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2026/04/21[必見]不動産一括査定について徹底解説！
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
不動産一括査定とは
不動産の情報を一括で査定できます。それは一度の申し込みで複数社に査定依頼を出せるサービスです。
サイトによっては、基本的には会員登録は不要になっています。なので、必要なのは入力フォームで申し込みをするだけです。
査定依頼を出せる不動産会社は自分で選ぶのではありません。申し込みが完了した時点で複数の不動産会社が表示されます。その中から査定依頼を出す不動産会社を選ぶような流れとなっております。
紹介される不動産会社はサイト自体が審査をし、異常がないと判断されている不動産会社のみになります。そのため、悪徳不動産会社を選んでしまうような事はございませんが、決まった不動産会社のみが紹介されるような仕組みとなっています。
不動産を一括に査定できるサイトについては多くの企業に申し込めるサービスであり、不動産会社からすると購入希望の方とマッチすることが出来るということです。
申し込みの際に入力した情報を基に一括査定サイトにある不動産会社から条件に合う企業と会うことができ、結果につきましては購入希望者のみに届く仕組みです。
不動産一括査定のメリット・デメリット
インターネット上で完全無料でできる
まず初めに、不動産一括査定サイトは完全無料で利用できます。サイトは関わっている不動産会社より収益を頂いてることから無料となっています。
不動産会社については、サイトを利用する顧客のほとんどが自分たちの会社を知ってもらえる知名度アップの利点があります。さらに、無料査定を行ってもらうことで、将来的に新規の顧客を自社に取り込める期待感もあることから、サイトに登録している流れとのようになります。利用している方が実際に支払うのは契約が発生した時になりますので、それまでの過程は無料で使っていただくこととなっています。
複数の査定結果を比較できる
不動産一括査定のサイトを利用することによって、インターネット上で出来ることから色々な不動産会社と比較することが出来ます。査定金額についても各社ではかなり差額がでる場合もごさいますので、是非色々な不動産会社に査定金額を出すことをおすすめします。
不動産会社から1度に連絡がくる
不動産会社から連絡が来ます。
「査定依頼を出したら急に電話が来るようになった」と思われる方がいますが、同じ時期等に様々な不動産会社に依頼を出しているので、連絡も一気にきます。
平均よりも優れている企業ほど依頼の連絡があれば急いで連絡をするそうなので、依頼を出したその後には連絡が途絶えないそうです。
一度に連絡は来ますが、逆に査定依頼を出していない不動産会社から連絡が来ることはありません。
売却希望か聞かれる
不動産会社によっては査定時に売却意思を確認される可能性もあります。
不動産会社は無料査定となっていますが、理由としては不動産を売却する際はもちろん自分の不動産会社から売りに出して欲しいからです。
自社で不動産の売却が行えれば、仲介手数料を受け取れます。しかし、価値が無く売れなければ1円も報酬として受け取れません。なので不動産会社ではユーザーの売るという意識は重要なのです。
もし、売却意思が今現在はない場合、査定だけと伝えておいた方がいいでしょう。先に伝えておけば、必要以上に売却意思を確認されません。また、家の価格を知りたいからといって査定が適当になることもありません。
希望する不動産会社に査定して貰えない場合がある
サイトやご自身が希望する不動産会社によってはサイトからでは依頼できない場合があります。
サイトをまず通してからの利用できる不動産会社はサイトと関わりのある不動産会社となっています。なので、依頼を考えてる不動産会社がサイトと契約していなければ、査定は依頼できません。
もし、査定してもらいたい不動産会社がサイトにない場合は、ご自身でサイト等を利用せずに依頼する必要があるでしょう。
2種類の査定について
机上査定
机上査定とは、対面で不動産を実際に見るのではなく、その物件に場所であったり、建てられて何年経つかなどの条件と市場データに基づいてなるべく分かりやすく査定する方法を「簡易査定」と呼ぶこともあります。
実際に不動産を見ません。なので、不動産会社とは訪問もなくあまり関係ないので、査定結果が早くて翌日に知れる場合があります。
しかし、大体の価格となるので不動産の現状価格を把握するには使えますが、現状では販売価格を確定する際には正確な査定結果を使うことをおすすめします。
