きがあります。米沢市の不動産売却を考えている方は参考にしてくださいね。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
山形県米沢市の基本情報
米沢市は、山形県の最南端に位置する町です。米沢盆地に広がり、福島県と隣接しています。夏は高温多湿で、冬は寒さがきびしい豪雪地帯です。市街地においても、例年、1mもの雪が積もります。米沢市の南側は、吾妻連峰が連なっており、大部分が磐梯朝日国立公園となっています。そのため、季節によって、豊かな自然を堪能できる場所です。姥湯温泉、大平温泉、滑川温泉、新高湯温泉、湯の沢温泉等の温泉群があります。そのため、ここでは、夏場に登山、冬はスキーを思いっきり楽しめます。
また、米沢市は、行政や産業、教育等のあらゆる場面で、中心的な機能を果たす町です。平成31年4月には、市制130周年を迎えています。
人口は、令和4年度において、79,817人です。世帯数は、3.3363世帯です。
米沢市の魅力
米沢市に潜む魅力を項目ごとに紹介します。
米沢市の観光スポット
米沢市は、かつて城下町として栄えたことから、上杉家縁の名所や文化財が多く残存しています。吾妻連峰をはじめ、豊富な温泉があること、スキー場があること等、楽しめるスポットがたくさんあります。米沢上杉まつり、上杉雪灯篭まつり等の大きな祭りがあることも特徴です。火祭りや米沢牛肉まつりというように、米沢市ならでは魅力的な祭りがたくさんあります。
農林業の魅力
米沢市では、リンゴ（Apple）米沢牛（Beef）米沢鯉（Carp）が有名です。そのため、これらは「米沢の味ABC」と呼ばれています。かつて、米沢市では、米の生産が盛んでした。しかし、近年は、施設園芸作物や酪農の伸びが顕著になっています。
米沢市は市域の77%を森林が占めています。近年は、林業に従事する人が減少していることから、森林資源の向上に重点を置いた取り組みをしています。
商工業の魅力
商業では、周辺の2市5町を商圏にしています。さらに、最近は会津地方からの集客が増えています。近年は、全国的にみても商店街の集客が落ちていることが現状です。しかし、米沢市では、都市再生整備計画に基づいて、商店街の活性化に努めています。
工業では、昔、上杉鷹山が行った殖産振興政策により、「米沢織」が有名です。かつては、米沢の経済を支えるほどでした。近年は、山形大学工学部による研究を中心にさらなる発展を進めるとしています。
米沢市の基本目標から分かる米沢市の将来
米沢市では、第2期総合戦略として、4つの目標を掲げています。これらの目標から、今後米沢市の町がどのように変化するか解説します。
市民が安定して働くことができる場を創出する
その町で暮らし続けていくには、働く場所があることが大切です。平成30年度の米沢市のデータによると、新規地元大学・短大卒業者が県内で就職する割合は18.0%でした。これを令和6年までに24.0％にまで増やすとしています。具体的には、山形大学工学部の先端技術分野の研究を基に、事業展開させていくとしています。とくに、有機エレクトロニクスの実用化研究を行って、大学発のベンチャー企業の創出を図ります。
また、TEAM NEXT YONEZAWAへの加入を中小企業に促します。そして、米沢品質向上運動を促進することで、地域の企業を核として、販売を広げていきます。
さらに、農林業においても、職業として選択してもらうための施策を展開しています。農林業に従事する人材の育成、6次産業化や農作物のブランド化を図るとしています。
米沢市を訪れる人を増やす
米沢市は、3つの高等教育機関が立地する学園都市です。米沢市に在住の学生の定着を図るために事業を展開するとしています。
まず、米沢市の社会減（転入者数－転出者数）の数が平成30年度において、406人でした。これを令和6年度において280人まで抑えるとしています。また、年間観光入込客数が平成30年度では、4,217,882人でした。これを令和6年までに5,065,000人にするとしています。
米沢市はかつて、城下町として栄えたことから、自然環境が豊かです。また、良質な雇用環境が整っています。移住定住者に関しては、UIJターン問わず、情報提供を徹底的に行い、背活基盤の確立を支援するとしています。住環境では、住宅リフォーム総合支援事業をしています。市内にある住宅をリフォームし、とくに移住世帯においては、加算措置を取ります。これは平成30年度においては、3件でしたが、令和6年には延べ15件と目標を掲げています。
観光においては、イベントを活用した観光事業や、景観形成促進事業、国際交流員事業等を行っています。平成30年度における、まつりを活用した観光客は584,000人でした。それを令和6年においては、674,000人にするとしています。また、アニメやサブカルチャーを活用した事業による観光客流入も期待されます。他にも、グリーン・ツーリズムや農家民宿の促進、体験型交流による繋がりの拡大を図っています。
