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2026/04/22家購入の平均年齢は何歳？年代別の選び方と注意点
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
家購入の平均年齢はどれくらい？年齢別に見るメリットとデメリット
マイホームの購入を検討している方にとって、どのタイミングで購入するのがよいのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。家を購入するタイミングは人それぞれ異なりますが、どの年代でも特有のメリットやデメリットがあります。
購入後に後悔することのないよう、それぞれのメリットとデメリットを理解したうえで、購入の検討をしましょう。
ここでは、家を購入する際の平均年齢についてご紹介します。
完済年齢から逆算して見た最適な購入タイミング
国土交通省の調査報告書によると、30歳代のタイミングで家を購入する方がもっとも多い結果となりました。また、住宅の種類によって差があります。分譲戸建て住宅の平均購入年齢は37.2歳で最も低く、一方、中古マンションの平均購入年齢は43.6歳で最も高いです。
このように、30代で取得する方が多い理由として、住宅ローンの完済年齢が影響していると考えられます。金融機関によって異なりますが、住宅ローンには75歳もしくは80歳までを完済年齢としているところも多いのが現状です。
例えば、住宅ローンの返済期間を35年とした場合、75歳までに完済するには40歳までにローンを契約する必要があります。さらに、完済年齢に余裕を持たせたい場合は、30歳代で契約しようと購入に踏み切る方が多いようです。
将来、住宅ローンを利用して家の購入を検討している方は、完済年齢から逆算した購入時期を検討するとよいでしょう。
ライフステージに合わせた家の購入タイミング
国土交通省の調査報告書によると、家を購入した際の居住人数は2人から4人がもっとも多いようです。なかでも、注文住宅や分譲マンションでは3人世帯がもっとも多いのに対し、分譲戸建て住宅や中古戸建て住宅では4人世帯がもっとも多い結果になりました。
こ結婚や出産をきっかけに家の購入を検討する方も多く見られます。出産を機に購入することで、子どもが通うための学校区域が決められたり、教育環境を意識したりしながら選択できます。
たとえば、教育環境はもちろん、周辺の治安、公園や病院などの公共施設が整っているかも意識したうえで選ぶとよいでしょう。
また、子どもが生まれたことによって実際の生活をイメージしやすくなり、将来の子ども部屋のことも考慮した間取りが選択できる点も大きな魅力と言えるでしょう。
＊参考住宅市場動向調査報告書
20代で家を購入するメリットとデメリット
20歳代で家を購入する方は、結婚や仕事といった理由が多く挙げられます。実際、若いうちに家を購入しておくとメリットは多い反面、デメリットも多いのが現状です。
ここでは、20歳代で家を購入するメリットとデメリットについてご紹介します。
20代で家を購入するメリット：早期完済と将来設計
まずは、2つのメリットからご紹介します。
20歳代で家を購入する最大のメリットは、定年前に住宅ローンが完済できる点です。返済期間を35年とした場合、25歳から29歳でローンを組めば60歳から64歳までに完済が可能です。
職種や退職のタイミングによっても異なりますが、安定した給料を得ながら余裕ある返済が可能です。早めに完済することによって、その後の収入をシニアライフの生活費として貯蓄ができます。
20歳代でローンを組むと生活が苦しくなるのではないか、借金は抱えたくないといった理由から、踏み切れない方も多くいますが、長い目で見ると余裕のある生活ができます。
2つ目は、夫婦の年収を合算して住宅ローンが組める点です。20歳代でまだ年収が低い場合は、希望する額のローンが組めない可能性もあります。しかし、どちらか一方の年収だけで難しい場合は、パートナーとの年収を合算するのも方法のひとつです。
たとえば、自分の年収が300万円、パートナーの年収が250万円とすると、世帯年収の550万円を基準として契約ができます。金融機関によっては、結婚前でも婚姻関係があれば年収合算が可能で、婚姻届を未提出でも夫婦として実態があれば認められる場合もあります。
このように、年収を合算することによって、購入できる家の選択肢が増えたり、希望に近い家に住めたりする点が大きなメリットと言えるでしょう。
20代で家を購入するデメリット：ライフプランの不確定要素
続いては、デメリットについてご紹介します。
20歳代で家を購入すると、ライフプランが想定しにくい点はデメリットとして挙げられます。たとえば、夫婦だけの生活を想定して購入した場合、子どもが生まれた際は手狭に感じるかもしれません。
将来、子どもを産む計画がある場合、少し余裕のある間取りを選択するとよいでしょう。
また、手狭に感じた際は売却や賃貸に出して、新居を購入するのも方法のひとつです。20歳代で購入すると、これからの長い人生でさまざまなケースが想定されるため、パートナーとよく話し合ったうえで計画を立てるようにしましょう。
30代で家を購入するメリットとデメリット
30歳代になると、結婚や出産を機に家を購入する方も増えてきます。また、30歳代後半に突入すると、年収が安定してくる方も多いため、審査にも通りやすくなるでしょう。
ここでは、30歳代で家を購入するメリットとデメリットについてご紹介します。
30代で家を購入するメリット：安定した収入と購入の選択肢増加
まずは、3つのメリットからご紹介します。
