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2026/04/22おもしろい土地活用6選！コインランドリーから保育園まで
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
おもしろい土地活用：アービトラージの重要性
土地を所有している方の中には、おもしろい土地の活用方法を探している方が多いのではないでしょうか。一般的には、マンションやアパートなどの賃貸経営や駐車場経営がよく行われています。今回は、少し変わったおもしろい土地の活用方法をご紹介します。
まず、おもしろく土地を活用するために重要なのが「アービトラージ」という考え方を理解することです。アービトラージとは、「arbitrage」のカタカナ表記で、「裁定取引」を意味します。これは、資産に価格差や金利差が生じた際に、その価格差を利用して利益を得る方法です。
主に株式投資や仮想通貨、FXなどの金融商品において多く行われ、不動産取引でも利用されています。アービトラージは、運や偶発的な賭け事とは異なり、論理的に生じる価格差であるため、比較的狙い通りの利益を得やすいと言えます。
土地活用で利益を得るためには、「高い賃料単価」で貸すことが重要です。不動産においては、同じ物件でも貸し方によって賃料単価に差が生じます。そのため、論理的に高く貸すという考え方がアービトラージの本質です。
アービトラージで賃料単価を上げるためには、「空間を細かくする方法」と「時間を細かくする方法」の2つのアプローチがあります。
まず、空間を細かくする方法の具体例としてシェアハウスがあります。1戸のマンションを1人に貸す場合と、シェアハウスとして複数人に貸す場合では、面積あたりの賃料単価が異なることがわかります。したがって、シェアハウスとして貸す方が賃料単価を上げることが可能です。
続いて、時間を細かくする方法の具体例として時間貸し駐車場があります。1台分を月極駐車場として月単位で貸す場合と、時間貸し駐車場として時間単位で貸す場合では、面積あたりの賃料単価が異なることがわかります。そのため、時間貸し駐車場として貸すほうが、賃料単価のアップが狙えます。
このように、同じ不動産であっても、空間や時間を細かくすることで、理論的に賃料単価を上げることができるのです。
また、土地活用で利益を得るためには、賃料単価を上げることはもちろん、投資効率を上げることも重要なポイントです。ぜひ、アービトラージを上手に取り入れてみましょう。
自分で使用するおもしろい土地活用方法
ここでは、自分で使用する場合のおもしろい土地活用方法を3つご紹介します。
コインランドリー
1つ目は、洗濯機や乾燥機を貸し出して利益を得るコインランドリー経営です。
近年、共働き夫婦が増加したため、コインランドリーのニーズが急速に高まっています。また、空間的・時間的なアービトラージを兼ね備えた土地活用でもあります。
1つの空間に対し、洗濯機や乾燥機を複数台置けるため、空間を細かく分割した貸し方が可能です。さらに、洗濯機や乾燥機を利用する時間は、1回あたり30分から60分程度となり、時間も細かく分けています。コインランドリーは基本的に無人経営であるため、人を雇う必要もありません。
立地の面でも、都市部や駅近といった必要はないため、ファミリー世帯が多い郊外の住宅街での活用も可能です。
トランクルーム
2つ目は、狭い土地でも郊外でもおこないやすいトランクルームの経営です。
土地にいくつか倉庫を用意するだけでよいため、初期費用もあまりかかりません。とくに、高速道路付近の土地であれば、利用頻度が増えやすいためオススメです。
トランクルームは、ニーズが高まりつつあるため、土地の活用方法でお悩みの方は1つの選択肢として検討してみてはいかがでしょうか。
コワーキングスペース
3つ目は、1つの空間を複数人でシェアするオフィスのコワーキングスペースです。
空間を細かくするという点でアービトラージが働きます。賃料単価も一般オフィスと比較すると、高くなるのが特徴です。
また、コワーキングスペースは近年、リモートワークが増加したことによって需要が急速に高まっています。そのため、自宅に仕事部屋を持てないという方が、働くスペースとしてコワーキングスペースを利用しています。
コワーキングスペースも一等地にある必要はありません。むしろ、郊外の住宅街のほうがニーズは高い傾向にあります。
オフィスのように高層である必要はなく、空間さえあれば低層の建物であっても貸し出しが可能です。
他人に貸すためのおもしろい土地活用方法
上記では、自分で使用する際の土地活用についてご紹介しましたが、ここでは、他人に貸す場合のおもしろい土地活用について3つご紹介します。
コレクティブハウス
1つ目は、居住者同士で共同生活ができるコレクティブハウスです。
完成形はシェアハウスと同じような感じですが、竣工までの過程が異なります。
コレクティブハウスは、更地の状態で共同生活をしたい人が集まり、居住者組合という組織を作ります。建物も居住者組合と設計者が話し合って決めることが可能です。土地所有者は、確保したい利回りを提示します。
すると、居住者組合が利回りを確保するための賃料や建物設計を決めていきます。居住者組合が高い賃料を支払えないのであれば、その分建物のスペックを落とすというイメージです。
シェアハウスは、土地所有者が建物を建てて入居者を募集します。一方、コレクティブハウスは、建物が建つ前に入居者が決まっているのが特徴です。そのため、入居者が埋まるかどうかを心配する必要はありません。
また、コレクティブハウスも複数人でシェアするため、空間を細かく使用する点にアービトラージが働いていると言えます。
駐車場と空中店舗
2つ目は、平面駐車場の上に店舗を作る駐車場兼空中店舗です。
時間貸し駐車場を経営する土地の上に、柱だけで構成されたピロティー状の店舗を建てます。駐車場兼空中店舗の場合、土地全体をマンションやアパートにするよりも初期投資額を大幅に抑えられるでしょう。
また、土地部分は時間貸し駐車場として、時間を細かく利用する点にアービトラージ効果が働きます。駐車場であれば、空室リスクも低く安定した土地活用ができるでしょう。
また、土地部分は時間貸し駐車場として、時間を細かく利用する点にアービトラージ効果が働きます。駐車場であれば、空室リスクも低く安定した土地活用ができるでしょう。
保育園経営
3つ目は、保育園施設を建設して保育園経営をおこなう方法です。
保育園を経営する企業に貸し出して賃料収入を得る方法と、自分がオーナーとなる方法の2通りあります。
近年の待機児童問題によって、保育園のニーズはかなり高まっているため、社会課題へのアプローチとしても有効的な活用方法です。
また、保育園経営をおこなう際は、補助金制度が利用できます。国や市区町村の補助金制度をチェックしておきましょう。
おもしろい土地活用の注意点
上記では、おもしろい土地の活用方法についてご紹介しましたが、いくつか気を付けていただきたい点もあります。ここでは、5つの注意点についてご紹介します。
1つ目は、土地の大きさを考慮することです。一般的に16坪以上の土地であれば建物を建設できます。狭小地に建設する場合は建築費用が高くなる傾向になりますが、土地の魅力が活かせるため、おもしろい土地活用には向いていると言えるでしょう。
一方、面積が広い場合は、保育園や介護施設などの運営も可能です。土地の大きさによってどのような活用方法があるのかも分析しておくとよいでしょう。
2つ目は、需要があるかどうかです。たとえば、トランクルームを経営したとしても、需要がない場合は利益が出ずに損をします。
アパート経営の場合も、道路沿いに建てると騒音問題などから空室リスクの発生する可能性が高まります。所有地の地域に需要があるかどうかを分析したうえで、活用方法を検討しましょう。
3つ目は、アービトラージが利用できるかどうかです。空間や時間を細かく区切ることによって、賃料単価が上がる仕組みのことをアービトラージと言います。
アービトラージが利用できると、収益性が上がる一方で、リスクも高くなる傾向にあるため、土地活用の際に取り入れられるかを十分に判断したうえでおこないましょう。
たとえば、アパート経営においていくつか部屋がある場合、すべての部屋に入居者が入れば収益性は上がる一方で、その分空室によるリスクも高まります。そのため、アービトラージを取り入れた場合、収益が安定しづらくなる点には注意が必要です。
安定した収益より、高い収益を望む場合は積極的にアービトラージを取り入れていきましょう。
4つ目は、初期費用やローンを計算し、把握しておくことです。土地を放置するよりは活用したほうが利益を得られます。しかし、活用するには当然、初期費用やローンが必要となるため、実際に利益を得るまでには時間がかかります。
たとえば、比較的安価なトランクルーム経営でも、初期費用もある程度必要であるため、あらかじめ予算を把握しておきましょう。
5つ目は、信頼できる相談先を見つけておくことです。土地活用をはじめるには、専門的知識が必要であるため、初心者が適当にはじめると大きな損失が出る可能性もあります。
そのため、実績が豊富な不動産会社や金融機関などに相談できる環境を整えておきましょう。
土地活用においても、プランを複数比較して検討することで、最適な方法が見つかります。信頼できる相手に相談に乗ってもらうことで、よりよい選択ができるでしょう。
おもしろい土地活用方法のまとめ
今回は、おもしろい土地の活用方法や注意点についてご紹介しました。自分で活用する場合は、無人でおこなえるコインランドリーやトランクルーム、需要が高まりつつあるコワーキングスペースなどがオススメです。
一方、他人に貸す場合は、安定した収入が得られるコレクティブハウスや駐車場兼空中店舗、保育園経営などがよいでしょう。
しかし、所有する土地の大きさや、地域による需要の有無、アービトラージが利用できるかどうかなどを考慮したうえで検討しなければなりません。また、初期費用やローンを把握し、自分に合った活用方法を見つけましょう。
信頼できる相談先を見つけておくことが、おもしろい土地活用をおこなううえで重要なポイントとなります。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
