自然と調和する町、 札幌市 北区での不動産売却に必要な情報をまるっと分析！

札幌市北区の不動産を所有しているものの、このまま所有し続けるか、売却すべきなのか迷っている方はいませんか？この記事では、北区の町の歴史的背景や特徴をまとめています。そして、今後まちがどのように変化していくのか、今注力して取り組んでいることなどを解説しています。

札幌市北区は、交通の利便性に非常に優れています。また、エルムの森公園や百合が原公園には自然が広がります。このように、自然と都市が調和した町です。生活がしやすく、自然の中で過ごせます。札幌市北区の不動産売却を検討している方はぜひ、参考にしてみてください！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

札幌市北区の基本情報のまとめ

札幌市北区の場所と町の様子

札幌市北区は、札幌市内の中でも北の方に位置している町です。

都心の方では鉄道高架事業が進み、時代に合った町の形成が行われてきました。また、交通渋滞の緩和への取り組みも行われています。札幌市北区は「北24条エリア」と「麻生エリア」に分かれています。とくに、北24条エリアには飲食店が多く立ち並んでいます。

地形は平らで、山がありません。粘土質の土や泥炭から構成された地質・地盤となっていて非常に軟弱です。また、茨戸は創成川、伏籠川、発寒川の3つの川が合流しています。これらがなす景観は非常に壮大なものです。屯田防風林やポプラ並木といった美しい並木もあります。

面積は、札幌市10区の中でも3番目の広さを誇る大きな町です。197万人が住む札幌市に続き、北区には29万人ほどの人が生活しています。これは、市内でもトップの人口となっています。理由は、以前より札幌市北区では農業や酪農が盛んだったからです。また、宅地開発も盛んに行われていたことも理由になっています。人口が増加したことで、小中学校等の教育機関や児童館が設置されるようになりました。それにより、都市基盤の整備も進んでいます。北海道教育大学のキャンパスもあり、若者や外国人が多いことも特徴です。

現在の人口と世帯数

2022年12月現在の札幌市北区の人口は、28万9503人となっています。世帯数は、14万2224世帯です。

交通アクセスに関して

北区役所は、南北線北24条駅から徒歩で5分程度の場所に位置しています。他にも、JRバスや中央バスが通っています。

札幌市北区の町の資源とは

札幌市随一の降雪地帯

北区は札幌市の中でもとくに降雪量が多い場所として知られています。そのため、スノーホッケーやキャンドルナイトが行われています。また、スキーやランターンまつりといった、雪に関するイベントが多いです。

歴史的な建築物が多い町

札幌市北区は、文化遺産となってる建築物が多く現存していて有名です。

国指定重要文化財として札幌農学校第2農場があります。他にも、近藤牧場や篠路駅周辺の倉庫群、石川啄木の下宿跡等があります。このように、多くの文化財が町の中に点在しています。

文化芸術が豊かな町

新琴似歌舞伎と呼ばれる、札幌市北区の伝統があります。これは明治30年から続いており、中学生に継がれています。また、郷土芸能として篠路歌舞伎もあったり、YOSAKOIソーラン祭りがあったりと大学生や高校生で構成されているのが特徴です。有名なチームも北区から誕生しています。開催した際には、多くの観客を動員することとなります。そのため、町内会や商店街の実行委員会を中心に町の活性化が図れます。

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町の特徴と魅力の解説

人口の推移に関して

以降は、地域医療情報システムを用いた情報です。2015年から2020年の札幌市北区の人口増減率は1.4％（全国平均は-0.75%)です。また、2020年の高齢化率は26.7％（全国平均は28％）です。人口密度は4551.3人/㎢（全国平均は338.2人/㎢）です。このことから、人口は5年間においても上昇傾向にみられることが分かります。また、高齢化率は全国平均とほぼ同じです。札幌市北区の人口は今後も増加し続けることが予想されます。

札幌市北区の周辺環境

札幌市北区は、JRや地下鉄といった公共交通機関が充実しています。札幌市内の様々な場所に行くことも容易で、生活がしやすいです。高速道路があるため、車での移動も容易です。石狩街道沿いには、商業施設等も多く立ち並んでいます。

札幌市北区が注力して取り組んでいること

札幌市北区において独自に取り組まれる事業を一部紹介します。

これは北区が令和4年において取り組むことが示された事項になっています。

鉄西地区

この地区では、北海道新幹線の延伸を見据えています。そのため、空間形成方針の検討が行われる予定です。また、再開発事業の補助、実施設計と環境アセスメントも行われます。

