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2026/04/21家屋解体費用の相場は？お得に抑えるコツを紹介
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
家の解体費用相場についての基本知識
家の解体を検討する際、どの程度の金額が必要になるのかわからないという方も多いのではないでしょうか。
家の解体工事の費用は、さまざまな要因で異なり、高額になるケースもあります。解体工事の費用相場や解体工事の費用が異なる要因、高くなるケースや安くなるケースを説明します。
解体費用の概要：構造と広さが影響する要因
家の解体費用において、最も異なる要因として挙げられるのが構造と広さです。構造における解体費用の違いとして、木造住宅の方が解体費用は安く、鉄筋コンクリート造は解体費用が高くなる傾向にあります。一般的な費用相場として、木造の解体費の相場は坪3万円から4万円、鉄骨造は坪5万円から6万円、鉄筋コンクリート造は坪7万円から8万円程度です。
壊れやすい構造の方が解体に手間はかかりません。構造で金額が異なる大きな要因といえます。構造の他に影響するのが広さです。
建物が広ければ広い程、解体の手間がかかり、処理しなければいけない廃棄物も多くなります。構造と広さが解体費用に影響する大きな要因のひとつといえるでしょう。
解体費用が高くなるケースとは？
構造や広さの他に解体費用が高くなる要因として挙げられるのが立地の状況です。間口や周辺道路の状況が悪く重機の搬入ができない場合、人力で解体しなければなりません。多くの人員を解体に投入しなければなりませんので解体費用が高くなってしまいます。
廃棄物を運搬する大型トラックが通行できないような場合も、小型トラックで何回も往復しなければならず運搬費用が高額となるでしょう。
依頼する解体業者と解体現場の距離が遠かったり、産業廃棄物の処理施設が遠い場所であったりすると、運搬費が高くなってしまう要因となってしまいます。解体現場の立地が悪い場合や距離が遠い場合などは、解体費用は高くなるケースが多いといえます。
解体費用が安くなるケースとは？
解体費用が安くなるケースとして挙げられるのが、土地の広さが建物に対して余裕があるときです。
大型トラックを敷地内に駐車でき、廃材の処理などもまとめて搬出できますので費用面の節約に繋がります。解体現場から解体業者や作業廃棄物の処理施設が近い場合も解体費用が安く済みます。
家財道具などがあらかた処理されている場合においても、処理する廃棄物の削減に繋がり解体費用を安く抑えることが可能です。解体現場の広さや立地条件に関しては、解体費用に影響するといってもなかなか改善できない部分といえます。
家財の撤去を前もって行っていたり、解体場所から距離が近い解体業者を選んだりする工夫により、解体費用を抑えられるでしょう。
家の解体費用の内訳を詳しく解説
家の解体工事は解体費用だけではなく、解体以外にかかる費用もあります。解体費かかる費用の内訳を把握しておくことも重要です。家の解体工事にはどのような項目があるのかといった点について説明します。
解体と廃材処理
家の解体工事においてメインとなる費用は、やはり解体や廃材処理の費用です。解体とは、建物そのものを壊す作業といえます。重機などを搬入し、建物自体を壊す作業です。
前述したように、重機が搬入できない場合は、人力で解体することになりますので解体費が高額になってしまう要因ともなるでしょう。
解体した廃材を処理する作業が廃材処理費用です。家には、木材やコンクリート、タイルやガラスといったさまざまな部材が使用されています。
解体して廃材となったものを部材ごとに分別して産業廃棄物処理場などに搬出しなければなりません。
解体工事の中でも、解体と廃材処理が、費用面でも大きな割合を占めます。解体と廃材処理を少しでも安くする工夫が解体費用の抑制に最も効果があるといえるでしょう。
アスベストの調査
解体工事前に行う調査として、アスベストの調査が必要です。アスベストとは石綿と呼ばれている鉱物繊維を指し、以前は家の建築にもよく利用されていた建材でした。アスベストは発がん性が含まれていることから現在は使用禁止となっています。
家の解体においてアスベストの利用があるかどうかを調査しなければなりません。調査の結果、使用されている場合は除去する必要があり、アスベストの調査に加え除去に関しても費用が発生します。
アスベストの調査も義務化されていますので、解体に関する費用として挙げられるでしょう。
付帯工事
付帯工事とは、家以外の部分に関する解体工事を指します。家の解体とは別に必要な解体工事として、塀やブロック、庭木や物置などが挙げられるでしょう。庭部分を庭園のように造られている家もあり、付帯工事が高額になるかもしれません。
解体業者の中には、当初の見積もりの中に付帯工事を含んでおらず、正式な見積もりを行う際に付帯工事の金額が上乗せされているケースも見受けられます。
当初は安いと思っていた解体費用が、付帯工事が入っておらず、当初の見積もりと大幅に異なることがある点に注意しておきましょう。
諸経費
解体に関する諸経費として挙げられるのが、解体工事に必要な申請に関する費用、近隣に挨拶する際の手土産、整地に関する費用などです。
解体工事を行う場合、解体工事の申請届や道路使用許可、アスベストの調査申請などが必要になります。基本的に申請に関しては所有者が行わなければなりません。
所有者のなかには申請方法がよくわからず、時間も取れないとの理由から手続きが進まないケースも散見されます。
申請が遅れ、解体工事がなかなか着手できないといったケースも考えられるでしょう。期間内に解体工事を行うため、申請などは解体業者が代理で行うケースも多いといえます。
解体業者が代理で申請を行う場合、費用が発生しますので、諸経費で見込んでおきましょう。近隣への手土産費用は、解体工事はいくら注意しても騒音やホコリなどにより迷惑をかける可能性があるため、事前にあいさつするための費用です。
これらの諸経費も入れ忘れていると、想定外の費用となってしまいますので注意しておきましょう。
家の解体費用を抑えるための具体的な方法
家の解体費用は構造や広さによって異なると前述しました。構造や広さ以外にも解体費用に影響する要因が考えられます。家の解体費用が影響する要因を説明しましょう。
家財道具が多く残っている
家財道具が残っていると、解体費用が高額になってしまう要因となるでしょう。大型の家財や、家電製品などが残っていると廃棄物の分別に手間がかかってしまい、解体費用が高額になってしまいます。
家に残っている家財などは、買い取りしてくれる業者もいます。家財を残しておき、解体費用が高くなるよりも、売却して現金化すると解体費用の足しになるかもしれません。
家財などは、地域のごみ処理などに出しておくと、無料もしくは格安で処理ができます。解体時に処分されてしまうと、廃棄費用が割高になってしまう可能性がありますので注意しておきましょう。
大きい樹木がある
付帯工事で前述した樹木なども解体費用に影響します。大きな樹木である場合、伐根作業を行った上で、搬出しなければなりません。樹木の解体に人員を割く必要があり、解体自体の日数が延びてしまいます。
樹木の解体費用に加え解体工事期間の延長により、人件費がかさんでしまうでしょう。大きい樹木の場合は、自分達では処理ができませんので解体業者に依頼するしか方法がありません。
大きい樹木がある家の解体を行う場合は、樹木の解体作業にかかる費用をチェックしておくといいでしょう。
隣接する道路や間口が狭い
隣接する道路が狭い場合は大型トラックの駐車ができず、小型トラックで廃棄物処理を何往復もする必要があります。解体費用が高くなってしまう要因のひとつです。間口が狭く大型重機の搬入に差し障りがある場合も解体費用に影響します。
小型の重機や特殊な重機により解体工事を行うとなると、小型重機の場合は効率が悪くなってしまいます。特殊な重機の場合は、使用する費用が高額になりやすいので、解体費用に影響するでしょう。隣接する道路や間口の狭さも解体費用に大きく影響します。
騒音に対する規制がある
エリアによっては騒音に対する規制がかかっている場合もHPあります。騒音規制があるエリアだと、通常の解体工事よりも防音対策に力を入れなければなりません。
防音対策により、特殊な材質の防音シートを使用するなどの対策が必要になりますので解体費用に影響します。
近隣へのあいさつに関しても、通常のエリアよりも慎重に行っておくといいでしょう。騒音規制対象のエリアだと、閑静な住宅街であるケースが多いので、騒音に敏感な近隣住民が多いかもしれません。
家の解体費用を安く抑えるコツ
家の解体費用について安く抑えるコツを紹介します。
見積もりを1社に絞らない
解体業者からの見積もりは当初1社だけにとどまらず、複数の解体業者に依頼することがオススメです。1社だけの見積もりだと、金額の妥当性もわからないので、費用が高いのか安いのかわからないまま、依頼してしまうことにもなりかねません。
解体業者の費用は、利益率の設定や解体現場までの距離によって大きく異なります。解体業者は、インターネットで検索するとHPなどから調べることが可能です。付き合いのある不動産会社やエリアの自治体で紹介してくれる場合もあります。
金額面だけではなく、見積もりのやり取りから対応の良し悪しも把握できますので、自分に合った解体業者を選択しやすくなるでしょう。
自分でできることは自分で片付ける
家財道具はなるべく自分で撤去して、庭の片付けなどをあらかじめ行っておくと解体工事の費用抑制に繋がります。
地域のごみ処置などを利用すれば費用はかからないし、もし費用がかかったとしても解体業者に依頼するよりは割安です。できる範囲で構いません。
解体工事を依頼する業者さんに、どの場所をどの程度片付けると解体費用が抑えられるのかを質問してもいいでしょう。自分でできる範囲は自分で片付けて解体費用を安くするようにしましょう。
補助金を確認する
自治体によっては解体に関して補助金を出しています。補助金を出しているかどうかに関しては、自治体のHPで確認することが可能です。地元にある解体業者に依頼すると、解体に関する補助金情報を教えてくれる場合もあります。
補助金の申請には一帯の要件を満たす場合が多いので、補助金の内容を前もって確認しておくといいでしょう。
まとめ：家の解体費用相場と節約のポイント
家の解体費用に関して費用が変動する要因や解体工事が高くなる要因などについて説明しました。解体工事は立地や道路幅が価格に影響する場合もあり、自分たちではどうしようもない場合もあります。
自分たちで工夫することにより、解体費用の抑制につながる場合もありますので、本記事を参考にして解体工事を抑えるコツなどを参考にしてはいかがでしょうか。
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