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2026/04/22【後悔しない家選び】家購入の流れと重要ポイント解説
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
家を購入したいときに最初に確認すべきこと
家を購入する経験は、人生で何度もあるわけではありません。家を購入したいとき、まずは何から始めればよいのでしょうか。家を購入するまでの細かい流れを理解していない人も多いかもしれません。家は一生に一度の大きな買い物です。失敗しないためにも、事前にしっかり理解しておくことが非常に重要です。今回は、家を購入する流れについて説明していきます。
家を購入する流れ
それでは、家を購入する流れについて説明していきます。大まかな流れは、①予算を決める、②条件を決める、③物件を見に行く、④売買契約を締結する、⑤物件の引き渡しを行うというようになっています。
予算設定と資金計画
まずは家を購入するための予算を決めていきます。新築の戸建て物件を購入する場合、場所や広さにより異なりますが、平均して5,000万円程度の費用がかかると言われています。家を買ったらローンを抱えることになるので、実際に支払っていける金額かどうかをよく確認しておきましょう。その際には、現在の収入だけで判断するのではなく、今後も収入や支出を見越して予算を決めることが大切です。より広くて立地の良い家に住みたいと思うのは自然ですが、予算に合った家を選ぶことが重要です。
希望条件を絞り込む
次に、希望の条件を挙げていきます。例えば、立地（田舎か利便性が高い場所か）、広さ、間取り、駐車場の有無など、家に求める条件をリストアップしましょう。さらに、その中で優先順位を決めます。立地、間取り、利便性などの中で最も重要視している要素は何なのかを決めておきます。そうすることで希望に合う物件を探しやすくなるのです。
物件見学と現地確認
希望の条件を列挙できたら、その条件に合う物件を探していきます。まずはインターネットで探してみるとよいでしょう。不動産会社のサイトにアクセスし、指定の場所に希望条件を入力すると、条件に当てはまる物件がいくつか提示されます。気に入った物件が見つかったら内覧を申し込みます。内覧では、家の設備や施工など、隅々まで見ておきましょう。また、家の内部だけでなく、家の立地などを確認しておくことも大切です。例えば、家の近くにある店や施設を確認します。コンビニエンスストアやスーパーマーケットがあった方が生活する上で便利だし、病院が近くにあるともしものときに慌てずにすみます。さらに、日当たりは良さそうか、騒音被害は無さそうかといった点は、不動産会社の担当者から話を聞いたり、地図を見たりするだけでは確認しづらいことです。そのため、現地に見学に行った際に確認しておくと確実です。
購入手続きと契約
希望の物件を実際に見に行き、購入を決断したら申し込みをします。そして、住宅ローンの審査を受けます。家の購入は金額が大きくなるので、住宅ローンを借りるのが一般的です。住宅ローンを借りるためには審査に通過する必要があり、この審査は物件購入申し込み後に行われることが一般的です。審査では、ローン申請者の収入、健康状態、年齢などが審査されます。審査結果は1週間以内に提示されるのがほとんどです。
審査に通ると、不動産会社の担当者から重要事項説明を受けます。重要事項説明とは、これから行われる不動産取引に関する詳細な説明で、その説明を聞いて買い手は不動産を購入するかどうかを判断するようになっています。説明内容に納得し、家の購入を決めたら、この段階で手付金を支払います。手付金の金額はだいたい物件の5〜10％です。
物件の状態確認と引き渡し
住宅ローンの審査に通り、契約関係の手続きが終わったら、不動産会社の担当者と物件の状態を確認しに行きます。ここで重要なのは、物件の状態が説明された内容と同じかを確認することです。物件に傷がある場合は、不動産会社はそのことを買い手に事前に説明しておかなければならないのです。もし説明と違う点が合ったら、不動産会社に契約不適合責任を追求できます。現地で物件の状態を確認する際、部屋のサイズを測っておくと、家具購入の際に役立ちます。
最後に決済を終え、所有権登記手続きが完了したら、物件が引き渡されます。引っ越し業者に依頼し、荷物を搬入しましょう。しかし引っ越し業者にも繁忙期があり、自分の好きなタイミングで引っ越しができない可能性もあります。また、繁忙期を避けると引っ越し費用を少し抑えることができます。いつまでに入居したいのかを決め、逆算して行動することが必要になってきます。