訪問査定
訪問査定はデータプラス実際に物件を見て、間取りなど、最近よく聞くシロアリ等虫の被害はないかなどの個別事情を細かくチェックをして査定を行っていきます。
そのため、査定結果はより適正であり、不動産を売る際の販売できそうな価格を参考としてだせます。
しかし、不動産会社に立ち会ってもらい、実際に不動産を見る必要があります。なので、日程を確認しておくことや掃除などが大事です。社会人では休日の時間を使うかもしれません。
机上や訪問での査定であっても、現在ではインターネットを使えば査定依頼が出来ます！いつでもどこでも費用掛からず依頼できて、売却を考えている不動産に適した不動産会社を話してくれますので、初心者の方にも利用できます。
失敗しない不動産一括査定の選び方
対象エリアについて
まず見るべきポイントは対象エリアです。対応が広いことから多くの地方をカバーできることから、多くの不動産会社が加盟している可能性があります。
首都圏の場合は既に不動産会社が多いのが考えられるので問題ありませんが、他の地域になると対応しているエリアが必然的に狭まり、自分の物件が対象外だったことも可能性として考えられます。加盟している不動産会社が少ない場合、一括で行える査定でも思っていた数よりも少なめでしか不動産会社が合わない可能性が高くなるので、なるべく全国の不動産会社が加盟しているサイトを選ぶようにしましょう。
同時に依頼できる会社数
不動産一括査定サイトでは、複数の不動産会社から見積もりができるのが特徴ですが、同じタイミングで連絡が取れる不動産会社の数には、各サイトにも限りがあります。「同時依頼件数が多い＝良い」という事ではなく、大体6社以上が平均的に依頼できるかチェックしておくと良いでしょう。
提携不動産会社のバランス
不動産会社の提携数が多いのとプラスとして重要なのが関わっている不動産のバランスです。
大手不動産会社や地域密着型の中小の不動産会社、どちらかに偏っていては選択肢が多いようで少なくなってしまいます。
各査定結果や不動産会社を見比べるのなら、依頼を提出する時に大手と中小の不動産会社に関わらず両方に査定の依頼をした方が良いでしょう。
その方がそれぞれの特徴などを知り、高額な売却や安めの売却の際にはどれに依頼すれば良いのか分かりやすくなります。
対応している物件種別
不動産の一括査定でも、物件種別は様々となっています。戸建てやマンションであればインターネットでのサイトですが、場合によっては対象外になってしまうこともあるという事です。農地やビルや工場などの不動産に関しては一括査定サイトによっては査定依頼を出せない場合があるので注意した方が良いかもしれません。 より多くの不動産を取り扱っている必要はないが、自分が査定を依頼したい不動産が査定対象となるようなサイトを見ましょう。
各サイトの概要や不動産の種類などはページなどにものっていますので、そこで扱っている不動産が何か分かります。
不動産一括査定の注意点！
連絡手段
不動産会社からの電話が嫌という方もいらっしゃるでしょう。その場合は早めに連絡方法の希望を伝えておくと良いでしょう。
サイトの中には、査定依頼後にメールなどでサイトに連絡を取れる場合もあります。その場合、サイト側に電話での連絡は避けたい旨を伝えておくとスムーズに進むでしょう。 実際に査定は不動産会社が行いますので、もしかしたら、電話が来てしまうこともありますが、電話連絡を希望しない事を伝えておけば、重要な事柄以外の電話が来ることは少なくなる可能性があります。
また、平日は仕事などで電話に出られない旨を伝えておけば、その時間帯を避けて不動産会社もあるので、時間帯についても詳しく伝えておくべきでしょう。
上手く活用するにはどうしたらいい？
売却価格の相場を調べておくことや査定で見られるポイントを把握しておくこと、信頼できる担当者を見極めることが上手く活用するためのアドバイスと考えます。事前にネットで調べたり、友人に聞いたりと準備を行い、担当者ともなるべく質問をしたりとコミュニケーションを取りながら決めていけたらと思います。
まとめ
これまで、不動産一括査定についてメリットデメリットや注意点や上手く活用するためのポイント等多くの情報をお伝えしました。この情報を元に今後の行動の役に立てればと思います。
参考文献
(https://www.daikyo-anabuki.co.jp/sumai/detail/1172/)
(https://ieul.jp/column/articles/40/)
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
