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2025/11/21リフォーム費用を安くする方法と相場を部位別に解説
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
リフォームとリノベーションの違い
リフォームという言葉は、経年劣化した建物に関連してよく聞かれるもので、聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。リフォームとは、老朽化した建物の性能を建築したときの状態に戻すことを意味しています。
施工内容はさまざまで、クロスや床の張替え、設備の新調、外壁の塗り替えなどがあります。経年劣化で性能が低下した建物を、新築時の状態に戻すことがリフォームです。
リフォームと混同されがちな言葉にリノベーションがあります。リノベーションは住まい全体を一新し、性能を向上させることを指します。つまり従来の住宅よりも高い性能にします。
リフォームは、劣化したものを元に戻す作業、リノベーションは、元々の状態を超えて新たな価値を加える作業です。リノベーションは、建物の骨組みから作り直すため、自由に間取りを変更できます。マンションなどのリフォームは、劣化した性能を元に戻すことが目的です。
リフォームとリノベーションのそれぞれが適している状況としては次のとおりです。
リフォーム
- 古くなったフローリングやキッチンを交換する場合
- 予算や工数は抑えつつ、最低限の機能性を確保したいとき
- リフォーム前と大きなイメージチェンジをしたくないとき
リノベーション
- 水回りの機能を大きく変えたいとき
- 間取りの変更をしたいとき
- 耐震性や耐熱性の向上を目的としている場合
リフォームとリノベーションは間違われがちな言葉ですが、実際は全く異なるものです。この記事ではリフォームの値段相場や値段を抑える方法について解説します。併せてリフォーム会社の探し方も解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
リフォームの費用相場と内訳
リフォームの値段相場は場所によって異なります。しかし、リフォームの多くは水回りの設備交換や内装工事が含まれます。ここではその2つの施工費用の相場について紹介します。
水回りの設備には主に以下の4つがあります。
それぞれをリフォームする際の費用相場を詳しくみてみましょう。
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面台
キッチンのリフォーム費用
キッチンのリフォーム費用は、50万円から150万円までと広範囲にわたります。なぜならキッチンのグレードやスタイル、広さによって費用が変わるからです。
一般的に、シンプルなI型キッチンは安価で、アイランド型は高価になる傾向があります。また、メーカーや機能によっても大きく異なるものの、アイランド型であれば高めと覚えておきましょう。
しかし、キッチンの向きを変更しなければ、100万円以内で収めることも可能です。数百万円の予算があれば、I型キッチンをアイランド型に変更したり、特注キッチンを導入することも可能です。いずれにしても価格帯が広いため、余裕を持った資金作りをおすすめします。
浴室リフォームの価格相場
浴室のリフォーム費用はキッチン同様、50万から150万円ほどとなっています。グレードや施工の工数によって金額が大きく異なります。
特にもともとの浴室がユニットバス以外となっており、ユニットバスへリフォームする際は高額です。しかしもともとがユニットバスだとしても、内装の変更と浴室サイズの変更で60万円以上の費用が発生することもあります。100万円以上の予算ではガス給湯器の交換、お風呂サイズの変更、内装を大きく変更することが1度に可能です。
キッチンと同様、グレードや工数によって大きく価格が異なるため、余裕を持った資金作りをしておきましょう。
トイレのリフォーム費用
トイレのリフォーム費用は20万から60万円以下であることが多く、キッチンや浴室よりも安くリフォームが可能です。
トイレのリフォームでは便座自体を新しいものへ変えたり、和式のトイレを洋式へ変更することができます。暖房・温水洗浄機能付の便差に変える場合は、機器代と設置費用であるためそれほど金額は発生しません。しかし、自動タンク開閉や全自動洗浄などを取り付けるともなれば20〜30万円ほどになります。
50万円ほどのリフォームでは便器交換だけではなく、手洗いを設置し内装を新しくする施工も含まれています。
洗面台リフォームの費用
洗面台のリフォーム費用は10万から25万円ほどです。さらに洗面所の床張りを考えている場合は、15万円からの予算となります。とはいえ、洗面台のみの交換であれば20万円以内に収まることもあります。
しかしデザインや収納、埋込み型の照明などにこだわれば費用は高額です。さらに、洗面台を新しく設置する場合の費用は50万円ほどにもなります。しかし洗面台は設置スペースによってリフォームができるかどうかもあるため、事前に確認をしておくことが重要です。
このようにリフォームの値段といっても、場所やグレード、大きさによって大きく異なります。リフォームする際は納得の行くように、しっかりとした資金を用意しておくことが重要です。
リフォーム費用を抑えるコツ
リフォームの値段を抑える方法としては、次の5つが挙げられます。
それぞれの項目を見ていきましょう。
- 設備や材料のグレードを落とす
- 定額見積もりサービスを利用する
- まとめてリフォームを行う
- アドバイスを受ける
- 相見積もりをする
グレードダウンで費用削減
リフォーム費用を抑えるための基本的な方法は、設備や材料のグレードを落とすことです。
リフォーム費用の多くはパーツです。安価な設備に変更することで、費用を大幅に削減できます。リフォーム担当者に相談することで、性能を満たしながらも安く抑えられた費用が見つかるはずです。
また、既存の設備を再利用する方法もありますが、素人判断ではなく、リフォーム担当者に相談した上で行うべきです。
定額見積もりサービス活用法
リフォームは工事費とパーツ代以外にも、廃材の処分費が発生します。一般的なリフォーム会社であればこれらも請求されるため、思ったよりも費用が高くなりがちです。
しかし、一部のリフォーム会社ではパーツ代に加え基本工事代、廃材処分や保証なども含まれたプランがあります。これらを活用することで、明確な予算計画を立てることが可能です。
まとめてリフォームを行う
リフォームしたい箇所が複数ある場合は、まとめてリフォームを行う方がお得です。特に大規模なリフォームの場合はまとめて行うことで費用を抑えられます。
さらには打ち合わせの回数なども結果として抑えられるため、できるだけまとめてリフォームすることをおすすめします。
アドバイスを受ける
リフォーム費用を安くしたい場合は、先に担当者に相談をしてみましょう。リフォーム内容やパーツ内容に関しては、プロのアドバイスを聞いた方がより費用を抑えられます。
さらにプロの方が知識もあるため、自分で選定するよりも納得の行くリフォームになる可能性が高いです。予算によってはリフォーム箇所を減らしたほうが良いとアドバイスを受けるかもしれませんが、プロへの依頼は安心感も増すためおすすめです。
相見積もりをする
リフォーム会社によってリフォーム費用は異なります。価格重視の場合は相見積もりをとってから依頼することで、安いリフォーム会社を見つけられます。とはいえ、値段だけではなくアフターフォローの充実や、施工実績なども重要です。
ここではリフォーム費用を抑えるコツについて紹介しましたが、費用だけではなく施工実績や信頼性も重要です。家は長く住んでいくものですから、金額だけではなく内容に関してもしっかりと確認をするようにしましょう。
安さで選んだものの納得がいかず、他の会社に再度お願いしては元も子もありません。できるだけ余裕を持って資金を用意するようにしておきましょう。
理想のリフォーム会社の選び方
リフォームは工事が完了したら終わりではありません。そのため、リフォーム会社との付き合いは長期間になるため、慎重に選ぶ必要があります。
リフォーム会社の探し方は次の3つが重要です。
それぞれの項目を見てみましょう。
- リフォームの実績があるかどうか
- 相談していて違和感は感じないか
- アフターサービス保証の確認
リフォーム実績の確認ポイント
とても親切かつ丁寧な対応をされたからといって、とても実力のあるリフォーム会社とは限りません。また、会社によって得意とする分野も異なります。
プロだから、業者だからと安心するのではなく、リフォーム実績があるかをきちんと確認しましょう。要望に近いリフォーム実績がある会社を選ぶことが重要です。
担当者とのコミュニケーションチェック
担当者と相談していて話が噛み合わない、どこか頼りないと感じることがあれば要注意です。今後担当者を通じて打ち合わせを行っていくにも関わらず、担当者と意思疎通が上手くできていなければ、納得のいく完成は難しくなります。
こちらの質問に対してしっかりと答えてくれるか、親身になって相談をしてくれるか、提案もしてくれるかなどをしっかりと確認しておくようにしましょう。
アフターサービス・保証の確認
リフォーム工事は数ヶ月かかるものであり、すぐに終わるものではありません。また、施工が終わったとしてもトラブルが起きる可能性もあります。そのようなときにすぐに対応してくれる会社であるととても安心できます。長く住む家だからこそ、リフォーム会社はしっかりと選んでおきたいものです。
ここではリフォーム会社の選び方について紹介しましたが、リフォーム会社といってもさまざまです。すべての会社が必ずしも技術力があるわけではありません。それぞれの項目をチェックして、信頼できる会社へ依頼しましょう。
まとめとリフォーム成功のための注意点
この記事ではリフォームの相場や会社の探し方などを解説しました。リフォームは建物の性能を取り戻すのに必要なものですが、高い費用が発生するものでもあります。そのため、しっかりと納得のいくリフォームにしたいものです。
ただし、すべてのリフォーム会社が高い技術を持っているわけではありません。納得のいくリフォームを実現するためには、信頼できる会社選びが重要です。また、併せて余裕を持った資金作りをすることが重要です。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