若い人が安心して結婚や出産できる環境をつくる
米沢市の平成29年度における合計特殊出生率は1.41となっています。それを令和6年までに1.6に引き上げるために、米沢市をあげて施策に取り組んでいます。米沢市では、平成30年度において、待機児童が19人いました。しかし、これを解決するために保育環境の整備に努めており、令和6年度までに0人にするとしています。共働き世帯が増加している今日、必要な時に必要な保育が受けられることは大切です。認可保育所、特定教育・保育施設に基準以上の保育士の配置をし、安全な保育環境の構築を図っています。
また、やまがた子育て・介護応援いきいき企業として、女性活躍促進事業に取り組む企業を後押ししています。
環境と社会基盤を整え、誰もが「住みよい」町をつくる
米沢市では、「コンパクト・プラス・ネットワーク」に基づいて、町づくりを進めています。医療や福祉、商業等、基本的な機能を集約させることで、住みよいまちづくりを形成していくとすることです。まちなかの賑わい創出として、令和6年度において、米沢市の文化施設利用者を延べ262万人にする目標があります。
また、空き家や空き店舗等、既存ストックを活用した町づくりにも積極的です。さらに、鉄道や、路線バス、乗合タクシー等、公共交通機関の利用を促進させます。
具体的な施策として、3つあります。
1つ目は、地域公共交通網形成計画を策定することです。交通業者と米沢市が連携して、取り組んでいくとしています。また、利用者が利用しやすいように、適切な維持管理に努めるとしています。2つ目は、空き家、空き家バンクの物件情報の提供です。民間の宅地建物取引業者への情報提供をすることで、効率的なストック活用を目指します。3つ目は、住環境整備の促進です。リフォームにおける助成をはじめ、空き家活用の支援事業に取り組みます。
次に、医療環境の整備についてです。新病院を新設することで、病院機能の文化を図り、強固な医療体制を築いていきます。
米沢市は、雪が非常に多い地域です。高齢者や障がい者の方を含め、安全に除雪できる環境を整える必要があります。除雪協力会をさらに増加させ、冬場の安全な環境づくりを構築します。
以上4つが、米沢市のこれからの町づくりについてです。これから、さらに米沢市を訪れる人が増加すること、また、定住しやすい環境になることが期待できます。具体的な数値も示されているため、米沢市のさらなる発展が期待できそうですね。
米沢市の不動産情報
LIFULL HOME’Sの調べによると、米沢市は、治安の良さと自然の多さで高い評価を得ています。また、静かに暮らしたい人、車中心の生活をしたい人、自然に囲まれて生活したい人には最適です。また、人混みが少ないので、穏やかに暮らすことができるでしょう。米沢駅周辺の1LDKの家賃相場は、5.86万円です。
参考：https://www.homes.co.jp/machimusubi/yamagata/yonezawa_00063-st/
株式会社Land Price Japanの調べによると、令和4年の基準地価は平均23,698円/㎡です。坪単価は、78,342円/坪です。変動率は、-0.38%なので、下落傾向にあります。公示地価は、平均24,837円/㎡で、坪単価は平均82,107円/坪です。
また、米沢市の中で地価が高いのは、米沢駅周辺、西米沢、南米沢です。最も地価が高い場所は、米沢市春日2-3-5です。最も低い場所は、米沢市大字口田沢字長老坂3221番7です。
米沢市は、山形新幹線沿線の平均地価を下回っています。
参考：https://tochidai.info/yamagata/yonezawa/
また、米沢市の人口は今後、減少し続けると言われています。さらに、最も買い手として予想される30代〜40代の年齢層が6,000人減ると言われています。そのため、不動産の購入需要が下がる見込みです。お持ちの不動産を売却する方は、価格が下がる前に売却を検討してはいかがでしょうか。
まとめ
以上、米沢市の不動産売却に必要な情報をまとめました。米沢市は、今後再開発で活性化するのでしょうか？城下町という特徴を活かして、施設の建設等を進める中で、利用者自体は順調です。マンション等の集合住宅の建設誘致も進んでおり、今後さらに進めば、活性化に繋がることが予想されます。しかし、少子高齢化の影響を受けて、人口が大幅に増加する可能性は極めて低いです。少しでも、お持ちの不動産を高く売却するには、検討を進めても良い時期であると言えます。不動産売却を考えている方は、専門家に相談してみることをオススメします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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