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2025/11/21新築マンションと中古マンション、どっちが得？価格・メリット・デメリットを解説
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
新築マンションと中古マンションの違いを徹底比較
新築マンションと中古マンション、どちらに住みたいですか？引っ越しを検討している方の中には、新築と中古で悩んでいる方もいらっしゃるかもしれません。新築マンションと中古マンションの違いについてご存知ですか？その違いは価格だけではありません。今回は、新築のマンションと中古のマンションにはそれぞれどのようなメリット、デメリットがあるのかについて解説していきます。
新築マンションのメリット
新築のマンションには次のようなメリットがあります。
最新設備と高品質な建材
新築マンションは、最新の設備を導入しており、最先端の機能を利用できます。キッチンやトイレ、お風呂などの性能は年々進化していきます。より新しいマンションの方が、各メーカーの最新の設備を備えているので、快適な生活を送ることができるでしょう。さらに、設備だけでなく、建物の材質や建築方法も最新技術を採用しています。これにより、耐震性や耐久性が向上し、建物の寿命が延びる可能性が高くなります。より安心して住めるというのが新築のマンションのメリットです。
修繕積立金が安い
マンションに住むとさまざまな支出がありますが、その中に修繕積立金というものがあります。これは、マンションにおいて数年に一度大規模な修繕工事を行うために、住人から徴収して積み立てておく資金です。修繕積立金は、新築マンションにも中古マンションにも徴収されます。しかし、その金額は築年数が経っていないマンションの方が安いです。これは、新築マンションの方が修繕が少ないためです。支出は少しでも少ない方が魅力的でしょう。修繕積立金を抑えるためには、築年数が少ない新築マンションを選ぶのが最適です。
良好な住宅ローンや火災保険の条件
新築のマンションに住むと、中古のマンションの場合よりも良い条件でローンを組めたり、保険料を優遇してもらえたりするというメリットがあります。それは、新築のマンションの方が中古のマンションよりも金融機関や保険会社からの評価が高くなるからです。さらに、住宅ローンを利用してマンションを購入した場合に受けられる住宅ローン控除でも、中古のマンションより新築のマンションの方がより優遇されるというメリットがあります。
新築マンションのデメリット
新築のマンションは中古のマンションよりもメリットが多そうですが、次のようなデメリットもあります。
高額な購入価格
新築マンションは価格が高く、手が届きにくい場合があります。特に首都圏のマンションの価格は高騰してきており、一般的なサラリーマンの給与水準では手が届かない場合も多いでしょう。しかし、その代わりに維持費や修繕積立金が安くなったり、金融面で優遇を受けられたり、安全で快適な生活を送れたりするというメリットがあるのです。
資産価値の急落
せっかく新築のマンションに住んでもその資産価値はすぐに下がってしまいます。一般的に、マンションの価値は1年あたり2%ずつ下がっていくとされています。新築のマンションは一度入居して中古という扱いになりと、価値が一気に10〜20%ほども下落すると言われています。そのせいで住宅ローンの残債がマンションの資産価値を上回る「オーバーローン」という状態に陥ってしまうこともあります。
事前に部屋を見られない可能性
新築のマンションは、入居前に部屋を見て選択することができない場合があります。それは、新築のマンションは建物が完成する前から販売が始まるからです。もし建物が完成するのを待っていると、人気のマンションは売り切れてしまう場合が多いです。そうならないためには、部屋を見ることなく入居を決めなければならないのです。モデルルームを見たり、間取り図から想像したりすることはできますが、やはり実際に見てみると少し雰囲気が違うと感じることもあるでしょう。実際に住み始めてから部屋の仕様や日差しの入り方、窓からの眺めなどを確認するのには少なからずリスクが伴います。
中古マンションのメリット
続いて、中古のマンションのメリットを紹介していきます。「中古」と聞くと汚れや壊れがあるのではないかと思う人もいるかもしれませんが、中古のマンションには中古ならではの良いところがあります。
手頃な価格
中古のマンションのメリットはなんと言ってもやはりその安さです。マンションの価格は築年数や立地によって異なるので必ずとは言えませんが、中古と新築を比較すると中古のマンションの方が価格が安いです。一般的にマンションの価格は築年数が経つほど安くなっていきます。しかし、建築されてから5年くらいしか経っていない物件は中古とは言ってもかなり新しいので、新築時と同等の価格になる場合もあります。
安定した資産価値
中古マンションでは、資産価値の変動が少なく安定しています。マンションの資産価値は一度誰かが入居すると一気に下落し、築年数が10年を超える頃まで大きく下落していきます。その後は築年数が20年になるまで緩やかに下降していき、建築されてから30年くらい経つと価値はほぼ変わらなくなります。あまり資産価値が下落しないでほしいという人には中古のマンションがおすすめです。
豊富な選択肢
中古のマンション方が物件の選択肢が多いです。それは、多くの人が住みたいと思うエリアにはもう既に何かしらのマンションや建物が建っているからです。つまり、ほとんどの物件はもう中古のマンションなのです。それはつまり、中古のマンション立地が良いということになります。さまざまな間取り、立地、価格帯、広さの中から自分の希望に合ったマンションを見つけやすくなるでしょう。
中古マンションのデメリット
中古のマンションを選ぶと次のようなデメリットがあります。
修繕やリフォームが必要な場合
中古のマンションを選ぶと、入居する前に修繕やリフォームが必要になる場合があります。例えば、キッチンや浴室、水回り、フローリング、壁などは年月とともに劣化します。これらは10〜15年に一度は修繕しておくとよいとされています。中には既にリフォームした状態で入居できるマンションもありますが、中には自分で修繕しなくてはならないものもあります。入居前にどのような費用がかかるのかは不動産会社に確認しておくと良いでしょう。
住宅ローン控除を受けられないリスク
中古物件のマンションは住宅ローン控除を受けられない場合があります。それは、住宅ローン控除を受けるには条件があり、これを中古マンションが満たしていないことがあります。どのような条件があるのかというと、現在の耐震基準を満たしているかということです、この条件は、1982年以降に建築された建物であれば満たしているでしょう。もし購入予定の中古のマンションが1982年以前に建築された建物立った場合は、基準を満たしていないことで住宅ローン控除を適用できなくなってしまいます。住宅ローン控除を受けたい場合は、対象の中古マンションは何年に建築されたのか、現在の耐震基準を満たしているのかを確認しましょう。
新築マンションと中古マンション、どちらを選ぶべきか？
ここまで新築のマンションと中古のマンションのメリット、デメリットについて説明してきました。それでは、新築と中古ではどちらが良いのでしょうか。
支出を抑えたいなら中古マンション
まず、諸費用を比較すると、固定資産税は新築マンションで価格の3〜5%、中古マンションでは7〜10%が一般的です。次に仲介手数料は、マンションのオーナーからのによる直接販売となる新築物件の場合だとかからず、中古だと価格の3％+6万円＋消費税が上限となります。そして修繕積立金は新築の場合1ヶ月あたり10,000円、中古の場合15,000円かかるのが相場です。このように新築と中古ではそれぞれ異なる費用がかかりますが、支出を抑えたいなら中古マンションが適しています。
資産価値を重視するなら新築マンション
マンションの資産価値は主に立地と築年数によって決まります。人気のエリアに建てられたマンションは資産価値が下がりにくいです。人気のエリアでは、すでに開発が進んでおり、新築より中古マンションが多くなっています。しかし、中古のマンションだからといって資産価値が低いのではなく、人気のエリアにあることでむしろ資産価値は高いです。一方、新築のマンションは、新築であるという理由で資産価値が高くなります。そのため、資産価値という視点で見るならば、新築のマンションでも立地の良いところにある中古のマンションでも良いということになります、しかし、立地の悪い新築マンションは、入居後すぐに資産価値が下落してしまうので注意が必要です。
まとめ：新築と中古、どちらがあなたに合っているか
今回は、新築のマンションと中古のマンションのメリット、デメリットについて紹介してきました。新築のマンションにも中古のマンションにもメリットとデメリットの両方があります。そのため、どちらかに決めつける前にとりあえず新築も中古も見てから決めることが大切です。新築が良いと考えていても、中古マンションを見て意外と良いと思うこともあるかもしれません。。新築なのか中古なのかだけに捉われず、マンションのメリットやデメリットをよく検討するようにしましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