1つ目は、希望に近い家が購入できる点です。20歳代のころと比較すると、収入が安定しはじめるため、希望に沿った家が購入できるようになります。たとえば、職種によっては年収が500万円を超えることも多く、さらにパートナーと合算する場合は、比較的大きな家が購入できます。
また、30歳代になると社会に出て10年程度になるため、ある程度の貯蓄額がある点も大きなポイントです。貯蓄額があると頭金を多く支払うことができ、その分住宅ローンの負担を軽減できます。て、頭金として支払える額も増え、住宅ローンへの負担も軽減されるでしょう。
2つ目は、住宅ローン審査に通りやすくなる点です。20歳代のころは収入が少ないため、金額の高い家の場合は住宅ローンに通りにくい可能性があります。
一方、30歳代になると、スキルや経験が増えることから収入が安定しはじめ、審査にも通りやすくなる点が大きなメリットとなります。
3つ目は、家賃が無駄になりにくい点です。賃貸物件に住みながら家の購入時期を検討している方も多いでしょう。しかし、賃貸物件では、いくら家賃を払っても自己資産にはなりません。
このため、賃貸物件の家賃を払い続けるよりも、住宅ローンを返済して自己資産を形成することを選ぶ方も多いです。30歳代前半であれば、35年ローンを組んでも70歳までには完済できるため、比較的安定したシニアライフが送れるでしょう。
30代で家を購入するデメリット：ライフスタイルの変化に備える
続いては、デメリットについてご紹介します。
30歳代で家を購入する際は、ライフスタイルの変化も考慮しておかなければなりません。たとえば、転勤や転職をしたり、家族が増えたりといった可能性も考えられます。
また、引っ越すことになった際に、子どもがいる場合は転校についても考慮しておかなければなりません。子どもにとって、新居への引っ越しは嬉しいイベントではありますが、ストレスに感じるケースも多くあります。
30歳代後半になると、子どもが小学生、もしくは中学生になっているご家庭も多いでしょう。この時期での転校は、子どもにとっても大きな負担となるため、きちんとケアをしてあげることが重要なポイントです。
そのため、ご自身のライフスタイルはもちろん、子どものライフスタイルも考慮したうえで、家の購入を検討しましょう。
40代・50代で家を購入するメリットとデメリット
近年では、晩婚化や子どもの独立によって40歳代や50歳代で家を購入する方も少なくありません。特に50歳代では、家を購入する最後のチャンスとも言えるでしょう。
この年代になると、資金面では比較的余裕がありますが、きちんとリスクも理解しておく必要があります。
ここでは、40歳代や50歳代で家を購入するメリットとデメリットについてご紹介します。
40代・50代で家を購入するメリット：短期間で完済可能な返済計画
まずは、2つのメリットからご紹介します。
1つ目は、総返済額が減らせる点です。40歳代や50歳代になると、貯蓄を利用して購入できることから、頭金を多く用意することで、利息総額を抑えることができます。そのうえ、返済期間を20年や25年に短縮することによって、さらに負担が軽減されます。
また、住宅ローンの種類や金利によって異なりますが、しっかりとした貯蓄をアピールすることで、ほかの年齢で購入するより有利な返済計画が立てられるでしょう。
2つ目は、ライフスタイルが変化しにくい点です。20歳代や30歳代のような若いころと比べると、40歳代以降の生活は比較的安定していると言えるでしょう。住みたいエリアや家族構成も明確になっていることから、家選びもスムーズに進むことが予想されます。
さらに、50歳代になると、子どもも独立する時期になるため、シニアライフに向けた暮らしが実現できます。シニアライフを満喫するため、趣味の部屋やバリアフリーなどを取り入れた設計も可能です。
40代・50代で家を購入するデメリット：ローン審査と老後資金の不安
1つ目は、住宅ローンを組めない可能性がある点です。住宅ローンは80歳までに完済するケースが多く、45歳をすぎると35年のローンが組めなくなります。また、年齢を重ねるごとに収入が減り、毎月の返済に負担を感じることもあるでしょう。
そのため、頭金を多く用意したり、繰り上げ返済を利用して、完済時期を早めたりといった対策が必要です。金融機関側は、年金暮らし突入後のリスクや健康状態も考慮したうえで審査するため、不安な方は事前に相談してみるとよいでしょう。
2つ目は、老後資金に不安が残る点です。40歳代や50歳代で購入する場合、老後資金を購入資金に充てることも多くあります。しかし、家を購入することによって、老後資金がなくなってしまう可能性も考えられます。
そのため、シニアライフで負担にならないように、事前に定年退職後の返済計画を明確にしておくとよいでしょう。
まとめ：家購入を検討する最適な年齢とは
今回は、家を購入する際の最適な年齢として、20歳代から50歳代までのそれぞれのメリットとデメリットについてご紹介しました。
家を購入する際の平均年齢は、完済年齢から逆算したり、ライフステージが変化したりすることから、30歳代で取得する方が多いようです。
20歳代では、定年前にローンを完済できるメリットがある一方で、ライフプランを想定しにくい点がデメリットとして挙げられます。
しかし、50歳代になると貯蓄から頭金を捻出できるため総返済額が減らせるといったメリットがあります。ローンが組めない可能性もあったり、老後資金に不安が残ったりする点がデメリットです。
このように、どの年代で購入してもメリットとデメリットがあります。これらのメリットはもちろん、デメリットも十分に理解したうえで購入を検討しましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
