家を取り壊すにはいくらかかる？構造別の費用と流れを徹底解説

家の取り壊しを考える理由には、古くなった家を取り壊して新たに建て直す場合や、売却先が見つからないために更地にして販売することなどがあります。
家の取り壊しには重機や機材が必要であり、費用面が気になる方が多いでしょう。多額の費用がかかる場合もありますが、一概にはそうとも言えません。
そこで本記事では、取り壊しにかかる費用に関して深く解説します！これから家の取り壊しをお考えの方は必見です！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

家の取り壊し費用を徹底解説！内訳と相場について

ここまで構造別の取り壊し費用相場をご紹介しましたが、全体的な取り壊し費用はどのように決まるのでしょうか。以下にご紹介していきます。

取り壊し費用の内訳とは？

家屋を取り壊すための費用の内訳は、主に人件費から成ります。

近年、建築構造リサイクル法の施行により、取り壊し作業も手作業で行う割合が増加しています。それに伴って、取り壊しを担当する作業員の数も増えてきており、この取り壊し費用も増大している傾向があるようです。

取り壊しの手順としては、まずクロスやフローリング、畳などの床材を手作業で外し、処分しやすいように分別します。家屋の骨組みが残った段階で重機を用いて取り壊し、最後に水道管や家屋の基礎を取り除いて終了します。取り壊し費用の相場は前項でご紹介した通りです。

廃棄物の処理費用も含めた総額の相場は？

建物を取り壊した後には、建材の屑や木屑、コンクリート片など様々な廃棄物が排出されます。これらの廃棄物はショベルや手作業で分別・回収し、トラックを用いて処理場へ運搬されます。廃棄される物の種類によって処理費用は変わってきますが、タイルやコンクリート塊などになると1立方メートルで1万5000円から4万円前後が相場となるようです。

家の取り壊し費用の相場：構造別の目安

家の取り壊し費用は大きさや構造によって変動します。そこで、以下の表にて構造別の一坪あたりの取り壊し費用をご紹介します。

木造	3〜4万円/坪
鉄骨造	5〜6万円/坪
RC・SRC構造	6〜8万円/坪

各構造によって価格が異なりますが、その理由は何でしょうか？以下で解説します。

木造

木造の家は鉄骨やRC・SRC構造の家よりも単純な構造であるため、取り壊しが簡単かつスムーズに進む傾向があります。そのため、木造の家は他の構造に比べて取り壊し費用が安く済むことが多いです。

鉄骨造

鉄骨造は木造よりも頑丈な構造であるため、取り壊しは木造と比較して難しくなることが多いです。取り壊しが難しいこともあり、取り壊し費用も高くなりがちです。

RC・SRC構造

RC構造は「Reinforced Concrete」の略で、鉄筋コンクリート構造の家を指します。
SRC構造は「Steel Reinforced Concrete」の略で、鉄筋鉄骨コンクリート構造の家を指します。

RC・SRC構造はどちらも鉄筋を使用した頑丈な構造です。木造・鉄骨よりも頑丈な構造をしているためRC・SRC構造で出来た家は取り壊し費用が高くつきがちです。

家を取り壊すまでの流れ：ステップバイステップガイド

家の家の取り壊しを正式に決断した後は、本格的に取り壊し作業に移ります。取り壊しには4つのステップがあります。

• ①取り壊し費用の見積もり
• ②事前準備
• ③工事着手
• ④工事後の後処理

順番に見ていきましょう。

①取り壊し費用の見積もり

まず最初に取り壊し業者に連絡し、取り壊し費用の見積もりを依頼しましょう。見積もりには、

⑴取り壊し業者へ連絡
⑵現場調査
⑶見積もり

このような流れとなっています。

⑴取り壊し業者へ連絡

前述した通り、家屋の取り壊しを決めた時の最初にすることが取り壊し業者への連絡となります。取り壊し業者は全国に多数存在しており、インターネット等で「地域名　取り壊し業者」などで検索を行うと多数、検索結果が出てきますので、良いと思った業者に連絡を行います。

⑵現場調査

業者に連絡をした後は見積もりをもらいたいところですが、見積もりを行うためには取り壊し現場の調査を行わなくてはなりません。
なおこの現場調査では、家屋の素材や構造などの内部状況について確認する必要があるため、基本的には調査には出席しましょう。また、重機の搬入や台数、現場までの道のりの確認も現場調査と一緒に行われるようです。

⑶見積もり

現場調査が終了すると、その場でおおよその金額を聞くことはできますが、正式な金額は後日書面などで送られてきます。基本的に、見積もりの金額は書面で届く金額を参考にするようにしましょう。また、見積もりにも期限がありますのでしっかりと確認しておきましょう。

②事前準備

取り壊し前の事前準備として、

⑴取り壊し現場の近所への挨拶
⑵電気・水道・ガスなどの引込線の撤去

順番に解説していきます。

⑴取り壊し現場の近所への挨拶

取り壊しとなると、重機や取り壊し機器による騒音などで迷惑をかけるある他、近所でのお付き合いをしているとお世話になった人も多いと思います。取り壊しを行う前に、近所への挨拶はしておきたいところです。取り壊し業者が近所への挨拶を行う場合もありますが、これとはまた別に近所への挨拶をしておいた方が印象がよくなります。

