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2026/04/21マンション維持費の相場と節約術を徹底解説！払えない時の対処法も紹介
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- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
マンション維持費とは？
みなさんはマンションと戸建て住宅のどちらに住みたいですか。マンションと戸建て住宅では、購入後にかかる維持費が異なります。戸建て住宅では家を管理していくのは自分自身です。つまり、自分が必要だと感じたときに必要な部分だけを修繕すればよいのです。
マンションを購入すると、維持のためにさまざまな支出が必要になります。しかし、マンションでは管理組合がいて、マンションの維持管理を行ってくれます。どのような支出が求められるのでしょうか。今回は、マンションの維持費について説明していきます。
マンション維持費の内訳
管理費とは？
マンションを購入すると、維持管理にかかるさまざまな費用が発生します。その代表例には管理というものがあります。管理費とは、マンションの共用部分を維持していくために支払う費用です。マンションのエントランスや踊り場、エレベーターなどはマンションに住んでいる人が共通して利用する部分です。この管理費は、そのような部分を清潔に保ったり、設備を整えたりするために利用されます。具体的には、共用部分で使う電球や、掃除道具、清掃員の人件費、エレベーターの定期点検などにあてられます。管理費のおかげで安全で清潔なマンションが維持されているのです。管理費は毎月1〜2万円ほどかかります。しかし、実際にいくらかかるのかは、マンションの規模などによって異なってくるので具体的な金額はマンションの管理組合に問い合わせる必要があります。
修繕積立金の重要性
管理費に加えて、修繕積立金の支払いが必要です。修繕積立金とは、マンションの維持・管理のために、定期的な大規模修繕に備えて積み立てる資金のことです。マンションは10〜15年に一度、外装を塗り替えたり、エレベーター設備を交換したりといった大規模な修繕工事を行う必要があります。しかし、それには数千万円から数億円にものぼる莫大な費用が必要です。それだけの資金をいきなり調達することは難しいので、入居者から毎月少しずつ集金しておくのです。入居者に対する修繕積立金の負担額は、月に1万円前後になります。しかし、この金額はマンションによって異なります。新築マンションでは修繕の機会が少ないため、修繕積立金の負担額は比較的低くなります。反対に、築年数が経過しているマンションでは修繕の必要性が高くなるため、一月あたり3〜4万円の修繕積立金が求められることもあります。
固定資産税の概要
マンションを所有していると税金の支払いが必要になります。それは、固定資産税と都市計画税です。この二つは請求が同時に送られてくるので、まとめて固定資産税として捉えられることもありますが、実際は異なる税金です。固定資産税とは、所有している不動産に対して課される税金です。マンションの所有者として登記されている人に納税の義務があります。固定資産税は「固定資産税評価額×1.4%」、都市計画税は「固定資産税評価額×0.3%」に基づいて計算されます。つまり、固定資産税はマンションの広さや築年数、地価などの影響を受けて変動します。一概には言えませんが、都内の新築マンションでは、年間の固定資産税が10万〜15万円程度になることが一般的です。
保険料の必要性
マンションを購入する際には、保険に入る必要があります。必ず入らなければならない保険には火災保険や地震保険がありますが、さらに保証内容を手厚くするため、任意の保険に加入することも可能です。一般的に、保険料は数年分をまとめて支払います。そのほうが保険料の負担額が安くなってお得です。例えば、10年分を一括で支払うと、保険料は5万〜10万円程度になることがあります。金額はどの保険会社の保険に加入するか、どのプランに入るかなどによって異なるので、正確な金額を知るためには保険会社に確認する必要があります。
駐車場代の費用
車を所有している人は、駐車場代の支払いも必要です。駐車場はマンションについている場合と、ついていない場合があります。マンションに駐車場がない場合は、近所にある駐車場を探さなければなりません。駐車場の有無は、マンション選びの重要なポイントとなります。マンションについている駐車場を利用すると、車を取りにいく距離が近い、屋根がついていると車をきれいに保てるなどのメリットがあります。その分、駐車場代は高くなることもありますが、5,000〜30,000が相場です。しかし、駐車場代はマンションの立地や周辺環境に影響され、価格が変動することがあります。
