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2025/11/21宮城県仙台市宮城野区で不動産売却したい方必見！宮城野区の基本情報。
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宮城県仙台市宮城野区に持っている不動産を、このまま持ち続けるべきか、売却するかを迷っている方はいらっしゃいませんか？
不動産は大きな資産です。
そのため、様々な情報を総合的に判断して、売却を検討すべきです。
街の概要や特徴、土地代の推移などを事前に把握し、後悔のない選択をしましょう。
この記事では、宮城県仙台市宮城野区の基本情報を踏まえ、不動産売却をオススメする理由を紹介しています。
宮城県仙台市宮城野区での不動産売却を検討中の方は、ぜひ最後まで目を通してみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
宮城県仙台市宮城野区の概要
仙台市は、宮城野区のほかに、青葉区、若林区、太白区、泉区があり、全5区で構成されています。
宮城野区は、仙台市の北東部に位置しています。
約58平方キロメートルの宮城野区は、それぞれの特色を持った3つの地域から構成されています。
仙台駅の東側、部分的に仙台市の都市機能を担う「都心及び周辺地域」。
早くから開発が進み、住宅地が広がる「丘陵住宅地域」。
仙台塩釜港を中心とする物流と産業の拠点であり、豊かな田園地域や住宅地域でもある「東部沿岸・産業地域」。
宮城野区内には、JR東北本線、JR仙石線、JR仙石東北ラインの3つの鉄道網が広がっています。
鉄道沿線での市街地形成もさることながら、平成27年12月に地下鉄東西線が開業した仙台駅東地区では、さらなる開発が進んでいます。
東日本大震災から10年以上が経過しましたが、震災を受けて、東部沿岸地域では、津波に対応できる設備が整備されています。
防災・減災を意識した取り組みを続けることで、安心安全なまちづくりが行われています。
宮城県仙台市宮城野区の特徴
宮城野区は、2011年の東日本大震災で区域の35％が浸水し、とくに沿岸地域では甚大な被害を受けました。
この経験を活かし、施設の整備などを通して、津波対策が強化されています。
加えて、大雨や長雨による洪水などの豪雨被害も踏まえて、洪水浸水対策も進んでいます。
「都心及び周辺地域」は、武家屋敷街、農地、果樹園、製紙工場へと変遷していきました。
近年では、東北楽天ゴールデンイーグルスが本拠地を構えています。
また、地下鉄東西線が開業したことで、商業施設の開発が進められており、ますます賑やかな地域になっています。
「丘陵住宅地域」は、戦後の人口急増により、住宅団地として形成されました。
開発時期の早かった団地は、すでに成熟期を迎えており、市内でも高齢者の割合が高い地域です。
高齢化に伴う地域課題の解決に向けた取り組みも進められています。
「東部沿岸・産業地域」は、もともと農業地帯として発達していました。
しかし、仙台塩釜港の建設により、工場や倉庫が増え、幹線道路が整備されました。
その結果、事業所や住宅も増えています。
東日本大震災では、津波による大きな被害を受けましたが、復興が進んでいる街でもあります。
仙台港の背後地には、仙台うみの杜水族館や、大型商業施設があります。
宮城県仙台市宮城野区の地域づくり
宮城野区の地域づくりの方向性は、「海辺のふるさとをつくる」、「都心のシンボルエリアをつくる」、「心地よいコミュニティをつくる」、「新たな魅力に出会える場をつくる」の4つです。
あなたが不動産を持っている土地が、現在どのような地域で、今後どのような発展をしていくのかという点は、不動産を売却する際に必要な情報です。
宮城野区の現状と未来について理解できれば、適切なタイミングでの売却ができます。
では、それぞれについて、具体的に内容をご紹介します。
海辺のふるさとをつくる
東日本大震災を経験し、施設の整備が進められるだけでなく、住民の防災意識や災害対応力も向上しています。
震災の教訓を活かした取り組みを進めながらも、被害のあった沿岸部で再び人々の交流ができる場を創出しています。
震災の記憶や地域文化の情報を発信し、東部沿岸地域のますますの活性化を目指しています。
都心のシンボルエリアをつくる
仙台駅の東側は、地下鉄東西線の開業により、民間開発が活発です。
まちづくりを担う団体と連携をとりながらイベントを開催し、都市空間が有効活用されています。
住民や民間企業が一体となって、多くの人が気軽に足を運べるようなシンボルエリアを作ることが目標とされています。
