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2026/04/21家購入で後悔する理由と対処法！後悔しない家選びのコツ
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
家を購入するきっかけとは？後悔を防ぐために考えたい3つの理由
家を購入した方の中には、後悔を感じている方も少なくありません。まだ家の購入を検討している方にとっては、なぜ後悔するようなことがおこるのか、疑問に思われる方も多いでしょう。
そこで本記事では、住宅を購入して後悔した理由や対処法について、ご紹介していきます。今後の住居選択の参考にしてみてください。まず、購入に至った主なきっかけを3つご紹介します。
ライフステージの変化が家購入の決め手に
きっかけとしてもっとも多いのが、ライフステージの変化によるものです。特に、子どもが生まれて家族が増えたり、成長して大きくなったりすると、親としてのライフステージが大きく変化する傾向があります。
たとえば、子どもが生まれるので大きな家に住みたい、子ども部屋が必要、通わせたい小学校のエリア内に引っ越したいなどといった理由が多いでしょう。
また、学校区域で限定してしまうと、希望するエリアでは納得のいく物件が少なかったり、購入するまでに時間を要したりすることも考えられます。
間取りに関しては、子どもの人数やライフスタイルによっても大きく変わってくるため、慎重に検討することをオススメします。
家賃の支払いがもったいないと感じる理由
「家賃を支払うのがもったいないから」という意見も比較的多い傾向にあります。たとえば、家賃と同額を支払うなら家を購入した方が得と考えたり、住宅ローン控除を活用できるなどのメリットを重視した方が多く見られます。
一方で、賃貸のほうが得という意見も少なくありません。エリアを自由に変更でき、メンテナンスに手間がかからず、住宅ローンを組むことにリスクを感じている方は賃貸派が多いようです。
ただし、どちらがよいかは家を購入する際の年齢や生活環境によっても異なるため、参考程度に考えておくとよいでしょう。
将来を見据えた家購入のメリットと注意点
将来を見据えて家を購入するという方もいらっしゃるでしょう。子どもが成人して家を出ると、大きな家は必要なくなります。
また、一定の年齢を過ぎると住宅ローンが組みにくくなると考え、それまでに購入を検討する方も少なくありません。
住宅ローンには完済年齢が設定されているため、何歳になっても融資が受けられるわけではありません。
職種にもよりますが、35年ローンを検討している場合は遅くても45歳前後までにはローンを組んでおく必要があります。このように、年齢のタイムリミットがきっかけとなり購入するケースもあります。
そのほか、子どもに資産を残しておきたいという親目線での意見も多いのが現状です。この場合では、土地を相続させたいため、マンションよりは戸建てのほうが需要は高い傾向にあります。
家購入後に後悔した理由トップ3！失敗を避けるためのポイント
ここでは、家を購入して後悔した理由を、カテゴリ別にご紹介します。
生活問題：ご近所付き合いや町内会の負担
続いては、ご近所付き合いが大変になる点です。持ち家になることで、ご近所付き合いや町内会の行事など、付き合いが増えて大変だと感じる声が多く聞かれます。
しかし、ご近所付き合いに関しては、住んでみないことにはわかりません。賃貸ではあまり気にすることがないですから、家を購入してはじめて痛感する部分でもあります。
立地問題：アクセスや騒音など見落としがちな点
そして、想像以上に利便性が悪かった点です。最寄駅からの所要時間や距離は事前に確認していても、実際に住むと想像以上に時間がかかる場合があります。
毎日駅を利用する場合は、とくに気を付けたいポイントでもあります。住み替え前に利便性の高い家に住んでいると余計に気になる点でもあるため、十分に注意しておきましょう。
また、騒音や虫などに日常的に悩まされ続けていると、積もり積もって精神的にも後悔することがあります。承知のうえで購入するのと、まったく知らない状態で購入するのとでは大きな差があるため、事前に調べておくとよいでしょう。
設備問題：空調やコンセント不足が招くトラブル
最後は、空調が効きにくかったり、コンセント不足が起きるなど設備に関する問題が挙げられます。
とくに、吹き抜けを採用して扉を設けていなかったりする場合は、空調効率が悪い傾向にあります。温かい空気は上の階に、冷たい空気は下の階へと逃げてしまうため、真夏や真冬は光熱費がかさむでしょう。
また、近年ではさまざまな電子機器が普及しており、家でコンセントを使用する頻度も高まっています。そのため、コンセントの数が少なかったり、使い勝手が悪かったりすることで後悔する方もいます。
住宅の購入後に、コンセントを付け足すのは容易でないため、コンセントの数も十分検討したうえで購入しましょう。
後悔しないための家購入の注意点！失敗を防ぐ4つの方法
上記では、後悔した理由についてお伝えしましたが、ここでは後悔しないための4つの注意点についてご紹介します。
1つ目は、新築か中古かを決めておくことです。家を購入するうえで、新築か中古にするかで迷う方も多くいらっしゃるでしょう。当然それぞれにメリット・デメリットがあります。
