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2025/11/213LDKのマンション、間取りと広さの選び方！4人家族でも快適に暮らす方法
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
3LDKのマンション選びで知っておくべきこと
マンション選びにおいて、広さを決定することは非常に重要です。自分に適した広さを選ばないと、生活に不便を感じたり、選択を後悔したりする可能性があります。そのため、間取りや広さは慎重に選ぶ必要があります。マンションの間取りにはさまざまなものがありますが、今回は3LDKの間取りについて紹介していきます。この記事を読むことで、3LDKのマンションの特徴やどのような人に適しているかが分かります。
3LDKの間取りとは？基本を解説
そもそも、3LDKとはどのような間取りを指すのでしょうか。3LDKとは、3つの居室とL（リビング）、D（ダイニング）、K（キッチン）がある間取りのことを指します。しかし、3LDKといっても、物件によって部屋の広さや配置が異なり、使い勝手も様々です。3LDKのマンションの専有面積は50平米から200平米を超えるものまで様々ですが、最も多いのは60〜70平米程度の広さです。中には広い3LDKと手狭な3LDKがあって、広いものだと使い方次第で4人家族が快適に過ごせるほどです。様々な3LDKの物件を見て、自分に合った広さのマンションを選ぶと良いでしょう。
3LDKの広さの適正サイズとは
どれくらいの広さの物件が向いているのかは人によって異なります。例えば、3人家族の場合、40平米と80平米のどちらが適しているでしょうか。実際に、3人家族が生活するために最低限必要な面積は40平米とされています。しかし、収納スペースなどを考慮すると40平米では手狭に感じる人が多いでしょう。一方、3人家族が快適に生活するためには、75〜100平米の広さが必要とされています。そうなると、3LDKの間取りでも十分だと言えます。住居選びでは、最低限の広さとライフスタイルに応じた広さのニーズが異なることがあります。また、都心部などでは占有面積が広い3LDKのマンションは見つからないことも多いので、4人家族が少し手狭ながらも3LDKに住んでいるケースもあります。このようにマンション選びでは立地にも影響を受けることがあります。
3LDKマンションのメリットとは？
充分な広さを確保できる
3LDKのマンションのメリットの一つは、十分な広さを確保できることです。3LDKの広さがあれば、夫婦に1部屋使っても子ども部屋を確保できます。そのため、夫婦と子どもそれぞれにプライベートな空間を提供できます。さらに、3LDKの物件では各部屋に収納スペースがあり、リビングや廊下に物が溢れる心配がありません。さらに、3LDKとは3つの居室があるという意味ですが、それに加えて収納スペースがある場合もあります。
部屋の用途を柔軟に変更可能
3つの居室があれば、家族それぞれの個室を十分に確保できます。さらに、ライフステージの変化などによって部屋が余ってしまった場合でも、仕事や趣味のための部屋を作ったり、収納として使ったりと、柔軟に部屋の用途を変えれば部屋を余らせることがありません。このように、部屋数が十分にあり、足りなくなったり、余らせて困ったりしないで住むというのが3LDKのメリットです。
3LDKマンションのデメリットとは？
2人暮らしには広すぎる場合も
夫婦など、二人で住むには3LDKは少し広すぎるかもしれません。将来子どもを持つ予定がない場合や、両親と住む可能性が低い場合は、3LDKよりもう少し手狭な物件が向いているでしょう。広い間取りに憧れるかもしれませんが、夫婦二人では部屋が余る可能性があります。部屋が広いとその分賃料は上がり、光熱費なども上がってしまします。さらに部屋が広いと掃除の手間がかかって大変です。今後のライフプランを考えても二人で生活するつもりならば、3LDKは広すぎるかもしれません。よりコンパクトな間取りを検討してみましょう。
家賃・光熱費の増加
3LDKに住むと、より手狭な物件と比べて家賃が上がります。家賃は立地や築年数によっても異なりますが、一般的に広い物件ほど家賃が高くなります。さらに、広い物件では光熱費も増加します。それは、広さがあると部屋数も多くなり、稼働するエアコンが増えることになるからです。例えば、家族3人がそれぞれの部屋を持っていた場合、3つの部屋とリビングの空調を稼働させ、電気をつけることになります。このように部屋数が多く、全ての部屋で電気と空調をつけるとなると、その分光熱費が上がってしまうのです。3LDKのマンションに住む場合は、節電の工夫をすることが大切です。例えば、使っていない部屋の電気は消す、空調を切る、断熱カーテンを使う、寒暖差は衣服で補うといった工夫が可能です。
掃除の手間が増える
3LDKのマンションには部屋が3つあるので、その分掃除の手間がかかります。普段は使っていない部屋があるとしても、ほこりはどんどん溜まっていくので定期的に掃除しなければなりません。時間に余裕のある人や掃除好きな人にとっては苦ではないかもしれませんが、日々忙しい人や、子育てしている人、共働きの家庭などでは毎日掃除をするのは楽ではありません。3LDKである必要がないならば、より手狭なマンションを選んだ方が楽かもしれません。もしそれでも3LDKが良いならば、毎日少しずつ掃除したり、ロボット掃除機を活用したりといった工夫をしてみましょう。
生活音の問題
3LDKに住むのは家族層であることが多いです。そのため、他の世帯の生活音がうるさいと感じたり、自分の家族が出す生活音が迷惑でないか気になったりすることがあります。特に、仕事で帰りが遅くなりやすいなど生活習慣が周囲と異なっている人は、生活音が気になってしまうことが多いでしょう。家族で住んでいる人は、多くの場合、夜は10時頃に就寝して朝は6時くらいに起きることが多いです。夜型の人はこれとは反対に夜に帰宅して朝もゆっくり起きることが多いです。すると自分が寝ているときに周囲の騒音が気になったり、反対に、夜には自分が立てる騒音が気をつかったりするでしょう。もちろん、マンションには防音機能が付いているはずなので、それほど気にしすぎる必要はありませんが、中には生活音が響きやすいマンションもあるかもしれません。また、マンションは皆で共同で住むところなので、誰もが快適に過ごせるよう、ある程度の注意は払うようにしましょう。
3LDKマンションが向いている人の特徴
マンションの間取りには、2LDK、3LDKなど様々な間取りがあり、自分に合ったものを選ぶことが重要です。では、どのような人に3LDKのマンションが向いているのでしょうか。特に3LDKが推奨されるのは、子育て世帯やテレワークを多く行う人、両親との同居を検討している人などです。それぞれについて説明していきます。
子育て中の家庭
子育て世帯にとって、3LDKのマンションは非常に適しています。実は、3LDKへの入居を検討する人の多くは子どもを持つ家族層です。3LDKは部屋数がちょうど良く、子育て世帯に適しています。3LDKには3つの居室があるので、夫婦の部屋と子ども部屋を確保できます。子どもが小さいうちは書斎やゲストルームとして使用し、成長に合わせて子ども部屋に変更することができます。そして、子どもが成長して家を出ていったら、その部屋をまた別の用途に使います。もし部屋が3つ以上あったら子どもの成長と共に部屋が余り過ぎてしまうかもしれませんが、3つであればその時のニーズに合わせて柔軟に部屋を活用することができます。そのため、ライフスタイルが変わっても長くその物件を利用できるというのが3LDKのマンションのメリットです。
テレワークを多く行う人
自宅で仕事をする機会が多い人にも3LDKのマンションがおすすめです。それは、3LDKでは自分の寝室の他に仕事部屋を設ける余裕があるからです。部屋数に余裕がないと、自分の寝室で仕事をせざるを得ないので、集中できない可能性が高いです。しかし、寝室とは別の部屋にワークスペースを設けることができれば、仕事とプライベートの切り替えができて教務効率も上がるでしょう。フリーランスで働いている人や、在宅ワークを増やしていきたい人は3LDKの間取りを検討してみましょう。
両親との同居を考えている人
近い将来、両親と同居することを考えている人にも3LDKが向いています。両親が年老いてきたら一緒に住んだ方が安心だと思う人も多いでしょう。3LDKでは居室が3つあるので、そのうちのいくつかを両親が使う部屋として充てることができます。さらに、マンションは高齢者が住むのに適していると言えます。それは、多くの場合マンションにはエレベーターが設置されているからです。自分の部屋に入るまでに階段を使わなくてすみます。また、マンションは室内の段差が少ない作りをしています。そのため、高齢者が住むのに適しているのです。年老いてきた両親といずれ同居しようとしている人は、3LDKを検討してみてください。
まとめと選び方のポイント
今回は、3LDKのマンションの特徴や、どのような人に3LDKが向いているのかについて紹介してきました。3LDKは広すぎず狭すぎない間取りなので、ライフステージの変化に対応しやすいという特徴があります。そのため、3LDKのマンションはさまざまなライフステージの人におすすめです。しかし、同じ3LDKでもマンションによって部屋の作りは全く異なります。そのため、一概に「何人で住む場合には3LDKが良い」というように断言することはできません。大切なのは、3LDKのマンションの特徴を理解し、自分に合っているかどうかを判断することです。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