⑵電気・水道・ガスなどの引込線の撤去

取り壊し前に、電気や水道などの引込線の撤去を依頼するなどの準備も進めていきましょう。
基本的に、取り壊し業者が引込線の撤去するための業者を手配してくれる場合が多いですが、依頼主本人が手配しなくてはならない場合があるので、取り壊し業者の方にも引込線の撤去について確認しておいた方が確実だと思われます。

③工事着手

取り壊し工事に着手したら、

⑴外構の取り壊し工事
⑵足場や養生の設置
⑶建物内部の取り壊し
⑷建物の取り壊し
⑸土地の整地

このような流れで進んでいきます。順番に説明していきます。

⑴外構の取り壊し工事

まず初めの工事として、カーポートやブロック塀などの外構を工事していきます。

⑵足場や養生の設置

騒音や粉塵などを防止するため、養生の設置を行っていきます。また、工事に必要な足場の設置も並行して行われます。
養生シートを設置することにより取り壊し費用が少し高くなってしまう場合もあるようですが、粉塵等が舞うことで近所トラブルの原因にもなります。トラブルを防ぐためにも、しっかり養生シートの設置を行いましょう。

⑶建物内部の取り壊し

足場・養生シートの設置を終えると、建物内部の取り壊しが始まっていきます. 畳やサッシ、断熱材などを取り壊ししていきます。また、同時に屋根の取り壊しも始まる場合があるようです。

⑷建物の取り壊し

内部の取り壊しが終わった後は、壁や柱などの建物外部の取り壊しが始まります。なお、ここから重機を用いた取り壊し作業が始まります。

またこの後は建物の基礎部分の取り壊し工事も行われ、これらの工事が完了したあとは地中にガラス片やコンクリート片が埋まっていないか確認が行われます。

⑸土地の整地

取り壊し工事が終了したら、掘り起こされた土地の整地が行われます。整地が終わったら、取り壊し工事は終了となります。

④工事後の後処理

工事後の後処理は主に取り壊し工事で出た廃材の分別や搬出となります。工事後の後処理は主に取り壊し工事で出た廃材の分別や搬出となります。

建物の取り壊し工事で出る廃材として前述しましたが、木くずやガラス、コンクリート片やタイル片などがあります。この後処理費用を左右してくるのはこの廃材の種類になります.木くずなどは比較的処理費用が安く済む場合が多いですが、ガラス片やタイル片などは処理費用が高くつく場合が多いようです。

家を取り壊す費用を抑えるためのコツ

家を取り壊す費用を抑えるためにはどのような工夫をすれば良いのでしょうか。コツは、業者にやってもらう作業量を少なくすることです。ではどのようなものがあるのでしょうか？以下で解説します。

家財道具の事前整理

取り壊しする家の中にある家財道具はできるだけ多く外に出しておきましょう。家財道具が家の中にある場合は搬出のための費用がかかってくるため、ベッドや洗濯機など大きな物や搬出がしづらい物を除いて、できるだけ自分で搬出しておいた方が費用を安く済ませることができます。

庭の整備と草木の処理

取り壊し工事の際、重機の搬入や外構の取り壊しなどが行われますが、その際庭や家の周りに草や木がが整理されていないと別途料金がかかってくる場合があります。また取り壊し工事の時間が余計にかかってくることにもつながるため、工事の前に庭や家周りの草や木を整理しておくようにしましょう。

補助金や助成金を活用

地域によって事情は変わってきますが、家の取り壊しには助成金が出る場合があります。取り壊し業者はこれらの助成金の事情に詳しい場合が多いため、事前に取り壊し業者の方に問い合わせを行っても良いでしょう。

まとめ：家の取り壊しにかかる費用を理解するために

いかがでしたか。これまでの記事の内容を大きくまとめると、

• 家の取り壊し費用は構造の違いによって大きく費用の差が生じる（3万円〜８万円）
• 取り壊し費用の内訳は人件費と廃棄物処理費用となっている。人件費は、法律の影響で廃棄物の処理を手作業での分別、回収が必要となってくるため費用が高くなる場合がある。廃棄物の処理費用は廃棄される物の種類によって費用が大きく変動する（木くずなどは安く、コンクリート塊などは処理費用が高くなる）
• 家の取り壊しまでの流れは、①取り壊し費用の見積もり→②事前準備→③工事着手→④工事後の後処理　という流れで進んでいく。
• 取り壊し費用を安く抑えるコツは、①家財道具などは外に出しておく、②庭などの草や木を整理しておく、③補助金を活用する。

このようなものになります。取り壊し費用は決して安いものではないため、少しでも工夫して安く抑えたいですよね。少しでも自分ができることを進めて、取り壊し費用をかけずに取り壊しできるように努力しましょう。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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