最終更新⽇時
2025/11/21家購入のメリット・デメリットを徹底比較！購入前に知っておくべきこと
- 不動産の知識
- その他
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
家を買うべきか迷っている方へ
家を買うことは人生で一度あるかないかの重要なイベントです。一般的に住宅ローンを利用して購入するケースが多く、数千万円を何十年もかけて返済していくことになります。
一度購入をしてしまえば何十年も住み続ける必要があるため、自分が納得できる物件を見つけるために時間をかけることは問題ありません。また、現在の状況に加え、将来的な展望も考慮し、購入計画を立てることが重要です。
家を買うべきか迷うのは当たり前なので、焦らずに自分にとって納得できる結論を出すのが大切です。
家を買うべきか迷っているならメリットとデメリットを比べてみる
家を買うべきか迷っているなら、メリットとデメリットを比較し、自分にとってどちらが大きいか判断してみましょう。
注意点として、デメリットは人それぞれ異なるため、気にならないことでも他の人にとっては大きなデメリットとなる可能性があります。同様に、メリットも人によって重要視するポイントが異なり、自分にとっては大きなメリットとなる場合があります。
他の人からのアドバイスを受け入れながらも、最終的には自分にとって家を買うのはメリット・デメリットどちらが大きいかを比較するのが大切です。家を買うメリット・デメリットについても解説するので参考にしてみてください。
資産としてのメリット
家を購入する最大のメリットは資産になることです。何か問題が発生した場合には、家を売却することで対応できる余裕が持てます。さらに、家が資産として認められるため、自動車ローンや教育ローン、クレジットカードの審査にも通りやすくなると言われています。
最終的に住宅ローン支払いが終われば、毎月の支払いが少なくなって生活にも余裕を持つことが可能です。
賃貸物件では毎月の家賃が積み立てられませんが、家を購入すれば住宅ローン返済が資産として積み立てられます。建物の資産価値は経年劣化によって減少しますが、土地の資産価値は経年劣化の影響を受けないのが大きな魅力です。
立地や間取りの自由度
新築戸建てを購入する場合、立地や間取りを自由に決められるため、理想の生活を実現しやすくなります。立地は長期間住み続けることを考慮し、通勤や通学、日常生活に不便がないか確認することが重要です。
郊外では費用が抑えられますが、費用だけを考慮して不便な部分が多いと、日常的なストレスが増す可能性があります。
新築物件を一から設計する場合、建築基準法に抵触しなければ、間取りや趣味の部屋などを自由に設計できます。将来的に家族が増えたり、子供が大きくなったりすることを想定し、間取りを可変式にする対策も可能です。
社会的信用度の向上
日本では古くから持ち家を買って一人前と考えられている部分があるため、家を買って問題なく住宅ローン返済していれば社会的信用度が高くなります。社会的信用度は日常生活では感じにくいかもしれませんが、実際にはさまざまな場面で影響を与えています。
例えば、ローンを組む際やクレジットカードの発行なども社会的信用度が関係しています。さらに、個人事業主やフリーランスの場合、企業との取引にも影響を与えることがあります。
社会的信用度を得ることが比較的難しい個人事業主やフリーランスでは、手元資金に余裕があるなら家を買って社会的信用度を上げることを目的として買う場合もあります。
住宅ローンの重荷
家を買う場合には、一般的に住宅ローンを組むことが多く、数千万円を数十年間にわたって返済する必要があります。住宅ローンを組んだ段階では返済に問題がなくても、支出の増加や収入の減少に伴って住宅ローンが重荷になる可能性があります。
支出が増加する例として、子供の誕生により生活費や教育費が増えることが挙げられます。収入の減少例としては、不況や転職による収入の減少が考えられます。
住宅ローンの返済が滞ると、担保にしている土地や建物が金融機関によって法的に回収される可能性があります。そのため、住宅ローンを組む際には現状は返済に問題がないから大丈夫と考えるのではなく、将来的に起こるライフイベントなども視野に入れて考えるのが大切です。
他にも住宅ローンを組むにはさまざまな費用が必要になり、金融機関への融資手数料や司法書士への登記依頼料などの準備もしなければいけません。
引っ越しの難しさ
賃貸物件であれば周辺環境に問題がある場合や、子供が独立して家が手広くなった場合は引っ越しができます。一方で、家を購入すると気軽に引っ越しができないため、周辺環境について事前にしっかり調査することが重要です。
しかし、住み始めてから気づく問題点も多く、近隣トラブルや夜間の騒音など、事前に確認しても気づかないケースがあります。賃貸物件ならトラブルに巻き込まれないように引っ越しすれば良いですが、家を買っていると住宅ローンなどの関係からすぐに引っ越しをするのが難しいです。
