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2026/04/22マンションと一戸建て、維持費比較！どちらが高い？
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
家には維持費がかかる！マンションと一戸建ての違いとは？
近年、賃貸物件と変わらない月々の支払いで一戸建てを購入できるため、マイホーム購入者が増加しています。しかし、一戸建てには固定資産税、保険料、都市計画税などの維持費が発生します。
一戸建ての維持費は分譲マンションよりも安い傾向がありますが、それでも維持費を含めた総額でマイホーム購入を検討する必要があります。よくあるのは月々の支払いだけを考慮し、維持費については考慮しないというケースです。
維持費を支払うことができない場合は、延納金が発生したり、場合によっては物件が競売にかけられたりすることもあります。そうならないためには、一戸建ての購入前に維持費を含めたシミュレーションをする必要があります。
しかし、そうはいっても維持費とは具体的に何が発生するのかよくわからない方もいるでしょう。そこでこの記事では、一戸建ての維持費の内訳や支払いが難しくなった場合の対処方法を紹介します。
これから家の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
一戸建ての維持費を徹底解説！税金、修繕費、保険料の内訳
戸建て家の維持費の内訳は主に次の3つに分けられます。
- 税金
- 修繕費用
- 保険料
上記のすべてが毎年発生するわけではなく、なかには数十年に1度のものもあります。また、リフォームやメンテナンスを行わなわなければ修繕費用は発生しないものの、家を長持ちさせるためには必要なことです。
リフォーム、メンテナンスを行う頻度は場所によって異なるものの、基本的には10年から15年の間に一度は行い、シロアリ対策やフローリングなどの点検は5年に一度行うのが一般的です。
ここでは、家の維持費をより具体的に理解できるよう、それぞれの項目を詳細に説明します。
一戸建ての維持費：税金（固定資産税・都市計画税）について
家を購入した場合、固定資産税と都市計画税が発生します。なお、それぞれ賃貸の場合は発生しないものの、持ち家の場合は発生するため注意してください。
それぞれの税金には、次の違いがあります。
- 固定資産税・家を購入した場合、すべてに発生する
- 都市計画税・住んでいる場所によって発生する
まずは固定資産税からみていきましょう。固定資産税とは、家や土地の不動産などに発生する税金のことです。毎年1月1日時点で不動産を所有している人が対象となり、金額は固定資産税評価額に税率をかけて計算します。
毎年発生し、1年に1回、もしくは4分割して支払います。
なお、税率は多くの地域が1.4%であるものの、住んでいる市町村によって異なるため確認しておきましょう。
固定資産税評価額に関しても、土地や建物の広さ、形状などによって異なってくるため、こちらも事前に確認が必要です。なお、固定資産税は条件を満たせば特例を利用することができ、負担が軽減されます。
後者の都市計画税とは、都市計画事業や土地区画整理事業などのために徴収されるものです。都市計画税は住んでいるエリアによって納税するか決まり、なかには収める必要がない場所もあります。
都市計画税は固定資産税評価額に×0.3%をして求めることができます。こちらも固定資産税同様、毎年1回、もしくは4分割して支払うものです。さらに、要件を満たせば軽減措置を受けられます。
修繕費用の予算はどれくらい？一戸建てのメンテナンス計画
マンションの場合は修繕積立金として、毎月マンションの修繕にかかる費用の積立が行われます。しかし、戸建ての場合は自分でお金を貯めて、定期的にリフォーム、メンテナンスを行う必要があります。
リフォームやメンテナンスは、税金のように自動的に通知が来るわけではありませんが、家を長持ちさせるためには必要です。
メンテナンス頻度は場所によってことなり、屋根や外壁、キッチンなどは10年から20年のうちに見直します。壁紙に関しては汚れが気になれば張替え、給湯器は7年から15年に1度行います。
シロアリ対策、フローリングの点検、水栓と配管の点検は5年に1度行うのが理想です。いずれの費用も安くはなく、20万円以上かかるのが一般的であり、なかには100万円の手間まで行く箇所もあります。
給湯器やトイレに関しては急に壊れることもあるため、計画的にお金を貯めて、万が一壊れた場合でもすぐに支払えるようにしておくことが大切です。とくに築10年を超えると徐々に修繕が必要な箇所が増えてくるため、毎月の支払いのほかに修繕費の積立を行えると理想です。
保険料の選び方とその負担について
地震や火災といった万が一の事態に備えて、火災保険や地震保険に加入します。なお、地震保険への加入は義務ではありませんが、火災保険は必須です。なお、火災保険の額は建物の場所や補償内容、建物の構造によって変わってくるため、一概にいくらとは言い切れません。
10年補償で10万円前後の家があれば、20万円前後の家もあります。火災は早めに気づけば一部分の損傷で済むものの、全焼することもあります。さらに、隣の家の火災によって自分の家が燃えることもあり、重大な過失がなければ出火元へ損害賠償の請求もできません。
そのため、保険への加入は義務ではないものの、必要であることを認識しておきましょう。なお、冒頭で地震保険への加入は義務ではないと述べたものの、火災保険とセットで地震保険や家財保険への加入も可能です。マンションの場所や保険料を踏まえて、火災保険以外への保険への加入も検討してみてください。
マンションの維持費はこれで決まり！管理費、修繕積立金、駐車費用を解説
マンションでは一戸建てとは異なり、固定資産税や修繕費用のほか、保険料、管理費や修繕積立金も発生します。さらに、ジムやエントランスなどの共有スペースが充実しているマンションでは、維持費がさらに高くなります。
ここでは、マンションの維持費を次の5つに分けてみていきましょう。
- 管理費
- 修繕積立金
- 駐車駐輪費
- 固定資産税
- 保険料
マンションと一戸建ての購入で迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
マンション管理費の概要と費用の目安
マンションの場合はエントランス、共用廊下などの清掃業務、共用部分のエレベーターや自動ドアの電気代などのために、毎月管理費が徴収されます。管理費の額はマンションによって異なり、共有スペースが充実したマンションほど管理費が高額になります。
国土交通省の調査によると、管理費の平均はおおよそ15,956円前後です。
マンションの管理費の金額はずっと同じとはいえず、修繕積立金の見直しや点検業者によって金額が変わることもあります。マンションの場合は一戸建てとは異なり、共有スペースが充実しているのが魅力でもありますが、その分管理費が発生することは頭に入れておきましょう。
修繕積立金：毎月必要な額と大規模修繕への備え
マンションの場合は大規模な修繕に備えて、修繕積立金が毎月徴収されます。修繕積立金は管理費と混同されがちですが、次のように異なります。
- 修繕積立金10年、20年先に行われるマンションのメンテナンスに備えて積立られるお金
- 管理費・普段使用する共用部分を管理するためのお金
なお、マンションの修繕積立金は修繕積立金は毎年同じ金額ではなく、築年数が長いほど上がる傾向にあります。また、他に挙げられる理由としては初期設定金額が低かった、修繕費の相場の値上がり、計画にはない大規模修繕の実施などです。
修繕積立金を支払うことができないと、管理会社から競売を申し立てられるケースもあります。競売は通常査定よりも安い価格で落札されてしまうため、修繕積立金が支払えないとなった場合は管理会社や理事会に早めに相談しましょう。
駐車場・駐輪場の維持費用の目安
駐車場や駐輪場を利用する場合、追加で費用が発生します。それぞれの金額はマンション周辺の月極駐車場を参考に決定されます。
固定資産税：マンションの税金は一戸建てとどう違う？
マンションの場合も、一戸建てと同じように固定資産税が発生します。マンションのほうが一戸建に比べて固定資産税が高い傾向にあります。
なぜなら、マンションは土地よりも建物の価値の方が大きくなりやすいため、軽減措置を受けにくいからです。さらに、一戸建の木造の減価償却期間が22年に対して、マンションは鉄筋コンクリート造で47年と長めです。
このようにマンションは経年劣化が遅いため、固定資産税評価額が高くなり、マンションの固定資産税も高くなってしまいます。
また、同じマンションでも、高層階になるほど固定資産税が高くなります。これは高さ60メートル以上のタワーマンションは、階層別の補正率が設定されているからです。
マンションの保険料：一戸建てと何が違う？費用を抑えるコツ
マンションも一戸建てと同じように、火災保険への加入が必須です。しかし、マンションは戸建てよりも火災や地震に強いため、保険料は安く済みます。プランや補償内容によって金額が異なるものの、それでも金額は一戸建てよりも安くなります。
必要な補償のみに加入、損害が発生した場合に自身が負担する免責金額を高くする、契約期間を長くするといったことを行えば、さらに金額を抑えることが可能です。
なお、火災保険は手厚ければ手厚いほど良いわけではありません。たとえば、下記の場合は火災保険の見直しをオススメします。
・住んでいるマンションが高層階であるにもかかわらず、水災や風災への補償があるプランを選択した ・雪がふらないにもかかわらず、雪災のプランを選択した 自分のマンションの環境やその地域の天候などを確認して、本当に必要な補償内容なのか考えましょう。何も考えずにすべての補償が付いたプランを選択すると、本来無くても困らない保険にお金を支払っているといった状況になってしまいます。
維持費を抑える方法：マンションと一戸建ての選択基準
結論として、一戸建てのほうが維持費が安く、工夫次第でさらに抑えることが可能です。一戸建てはすべて自己責任であるため、最悪、リフォームをしなくても済みます。また、リフォームをするにしてもメーカーを考えたり、依頼先を変えたりすれば、それだけで費用を数万円を押さえられます。
一方、マンションではエレベーターや駐車場のメンテナンス費用が必要で、修繕積立金も高くなりがちです。金額面だけで見れば、一戸建てのほうが費用を抑えられます。しかしその分、一戸建てとは異なり、放置をしても外観や室内はきれいな状態が保たれます。
人によってマンションと一戸建てのどちらに魅力を感じるのかは、金銭面だけではかたれません。そのため、自分のライフスタイルをふまえてマンションなのか、一戸建かを選ぶことをオススメします。
家の維持費も考慮した購入計画！実際にかかる費用のシミュレーション
一戸建てとマンションの維持費には違いがありますが、どちらにも維持費は発生します。月々の支払金額だけでなく、維持費も考慮して購入を検討しましょう。
そのため家を購入する際は、家の維持費の資金を含めて考えることが重要です。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