心地よいコミュニティをつくる
宮城野区は、子育て世代が増加しているエリアと、高齢化の進行が顕著なエリアが混在しています。
そのため、地域によってさまざまな課題を抱えています。
関係機関や専門家が、住民と一緒になって、社会的孤立や地域交通などの課題の解決方法を模索しています。
育児不安や育児孤立など、子育て世代が抱える課題については、地域の児童福祉施設の運営団体やNPOが主体となり、解決に向けて取り組んでいます。
これらの取り組みを通して、世代に関係なく、住民同士が関わり合えるコミュニティづくりが進められています。
新たな魅力に出会える場をつくる
宮城野区は、歴史や自然資源、プロ野球チームの本拠地など、観光や交流が盛んです。
子どもや若者に、地域への関心を深めてもらえるよう民間企業と連携した活動もあります。
地域の歴史や伝統、文化を継承するための取り組みも進められています。
学びやスポーツを通して、世代に関係なく交流の場を作ることで、より多くの人が地域活動に参加しています。
宮城県仙台市宮城野区の人口
不動産の売却を考える際に、対象地域の人口も重要な情報です。
仙台市の将来人口推移についても記載していますので、ご確認ください。
令和4年4月1日時点の宮城野区の人口は、189,453人。世帯数は、96,711世帯です。
人口の内訳は、日本人男性が91,455人、日本人女性が96,029人。
外国人の総数は1,969人です。
面積が小さいこともありますが、仙台市5区のなかで、第4位の人口です。
仙台市では、令和2年の国勢調査の結果を参考に、将来人口推移を算出しています。
調査結果によると、仙台市の人口は、2028年を境に減少に転じ、高齢化率は2070年まで上昇していくと推計されています。
宮城野区は、2040年頃までは人口が増加しますが、2045年頃からは人口減少に転じる予測です。
宮城県仙台市宮城野区の土地代の推移
不動産を売却する際に参考とすべき重要情報のひとつが、土地代の推移です。
ここでは、現在の地価と、約10年前から現在にかけて、土地代がどのように推移しているのかをご説明いたします。
宮城県仙台市宮城野区の2022年時点での公示地価は、平均13万9,227円/㎡。坪単価は、平均46万257円/坪です。
前年からの変動率は+4.59%と上昇しています。
宅地の平均価格は9万4,837円/㎡。坪単価は31万3,511円/坪。変動率は+4.50％と上昇しています。
商業地の平均価格は39万942円/㎡。坪単価は129万2,370円/坪。変動率は+5.84%と上昇しています。
公示地価は、2013年からの約10年間で上昇しており、2022年現在、16万8,817円/㎡です。
基準地価は、2013年からの約10年間で上昇しており、2022年現在、24万4,904円/m2です。
仙台市宮城野区内の基準点の地価は、JR東北本線、仙台市地下鉄東西線の路線への距離が短いほど、高い傾向にあります。
まとめ
宮城県仙台市宮城野区は、仙台市の沿岸部の地域です。
東日本大震災で大きな被害を受けた地域ですが、10年を経て、復興を遂げています。
それだけでなく、震災の教訓を活かし、地域一体となって災害に強い街をつくっています。
ハード面の整備だけでなく、住民の防災意識向上に向けての取り組みも進められています。
また、子育て世代から高齢者まで、幅広い年代の人々が住む地域だからこそ、誰にとっても、安心して住みやすい街です。
子育て世代が増加しているということもあり、今後も開発が進み、発展していく地域だと期待できます。
将来人口推移をみると、宮城県仙台市宮城野区の場合、2040年頃までは人口増加が予想されるため、不動産売却価格は上昇する可能性があります。
一方で、2045年頃から人口減少に転じると予想されているので、その後は不動産売却価格が下落するリスクがあることを理解しておく必要があります。
【参考】
宮城野区の概要
区ごとの地域づくりの方向性
宮城県仙台市宮城野区土地代データ
https://tochidai.info/miyagi/sendai-aoba/
将来人口推計
http://www.city.sendai.jp/chosatoke/shise/toke/shoraijinko.html
宮城野区の統計情報
http://www.city.sendai.jp/miyagino-kuse/miyaginoku/shokai/profile/toke.html
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