マンション維持費の相場と目安
マンションを維持していくためには、管理費、修繕積立金、税金、保険料、駐車場代などの費用が必要になるということがわかりました。これらを合わせると結局いくらの出費となるのでしょうか。マンションの維持費の相場は、1ヶ月あたり約13〜16万円くらいになるでしょう。住宅ローンの支払いに加えてこれらの支出ができるということを理解してマンションの購入に踏み切る必要がありそうです。
維持費滞納のリスクと影響
マンションを購入すると、住宅ローンの他に維持費の支払いという負担が増えます。さらに、維持費は値上がりすることもあるので、負担が大きいと感じる人もいるでしょう。もし維持費の支払いが滞ってしまった場合、どのような影響があるのでしょうか。支払いを滞らせるとマンションの管理会社から支払いを催促されます。それから3ヶ月から半年以内に支払わなければ裁判所を通した法的措置が取られるようになります。支払いを滞納し続けると、最終的にはマンションが競売にかけられ、強制退去となる可能性があります。強制退去までには通常、維持費を支払わなくなってから2〜3年程度の期間がかかります。
維持費を抑える方法とは
マンションの維持費は1ヶ月あたり約13〜16万円くらいかかるということがわかりました。その支払いが難しいけれどマンションを購入したいという場合、どうにかして維持費を抑える方法はないのでしょうか。ここでは、マンションの維持費を抑えるためのコツをご紹介します。
修繕計画で節約
マンションの修繕計画を把握しておくと、管理費や修繕積立金としていくら必要になるのかを予想することができます。修繕計画とは、今後マンションの壁を塗り替えたり、エレベーターを取り替えたりするような大規模な工事をいつ頃行うかという計画です。大規模修繕が予定されている場合、管理費や修繕積立金が値上げされることがあります。また、マンションの空室が多い場合も、維持費を十分に回収できないので維持費の値上げに繋がることがあります。管理費や修繕積立金を抑えるためには、大規模修繕が不要な新築物件や、空室が少ないマンションを選ぶことが有効です。
保険料削減の方法
マンションの維持費を安くするには、保険料を抑えることも一つの方法です。実は、保険料は選ぶ保険会社やプランによって異なります。同じ保証内容であれば、より安い保険料を提供する保険会社を選ぶとよいでしょう。代理店で申し込むよりもネット型の方が保険料が安いことが多いです。金額の面で比較するならば、ネット型保険を検討してみるとよいでしょう。また、保険の見直しをしてみることも大切です。保険料を軽減できるかもしれません。しかし、保険会社を選ぶうえで大切なのは金額面だけではありません。もしものときにしっかりと保証してもらえないのでは保険に加入する意味がありません。自分が必要とするサービスを提供してくれるか確認しましょう。
駐車場代を安くする方法
保険料だけでなく、駐車場にかかる費用を抑えることも意識してみましょう。マンションには駐車場がついている場合があるのですが、それよりも安く借りられる駐車場が近所にあるかもしれません。近隣で空き駐車場を歩いて探すことも一つの方法です。
さらに、車を手放すことも一つの選択肢となります。交通機関が発達している場所に住んでいるならば、車がなくても十分便利に生活できます。車を手放せば駐車場代の支払いが不要になるだけでなく、車を維持するためにかかる費用もかからなくなります。現在ではカーシェアが普及しているので、もし車を手放してしまっても必要なときだけ車を借りるという方法があります。より安い駐車場を探したり、本当に車が必要かを検討してみたりすると、コスト削減につながります。
まとめ
今回は、マンションを維持していくのにかかる費用について説明してきました。マンションを購入すると、住宅ローンだけでなく、管理費や税金、保険料の支払いが必要になります。マンションの維持費は、1ヶ月あたり約13〜16万円くらいかかるのが一般的な相場価格です。マンションを購入する際には、マンション自体の価格だけではなく、維持費がいくらかかるのかも把握して、支払っていけるかを確認する必要があるでしょう。もし維持費が支払えなくなると最終的には強制退去になってしまう危険性があるので、注意が必要です。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
