最終更新⽇時
2025/11/21独身のためのマンション購入ガイド！メリットとデメリットを解説
- 不動産の知識
- その他
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
はじめに：独身のマンション購入の現状
近年「戸建ての家よりもマンションを購入したい」という方が増えています。確かにマンションは管理会社がいて安全であるなどのメリットがたくさんあります。それに加えてマンションを購入してしまえば賃貸の家賃を払うことも無くなります。今回はそんなマンション購入について独身世帯の方の購入に焦点を当てて紹介していきます。独身でマンションを購入しようか悩んでいる、今後マンションを購入する可能性があるという方は、メリットデメリットを理解するためにも必見です。
マンションを購入する人の割合
そもそもですがマンションを購入したいと考えている人はどれくらいいるのでしょうか。5年ごとに行われる住宅・土地統計調査(平成30年)によると、全国では戸建ての比率は81.4%、マンションが17.4%と戸建ての割合が高くなっています。首都圏は戸建てが66.2％、マンションが32.5%とマンションの割合が全国に比べて増加していますが、戸建ての方が変わらず比率が高くなっています。しかしこれはあくまで全体的な数値であり、中古で購入する場合はマンションの比率が高くなっているというデータもあります。中古で購入する場合は建物の寿命との関係があり、マンションの方が人気となっているといえます。その他の年齢などを考慮し、マンションを購入という選択をする割合も増えているのが現状です。具体的な購入の主力層は30代であり、世帯的には2人家族の割合が多くなっています。全体的には20代後半から40代前半がマンション購入最大の年齢層といえます。
マンション購入を考えるきっかけはどのようなものが多いのかについても紹介していきます。株式会社リクルートすまいカンパニーの調査によると、子どもや家族のために家を持ちたいと思ったから、住居費が高くてもったいないと感じたからなどが上位の理由となっています。その他にも管理会社があるからこそ、セキュリティの面で心配することがないことや、戸建てでは住むことがかなわない好立地に住居を持つことができることなども、マンションに住む大きな理由となっています。
独身のマンション購入における4つのメリット
ここまではマンション購入の全体的な理由について紹介してきましたが、独身世帯がマンションを購入するメリットについても紹介します。実際、最近では1人暮らしや独身の方がマンションを購入する割合が増加しています。その大きな理由は生涯未婚率の上昇です。そもそもの独身の割合が増加しているため、独身でマンション購入する人も増えているのです。さらにマンションをライフプランの変化に合わせて売却をするという考え方も増えており、単身であってもマンションを購入する人が増えているのです。では独身でのマンション購入のメリットを4つの観点で紹介します。
①賃貸よりも費用が掛からない
マンションの購入は賃貸マンションよりも費用が掛かると思われがちですが、トータルして考えてみるとマンション購入の方が費用が安く済むこともあります。日本は長寿国であるためマンションに長い期間住むことがあるため、最終的な費用は賃貸よりも購入の方が安くなることがあるのです。そのため、費用を抑えられることは独身の方がマンションを購入する大きなメリットの一つです。
②資産形成ができる
マンションを購入してしまえば自らの資産とすることができます。余裕のできた家賃分を住宅ローンや資産形成に当てながら、生活を送ることができます。また将来に売却や賃貸に出すという選択肢を増やすことにもつながるため、ライフスタイルに関わらず、購入のメリットは大きいといえます。
③老後に賃貸の審査が厳しくなってしまうことへの対策
賃貸には気軽に引っ越しができるメリットがありますが、高齢になると賃貸の審査が厳しくなるというデメリットも存在します。健康であるうちにマンション購入に踏み切り、安心して生活を送るために、独身でも早めの購入をしておくとよいといえます。
④老後の安心ができる
独身の方は自分の資産だけで生きていくことが想定されます。そのため老後の資産に関して不安を抱く機会も増えてしまいます。したがって、若いうちにローンを返済し、家賃の心配がなくなることで安心して老後を過ごすことができるでしょう。受け取る年金の額が少なくなると言われていますが、そうなった場合でも家賃の支払いが不要であることは大きなメリットです。
