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2026/04/21マンションと戸建てはどちらが良いのか徹底解説
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
マンション・戸建てを選ぶ際の基準とは
家を購入する際に、マンションにするか戸建てにするかで悩む人は多いのではないでしょうか。ご家庭によって事情や好みは異なるでしょうが、それぞれのメリットやデメリットを把握したうえで検討することも重要です。
ここでは、マンションか戸建てかを選ぶ際の3つの基準についてご紹介します。
資産価値
1つ目は、資産価値についてです。 戸建ての場合は、老朽化しても建て替えるなどの利用価値があるうえ、土地部分としての価値も残るのが特徴です。
一方、マンションの場合は、築年数が経過するとともに資産価値が下がる傾向にありますが、駅から近いなどの立地条件が良いなど、利便性の高い物件は資産価値が下がりにくくなります。
コスト
2つ目は、コストについてです。
マンションの場合は、敷地内に駐車場を借りることになるため、駐車料金が毎月発生します。また、管理費や修繕積立金もかかりますが、住戸数が多い物件であるほど、管理費や修繕積立金は安くなる傾向にあります。
一方、戸建ての場合は駐車スペースのある物件が多いため、駐車料金は発生しません。しかし、戸建ては管理費や修繕積立金などの毎月の支払いは発生しませんが、防犯面でのセキュリティに備えた費用や経年劣化した設備の修繕費などは、各家庭で用意する必要があるため注意が必要です。
価値観
3つ目は、価値観についてです。
マンションか戸建てかということには、生活への価値観が大きく関係しています。
たとえば、駅から離れていても間取りが広く庭付きの戸建てのほうが良いのか、管理人がいてゴミ置き場や共用部分の掃除などを管理人がおこなってくれる、セキュリティ面で安心できるマンションのほうが良いのかという問題です。
そのため、どちらが良いのかは、それぞれのご家庭の価値観によって選ばれることになります。
マンションのメリット・デメリット
ここでは、マンションのメリットとデメリットについてご紹介します。
まずは、4つのメリットについてです。
管理や清掃は管理会社がしてくれる
エントランスや廊下などの共用部分は管理会社が清掃をしてくれるため、居住者がおこなう必要はありません。また、ゴミは24時間いつでも出せる物件が多いため、暮らしの利便性も高まります。
セキュリティに優れている
最近では、オートロック機能がついている物件も多く、防犯上のメリットがあると言えます。また、他のマンション住人の目があるため、不審者の侵入もある程度防ぐことが可能です。こうしたことから、犯罪を未然に防ぐことが期待できます。
ワンフロアで高齢者も暮らしやすい
マンションの多くはワンフロアであるため、室内に階段がなく動線が良いうえ、床面積が小さくても狭さを感じにくいといった特徴があります。また、室内も比較的フラットであるため、移動がしやすく、高齢者にもおすすめです。
コミュニティが形成しやすい
特に、ファミリータイプの新築マンションでは、同世代の居住者がいる場合も多く、子どもたちを介してコミュニティが形成されやすくなります。また、大規模なマンションでは、共用施設に居住者が集まって活動することもあります。
上記では魅力的なメリットについてご紹介しましたが、気を付けていただきたい点もあります。
続いて、3つのデメリットについてご紹介します。
トラブルが起きやすい
もっとも多いのが騒音トラブルです。
上下・左右が隣接しているうえ、築年数が経過したマンションでは特に、足音や生活音が聞こえやすい傾向にあります。一方、新しいマンションでは、音の対策には十分配慮して建てられているため、トラブルは減少しています。しかし、夜遅くに大きな音を立てないなどの配慮は必要です。
関係が希薄になりやすい
メリットでは、コミュニティの形成についてご紹介しましたが、マンションの在り方によっては、反対に関係が希薄するというケースも少なくありません。子ども同士が同年代とかではない限り、ほかの居住者と顔を合わせる機会が少ないというのが原因です。
コストがかかる
マンションは管理費や修繕積立金が毎月発生します。この金額は物件によって異なりますが、月々2万円以上かかるのが一般的です。共用部分の管理は管理会社がおこない、修繕は管理組合がおこなってくれるため、その分の費用は払わなければなりません。
また、駐車場を利用する場合も費用が発生します。物件によっては、立体駐車場が設置されているところもありますが、維持・管理という面でも費用はかかるのです。
戸建てのメリット・デメリット
ここでは、戸建てのメリットとデメリットについてご紹介します。
まずは、3つのメリットについてです。
制限が少ない
戸建ての場合は、近隣住民との騒音トラブルが少なく、管理規約で制限されることがない点がメリットとして挙げられます。ペットを飼う際も、自由に犬種や数を選択することが可能です。
近隣住民とコミュニケーションが図りやすい
戸建てでは近隣住民との関わりが濃い傾向にあります。近所づきあいがわずらわしいと感じる人も多いかもしれませんが、災害時やいざというときに助け合える関係を築けるため、この点はメリットと言えます。
コストがかかりにくい
