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2026/04/22一軒家の建て替え費用を徹底解説！解体から建築までの内訳と節約術
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
建て替えとは？基礎知識とリフォームとの違い
一軒家の建て替えにかかる費用を知らない方も多いのではないでしょうか。まず、建て替えの定義を理解しておくことが重要です。
家を建て替えると聞いて、リフォームと混合する方もいますがまったくの別物です。一軒家の建て替えを行う前に、建て替えの費用について確認しておきましょう。
この記事では、一軒家の建て替え費用やリフォームとの違いについて詳しく解説します。最後まで読んで、一軒家を建て替えるべきか検討してみてください。
建て替えとリフォームの違いを理解しよう
一軒家の建て替えを検討する際に、リフォームとの違いを理解しておきましょう。
建て替えとは、住宅をすべて解体して新しい家を建て直すことを指します。
リフォームは、壁や外装、屋根など住宅の一部を改装するものであり、建物構造の変更は行えません。
しかし建て替えは、建物の構造を含めて住宅すべてを解体させて、土地だけの状態に戻します。そのため、新しい住宅を建てる際に間取りを変更したり、階数を変えることも可能です。
新しい家を一から建て直せる点が、リフォームにない建て替えの魅力でしょう。
マンション建て替えが少ない理由
この記事では一軒家の建て替え費用について解説します。「マンションの建て替え」について気になっている方もいるでしょう。
マンションの建て替えは、規模の大きさや高額な費用が理由で事例が少ないのが現状です。
国土交通省が実施した調査によると、2022年4月1日までにマンションを建て替えた事例は270件です。
法律により建て替えられないケース
全国で過去に270件しか建て替えられていない理由は、費用面や規模だけでなく集合住宅特有の決定までの複雑さが関係しています。マンションの建て替えには、住民や所有者の5分の4以上の賛成が必要とされています。
そのため、マンションは一軒家より建て替えづらく、事例は少ない特徴があります。
また、国土交通省が公表している全国のマンション建て替えの実施状況には、阪神・淡路大震災や東日本大震災・熊本地震による被災マンションの建て替え件数は含まれていません。
マンションを建て替える際には、一軒家より決定が難しいことを覚えておきましょう。
一軒家建て替えの費用内訳と目安
一軒家の建て替えに、どのような費用がかかるのか内訳を把握しておいてください。一軒家の建て替えには、大きく分けて次の費用が必要です。
- 解体費用
- 建築費用
- 諸費用
それぞれの費用内訳と目安を確認しておきましょう。
解体費用の目安と構造別の費用例解体費用は住宅の構造によって変動します。
一軒家を建て替える際には、まず既存住宅を解体しなければいけません。家を取り壊し、資材を撤去するために解体費用が必要です。
一軒家の解体費用の目安は、住宅構造によって変動します。解体費用は木造住宅が安く、鉄筋コンクリート造住宅が高いです。
次に挙げる構造別の1坪あたりの解体費用を確認して、参考にしてみてください。
「一軒家の解体費用目安」
- 木造住宅 3万から5万円／坪
- 鉄骨造住宅 4万から7万円／坪
- 鉄筋コンクリート造住宅 5万から8万円／坪
また上記は、あくまで住宅本体の解体費用目安です。ガレージやブロックの撤去、解体業者や依頼内容によっては解体費用が変動する可能性もあります。
あくまで目安として参考にして、詳しい解体費用は見積もりを依頼してみてください。
一軒家の建築費用
一軒家の建て替え費用には、解体後に新しい住宅を建てる建築費用が必要です。建て替えの土地はすでに所有しているため、新しく土地を購入する必要はありません。
一軒家の建築費用は、どのような住宅を建てたいかで大きく価格が変動します。住宅金融支援機能フラット35の利用者調査では、2021年度の注文住宅所要資金は平均3,572万円です。
建築費用3,000万円台であれば、床暖房や外装など設備・素材にこだわった理想の住宅に建て替えられます。建築費用を抑えたい場合は、設備や素材のグレードを抑えて建て替えを行ってください。
また、建て替えを依頼する工務店やハウスメーカーによって費用は変動するため、できるだけ複数の業者に見積もりを依頼しておきましょう。複数の見積もりを比較検討することで、最適な業者を選びやすいです。
一軒家の建て替えを行う際には、信頼できる業者を探してみてください。
諸費用の種類とそれぞれの金額目安
一軒家の建て替えには、解体費用と建築費用の他に諸費用が発生します。住宅購入をする際と同じく、家を新しく建てる場合は税金や手数料がかかるので用意しておきましょう。
一軒家の建て替えに必要な諸費用は、次の通りです。
税金・手数料など諸費用の内訳とポイント
印紙税
工事請負契約書に課税される税金です。収入印紙を貼って納税しましょう。
登録免許税
建て替えた住宅を登記登録する際に発生する税金です。費用は登記内容によって変動します。
不動産取得税
新しく住宅（不動産）を所有した際に、納税する税金です。不動産取得税は「固定資産税評価額×税率」で求められます。税率は本来4％ですが、2024年3月31日までの期間は税率が3％に軽減されるためお得です。
火災保険料、地震保険料
新しく建てた住宅にかかる保険費用です。支払っておくことで、災害などによって被災・破損した際に補償してくれます。
住宅ローン手数料
建て替えの際に住宅ローンを借りると、金融機関への手数料が発生します。その他にも住宅ローンを利用する際にかかる諸費用がかかるので注意しましょう。
仮住まいの費用
家を解体して新しい一軒家を建てる期間、仮住まいが必要です。建て替えが完了するまでの期間、暮らす仮住まいを契約する初期費用や家賃を準備しておきましょう。
また、解体時に仮住まいへ引っ越しする時と、新居ができてから引っ越しする時に、2回引っ越し費用が発生します。建て替えの際には、親族や友人の家に仮住まいできないか、相談してみてください。
一軒家建て替え費用を抑える方法
一軒家の建て替えには、高額な費用が発生します。できるだけ建て替え費用を安くするために、削減するコツを把握しておきましょう。
まず、解体業者や建築業者を探す際には見積もりを複数社に依頼しましょう。複数社の見積もりを比較することで、最適な業者を見つけやすくなります。
建て替えを成功させるには、信頼できる業者を選ぶことが大切なので、見積もり価格だけでなく業者の実績や対応を確認してみてください。
また、建て替え費用を削減するには建築費用を抑えることが大切です。複雑な間取りやデザインではなく、シンプルな作りで家を建て替えると建築費用を節約できます。
建築費用を抑えるために、妥協できる範囲とこだわりたい部分の優先順位を明確にしておいてください。
また国や自治体の給付金や助成金制度を利用できる可能性があるので、建て替え前に該当する制度がないか確認しておきましょう。
建て替えかリフォームを選ぶポイント
一軒家を建て替えるべきか、リフォームするべきかで悩んでいる方は多いです。
建て替えは住宅の基礎部分から解体して、新しい住宅を建て直すため間取り変更や、デザイン変更をしたい方に向いています。しかし、建て替え費用が高額になるため、資産を準備しなければいけません。
リフォームは建て替えよりリーズナブルな価格で、家の設備やデザインを変更できます。しかし間取り変更や構造自体を変える工事はできないため、建て替えより自由度が低いです。
また築年数が古い物件の場合、リフォームや増築を行うより、建て替えて新しい住宅に変える方が長く住めます。どれだけの期間住みたい物件かを考慮して、建て替えを行うべきか検討してみてください。
住むエリアを変更してもいい場合は、建て替えでなくても物件を売却して引っ越す選択肢もあります。住宅を変更する際には、現状を把握して希望と優先順位を確認することが大切です。
物件の築年数や状態、現状のどこを変えたいのか内容を考慮して、建て替えかリフォームかを選んでみましょう。
一軒家建て替えに関するまとめ
一軒家の建て替えとは、既存住宅を解体して新しい家を建て直すことです。そのため、建て替え費用には解体費用と建築費用、更に税金や手数料などの諸費用がかかります。
リフォームは家の一部を工事するため、建て替えよりリーズナブルな価格で工事しやすいです。住宅の基礎部分まで解体して、更地に戻す建て替えは高額な費用がかかるため、どちらを選ぶかは予算や現状の状態を考慮して決めてください。
一軒家の建て替え費用を削減するために、できるだけ複数の業者に見積もりを依頼して比較検討するようにしましょう。また、新しい住宅の設備や素材など削減できる箇所はないか、優先順位を定めておくことが大切です。
この記事で紹介した建て替え費用目安を参考に、建て替えかリフォームどちらを選ぶべきか検討してみてください。この記事が一軒家の建て替えを検討している方の参考になれば幸いです。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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