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2025/11/211戸建て建設費用の相場とコスト削減術
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
1戸建ての相場とは？価格相場を地域別に徹底解説
全国の1戸建て相場
最初に全国の相場を紹介します。建売住宅の平均価格は3494万円で、注文住宅は4294万円です。人口密集地である首都圏、特に東京都では3,915万円、土地付き注文住宅は4,993万円となっています。
そのため大体の目安として、建売住宅の購入を検討しているなら3,500万円程度、土地付き注文住宅の購入を検討している場合は4,300万円程度、首都圏ならその価格よりも高くで戸建てを購入していることがわかります。
また、建売住宅を買った場合は頭金で283万円が必要であり、土地付きの注文住宅を買った場合は447万円が準備されてる事が調査としてでています。それぞれの条件によっては住宅の価格は変化しますが、事前確認の参考として相場を知り購入の準備を進めましょう。
ハウスメーカー別の1戸建て相場
ハウスメーカーは独自のブランドを全国展開しているような大きな会社です。テレビCMで見るような大手企業などは、全国展開している対応エリアが広い会社です。
このような企業が行う一戸建ての特徴は、建材や製品の規格を揃えて大量に生産することが可能なので、原価コストが低いことです。さらに、自社で多くのプランを用意しているので、まずどのような家にするか決まっていないという方にはハウスメーカーがおすすめです。
ただし、モデルハウスの運営や、高額な広告費をかけているため費用が高いことも事実ではあります。大手の安心感がある一方、費用が割高になることもあります。坪単価で言えば30〜50万円、比較的高めであれば90万円ほどが相場となります。
工務店での相場
ハウスメーカーが全国展開している大企業なら、工務店は地元密着で営業している施工業者となります。
工務店の特徴は、ハウスメーカーに比べて規格化されていないため、自由に取り組め、思い通りの間取りや内装などを自由に考えていけることができることです。また、地元密着のため困ったときはすぐサポートしてくれるのも工務店の特徴です。
ただし、小規模の工務店は経営基盤が比較的強くない場合、その後のケア期間などに問題があるケースもあります。
坪単価で言えば、50万円〜の工務店が多いです。一般的に大手企業の7割くらいの金額で同じ設備の住宅が建てられると言われます。
パワービルダーでの相場
パワービルダーとは、大手企業のハウスメーカーや工務店が対応しないような変形地などに住宅を建て、分譲する会社のことです。 パワービルダーの特徴は、価格の安さです。駅から遠め、形状が変形していることだったりする土地を買い、徹底したコストカットで住宅を建てるのでその分を削った安さを実現できています。
ただし、その分売却できない可能性が高いです。将来的に売却を考えている人は将来を見据えて購入を考えましょう。
以上の3社の一戸建ての相場は、比較的人件費が高めのハウスメーカーが3社の中でも高く、パワービルダーが最も安いと言えます。
大手の手厚い保証を優先していくのか、自由度やご自身の予算感を重視するのか。ご自身がどの条件を優先すべきなのか、考慮して一戸建ての購入を考えましょう。
1戸建ての価格に影響を与えるポイントとは？
建物の構造別（木造・鉄骨造・RC造）の価格差
木造
木造は古くから日本における建物構造であり、優しい雰囲気から落ち着くことができます。日本の住宅の約８割が木造住宅といわれているくらい人気を誇っています。 建築費用も抑え、精神的に落ち着くこともできます。結露やカビの発生も抑えることができるので、湿気が多い季節も安心して暮らせます。
鉄骨造
鉄骨造は鋼材を使用した構造のことで、コンクリートを使わないため軽量化が図れます。そのため体育館などの広大な建築物に適しています。工期が短く、材料の大量生産が可能であることから建築コストを抑えられます。
RC造
RC造はコンクリートの中に鉄筋を入れ、お互いの弱点を補い強化したものです。コンクリートと鉄筋で造られているため、頑丈で耐震性や耐火性だけではなく、防音性も優れています。また、耐用年数が長いので資産価値も高いです。
モデルハウスや広告費が価格に与える影響
大手メーカーはアクセスの良いエリアにショールーム・モデルハウスを保有しています。
そのため、モデルハウスなどにかかる費用や常時スタッフを配置しているため人件費が比較的かかります。
建材や商品開発費が相場に及ぼす影響
新しいライフスタイルを提案する住宅などの商品開発を行っています。耐震・免震のための実物大実験は大手ハウスメーカーでなければできません。その調査、研究開発には多くの人と費用がかかります。
宣伝広告費