独身でマンション購入の際の3つのデメリット
一方でマンション購入が向いていない人もいると思います。そのマンション購入のデメリットもお伝えします。
①住宅ローンの返済負担
マンションを購入すると住宅ローンの返済を行わなければなりません。賃貸の場合の家賃と同程度であれば良いですが、返済計画を十分に立てていないと、生活が厳しくなってしまうことも考慮しなければなりません。
②引っ越しをしづらい
最近では購入したマンションを売却したり貸し出したりと資産運用する機会が増えていますが、それらの手続きにはやはり時間がかかります。転勤など仕事の都合で移動することが多い場合は、簡単に引っ越しができないという点は十分理解しておく必要があります。また購入した時は独身であっても、今後結婚する可能性があります。その際に独身用の間取りでは暮らしづらく、引っ越ししなければならないとなる可能性もあるため、今後のライフプランをイメージして十分に検討することが求められます。
③今後の費用に対応しづらい
不安な点としては実家を相続する可能性がある場合もあります。マンションを購入してしまうと、購入物件の固定資産税を支払う必要があります。それに加えて相続した実家の固定資産税も支払うとなると厳しくなってしまうというケースもあるため、事前に十分な検討が必要であるといえます。
これらのマンション購入のデメリットも十分に踏まえたうえで、メリットと比較検討し、独身の方はマンションを購入するとよいでしょう。
独身で購入するマンションの価格相場
独身でマンションを購入する方におすすめの間取りは1DK、1LDK、2LDKです。独身の方にとって、広すぎず狭すぎない快適な間取りが理想的です。さらに急にカップルになった、親族の誰かと暮らすことになったという場合にも、部屋が十分にあることで、柔軟に対応しやすいでしょう。自分は絶対にずっと独身だと決め切らず、あらゆる可能性を考慮したうえで間取りを選択することが望ましいといえます。またマンションの価格相場については約3000万円が1つの基準であるといえます。しかしマンションは似た間取りであっても、地価や不動産需要の影響で大きな価格の変化があることも珍しくありません。平均から価格を決めるのも良いですが、自身の収入と相談して価格を決めるのも良いでしょう。返済負担率(手取り年収に対する年間返済額の割合)が25%以下であると安全と言われているため、こちらの数値を参考にしてみてください。
独身者がマンション探しで注意すべきポイント
独身の方がマンションを探す際に注意して確認すべきポイントもいくつかあります。これらのポイントについても詳しく解説します。
①売却しやすさ
先述している通り、マンションを購入してしまうとスムーズに引っ越しはしづらくなります。それに加えて、なかなか売却に出せないとなると、急な転勤などに対応しづらくなるため、多くの人が住みたいと思うような好条件のマンションを選ぶことが望ましいです。安いといって駅から離れた場所のマンションを購入するのではなく、売却のしやすさを考慮して駅から近い物件を購入するなど、先を見越したマンション購入を行いましょう。
②人気のエリア
不動産の価値が高ければ、賃貸に出したり資産運用をする際にも、非常に便利になります。不動産の価値を高く維持するためには人気のエリアを選択することが欠かせません。治安の良さであったり、交通利便性の高さなどの環境面を十分に下調べしたうえで、マンション購入の決断をしましょう。
③50㎡以上の物件
面積は一見気にすることが無いように思えますが、実は面積によって売却しやすさや住宅ローンの控除への影響があります。特に30㎡以下であると住宅ローンの対象とならず、売却の際に買い手が非常に見つかりにくい状態となってしまいます。購入しようとしている物件の面積はどれくらいかも十分にチェックしましょう。
④標準的な間取りであること
デザインを重視した間取りのマンションは非常に魅力的で、気持ちが高まるなどのメリットがありますが、売りやすさという観点ではあまり良いとは言えません。広く買い手のニーズを満たせるようにスタンダードな間取りが好ましいといえます。
まとめ
今回はマンションを購入する人の割合と独身での購入のメリット・デメリットについて紹介してきました。マンション購入は戸建てや賃貸とは異なる良さを多く持っています。それらの良さが自分に合っているのか十分に検討し、マンション購入に踏み切りましょう。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
