か行

現況有姿分譲/げんきょうゆうしぶんじょうとは

土地などをなんら手を加えずに、現状のまま分譲すること。 山林、原野などが売買される際に、造成工事を実施せずに行われる場合を現況有姿分譲と呼び、市街化調整区域としての別荘地の分譲によくみられる。 なんら手を加えられていない土地であるため、電気、ガス、水道などのインフラが整っていない状態が一般的となっている。

多くは、整備を行わなければ生活ができない土地となっているため、広告の掲示内容として、現況有姿分譲地及び未整備状態では生活ができない旨を明記する必要がある。 また、現況有姿売買契約と呼ばれる、売主が瑕疵担保責任を負わないための契約が存在するが、すべての瑕疵担保責任を売主が免れるわけではない。

現況有姿売買における売主のデメリットはほとんどなく、メリットとしては、手を加えなくてよいため、余計な費用が発生しないという点である。 買主のメリットとしては、購入意思を示した時点から目的物に変更を加えられずに取引が行えること。 デメリットとしては、生活が可能となるよう整備を実施する必要がある点と、隠れた瑕疵などが発見された場合の手続きなどの手間が発生してしまう場合があること。


【関連用語】

限定承認

青田売り

共同媒介

浮床工法

S造

区分建物

居住用財産に係る譲渡所得の特別控除

権利の一部が他人に属する場合における売り主の担保責任

地価公示

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