一番のポイントは、広告宣伝費です。テレビCMには有名タレントを起用し、その他様々な媒体に広告をだしています。住宅関連大手企業の広告を見ない日はほぼありません。集客のために各大手ハウスメーカーは莫大な費用を投じています。
1戸建てを建てる際の費用内訳と注意点
注文住宅の費用（本体工事費、付帯工事費、諸費用）
注文住宅を建てる際には「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」といった３種類の費用がかかります。この合計を「総工事費用」といいます。工務店やハウスメーカーによって、費用の計上の仕方などが異なる可能性があります。予算を超えてしまわないように、家を建てる前に把握しておきましょう。
注文住宅の場合の手付金・頭金
売買契約の際に支払うお金で、頭金と重なりがちですが、最終的に購入代金の一部に充てられるため別費用です。
相場は購入代金の5〜10%程度が目安です。手付金は契約を放棄した場合でも返金されることはありません。そのため「買主の一方的なキャンセルを防ぐために支払う費用」と捉えても間違いではありません。
固定資産税・都市計画税、登記費用などの税金
毎年一月一日時点での不動産の所有者が支払う税金です。一般的には、一戸建てを購入した時に１日事に換算をして払うことが多いです。
税金額の目安は建物ごとに変わり、毎年自治体から所有者に対して送られてくる「固定資産税評価額」と建物の評価額の1.4%の支払いが義務となっています。家自体の規模感によっても変化しますが、年間で数万円単位でしょう。
登記費用
不動産を取得したら、訴訟など権利関係の紛争の際に「この不動産は自分のものです！」と伝えるために、法務局の不動産登記簿に権利を持った方の情報を記載する必要があります。
法務省の不動産登記簿に建物情報を登録する際にかかる費用を登記費用といいます。記載の時にかかる登録免許税については一般の方々では難しいため専門家への依頼費用が必要です。
印紙税
不動産の売買契約書に「収入印紙」というのを貼る形で納める税金です。税額は契約価格によっても変化しますが、一般的な住宅では1〜2万円程度でしょう。
住宅ローン関連費用
住宅ローンを借りる際に金融機関に払う諸費用です。融資を受けるための融資手数料や、保証会社に支払う保証料、また火災保険などの保険料も掛かります。ローンであったり保険によっても変わりますが、保証会社に支払う保証料と保険料は高いです。
不動産取得税
不動産取得税は、不動産を取得したことへの税金です。購入してから約半年後に納税通知書が届きます。ただし、物件によっては減税措置が適用されます。そのため、一戸建てを考える際は確認しましょう。
仲介手数料
注文住宅を検討していて、土地を不動産会社が探す際には必要で、不動産会社に支払う手数料です。売買価格の3%が相場ですので、注文住宅を考えている方は頭に入れておきましょう。
申込証拠金
建売や分譲戸建ての購入申し込みの際に支払う費用で、購入代金の一部になります。
ただし、申し込むのをやめる時には返金され、物件次第では申込証拠金が必要ない場合もありますので確認しておきましょう。
1戸建て購入時の頭金の相場と準備方法
頭金の相場は物件価格の10〜20%が一般的です。住宅ローンの融資額が物件価格の80〜90%であることが多いため、頭金の割合は物件によって異なります。購入前に事前に調べておくことをおすすめします。
1戸建て購入後にかかる維持費とは？
一戸建て購入後には月々の維持費がかかります。維持費には税金関連費用と家のメンテナンス費用が含まれます。
金利はかかりませんが、一括払いでも分割払いでも総額は同じです。最近ではPayPayやLINE Payなどでも支払いが可能です。
家のメンテナンス費用には塗装や水回りの内装リフォームが含まれます。築20〜30年を目安に行う必要があります。外壁や屋根の塗装には約200万円、内装リフォーム（水回り全てをリフォームする場合）は約300万円程度がかかります。一戸建てについては購入する際の費用にだけだと思われがちですが、購入後にかかる維持費についても1度確認しておきましょう。
まとめ：1戸建て購入の費用・相場・維持費を理解しよう
これまで、家の相場や維持費、購入費用について解説しました。現在、多くの不動産会社が広告を出しているため、エリアや素材などを検討し、十分な情報を元に今後の購入を進めることをおすすめします。
参考文献
(https://ieul.jp/column/articles/21170/)
(https://nakajitsu.com/column/46221p/#i-14)
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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