マンションのように、管理費や修繕積立金がないため、月々の支払いが少なくて済みます。また、一般的には敷地内に駐車スペースが確保されているため、駐車場代もかかりません。玄関を出てすぐに車に乗り込めるため、雨の日でも安心です。
上記では魅力的なメリットについてご紹介しましたが、気を付けていただきたい点もあります。
続いて、4つのデメリットについてご紹介します。
まとまった費用が必要
マンションは計画的に修繕がおこなわれるため、資産価値が守られる傾向にありますが、戸建ては自分の責任で建物の維持・管理をおこなわなければなりません。月々の管理費や修繕積立金がない分、放置してしまうと費用が割高になる可能性もあるので注意が必要です。
防犯性に欠ける
防犯面における安心感は、マンションと比較すると戸建てのほうが心もとないと言えます。外出時は玄関の施錠だけではなく、窓や勝手口など、すべて施錠しなければなりません。また、人の出入りを見張っている管理人の方も戸建てには存在しません。ご近所の方同士での見守りが肝心になります。
家事動線が制約される
2階建て以上の場合は階段があるため、その分有効面積は小さくなります。高齢になると、階段での移動がむずかしくなり、生活範囲が制約される可能性が高くなるでしょう。洗濯置き場と物干し場でフロアが分かれている場合は、階段の上り下りで家事効率が下がります。
共用施設がない
大規模マンションには、キッズルームやパーティールームなどの共用施設がありますが、戸建てにはそういった施設がない点もデメリットといえるでしょう。しかし、近所の公共施設や公園に気楽にいける場合は、周辺住民との交流も期待できますので、苦慮する点ではないかもしれません。
マンション・戸建てどちらを選ぶべきか
それぞれのメリット・デメリットについてご紹介しましたが、実際にはどちらを選択すればよいのでしょうか。
マンションか戸建てかを選ぶ際は、家庭ごとのライフプランを立てたうえで、自分たちに向いているほうを選ぶことが重要なポイントです。
ここでは、ライフプラン別にみていきましょう。
親と同居する予定があるケース
将来的な介護を見据え、実家に戻って親と同居する予定がある場合は、マンションのほうが向いているでしょう。子どもが大きくなっても、現在の住まいに住みつづけるとは限りません。実家に戻った際に誰も住まなくなった場合でも、駅から近く好立地な物件は、売却したり賃貸として貸し出したりしやすいので、マンションを選んでおくのがおすすめです。
子どもがいない共働き夫婦のケース
ご夫婦で共働きの場合は、通勤に便利な立地条件の良いマンションがおすすめです。管理費を支払うことで、ゴミ置き場や共用部の掃除などの管理を任せられたり、宅配ボックスを設置したりしているマンションも多いため、お二人で働いて忙しくても、快適に過ごすことができます。
転勤予定のないケース
転勤の予定がなく、今後も同じエリアに住み続けることを考えている場合は、戸建てがおすすめです。お子さんが小さいご家庭では、マンションのように音を気にする必要がありません。また、将来的に2世帯住宅に建て替えることもできるので、そういった選択の自由があります。
車で通勤したいケース
車で通勤したいと考えている方は、戸建てが向いているでしょう。
駐車場を完備しているマンションも多くありますが、世帯数分の駐車場が備えられているわけではありません。したがって、敷地内の駐車場は抽選で決められ、抽選で外れると近くの割高な駐車場を借りなければならないというケースも多くあります。
また、機械式の駐車場も多く、出庫までに時間がかかるため、ストレスに感じる可能性もあります。駐車場代を考えると、戸建てのほうがお得といえるでしょう。
まとめ
マンションか戸建てかを選ぶ際は、資産価値やコスト、生活における価値観などを基準に考えると良いでしょう。
マンションでは、マンション内の管理を委任できてセキュリティに優れている点がメリットです。共用部の管理や清掃を任せられるうえ、24時間ゴミ出しができたり、オートロック機能があったりといった物件も多くあります。
ほかにも、ワンフロアで高齢者でも暮らしやすく、マンションによってはコミュニティが形成しやすい点もメリットといえるでしょう。フラットで室内の移動がしやすく、同世代居住者とのコミュニティが図りやすくなる物件もあります。
一方で、騒音のトラブルに発展しやすく、関係が希薄化する場合もあり、管理費などのコストがかかる点がデメリットです。
戸建ての場合は、管理組合の規約などの制限がなく、地域的なネットワークがあるので近隣住民とのコミュニケーションが図りやすく、駐車場や修繕積立金などのコストがかからない点がメリットとして挙げられます。
その反面、修繕する際はまとまった費用が必要となり、防犯性に欠け、階段の昇降では家事動線が制約される点がデメリットです。
これらのメリット・デメリットを判断材料に、ライフプランの設計を加えて考慮すると良いでしょう。たとえば、将来的に介護する可能性があり、親と同居する予定がある場合や、子どものいない共働き夫婦の場合は、マンションが向いているでしょう。一方、転勤予定がなく、車での通勤を考えている場合は、駐車場の事情から戸建てがおすすめです。
これらを把握したうえで、ご家庭の生活にあった物件を選択しましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