加えて、札幌駅に見合った土地の活用をする必要があります。再開発組合が実施する工事等の費用に対して補助を出し、ハード面の町づくりに積極的に取り組んでいます。

篠路地区

市民と企業が一緒になって、土地区画整理や鉄道高架、周辺道路整備による社会基盤の整備に合わせて、賑わいの創出に努めることが示されています。具体的には、駅東側の駅前街区と市有地を今後どのように八点差褪せていくか、まちづくり計画の策定、駅前街区、リザーブ用地を中心に地域活動の支援を行うことが発表されています。

また、土地区画整理事業として移転補償、下水道撤去工事、第二次仮換地指定も行われる予定です。

新琴似西地区

多目的広場やパークゴルフ場といった、市民がスポーツをする場所として活用してもらえるような屋外運動場の整備のための実施設計を行うことが示されています。

また、光陽小学校の改築に伴って、光陽児童会館を小学校と併設した児童館として再整備を行うための工事計画もあります。

新琴似地区

札幌市災害時基幹病院、2次救急医療機関等を札幌市地域防災計画に基づいて災害時重要施設としています。そこで、それらの施設とつながる排水管を優先的に耐震化を行い、徐々に近隣の指定の避難場所に対する耐震化を行っています。医療機関と指定避難場所へ事業を延長することが示されています。

北地区

エルムの森児童会館の解体工事が終わったことに伴って、エルムの森公園を外構工事をすることで現状復帰をすることが示されています。

屯田地区

国土調査法に基づいて、土地の一筆ごとに所有者と地番、耳目調査、教会の位置等を調査、測量を行い、地籍簿と地籍図をつくることが示されています。

他にも各地区において、道路の改良・新設・整備・長寿命化を図るための工事を行うことも示されています。公園の機能再編・再整備推進事業を行い、安心安全な公園の整備が行われます。そして、ふれあい緑化推進として約8万6000株相当の花が歩道美化事業として行われます。

水道局では、約700㎞に及ぶ排水管を更新し、排水枝線の維持と安定的な給水を行います。

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不動産売却はすべきなのか？

近年の土地代は？

株式会社Land Price Japanが国土交通省の提供のオープンデータを基に集計した情報によると、2022年の基準地価は21万0375円/㎡となっています。また、坪単価は69万5454円/坪です。変動率は11.98％となっており、上昇傾向にあります。

近年の不動産売却の相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた札幌市北区の不動産売却の相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっています。参考としてご参照ください。

（参考：https://www.home4u.jp/sell/hokkaido/102 ）

まずは、マンションの売却動向に関してです。今半期の売却価格は1099万円（前半期は1651万円。差分は552万円）となっています。専有面積は53㎡（前半期は52㎡。差分は1㎡）築年数は31年（前半期も31年）となっています。

次に一戸建ての売却動向に関してです。今半期の売却価格は6440万円（前半期は4847万円。差分は1593万円）となっています。専有面積は297㎡（前半期は275㎡。差分は22㎡）築年数は25年（前半期も25年）となっています。

次に土地の売却動向に関してです。今半期の土地の売却価格は2353万円（前半期は1817万円。差分は536万円）となっています。専有面積は265㎡（前半期は339㎡。差分は74㎡）となっています。

不動産の相場情報に関してです。

マンションは50㎡までで1000万円、100㎡より広くなると3498万円となっています。一戸建てに関しては、100㎡よりも広くなると2894万円となっています。土地に関しては100㎡よりも広くなると1825万円となっています。

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まとめ

札幌市北区の不動産売却に必要な情報のまとめ

• 人口は右肩上がりに上昇することが予測される。
• 平均的に、交通の便が良い
• 利便性と家賃のバランスが取れており、様々な層の人が暮らしやすい町になっている。

札幌市北区は、交通の利便性がいい場所で生活がしたい人や子育てをしていきたい人など様々な人に適している町です。中央区に近い場所は、マンションが多く立ち並び、利便性に優れており、拓北やあいの里は、家族が住みやすい場所になっています。自分に合ったライフスタイルを展開しやすい場所であるとも言えます。

札幌市北区の人口に関しては、今後も増加することが予測されてるので、引き続き不動産の需要は高いことが予測されます。不動産売却を考えている方は、なるべく高く売るために、今のうちに行動することが必要かもしれません。不動産売却価格が気になる方は、直接不動産会社に相談しましょう。また、査定を行うことをオススメします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける