マンションか戸建てか、住まい選びのポイントを解説

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

マンション・戸建てのメリット

住まいを選ぶ際に、マンションと戸建てどちらを選択するかは悩ましいところですよね。まずは、それぞれの暮らしのメリットを踏まえて、イメージを広げてみましょう。

マンション暮らしのメリット

既存設備が充実している

防犯カメラやオートロックなどのセキュリティが、もともと備え付けられている物件が多いです。新たに用意する手間が省けるため、防犯面が気になる方にはありがたいでしょう。

また、物件によっては宅配ポストが付いていたり、共用部にロビーが設けられていたりと既存設備が充実しているところもありますよ。

構造上、災害時の被害を抑えやすい

鉄筋コンクリート造のものが多いため、災害時の被害を比較的抑えやすい傾向があります。優れた耐久性や耐火性を持った物件が多くみられるため、建物自体の強度に期待が持てるのです。

共用部の管理・清掃を任せられる

マンション暮らしの大きな特徴として、共用部にまつわる対応は管理会社の管轄になるため、管理や清掃などの手間が住民にはかかりません。

廊下の電球が切れた、ゴミ出し場が汚れているといったことへの細かな対応を任せられる点は、暮らしのメリットになるでしょう。

好立地の物件が多い

一般的に、都市開発の面からも、駅周辺やショッピングセンターの近くといった便利なエリアにマンションを建てるケースが多いです。

立地の良さは土地代の高さにも直結します。マンションであればひとつの土地に複数住戸が集まる特性上、1戸あたりの費用を抑えられる点もうれしいところですね。

バリアフリーな構造

エレベーターがあり、住戸内もワンフロアであるため、障がいを持たれた方やご年配の方にも暮らしやすいでしょう。足腰に自信のない方にとっては、生活動線がシンプルなマンション暮らしは負担の少ないものになります。

気密性が高い

鉄筋コンクリート造が主流であるマンションは、すき間ができにくい構造であることから、気密性の高さが期待できます。そのため、冷暖房効率が高まり、光熱費の節約につながりますよ。

マンションタイプのインターネット環境

昨今の需要の高まりから、マンション全体ですでにインターネットのプロバイダと契約が成されている物件も増えてきました。ファミリータイプの回線に比べ、費用が抑えられている点も注目です。

昨今の需要の高まりから、マンション全体ですでにインターネットのプロバイダと契約が成されている物件も増えてきました。ファミリータイプの回線に比べ、費用が抑えられている点も注目です。

戸建て暮らしのメリット

音の心配が少ない

建物が独立した土地にあるため、マンションに比べると近隣への騒音にまつわる心配が少ないです。小さなお子様がいるご家庭や、楽器の演奏を楽しみたい方には魅力的なポイントとなるでしょう。

駐車場付きの物件がある

敷地内に駐車場が備え付けられている物件も多いです。別に借りる手間や、月額費を支払う必要がないため、車を持っている方にとってはうれしいところですね。

庭付きの物件がある

マンションに比べ土地が広いため、庭付きの物件もあります。ガーデニングをおこなったり、小さなお子様の遊び場にしたりと、楽しみの幅が広がりますよ。

複数フロアを持てる

一部のマンションではメゾネットのように複数階を備えているものも見られます。戸建てに比べると少ないです。平屋でなければ複数階のある戸建てが多く、住まいのレイアウトに対する自由度が高まります。

建て替えやリフォームをしやすい

マンションの場合は規約が設けられているため、専有部以外に容易に手を入れることはできません。

しかし、戸建てであれば希望に合わせて大規模なリフォームもおこないやすいです。ライフスタイルの変化に合わせて、住まいのデザインを変えやすい点は大きなメリットと言えます。

マンション・戸建てのデメリット

メリットだけではなく、デメリットにも目を向けることで、後悔のない住まい選びにつながります。こちらの項では、それぞれの暮らしによくみられるデメリットについてまとめました。

隣接住戸間での音トラブル

上下左右が他の住戸と隣接しているため、音のトラブルに配慮する必要があります。思っている以上にフロアを歩く足音や、壁を介して聞こえる騒音などは気になるものです。楽器の演奏なども制限される場合があるため、事前に確認が必要です。

管理にまつわる費用の支払い

共用部を維持するために、管理費や修繕積立金などの諸費用を定期的に支払う必要があります。これらの費用は、家賃に含まれているケースもあるため、契約時の確認が肝心です。

駐車場を借りる必要がある

マンションの敷地内にある駐車場や、近隣のパーキングを借りる必要があります。賃料も発生するため、車を所有している方はご注意ください。

自由にリフォームやリノベーションができない

規約の範囲内でしか工事をおこなえないため、リフォームやリノベーションを自由におこなうことはできません。とくに、共用部分である建物外部やベランダ、扉などに手を加えることはむずかしいでしょう。

物件によってはペットが飼えない

最近ではペット可の物件も増えてはきたものの、とくに中古マンションでは制限されているところも多いです。将来的な飼育の可能性も踏まえて、検討すべき事項です。

戸建て暮らしのデメリット

セキュリティ対策を自分で行う必要がある

オートロックや防犯カメラなどの設備は、自分で用意しなくてはなりません。高層階のあるマンションと違って、住まいが地面に接しているため、空き巣などの侵入にもいっそう警戒が必要です。防犯については事前に検討しておくのが望ましいです。

維持管理の手間がかかる

管理組合のあるマンションと異なり、戸建ての場合は自己責任での維持・管理となります。経年劣化にともなう修繕などは、すべて自分でおこなわなければなりません。

とくに木造住宅に住む場合には、湿気やシロアリなどによる大きなダメージに気を付けた方がいいでしょう。

気密性が低い

木造建築の場合には、建物にすき間ができやすいため、集合住宅に比べると気密性は劣ります。そのため、室内外間で空気の出入りが起こりやすく、冷暖房の効率を高めるためには工夫が必要です。

断熱性が低い

マンションに比べると窓の数も多いため、断熱性も懸念されます。とくに中古物件に住む場合は、断熱材や高性能なサッシを取り入れるなどの工夫をするとよいでしょう。

ファミリータイプのインターネット回線が必要

現代人の暮らしに欠かせないインターネット環境を整えるためには、ファミリータイプの回線を用意する必要があります。料金も、マンションタイプに比べると高くなるでしょう。回線を引き込む工事が必須であるため、手続きには時間がかかります。

マンション・戸建ての購入にかかる費用

マンションや戸建てを「購入」する際には、物件の購入費の他にもかかる費用があります。両方に共通してかかる費用もあれば、片方にのみ発生するものもありますよ。どのようなものがあるかを例に挙げますので、参考にしてみてくださいね。

両方に共通してかかる費用

マンション・戸建てを問わずに、不動産を購入する場合には主に以下のような費用が発生します。事前にチェックしておくようにしましょう。

契約書の印紙

不動産購入時にかかる諸費用のひとつです。印紙税法によって定められた課税文書に対して課せられる税金を指します。

登記費用

不動産の所有権を購入者の名義にするためにかかる登録手数料です。司法書士に登記を依頼するのであれば、その報酬費も追加で発生します。

火災保険料

住まいを守るための保険です。火災をはじめとし、落雷や爆発・風災や雪災・盗難などが対象となります。保障の対象である建物や家財に損害が生じた際に、保険金を受け取れる制度です。

融資を受ける際、信用会社に支払う費用

購入にあたり融資を受けるのであれば、信用会社へ支払う諸費用が発生します。主なものに、保証料や融資手数料が挙げられます。

融資を受ける際、担保設定費用

融資を受ける際に「担保」を付けるのであれば、担保となる不動産に対して「抵当権」を設定する場合があります。この抵当権を設定するためにも費用が発生するのです。作業には専門的な知識を要するため、司法書士に依頼するケースが大半でしょう。

固定資産税

不動産などの固定資産を所有する際に、支払う必要がある税金です。住まいの管轄である自治体が納付先となります。住まいのある地価の高さに応じて、税額が上がる傾向にありますよ。

不動産取得税

不動産を取得した方に対して課せられる税金です。相続により取得をした場合などは相続税の対象となるので、一定の条件下においては課税されない場合もありますので確認してみましょう。

両方に共通してかかる費用

マンション・戸建てを問わずに、不動産を購入する場合には主に以下のような費用が発生します。事前にチェックしておくようにしましょう。

契約書の印紙

不動産購入時にかかる諸費用のひとつです。印紙税法によって定められた課税文書に対して課せられる税金を指します。

登記費用

不動産の所有権を購入者の名義にするためにかかる登録手数料です。司法書士に登記を依頼するのであれば、その報酬費も追加で発生します。

火災保険料

住まいを守るための保険です。火災をはじめとし、落雷や爆発・風災や雪災・盗難などが対象となります。保障の対象である建物や家財に損害が生じた際に、保険金を受け取れる制度です。

融資を受ける際、信用会社に支払う費用

購入にあたり融資を受けるのであれば、信用会社へ支払う諸費用が発生します。主なものに、保証料や融資手数料が挙げられます。

融資を受ける際、担保設定費用

融資を受ける際に「担保」を付けるのであれば、担保となる不動産に対して「抵当権」を設定する場合があります。この抵当権を設定するためにも費用が発生するのです。作業には専門的な知識を要するため、司法書士に依頼するケースが大半でしょう。

固定資産税

不動産などの固定資産を所有する際に、支払う必要がある税金です。住まいの管轄である自治体が納付先となります。住まいのある地価の高さに応じて、税額が上がる傾向にありますよ。

不動産取得税

不動産を取得した方に対して課せられる税金です。相続により取得をした場合などは相続税の対象となるので、一定の条件下においては課税されない場合もありますので確認してみましょう。

マンション購入時にのみかかる費用

マンションを購入する場合には、購入費用の他に「修繕積立金」の支払いが必要になります。集合住宅であることや、共用部分はあるマンションならではの費用です。

いわゆる「準備金」として用いられるもので、「共用部分にまつわる工事」「建物の大規模な修繕」「付属の事故など、多くの費用を必要とする修繕」のような事態に備えた資金となります。

月々での支払いを求められる場合が大半です。物件によっては引き渡し時に一定の費用を支払うこともあります。物件によって異なりますので、ぜひ確認してみてください。

戸建て購入時にのみかかる費用

物件の売主と直接売買契約を結ぶ場合は除き、新築・中古を問わずに「仲介手数料」の支払いが必要となります。

仲介手数料の目安は、物件価格に3％を掛けて、6万円（消費税別）を加算した金額です。支払いのタイミングは、契約時か物件の引き渡し時のいずれかが多いでしょう。

マンション・戸建ての資産価値

マンションの資産価値

マンションは1戸あたりが占める土地の割合が少ないことも影響し、建物の老朽化にともない資産価値が減少する傾向にあります。

例外的なものとしては、デザイン性や立地の良さなどを理由にブランド価値が保たれているヴィンテージマンションや、周辺地域の再開発などが好影響を与える場合、マンションの価値も上がるようなケースもあります。

一般的には、長期にわたって住まう場合に資産価値が下落していくものと考えられるでしょう。

戸建ての資産価値

戸建ての場合は、「建物」の資産価値の減り方はマンションより早いものの、「土地」部分は劣化しないため、価値がゼロになることはありません。

仮に建物の価値がゼロになったとしても、地価が高まれば資産価値は十分に生まれる可能性を秘めています。そのため、一定の資産価値を保ちやすい傾向にあるのです。

このようにマンションと戸建てでは、将来的な資産価値が異なります。売却を前提とする場合には、築浅であればマンションが、年数が経つにつれて戸建ての方が有利になる傾向がありますよ。

マンションか戸建てか、住まい選びのまとめ

マンションと戸建てでは、生活スタイルに大きな違いが見られます。本記事では、それぞれのメリット・デメリット、かかる費用や資産価値についてまとめました。

人生の中でも大きな選択肢のひとつである住まい選びは、慎重な判断が必要です。ぜひ各々の特徴を踏まえた上で、後悔のない選択をしてみてくださいね。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける