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2026/04/21一軒家のリフォーム、300万円でできることと費用節約術
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
一軒家リフォーム費用の内訳：どこにいくらかかるのか徹底解説
一軒家のリフォーム費用を抑えるためには、費用の内訳やリフォーム業者を事前に理解しておくことが重要です。自宅のリフォームを検討する場合、予算や依頼する業者について悩んでいる方も多いでしょう。この記事は、一軒家をリフォームする際に費用を抑えようと考えている方におすすめです。費用内訳や相場について知っておくと、費用を抑えながらも理想的な住まいづくりを叶えることができますよ。
また、リフォームの注意点や業者の選び方のコツも併せて解説しますので、リフォームを検討している方はぜひ参考にしてください。ひとくちにリフォームと言っても、工事費用は幅が広いです。まるごとリフォームや増改築となると1,000万円以上かかりますが、本記事では部分別に費用内訳を紹介していきます。
水回りリフォームの費用相場とポイント
- トイレ 20～50万円
- 浴室 50～150万円
- 洗面所 20～50万円
トイレは、古い洋式トイレから新しい洋式トイレに交換の際は30万円程度が相場です。和式トイレから洋式トイレに変更するとなると、50万円以上となります。
また、浴室のユニットバス交換は50万円程度が相場です。追い焚き機能を追加したり、壁や床材を変更したりすることで、100万円を超える場合もあります。
室内リフォームの費用例と選び方
- リビング 20～300万円
- キッチン 50～200万円
- ベランダ、バルコニー 10～40万円
- 玄関 20～80万円
キッチンとリビングは、グレードや範囲によって価格が大きく変わります。昔ながらのキッチンから最新のシステムキッチンにリフォームする場合は、100万円以下でもリフォーム可能です。ただし、配管交換やレイアウトを大きく変更する場合には、大規模なリフォーム工事となります。
キッチンやリビングは、水回りや外壁と比べて面積が広いため、費用がかかります。300万円以上かかることも珍しくありません。
外壁・屋根リフォームの費用と注意点
- 外壁 50～150万円
- 屋根 50～100万円
外壁は面積によって金額が大きく変わりますが、面積が広くてもそれほど高額にはなりません。外壁塗装の相場は、坪単価2万円以内が一般的です。材質や耐久性の選択肢が多くあるため、納得するものを選びましょう。
おおまかな目安ですが、リフォームした場合には上記のような価格帯です。リフォーム費用は、場所や業者によって金額はかなり異なります。目的と予算をしっかりと決めて、業者に頼むことが大事です。
一軒家リフォームの注意点：後悔しないために知っておくべきポイント
残念ながら、リフォーム後に後悔するケースも少なくありません。そうならないために、リフォームする際の注意点を押さえておきましょう。
家族全員でじっくり計画しよう
大切なのは、目先の理想ばかり考えないことです。家は一生ものです。ライフスタイルや将来的なことも考えて、家族みんなが快適に住めるような家づくりを目指すことが理想ですよね。そのためには、事前にしっかりと計画を立てておくことが大切です。
また、家族でショールームを見に行くと、イメージが掴みやすくなりますよ。すでにイメージが掴めているなら、知り合いの家に行くのも参考になります。成功例だけでなく失敗例も見えてきます。
優先順位を決めて予算内で賢くリフォーム
リフォームしたい箇所をリストアップし、優先順位を決めましょう。イメージや整理がしっかりできていると、リフォーム業者にも相談しやすいです。優先順位を設定しておくことにより、見積もりで予算オーバーした際にどこを省くのかが判断しやすくなります。
見積もり書に隠れた費用をしっかり確認
見積もり書に記載された費用が全ての金額ではありません。見積もり書を確認したら、記載している項目以外にかかる金額を業者に聞きましょう。
見積書に書かれていない費用
- 確認申請手数料（大規模リフォームのみ） 5,000円～5万円
- 設計費（大規模リフォームのみ） 総工事費の10〜20%
- 印紙代 1,000円以内
確認申請手数料は、業者によって幅が出やすい部分です。1万円程度で申請も可能なため、費用を抑えたい方は自身で行うといいでしょう。
また、工事の際に腐食やシロアリ被害が発見され、費用が予算よりかかる場合もあります。余裕のある資金計画が大事です。
必要な事前確認リスト：予算の抜け漏れ防止
- 駐車場代
- 仮住まい、トランクルーム
- リフォームローン費用
駐車場代は、リフォーム工事で使用する工事車両の駐車スペース代です。道路が広くても路上駐車は厳禁のため、自宅の駐車スペースに限りがある場合は、工事日数と工事車両台数分を合わせた駐車場代が請求されます。
大規模リフォームの場合は、仮住まいやトランクルーム費用も予算に入れなければなりません。その際に利用する引っ越し費用も必要です。仮住まいや引っ越しは、2～4月の繁忙期を避けることをおすすめします。
また、リフォームローンも予算から抜けがちになります。住宅ローンとは異なるため、担保がいらず、審査も比較的通りやすいです。しかし住宅ローンに比べて金利が高く、返済期間も短く設定されているため注意が必要です。
予算300万円でどこまでリフォームできる？
リフォームの予算は多種多様。家全体をフルリフォームするには、1,000万円が相場といわれています。しかし、300万円でどの程度までリフォームが可能なのか知っておけば、イメージがつかみやすくなりますよ。
300万円で1箇所に集中リフォームする場合
- キッチンの入れ替え、レイアウト替え
- リビングスペースの拡張
- 家全体の間取りをまとめて変更
- ガレージ取り付け
- 外壁や屋根の再塗装、全面張り替え
- すべての部屋の壁と天井の改装
300万円で家の中の一箇所に絞る場合、比較的大規模なリフォームが可能です。また、キッチンは最新設備に変更でき、配管の移設を伴う工事も予算内で行えます。配置を変えて、人気の対面キッチンやアイランドキッチンへと変更が可能です。
300万円で複数箇所をまとめてリフォームする場合
- 水回り（バストイレ洗面所）の丸ごと取り替え
- 老朽化の気になる部分をまとめてリフォーム
- 脱衣所、洗面所、浴室を丸ごと取り替え
- 小規模な間取り変更
300万円もの予算があれば、複数のリフォームを組み合わせて行うリフォームも可能になります。人気のリフォームパックは、利用頻度が多く老朽化が早い水回り箇所を合わせたセットパックです。300万円で、バス・トイレ・洗面所の3箇所すべて入れ替えも可能です。
換気扇や排水管の工事を伴わなければ、複数工事にキッチンを入れることも十分に可能です。老朽化の気になる部分をリフォームすると、家全体がきれいに生まれ変わりますよ。
一軒家リフォーム費用を安く抑える方法：予算内で理想を実現するコツ
リフォーム費用はできるだけ抑えたいものですよね。費用を抑えたリフォームでは、やりたいことをすべてやってしまうと全てが中途半端になってしまいます。そうならないために、リフォーム費用を抑えるために大事なコツをご紹介します。浮いた費用はリフォーム後の家具購入などに充てましょう。
複数業者から見積もりを取り比較する方法
リフォーム業者から予算内で見積もりを提示されても、複数の業者から見積もりを取り寄せるようにしましょう。業者によって工事内容や費用、オプションやサービス内容はさまざまです。
一番重要なのは、リフォーム業者選びと言っても過言ではありません。最後の章に「リフォーム業者の探し方のコツ」を記載しているため、ぜひ参考にしてください。
補助金・助成金を活用して費用を節約
リフォームは、公的機関によって補助金制度の対象となる場合があります。耐震性能の向上・省エネ、エコ関係・バリアフリーを伴う工事をした場合などに受給できます。条件付きのものが多い為、リフォーム部分が決まったら、お住まいの市区町村に確認してみましょう。
グレードダウンでコストを抑える選び方
グレードやメーカーにもこだわると、あっという間に予算を超えてしまいます。最新設備や多彩なグレードを紹介されても、自分たちに必要な機能なのかを考えることが重要です。より快適に暮らせるオプションなら取り付けたほうがお得ですが、実際生活してみると使わなかったというオチにもなりかねません。予算を抑えるには、ある程度グレードを落として必要最低限の機能を重視することがいい場合もあります。
この問題を解決するためには、はっきりとした予算を業者に伝えることが大切です。信頼できる業者ならば、予算内で適切な提案をしてくれるでしょう。
まとめてリフォームで割引を引き出す方法
リフォームは、できるだけまとめてリフォームすることで安くなる業者が多いです。例えば、足場工事を伴う工事を2度行う場合。別々の業者に頼んでしまうと、余計な費用がかさんでしまいますよね。
また、水回りをまとめて依頼すると、大幅な値引きが期待できます。予算内で複数リフォームをするなら同じ業者に頼みましょう。
間取り変更を避けて費用を抑えるポイント
間取り変更はコストが上がる要因の一つです。間取り変更の優先順位がそこまで高くなければ、今の間取りを活かしたリノベーションができないか業者に相談してみましょう。間取りを変更しなくても、壁紙やフローリングの張り替えなどで全体的に雰囲気を変えることができますよ。
水回りリフォームの費用を最小限に抑えるコツ
水回りリフォームは、配管の工事が伴うか伴わないかで、大きく費用が変わります。水回りの位置をもともとの位置のままでリフォームすれば、大規模リフォームにはなりません。
また、水回りの本体部分はホームセンターなどで購入したほうが安い場合もあります。本体部分のみを購入して別業者に設置してもらえば、大きく費用を抑えることができます。
失敗しないリフォーム業者の選び方
リフォームで一番重要な、リフォーム業者の選び方についてご紹介します。数多くのリフォーム業者では、売りにしている部分・得意分野が異なります。希望に適した業者を選ぶには、どこを重視すればいいのでしょうか。
丁寧な対応と信頼性をチェックする
費用や工事内容と同じくらい重要なのが、担当者が丁寧な対応をしてくれるかという点です。予算や希望条件をしっかり聞いてくれる、安心できる担当者に依頼しましょう。相性が良い担当者ですと、満足度の高いリフォームになりやすいです。また、そこで関係性ができれば、将来的にメンテナンスや他の部分のリフォームでまた依頼することができます。
一括見積もりサイトを活用して賢く業者を選定
リフォームの見積もりを出すなら『リフォーム一括見積もりサイト』が一番です。このサイトの強みは、提携されているリフォーム業者は実績を伴った企業しか登録ができないことです。優良なリフォーム業者のみに、見積り依頼することができます。
ただし、情報が多すぎても正確に比較することができなくなるため、相見積もりは3～5社を目安に行うといいでしょう。
業者の資格と実績を確認する方法
リフォーム業者は、リフォームに関する資格は必須ではありません。そのため、業者によって保有しているか否かは大きく差があります。リフォームに関する資格は、建築士・建築施工管理技士・管工事施工管理技士・電気工事士・インテリアコーディネーターなど。リフォーム業者を探す際の判断基準にはなりませんが、参考程度に会社のホームページを覗いてみてはいかがでしょうか。
大手ハウスメーカー系リフォーム業者の選び方
知名度の高い大手リフォーム業者は、やはり安心感があります。保証・アフターサービスも幅広く用意しているところがポイントです。ショールームや打ち合わせスペースが完備されている店舗が多いのも安心ですね。
なかなか決められないという方は、ご自宅を建てた会社に相談することをおすすめします。住宅を建てる際にも色々と調べてその会社を選んだと思いますので、知らない業者よりは安心できるのではないでしょうか。リフォーム工事に対応していなくても、担当者がおすすめの業者をきっと紹介してくれるはずです。
トラブルや後悔をしないために、納得できるリフォーム業者選びをしてくださいね。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