家を購入する際の費用について
家を購入する際に必要な費用はどのくらいでしょうか。日本全国の相場として、一軒家を建てるのに約3,500万円がかかります。やはり最も高額なのは首都圏で、次に近畿圏、東海圏が高額になる傾向があります。しかし、どこにどのような物件を建てるのかによって金額は大きく異なります。例えば、予算が1,000万円でも、工夫すれば住宅を建てることが可能です。まず極力建物外観の凹凸を少なくします。そして、内装は仕切りを作らず、導入する設備もグレードの低いものにすればコストを抑えられます。しかし、予算が低いと自由な間取りにできないなどのデメリットがあります。もし予算を2,000万円台にすることができれば、より選択肢が増えます。とはいえ、2,000万円台でも費用にゆとりがあるとはいえません。全国平均と同じ費用である3,000万円台にしてやっとゆとりができます。内装や外装に凹凸をつけたり、よりグレードの高い設備を導入したりすることができるようになります。このように、予算はあればあるほどより希望に合った住宅を選ぶことができるけれど、予算が低いとしても工夫次第で家を購入することができるのです。
家購入にかかる期間はどれくらい？
家の購入を決めてから実際に入居するまでにはどれくらいの時間がかかるのでしょうか。一般的には、契約から入居まで1〜3ヶ月かかるとされています。しかし、それは全ての手続きがスムーズに進んだ場合です。家を内覧した際に大きな傷や汚れを見つけた場合や、契約の際に不備があった場合、住宅ローンの審査通貨に手こずってしまった場合などにはさらなる時間を要することになります。早急に入居したい場合は、早めに手続きを終え、不備がないようしっかり準備して臨むことが重要です。
家選びに関するよくある質問
みなさんは、「購入を申し込んでしまったらキャンセルできるないのか？」「家の価格は交渉次第で値下げしてもらえるのか？」「住宅ローンの審査に通らなかったらどうすればよいのか？」などと疑問に思ったことはありませんか。ここからは、そのような質問に答えていきます。
購入申し込み後にキャンセルは可能？
購入希望後に申し込みをしたものの、やはりキャンセルしたくなる場合もあるでしょう。そのような場合はキャンセルに応じてもらえるのでしょうか。結論としては、契約を結ぶ前であればキャンセルは可能です。しかし、注意が必要となるのは手付金を支払った後にキャンセルする場合です。その場合、手付金は返金されなくなってしまいます。さらに、契約の際に違約金について定めていた場合は、追加で支払いが必要になることもあります。つまり、売買契約を交わしてしまった後のキャンセルは難しいと理解しておきましょう。このようなトラブルにならないように、事前によく検討してから申し込みをすることが大切です。
家を購入する際、値切ることはできるのか？
家の購入に際しては値切ることはできないというイメージがあるかもしれません。しかし、実際は値切ることができる場合もあるようです。例えば、なかなか売れない物件は、価格交渉が成功することもあります。反対に、売り出し始めたばかりの物件や買い手がつきそうな好条件の物件では、価格交渉を持ちかけたところで応じてもらえない可能性が高いです。しかし、売り手はよく検討したうえでその価格をつけているので、軽い気持ちで値下げ交渉することは避けた方がよいでしょう。
住宅ローンの審査に通るためのポイント
住宅ローンの審査に通らないと家を購入することができません。どうしたら審査をスムーズに通過できるのでしょうか。審査には、事前審査と本審査の二段階があります。事前審査では、過去の借り入れや未納金について調査されます。借り入れが残っている場合や税金の支払いを滞納している場合は住宅ローンの審査に落ちてしまう場合があります。本審査では、収入に対する住宅ローン負担が過大でないか確認されます。無理なく返済できる金額は、年収の20〜25％だと言われています。つまり、住宅ローンの審査に通るためには、過去の美濃金を全て支払っておくこと、借りるのは返済可能な金額にしておくことと言う二点が必要になります。
まとめ：後悔しない家選びのためのポイント
今回は、新築の家を購入するときの流れについて説明してきました。家を購入するには、まず予算や希望の条件を決めます。次に物件を見に行き、気に入ったら契約手続きをして物件の引き渡しが行われます。戸建ての家を買うというのは人生において最も大きな決断の一つです。一つひとつのプロセスを手を抜かずに行い、自分に合った家を探しましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