また、家を購入したタイミングでは子供がまだ小さくても、住み続けている間に大きくなって独立すると広い家は不要になることもあります。
維持費用の負担
家を維持するにはさまざまな費用がかかり、住宅ローンの返済だけでなく、突発的な出費も考慮する必要があります。
家を維持するのに必要になる費用としては、毎年支払わなければならない固定資産税や、建物や設備が故障した際に支払う修繕費などが挙げられます。賃貸物件では設備などを普通に使用して故障した場合には、家主が設備の修繕費は支払うため修繕費は必要ありません。
さらに、固定資産税は所有者が支払う必要があり、賃貸物件ではこの負担がありません。このことからもわかるように家を維持するにはさまざまな費用がかかり、住宅ローンの返済以外にも修繕費として別に用意しておく方が良いでしょう。
自分だけで判断できないなら専門家に相談する
自分だけで判断できないなら不動産会社や金融機関・FPなどの専門家に相談すると良いでしょう。
家を買うのは人生において一度あるかないかなため、経験値がないことに対して詳細まで詰めて考えるのは難しいです。状況に合わせて専門家に相談してどうすれば良いかのアドバイスをもらうのもおすすめです。
また、特定の専門家だけに相談をするのではなく複数の専門家に相談するのも、さまざまな視点からのアドバイスがもらえるのでよいでしょう。
不動産会社に相談する
家を購入する際は、専門的な知識と技術を持つ不動産会社に相談し、どのような間取りの物件が住みやすいかを尋ねると良いでしょう。不動産会社は多くの物件の売却や建築などに携わっているプロフェッショナルであり、自分がイメージしている物件と近い物件の情報なども持っています。
イメージしている物件と近い物件を内見させてもらえれば、実際に自分がイメージしている物件は住みやすいかどうかの判断基準になるでしょう。不動産会社は独自のネットワークを持っているため、自分たちで探していても見つからない物件などについての情報も持っている可能性が高いです。
金融機関に相談する
住宅ローンを利用して家を買うなら、金融機関にも相談してどれくらいの住宅ローンなら組めそうか確認しましょう。金融機関によっては購入する物件が決まってからしか審査してくれませんが、基本的には事前審査であれば必要書類が揃っているならしてくれる金融機関が多いです。
先に自分の収入や他からの借り入れの状況などを考えて、どれくらいなら住宅ローンが組めるかの目安を知ってから物件を探すのも方法として挙げられます。また、金融機関によって取り扱っている住宅ローン商品が違うため、複数の金融機関に相談して条件を比較するのが大切です。
FPに相談する
FPに相談して具体的なライフイベントなどから考えて、どれくらいの金額までなら住宅ローンを組んでもリスクが少ないかなどのアドバイスをもらえます。FPは不動産会社や金融機関にも在籍しているため、ライフイベントなどから総合的にアドバイスを受けたい場合は、FPが在籍している場所に相談すると良いでしょう。
生活をしていく中で自分を取り巻く環境は変わっていくのが自然であり、将来的に起こる変化についてあらかじめ視野に入れて計画を立てていくことが必要です。
家を購入しない選択肢もあり
家を購入しないという選択肢もあり、必ずしも購入する必要はありません。
家を購入するメリット・デメリットを比較した結果、デメリットの方が大きいと判断した場合は家を買わずに賃貸物件に住むのも方法として挙げられます。
賃貸物件では固定資産税や修繕費などの負担がなくなるのに加えて、子供の成長などに合わせて引っ越しも可能です。
家を購入しない選択肢にもメリットがあるため、住宅ローンなどを組みたくない場合は賃貸物件を探すのも良いでしょう。仕事などが好調であるなら昇給などに合わせて、グレードの高い物件に引っ越すのも魅力的かもしれません。
メリット・デメリットの両方を理解する
家を買うべきかどうか迷っているならメリット・デメリットの両方を理解して、自分にとって買った方が良いか買わない方が良いかを検討しましょう。
家を買う場合には住宅ローンを組むのが一般的であるため、多額の借り入れを数十年にわたって返済していくことを把握しておきましょう。家を買った方が発生するメリットもあれば、賃貸物件に住んでいる方に発生するメリットもあります。
現状だけでなく、将来的な支出の増加や収入の減少といったリスクも考慮することが大切です。自分だけで具体的な判断が難しいと感じるなら、専門家に相談して自分が納得できる結論を出してから判断しましょう。
後悔しないように十分に考えてから家を買うべきか買わないべきか決めてみてください。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
