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2025/11/21リフォームとリノベーションの違いを徹底解説！費用・期間・メリットを比較
- リノベーション
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
「リフォーム」とは？基本的な意味と特徴
「リフォーム」とは、「改良」を意味し、特に住宅や建物に関する場合には、「改装」や「増改築」の意味で使われます。新しく何かを作るというよりは、既存のものを回復させることに重点が置かれます。
例えば、賃貸マンションの退去後には、原状回復として元の状態に戻す作業が行われます。これも「リフォーム」の一例です。居住年数に応じて老朽化してしまった部分を、まるで新築の頃のような状態へ近づけるための処置を「リフォーム」と呼び、私たちの住生活において、実は非常に身近な事柄でもあるのです。具体例を挙げるとすると、壁紙の貼り替えや外壁の塗装、キッチンや浴室、洗面所といった水周りの設備を入れ替えることなどがあり、比較的短期間で小規模に行えるものが対象となります。
上述しましたように、「リフォーム」とは「経年によって老朽化してきた設備を、建築当初の状態に回復させる」ことを目的とした処置をいいます。
「リノベーション」の定義と特徴
「リノベーション」とは、「改修」や「刷新」を意味し、既存の建物や空間を新たな価値に変えることを指します。「リノベーション」の最大の特徴とは、既存のものを改修し、「プラスαとなる新たな付加価値を創造する」ことにあります。そのため、住居内の一部が対象となりやすい「リフォーム」に対して、「リノベーション」では住宅全体の見直しにつながる大規模な改築が行われる場合が大半です。
例えば、「古い間取りを開放的なリビングダイニングキッチンに改装する」「古民家の台所をシステムキッチンに変更する」「外観を和風から洋風に改装する」「住居内にオフィススペースを新たに追加する」といった大規模な改修が「リノベーション」に該当します。
上述しましたように「リノベーション」とは、「新たなライフスタイルに合わせた、付加価値をつけることを兼ね備えた機能改修」を目的とした行為となります。
最近では「リノベーション」が広く認知され、中古住宅を購入する際に、リノベーションを前提として選ぶ人も増えています。新しい家との付き合い方のひとつとして、「リノベーション」は大きな可能性を秘めているのです。
リフォームとリノベーションの違い
「リフォーム」と「リノベーション」の違いについて、詳細に解説します。
工事規模の違いとは？
「リフォーム」では、老朽化した設備の修復や交換を行うため、壁紙の貼り替えや水回りの変更など、比較的小規模な工事が中心です。かたや、空間全体に影響を及ぼすような間取りの変更や壁の移動、冷暖房機や換気扇などの設備の一新、水道管・排水管なども対象となるのが「リノベーション」です。この場合、より大規模な工事が行われることになります。リフォームでは「部分的な処置」が行われますが、リノベーションではより「全体的な処置」が施工されるので、両者の規模に最も大きな違いがあります。
工事に要する期間
「リフォーム」は比較的短期間で終わり、数時間から数日で完了するものが多いです。そのため、工事中でも住み続けることが可能です。しかし、「リノベーション」の場合には、即工事に着手するわけではなく、事前にきちんと設計をする時間を取る必要があります。そこからさらに、全体的な改修のために数か月程度の工事時間を要するため、期間は長期に及びます。加えて、内容によっては工事期間中に別の場所へ仮住まいを用意する必要も出てくるため、長い時間と手間がかかることは念頭に置いておくべきでしょう。
かかる期間とその違い
「リフォーム」は、工事規模が小さいため、費用を抑えやすい傾向があります。「リフォーム」であれば、基本的には設備の交換が主なので、数万円から大かがりなものでは百万円台程度までが目安になるでしょう。一方の「リノベーション」では、空間全体が作業対象になるケースもあるため、範囲の広さと設備のグレードによって、数百万円から一千万円台の費用を要する場合も考えられます。
暮らしの利便性に与える効果
「リフォーム」は、老朽化している部分を新築同様の状態へと回復することができるため、不便であったところが使いやすい状態へ変わっていくという効果が期待できます。対して「リノベーション」においては、更なるプラスαの価値が付け加えられるために、その利便性の向上度合いがリフォームの比ではありません。より一層、自分の理想に近い空間が手に入ることになります。暮らしの利便性や満足感も大きく向上することでしょう。
完成イメージの確認方法
基本的な構造にはあまり手を加えずに施工される「リフォーム」においては、どのような形に仕上がるのか、その完成図をイメージすることは容易です。しかし「リノベーション」においては、間取りや配管の位置が変わるなどの大きな変更が伴うケースもあるため、最終的な仕上がりがどのような形になるのかは、しっかりと確認しておく必要があるでしょう。施工後に、「お金も時間もかけたのに、こんなはずではなかった…」といった事態にならないように、事前の打ち合わせや設計の段階できちんと内容を把握しておくことが肝心です。
このように「リフォーム」と「リノベーション」では、いくつかの点で大きな違いが見られます。費用を抑えて簡潔に、一部の水周りや壁紙のみを変更したいといった小規模オーダーであれば「リフォーム」を、費用はかかっても良いので、時間をかけてじっくりと理想のデザインを実現させたい場合には「リノベーション」といった風に、予算や目的に応じて、ご自宅にはどちらが最適かを考えてみると良いでしょう。
こうした違いも参考にしながら、どちらを選択するかをご検討いただければと思います。
リフォームとリノベーションのメリット・デメリット
「リフォーム」と「リノベーション」は、それぞれに得られるメリットとデメリットが異なります。以下に、その主な内容を列挙していきます。
デザイン性の違い
家全体のデザインバランスを考えるのであれば、「リノベーション」がおすすめです。空間全体に配慮しながら、統一感を持たせたデザインを実現することも、リノベーションであれば可能です。専門知識を有したプロと打ち合わせを行いながら、雑誌やネットなどの情報も参考にして、どのような雰囲気に仕上げていきたいかを相談しながら進めることができます。こだわりのデザインを実現させたい方には、リノベーションは非常にメリットの多い手段となるでしょう。他方、「リフォーム」においては、「機能の回復」が第一目標であることから、そこまでデザイン性に富んだ対応を求めることは難しいかもしれません。オーダーメイドのように、自由にデザインを指定したい場合には、リノベーションを選択する方がスムーズです。
作業期間の違い
施工完了までのスピード感を重視するのであれば、圧倒的に「リフォーム」の方が優位です。基本的には数日以内で完了し、着工期間中もそのまま家に住み続けることができるので、手間がかからないという点ではリフォームに大きなメリットがあります。「リノベーション」は大がかりな作業であることと、設計から工事完了までの期間が長くなるケースが多いため、必要に応じて着工期間中は家を空けて別の場所に仮住まいをする必要があります。手軽さやスピードを重視するのであれば、リフォームの方がメリットが大きいと言えるでしょう。
費用面の違い
オーダーメイドのような理想に近い空間を実現できる「リノベーション」ではありますが、デザイン性や設備のグレードにこだわる分、費用も高額になってしまいます。また、施工期間中に仮住まいが必要なケースでは、さらに住居費用もかさんでしまうため、費用に関してはデメリットがあります。その点、「リフォーム」であれば、部分的な改修で済む分、費用を安価に抑えることが可能であり、設備のグレードにもこだわらないのであれば、予算に応じた調整もしやすいというメリットがあります。
物件選びのポイント
特に、「リノベーション」において大きなメリットを発揮するのが、物件選びの際の選択肢が広がるという点です。例えば、契約当初には気に入らない部分があったとしても、リノベーションを施すことを前提に考えることで、許容の幅が広がる可能性もあります。築年数の古い物件であっても、リノベーションやリフォームで工夫することで、住みやすい環境を目指すことができます。ただし、住居の状態によってはできない工事もありますので、事前に確認が必要です。
このように、それぞれのメリット・デメリットを念頭に入れ、判断のヒントとしていただけましたら幸いです。
まとめ：リフォームとリノベーション、どちらを選ぶべきか？
本記事では、「リノベーション」と「リフォーム」それぞれの内容について解説し、両者の違いについて述べてきました。「リフォーム」と「リノベーション」では目的や規模に大きな違いがあります。リフォームは既存の状態に戻すことを目指し、リノベーションはそれを新たな価値に「高める」ことを目指します。
工事の規模や期間、かかる費用など、それぞれの手法に応じて異なる点がありますが、各々のメリットやデメリットをかんがみながら、ご自宅にはどちらがより相応しい選択であるかをご検討いただければ幸いです。
家との付き合い方が多様化してきた昨今においては、新築物件を検討するだけではなく、リフォームやリノベーションを上手く活用することで、快適なライフスタイルを実現できるようになってきました。ぜひ、本記事をご参考に、お住まいとの上手な付き合い方について考えてみてくださいね。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
