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2025/11/21近々アパート購入を検討している方へ！アパート購入の流れや費用に関する情報を徹底解説します！
- 不動産の知識
- その他
「アパート購入に興味あるけど、何から始めたらいいんだろう？」
「購入にかかる費用は、どのくらいなんだろう…」
アパート購入に興味はあるけど、何から始めていいか分からなかったり、実際に購入するとなった際にかかる費用は具体的にどんなものがあるのか、いくらなのかと考えたことはないですか？
この記事では、アパート購入をするか判断するための情報をまとめました！
アパート経営、購入の際のトラブルや気をつけること、ローン、住宅市場動向なども説明しています。
アパート購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
- アパート購入の目的を明確に！
- できるだけ多くの情報に触れ、相場観など自らの視点を持てるようになること！
- 複数の金融機関に申し込むことで、条件のいい利率でローンを借りよう！
- 近年の土地代推移を知って、不動産の売却価格を予想できる！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
アパート購入の基本情報
アパート購入の基本情報として、アパート経営とは、アパート購入する前にやるべきこと、アパート購入のメリット・デメリットをそれぞれ説明していきます。
アパート経営とは
まずは、アパート経営の基礎知識を理解しておきましょう。
アパート経営とは、アパートを建てたり、購入したりし、賃貸を通じて収益を得る不動産投資の一種です。
アパート購入する前にやるべきこと
アパートを購入する前に必要な事前準備がいくつかあります。まず、もっとも大切なことは「なぜアパート購入するのか？」という目的を明確にすることです。「アパート購入したあとはほったらかし」というわけにはいきません。他にも、実際に住む人、住んでほしい人などのターゲット決めや、新築アパートを建設するのか、又は中古アパートを購入するのかや、どのくらいの資金でアパート購入、経営を行いたいのかの資金計画、アパート経営に必要な知識を身に付けるなどがあります。
アパート購入のメリット・デメリット
次に、アパート購入のデメリットやリスクを見ていきます。空室が最もアパート経営で大きなリスクです。また、定期的に修繕費がかかることだったり、入居者トラブルへの対応があげられます。
アパート購入する流れについて
アパート購入を検討する際に、実際にどのような手順で進めれば良いのかを把握し、どのような手続きが必要かをまとめたのでご覧ください。
アパート物件を探す
事前に決めておいた、購入するアパートの条件や予算を元にアパート探しを行います。アパート探しで重要なのは情報収集で、大まかに「不動産情報サイトをチェックする」「新聞広告や雑誌といった紙媒体を見る」「購入したい地域に自ら足を運ぶ」「不動産会社に相談する」の4つがあります。
大切なのは、「できるだけ多くの情報に触れ、相場観など自らの視点を持てるようになること」です。なお、気になる物件を見つけたら必ず下見することをおすすめします。どうしても、Webで見た画像・動画と実物が異なる場合があります。
アパート物件の購入、申し込みをする
買いたいと思える物件が見つかったら、不動産会社に購入申し込みを行います。購入申し込みをする際は買付申込書に物件所在地や買付希望価格、支払い方法などを記入することになります。基本的には仲介する不動産会社の指示に従えば大丈夫ですが、もし値下げを求める場合には、この際に価格交渉を行いましょう。基本的に、買付申込書に手付金の有無も記載されているので、この段階で確認しておくのがよいでしょう。
また、購入申し込みをしても、必ず購入できるとは限りません。もしも同時期に複数の購入希望者が現れた場合、どの買主を選ぶかは売主次第となります。そのため、手続きをしたからといって、すぐに安心しないようにしましょう。
ローンを利用するなら、事前審査を受ける
アパート購入申し込みと前後して住宅ローンの事前審査を始めましょう。突然訪問しても断られてしまう場合があるため、知り合いの仲介会社や大家さんなどから紹介してもらう形が良いとされています。
注意しておきたいのは、賃貸経営用のアパートには、一般的な住宅ローンは利用できず、アパートローンを利用する必要があります。
融資の事前審査は一行に断られただけで諦めず、複数の銀行に打診することが重要です。同じ銀行でも支店によっても判断基準が異なる場合があります。また、複数の金融機関に申し込むことで、条件のいい利率で借りることができます。
不動産売買の契約を結ぶ
ローンの事前審査に通って資金調達の目途が付いたら、売買契約を結びます。基本的に、売買契約は「物件の重要事項説明」「売買契約の締結」「手付金の支払い」の3つの手続きを行います。内容を確認し、問題がなければ契約書に署名・捺印をしましょう。手付金はこの段階で支払うことになるので、あらかじめ現金の用意が必要となります。
また、物件を購入にあたって、不動産会社に紹介を依頼した場合は、契約が成立した時点で仲介手数料の支払う義務を負います。実際の支払いは、引き渡しの時点で行われるのが一般的とされています。仲介手数料も事前に確認しておくとよいでしょう。
アパートの管理会社を選ぶ
物件のオーナーになる契約締結後、アパート経営を行うにあたって大切なパートナーとなる管理会社を探します。管理会社を売主から引き継ぐケースもあります。
また、自分で管理することも可能ですが、入居者から家の修繕などの緊急の連絡が入った場合、修理を依頼する業者の連絡先を確保し、手配する形になります。自主管理の場合でも、入居者を募集してくれる賃貸仲介会社は必ず探しておく必要があります。
ローンの本審査を受ける
管理会社を探すのと平行して、ローンの本審査を受けます。審査にかかる期間は2～3週間程度です。
住宅ローンとアパートローンの違いもあり、条件はアパートローンの方が厳しくなりがちとのことです。アパートローンは、住宅ローンより融資額が高額になりやすく、収益用の融資である以上、金融機関は事業計画の実効性についても慎重に判断されるからです。
決済・アパート物件の引き渡しを行う
管理会社も決まり、ローンの本審査も通ったら、いよいよ決済と物件の引き渡しを行います。基本的に、引き渡しには売主、買主、不動産会社、金融機関の担当者、司法書士などが立ち合います。この時に、登記手続きの委任も行われます。司法書士が決済・引き渡しの完了後に登記申請を行います。
管理会社も決まり、ローンの本審査も通ったら、いよいよ決済と物件の引き渡しを行います。基本的に、引き渡しには売主、買主、不動産会社、金融機関の担当者、司法書士などが立ち合います。この時に、登記手続きの委任も行われます。司法書士が決済・引き渡しの完了後に登記申請を行います。
アパート購入する際に必要な費用
ここではアパート購入にかかる初期費用と、購入後にかかる維持費について解説していきます。
初期費用
アパート購入にかかる初期費用は、簡単に言うと「諸費用+物件価格」です。
そこで、まず必要となる「諸費用」について解説します。
アパートを購入する際に、主に次のような初期費用がかかります。「仲介手数料」「登記費用」「印紙代」「火災保険料」があげられます。
諸費用の中で最も大きな金額になるのが「仲介手数料」です。不動産仲介手数料は上限が宅地建物取引業法によって定められており、物件価格が400万円超えの場合は「（物件価格×3％＋6万円）×消費税」が上限になります。
次に登記費用ですが、基本的に保存登記費用や、抵当権設定登記費用、表示登記費用などが必要となります。
その他、物件価格によって価格が異なる、売買契約書に貼る収入印紙代。おおむね1万円～3万の範囲。また、必ず火災保険に加入する必要があります。
ローンを組む際に必要な「事務手数料」や「保証料」なども必要になります。事務手数料や保証料はローンを組む金融機関によって異なり、一般的には借入金額の1～3%程度が目安となります。
維持費用
アパート購入後にかかる諸費用としては「光熱費」「管理費」「修繕費」「リフォーム費」「仲介手数料」が挙げられます。光熱費や管理費のひと月あたりの支出額はそれほど多くないが、毎月支払いが発生するので注意する必要があります。一方、修繕費やリフォーム費、仲介手数料については不定期に発生する費用になります。一回あたりに支払う金額は、光熱費や管理に比べて高くなってしまいがちなので、事前に資金を貯めておくなど、の対策をとっておくことが重要です。入居者を紹介してくれた際に不動産会社に支払う仲介手数料については、法律で原則「家賃の0.5月分×消費税」という上限が決まっています。
また、その他にも「固定資産税」や「都市計画税」といった税金もあります。いずれもアパートを所有していると毎年かかる税金です。その他にも、所有している部屋が「10室以上」になると、事業的規模とみなされて個人事業税の対象になる場合があるので、気を付ける必要があります。個人事業税は年間の事業所得が290万円以上が課税対象です。
まとめ
今回は、アパート購入について解説してきました。アパートを購入する目的を明確に、できるだけ多くの情報に触れ、相場観など自らの視点を持てるようになることが最も重要です。そして、ローンを借りる際は、手間がかかりますが、より多くの金融機関に申請することでより良い条件で融資を受ける形が良いかと思われます。
今回は、アパート購入について解説してきました。アパートを購入する目的を明確に、できるだけ多くの情報に触れ、相場観など自らの視点を持てるようになることが最も重要です。そして、ローンを借りる際は、手間がかかりますが、より多くの金融機関に申請することでより良い条件で融資を受ける形が良いかと思われます。
【参照】
「アパート購入・建築トラブル」を回避するための３つの注意点
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/61225_ext_18_0.pdf?site=nli
アパート購入の基本を解説。メリット・デメリットを知ろう
https://mogecheck.jp/articles/show/pnl6ZzOV4BGzEk5Ra7PY
令和２年度 住 宅 市 場 動 向 調 査 報 告 書
https://www.mlit.go.jp/common/001401319.pdf
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