新築のメリットは、税金が優遇されたり、不備があっても一定期間は販売会社によって保証され、新品の設備で生活がはじめられる点も挙げられます。
一方、デメリットは、購入時に現物が見られず割高で、立地の選択肢が狭い点です。また、中古のメリットとして、割安で好立地の可能性が高く、現物を見てから購入ができる点は挙げられます。
しかし、見た目の傷みが気になったり、修繕コストがかかるうえ、築年数によっては税金の控除が受けられない点はデメリットです。
これらを踏まえたうえで、多少割高になっても新品かつ最新設備の家に住みたい方は新築をオススメします。一方、建物の予算を押さえて立地にこだわりたい方は中古がオススメです。
2つ目は、将来性を考慮して土地を選択することです。購入する家探しをおこなっている時点では、周辺設備が整っていても、数十年後まで同じ環境が続くとは限りません。
過疎化による環境変化や生活の困難を避けるためには、商業施設や病院などの施設が整い、開発計画が進んでいる地域を選ぶことが重要です。将来も期待できます。
増改築についても、長く住む際は必要になってくるため、道路工事が予定されていたり、高圧線が通っていたりする土地は避けたほうがよいでしょう。
3つ目は、間取りや部屋数も将来を考慮して検討することです。家族構成やライフスタイルによって、暮らしやすい間取りや部屋数は決まります。
生活動線を考慮した間取りの検討や、将来子どもが成長した際に部屋を用意する場合はいくら必要なのかを検討しておかなければなりません。
購入後に個室を用意するのは困難であるため、家族構成やライフスタイルをシミュレーションしたうえで、購入するようにしましょう。
4つ目は、条件の優先順位を決めておくことです。希望する条件を家庭内で話し合い、理想とする家が決まっても、すべてを満たす物件が見つかる可能性は少ないです。
たとえ注文住宅であっても、立地条件によってはむずかしい条件がある場合もあります。理想に近い物件があったとしても、迷っていると売れてしまう可能性があるため、妥協できるポイントの優先順位を決めておくとよいでしょう。
家購入後の後悔を解消！考えられる3つの対処法
いくら細心の注意を払っていたとしても、購入を後悔することもあるでしょう。このように万が一のときに備えるため、具体的な対処法を3つご紹介します。
まず、住宅ローンの支払いが厳しい場合は買い替えがオススメです。収入の低下や育児や介護による出費の増加によって、ローンの支払いが厳しくなることもあるでしょう。滞納が続いた場合は、最終的に物件が競売にかけられ、退去せざるを得なくなります。
ローンの支払いと住居の確保を同時におこないたい場合は、買い替えを検討しましょう。ローンの残債があっても、売却代金で完済できるのであれば問題ありません。新居では、無理のない範囲でローンを組むとよいでしょう。
一方、売却代金で完済できなかった場合は、買い替えローンも方法のひとつです。不足分を新たなローンに上乗せすることによって、融資が受けられます。その分、審査は通常と比較すると厳しい傾向にありますが、審査に通れば完済は可能といえるでしょう。
続いては、賃貸にする方法です。購入した家は残したい一方で、転勤などの理由から別の家に住まなければならない場合は、賃貸にして家賃収入を得る方法がオススメです。また、ローン残債も家賃収入によってカバーが可能でしょう。
しかし、賃貸をおこなううえでのリスクもあります。税金などの維持費は引き続き発生する点に注意が必要です。入居者が決まらない場合はローン支払いもしなければなりません。
そして、将来戻る予定がある場合は、定期借家契約を検討しておくとよいでしょう。普通借家契約の場合は自己都合によって解約することはできませんが、定期借家契約の場合は、家賃を割安にすることで、指定した期間がすぎると退去してもらうことが可能です。
最後は、保証範囲を確認することです。入居前に注意深く確認していても、予期しない欠陥が見つかる場合があります。
そこで、新築の場合は住宅保証の適用範囲を確認します。品質法によって、箇所ごとの最低保証期間が決められており、欠陥部分の保証や損害賠償の請求、場合によっては売買契約の解除を申し出ることが可能です。
中古の場合は、契約不適合責任を利用することによって、売買契約時と異なる状態の場合は、同様に契約解除までおこなえます。
これらを実践するのは、何年後になるかわかりませんが、もしものときのために覚えておくとよいでしょう。
まとめ：家購入後の後悔を防ぐための準備と対処法
今回は、家を購入して後悔した理由や対処法についてご紹介しました。ライフステージの変化や家賃の支払い面、将来を見据えたことがきっかけで家を購入する方が多くいます。
しかし、住宅ローンが重荷になったり、ご近所付き合いが大変だったりといった理由から、購入を後悔している方も少なくありません。
そのほか、思っていたより利便性が悪かったり、空調効率が悪かったり、実際に住んでみないとわからないことが多くあります。
そのため、新築か中古かを決めたうえで、将来性を考慮した土地や間取りを選択し、条件の優先順位を決めておくとよいでしょう。
また、ローンの支払いが厳しい場合は、買い替えをおこなったり賃貸にしたりするほか、欠陥があった際は保証範囲をしっかり確認しておくことがオススメです。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
