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2026/04/22マンションを買う際の費用や注意点を徹底解説
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
マンションは買う費用
マンションを買うか悩んでいる方は多いでしょう。マンションを買うには、さまざまな費用が発生します。戸建て住宅を買うより安いイメージがあるマンション購入ですが、実際にマンションを買うためには、どのような費用が発生するのか確認してみましょう。
マンションを買う初期費用
マンションを買うためには、建物代と土地代以外にも、さまざまな初期費用が発生します。マンションを買う際に、支払う初期費用は以下の通りです。
- 仲介手数料
- 固定資産税
- 都市計画税
- 不動産取得税
- 印紙税
- 登録免許税
- 住宅ローン借入費用
- 保証料
- 司法書士依頼料
- 火災保険料
- 引っ越し費用
仲介手数料はマンション購入の際に、不動産売買契約を結ぶ仲介業者、不動産会社に支払う手数料です。不動産会社の仲介が無ければ、直接売主と交渉して不動産売買を行わなければいけません。不動産売買を円滑に進めてくれた不動産会社への報酬として、仲介手数料を支払います。
その他にもマンションを購入した際には、不動産取得税や印紙税、登録免許税などマンション購入に伴い、納税義務が発生する税金があるので用意しておきましょう。固定資産税や都市計画税は、マンション購入後も所有している限り、毎年支払い続ける税金ですが、購入時にも支払います。
マンションを買うために住宅ローンを借りた場合は、金融機関に支払う借入費用や、保証会社に支払う保証料が必要です。他にも、マンションで生活していくために、万が一の事態に備えて支払う火災保険料や、新居に引っ越す際の引っ越し費用もかかります。マンションを買う際には、建物代や土地代以外にもさまざまな費用が発生するので、注意しておきましょう。
マンションを買った後の固定費
マンションを買った後は、家賃もかからないので生活費以外の固定費はかからないと、勘違いしている方もいます。しかし、マンションを買った後にも、いくつか固定費が必要となるので確認しておいてください。マンションを買う場合には、次の固定費がかかることを理解しておきましょう。
- 固定資産税
- 都市計画税
- 管理費
- 修繕積立金
- 駐車場料金
固定資産税と都市計画税は、毎年1月1日時点で不動産を所有している者に対して、納税義務が発生します。そのため、マンション購入時だけでなく所有している限り、毎年支払わなければいけない固定費です。固定資産税納税通知書が届いたら、滞納しないように早く支払っておきましょう。
また、マンションはエントランスやエレベーター、廊下などを清掃したり、防犯カメラや共用設備を管理するために管理費を毎月支払います。同じく、マンションが老朽化したり破損した時に修繕できるよう、毎月修繕積立金を支払わなければいけません。管理費や修繕積立金が固定費としてかかることを理解して、マンションを買うべきか検討してみましょう。
更に、マンションを買うと、駐車場料金が別途必要になります。車を持っている方はマンションの駐車場を契約するか、近隣の駐車場を探して契約しなければ車を所持できません。マンションを買う前に、購入後にかかる固定費を確認して、戸建てにすべきかマンションを買うべきか検討してみてください。
マンションを買うメリット
マンションを買うか悩んでいる方は、マンションを買うメリットを確認しておきましょう。マンションを買うメリットは次の通りです。
- 耐久性が高い
- 好立地物件が多い
- 防犯性が高い
- 住宅購入費用を抑えられる
- 売却や賃貸に出しやすい
- 維持管理の手間がかからない
マンションは、耐震性が高く耐火性に優れている傾向があります。マンションは高さがあり、多くの人々が暮らす集合住宅のため、災害時に倒壊してしまえば、大きな被害を引き起こす危険性が高い建物です。そのため、大きな地震や火事などの災害時に耐えられるように、耐久性を高く設計しています。マンションの寿命は120年以上とされており、メンテナンスや修繕を徹底すれば150年以上の寿命を保つことができる耐久性です。マンションは駅近だったり主要駅の周辺にあったり、好アクセスの好立地物件が多く、周辺施設にコンビニやスーパー、飲食店がある暮らしやすい環境が揃っています。防犯カメラやオートロックが完備されたマンションは防犯性が高く、小さな子どもがいる家庭や女性のひとり暮らしでも安心です。
また、戸建てより面積が狭いマンションは、住宅購入費用を抑えて買うことができ、需要が高い物件であれば、売却したり賃貸に出して家賃収入を得られるでしょう。管理費・修繕積立金を支払っているので、維持管理・老朽化や破損の際のリフォーム手続きが必要ありません。手間をかけずに暮らしたい方は、マンションを買うことを検討してみましょう。
マンションを買うデメリット
マンションを買うと、メリットだけではなく、マンション特有のデメリットと向き合わなければいけません。マンションを買うデメリットを確認した上で、マンションを買うべきか検討してみてください。マンションを買うデメリットは以下の通りです。
- 近隣トラブルが起きやすい
- 購入価格が高騰している
- 管理費や修繕積立金などが決められている
- 管理規約を順守しなければいけない
- 駐車場代が別途必要
マンションは、隣の部屋や上階の部屋に人が住んでいる集合住宅です。そのため、近隣住民の生活音や話し声、足音など騒音に悩まされることがあります。反対に、自分の生音が騒音となって、近隣住民が苦情を言ってきたり、警察を呼ばれるなど騒音トラブルに発展することもあるので、夜は気を使って静かに過ごさなければいけません。
また、戸建てより住宅購入費用が安いマンションですが、近年は購入価格が高騰しており、戸建てより高いマンションも多く存在します。住宅購入費用を抑えたいマンション購入希望者によっては、戸建てより購入価格が高いのであれば、マンションを買う意味が無くなるでしょう。マンションを購入しても管理規約によって定められた管理費・修繕積立金を支払う必要があるので、戸建てより余分に固定費がかかってしまいます。管理規約でリフォームやリノベーションを制限しているマンションが多く、どうしてもリフォームやリノベーションをしたい場合には、管理会社の許可が必要です。マンションの構造上、リフォームやリノベーションができない場合もあるので、戸建てより自由度は低くなります。間取りや部屋数も戸建てより、自由度が低いため自分好みのマイホームを手に入れたい方は、マンションより戸建ての方が向いているでしょう。
また、マンションでは駐車場を別途契約しなければ車を置く場所がありません。固定費として別途駐車場料金がかかることを踏まえて、マンションを買うべきか検討してみてください。
マンションを買う際の注意点
マンションを買う際には、いくつか注意点を確認してから物件を選んでみてください。マンションを買う際の注意点を確認しておかなければ、住宅購入で失敗する可能性が高いです。マンションを買いたいと考えている方は、次の注意点を確認してからマンションを購入しましょう。
- 資産価値を確認しておく
- 周辺環境を確認しておく
- 市場価格を確認しておく
- 災害リスクを確認しておく
- 資産計画を立てておく
それぞれの注意点別に、詳しく確認してみてください。
資産価値を確認しておく
マンションを買う前に、売却時にどれくらいの価格で売れるマンションなのか、資産価値を確認しておきましょう。マンションの立地や築年数、設備や間取りなどで資産価値は大きく変わります。また、周辺設備に百貨店や大型商業施設、有名観光スポットがあるマンションは資産価値が高くなるので、物件の周辺に何があるのか確認してみてください。好立地で高需要のマンションは、住まなくなった時に売却や賃貸に出しやすく、運用しやすい資産となります。マンションを買う際には、資産価値を確認して購入の検討材料にしてみてください。
周辺環境を確認しておく
先程説明した通り、資産価値は周辺環境でも大きく変動します。売却目的だけでなく、周辺環境に何があるのかで生活の利便性は大きく変動するでしょう。駅が近くにあるのか、コンビニやスーパー、薬局や病院、保育園や学校の有無を確認してみてください。自分が過ごしやすい環境が整ったマンションであるか確認した上で、物件を選ぶと購入後の生活が快適になります。
市場価格を確認しておく
不動産会社でマンションを買う場合には、選んだ物件の市場価格が適切か確認してみましょう。マンションの販売価格は、建物の設備や築年数、立地や土地の価格で決まります。不動産情報サイトで市場価格を調べてみるか、不動産会社に直接相談して適切な市場価格で販売しているのか確認してみましょう。
災害リスクを確認しておく
マンションを買う前に、万が一地震や津波が起きた時のためにハザードマップを確認しておきましょう。ハザードマップでは地震が起きた時の津波や高潮、土砂崩れのリスクを、土地の形状や地盤などから災害リスクを確認できます。対象となる市町村のホームページで確認するか、下記の国土交通省が運営しているハザードマップポータルサイトで災害リスクを調べてみましょう。
＊参考：国土交通省｜ハザードマップポータルサイト
資産計画を立てておく
マンションを買う前に、しっかりと資産計画を立てておきましょう。住宅ローン返済計画に始まり、結婚や出産に伴う出費の変動、マンション購入後にかかる固定費を計画してから、マンション購入に踏み切ってください。資産計画を立てていない状態で、マンションを購入しても、生活が困窮する可能性があります。マンションを買うことで生活が困窮しないように、しっかりと資産計画を立てることが大切です。
マンションを買うことに関するまとめ
マンションを買う際には、初期費用と購入後の固定費を確認した上で、購入を検討してみてください。しっかりと資産計画を立てずにマンションを買うと、生活が困窮する恐れがあります。無理のない資産計画を立てて、マンションを買うべきかどうか検討してみてください。
また、住宅購入を検討している方でも、マンションを買うべきか戸建てを買うべきか悩んでいる方も多いでしょう。マンションか戸建てか悩んでいる場合は、それぞれのメリットとデメリットを確認してから、自分に合った最適な物件を探してみてください。マンションを買う際には、住まなくなってから売却や賃貸に出すことを想定して、資産価値を確認しておきましょう。資産価値の高いマンションを購入すれば、万が一住まなくなった時でも、すぐに買主を見つけられます。
マンションを買うべきか悩んでいる方は、この記事を参考にマンション購入を検討してみましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
