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2025/11/21レトロな街並みと都市機能が共存したまち、岩手県盛岡市の特長と不動産売却の相場についてご紹介！
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現在、岩手県盛岡市に不動産をお持ちの方で、その売却時期についてお悩みの方はいらっしゃいますか？
お持ちの不動産をより高く売るためにも、盛岡市の近年の地価動向や、不動産売却価格の相場を知ることはとても重要です。また、盛岡市にはどういった特色があり、どういった地域課題があるのかを知って、不動産売買の需要が高まるタイミングや、適切な売却時期を予測することも大切ですね。
この記事では、盛岡市の魅力と、不動産売却に関する情報をまとめているので、盛岡市に不動産をお持ちの方は、ぜひ参考にしていただけると幸いです。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
岩手県盛岡市ってどんなまち？
人口と世帯数・面積
2022年12月1日現在の人口は285,751人です。うち男は134,924人、女は150,827人、世帯数は132,463世帯です。面積は886.47㎢です。
位置・地勢・気候
盛岡市は県の内陸部にある市で、北上盆地のほぼ中央部に位置しています。東北本線の盛岡〜東京間の距離は535.3㎞で、その距離は東京〜大阪間とほぼ同じです。市の中心部で、主流である北上川に対して、雫石川と中津川が合流しています。市域面積は東京23区の約1.4倍です。中心市街地からは、北西に奥羽山脈に属する岩手山、西に駒ケ岳、東に北上高地に属する早池峰山、北に独立峰の姫神山、南に南昌山・東根山などが見られます。
気候は、北上盆地の中に位置するため基本的には内陸性気候です。ケッペンの気候区分では、盛岡の中心街から南部の北上盆地は温暖湿潤気候に属し、市の北部や北上盆地周辺の標高が高い地域は、亜寒帯湿潤気候に属しています。本州の中では、最も年平均気温が低い県庁所在地で、夏と冬、昼と夜で寒暖差が大きいのも特徴です。
盛岡地方気象台の過去最高気温は1924年7月12日の37.2℃です。過去最低気温は1945年1月26日の-20.6℃です。
夏季は真夏日となる日もありますが、やませの影響を強く受けることがあったり、フェーン現象が発生したりと、年ごとの変動が大きいです。熱帯夜となる日はかなり少なく、朝晩はとくに過ごしやすいです。冬季は、本州の県庁所在地のなかでは最も寒いといわれています。
年間平均降雪量は209cmで、数十年前と比較すると大幅に減少しています。毎年雪は積もりますが極端に多くはないです。なお、冬季の日照時間が長いため、晴れた日の深夜や早朝に放射冷却現象が起き、路面が凍結してしまうため、それが積雪による影響よりも大きな課題となっています。
近年は、市の中心部は冷え込みが弱くなっており、盛岡地方気象台の1月の平均気温は-1.6℃で、1970年代の-3.0℃と比べ1.4℃も上昇しています。一方、郊外では-15℃以下の気温が観測されることもあり、朝晩の冷え込みが非常に厳しいです。
また、市北東部の藪川は、周囲を山に囲まれ岩洞湖に冷気がたまりやすい、といった地理的条件から、非常に寒冷な土地です。
歴史
盛岡市には、旧石器時代から人々が暮らしていた跡が残されています。縄文時代には数々の集落が、森や野原や海からの恩恵を受けて賑わっていたと考えられます。
平安時代、803年に征夷大将軍・坂上田村麻呂が、北上川西岸に志波城を築き、朝廷による新たな開拓が始まります。
戦国時代になると、志和郡を拠点とする斯波氏と、三戸を拠点とする南部氏が覇権を争います。この戦いに勝った南部家26代の南部信直によって、盛岡藩が誕生します。2代藩主・利直の時代には、城下町の建設が進展していきます。領内の金、馬、海産物を得ることで政治・経済の中心地として栄え、軍事・商業・交通などに対応する、環状市街地が形作られます。
1874年には、藩政の象徴といえる城郭は取り壊されましたが、その城跡は岩手公園となって、今でも市民や観光客が訪れます。その後、明治時代の廃藩置県で、南部藩は盛岡県となり、また岩手県へと変わります。1889年の市町村制施行によって、盛岡市が誕生します。
1989年で市制施行100周年を迎えた盛岡市は、1992年4月に都南村と合併、さらに2006年1月には玉山村と合併して、新生・盛岡市となります。
また、2008年4月には中核市へと移行して新たなスタートを切りました。
今後も、県庁所在地として健全な自治体経営を推進するとともに、長い伝統と美しい自然の調和した拠点都市として、北東北をリードしていくこととなるでしょう。
岩手県盛岡市の魅力は？
特産物
お菓子
南部せんべい、盛岡駄菓子、からめ餅、黄精飴、豆銀糖
盛岡三大麺
わんこそば、盛岡冷麺、盛岡じゃじゃ麺の3つ
お酒
日本酒、地ビール、林檎ワイン
乳製品・豆腐類
県産牛を使用した乳製品、地大豆を使用した豆腐類
民芸品・工芸品
南部鉄器、南部古代型染、紫根染など
観光
石割桜
石割桜は、盛岡地方裁判所の構内にあり、盛岡が紹介される際に名桜としてよく取り上げられます。大きな花崗岩の割れ目からエドヒガンザクラが伸び、春には美しい花を咲かせます。樹齢360年以上といわれ、国の天然記念物に指定されています。
盛岡城跡
盛岡城跡は、かつて不来方城（こずかたじょう）と呼ばれていました。今では盛岡城跡公園（岩手公園）となり、市民の憩いの場になっています。四季折々の優美な景色が特長です。
石川啄木記念館
石川啄木の生まれ故郷である盛岡市渋民に、生誕100周年を記念し建立された記念館です。啄木の理想の家をイメージしてつくられ、全国から寄贈された遺品やゆかりの品が展示されています。
もりおか啄木・賢治青春館
1910年竣工の、旧第九十銀行本店本館を使用した文化館です。石川啄木と宮沢賢治が青春時代を過ごした盛岡のまちがテーマです。旧第九十銀行本店本館は、国の重要文化財に指定されています。
岩手銀行赤レンガ館
1911年に建てられた、赤いレンガと白い花崗岩の帯が特徴的な建物で、1994年に国の重要文化財に指定されました。
盛岡市子ども科学館
1983年に建てられたこの科学館では、プラネタリウムや科学ロボットなどを見ることができます。子どもたちが楽しみながら科学について触れることができ、科学に対する夢を与えるのが目的です。
盛岡市動物公園
1989年に、自然の地形や植生を生かしてつくられた盛岡市動物公園は、動物や自然と触れ合うことができる場所です。
岩手県盛岡市の住みやすさは？
盛岡市は、県庁所在地かつ県最大の都市で、中核市、保健所政令市、中枢中核都市に指定されています。この章では、そんな盛岡市の住み心地についてまとめてみました。
歴史と異国情緒があふれる街並み
盛岡市は、南部氏の時代から城下町として発展してきたことで知られ、市内には当時の繁栄を彷彿させる街並みが残されています。一方で、市内のビル前には、姉妹都市であるカナダのビクトリア市の文化を取り入れた、色とりどりのハンギングバスケットが並んでいます。
きれいな水
盛岡市の魅力として積極的に取り上げたいのは、なんといっても水の質です。市内には北上川、中津川、雫石川の3つが合流する地点があり、きれいな水を活かした蕎麦屋や豆腐屋などが数多くあります。
交通アクセスの良さ
盛岡市にはJR東北本線、山田線、花輪線が通っており、いわて銀河鉄道もあります。そのため市内外へのアクセスは良好です。県内でも、盛岡駅には東北新幹線が通っており、岩手県交通、岩手県北バス、JRバス東北のバスが運行されています。
ショッピングも困らない
盛岡市の大通りの商店街には、クロステラス盛岡や、MOSSといった大型のショッピングセンターがあり、日常生活に必要なものはほとんど揃えることができます。ほかにも約40の商店街が点在しています。
子育てしやすい
盛岡市には、私立・公立あわせて保育園が46ヶ所あります。生後8週から受け入れてくれる園があるほか、休日保育に対応していたり、一時預かりをしてくれます。
また、市内には幼稚園（国公立5ヶ所、私立25ヶ所）もあります。預かり保育をしてくれる園もあり、子育ての方針や子どもの性格に合わせて園を探すこともできます。
自然災害にはご注意を
盛岡市には、土砂災害警戒区域などを確認できる、いわてデジタルマップというものがあります。それによると、軽犯罪の報告は複数あるものの重犯罪は発生しておらず、比較的治安は良いほうです。
しかし、この地域ならではの自然災害が起こる可能性には要注意です。2011年に発生した東日本大震災では、盛岡市も大きな被害を被りました。川の近くでは、水害や土砂災害が発生する可能性があります。また、盛岡市の北西にある岩手山は活火山なので、火山災害のおそれもあります。
常に行政の災害情報が確認できるようにしておくことや、もしもに備えた準備をしておく必要がありますね。
土地価格の相場は？
盛岡市で不動産購入を検討する際、参考になるのが土地の価格です。どのエリアの不動産を探すか、またどの土地に家を建てるか、などを考える基準になります。不動産売却時にもチェックするポイントです。盛岡市の平均坪単価は平均22万8000円/坪です。駅周辺で最も高いエリアは盛岡駅で、続いて上盛岡駅です。盛岡駅周辺の坪単価の平均が43万9353円/坪なのに対し、上盛岡駅は27万1999円/坪です。この差からわかるように、盛岡駅周辺はかなり人気の土地であるといえます。
また、盛岡駅周辺でとくに地価が高いのは大通り周辺です。駅から遠くなるにつれ徐々に価格は下がる傾向にあります。県全体と比較すると、地価は高いエリアといえます。
（参考記事：https://www.universalhome.co.jp/iebana/lifestyle/1832.html）
岩手県盛岡市の不動産売却について
リクルートの不動産・住宅サイトSUUMO（スーモ）によると、盛岡市の一戸建ての売却価格相場は、1,880万円です。なお、建物面積の中央値は115㎡、土地面積の中央値は205㎡、築年数の中央値は29年です。マンションの売却価格相場は、1,490万円です。なお、専有面積の中央値は66㎡、築年数の中央値は30年です。土地売却価格の相場は1,000万円で、平米単価相場の中央値は4.2万円、土地面積の中央値は247㎡です。
つぎに、不動産売却査定専門サイト「イエウール」による売却価格の相場をご紹介します。盛岡市のマンション売却価格の相場として、盛岡市でマンションを売ると1,027万円〜1,334万円（築25年、専有面積60㎡の場合）です。また、一戸建て売却相場として、盛岡市で一戸建てを売ると1,318万円〜1,712万円（築20年、専有面積100㎡、土地面積120㎡の場合）となっております。
まとめ
いかがでしたか。今回は、岩手県盛岡市についてご紹介しました。盛岡市は、レトロな街並みを残しながらも、県庁所在地として人々が生活しやすいまちづくりに取り組んでいることがわかります。なお、盛岡市では不動産売却価格の相場が下降傾向にあり、取引件数も減少しています。そのため、今のうちに売却することで、より高く売れる可能性があるといえます。盛岡市に不動産をお持ちの場合、まずは不動産サイトで売却価格の実例を調べたり、複数社の査定額を一括で比較できるwebサイトを利用して、今その不動産がどのくらいの価格で売れるのかを調べてみるのもオススメです。また、実際に売却する際は、査定額だけでなく、その価格で売却できる根拠やしっかりとした販売計画を立ててくれるかなどを確認したうえで、安心して取引のできる会社を選ぶことが重要となるでしょう。
参照
盛岡市公式ホームページ：https://www.city.morioka.iwate.jp/
土地代データ：https://tochidai.info/iwate/morioka/
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