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2023/09/29new
全国有数の真珠生産地！？愛媛県宇和島市は不動産投資に向いている？
この記事では、宇和島市をご紹介します。宇和島市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。宇和島市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。 宇和島市の概要 宇和島市は、愛媛県西南部に位置しています。北は西予市、東は鬼北町・松野町に、南は愛南町・高知県宿毛市・高知県四万十市に接しています。西は宇和海に面しており、入り江と半島が複雑に交錯した典型的なリアス海岸が続きます。4つの有人島と多くの無人島がある点も特徴です。東側の鬼ヶ城連峰は、海まで迫る急峻さを備えており、起伏の多い複雑な地形をしています。そして、海岸部の平野や内陸部の盆地には、市街地や集落が点在しています。河川の多くは宇和海へ注いでいるのですが、三間川は清流四万十川に合流して高知県へ流れています。気候は瀬戸内地区と太平洋沿岸地区の中間に位置しているので、年平均気温は16～17℃で四季を通じて温暖です。降水量は夏期に多くなっており、梅雨前線の影響や台風の通過が多い年では、年間2,500mmを超えることもあります。そして西側が豊後水道に面し、東側に1,000m級の高峰が連なっていることから、冬期は北西の季節風が吹きます。海岸部と山間部では気温や降水量の差がみられるため山間部では積雪や結氷もあり、さまざまな気候を併せ持っています。また宇和島市は、美しい自然環境と豊かな歴史を持つ地域で、とくに海産物の生産や伝統的な文化が豊かです。市の名前は、宇和海に面していることから名付けられました。宇和島市は漁業が盛んで、とくに鯛の養殖が有名となっています。また、市内には宇和島城という歴史的な城があり、観光客に人気のスポットとなっています。特産品は「宇和島ばら焼き」や「ジャコ天」など、地元特産の食べ物です。これらの食べ物は、地元の食材を活かした伝統的な料理で、観光客にとっては必食の一品となっています。さらに宇和島市は「宇和島ドライブインシアター」があることでも知られています。これは、日本で唯一の常設型のドライブインシアターで、映画を車から観ることができる施設です。若者を中心に絶大な人気を誇っています。以上のように、宇和島市は自然、歴史、食文化、エンターテイメントが融合した魅力的な地域です。 宇和島市の人口 宇和島市の人口は以下のとおりです。 人口 ※令和5年7月1日時点 総世帯数：24,435世帯総人口： 46,190人うち男性は21,697人、女性は24,493人と女性の人口が多い街になっています。 宇和島市での不動産投資について 一般的に再開発が進められているエリアは不動産投資の観点から見ると、非常に期待ができる街になります。宇和島市では、再開発の一環として既存のインフラの改善に取り組んでいます。これには、公共施設の改修や道路の整備、公園の再整備などが含まれます。これらの施策の目的は、市民の生活をより快適にし、観光客にとっても魅力的な地域を作り出すことです。また宇和島市の再開発では、地元の産業の振興も重要なテーマとなっています。とくに、地元の海産物を活用した食文化の振興や、地元産品の販売を支援する施策が進められています。これらの取り組みによって、宇和島市全体地域の経済を活性化し、新たな雇用を創出することを目指しています。さらに宇和島市の再開発で特徴的な点は、環境配慮型の都市計画が重視されているところにあります。自然環境を保全しながら、持続可能な都市開発を進めることで、次世代にも美しい宇和島市を継承することが目指されており、これは非常に宇和島市らしい都市計画と言えるでしょう。再開発の情報と同じくらい重要になってくるのが、ハザードマップです。ハザードマップは、自然災害が発生した場合のリスクを示す地図で、市民の安全確保と災害対策の一環として作成されています。宇和島市のハザードマップでは、洪水や土砂災害、津波などのリスクが詳細に描かれています。これらの情報は、市民が災害時の避難行動を計画する際の重要な参考資料となります。とくに、宇和島市は海に面しているため、津波のリスクが高い地域です。そのため、ハザードマップには津波の到達予想地点や津波避難所が明示されています。このマップを参考にすることで、市民は津波が発生した際の適切な避難行動をとることができます。またハザードマップでは、土砂災害の危険性が高い地域も示されています。これにより、なるべく危険性が低いエリアの物件を選べるでしょう。ハザードマップは、宇和島市の公式ウェブサイトからダウンロードできます。また、市役所や地域の公共施設でも配布されているので、不動産投資物件を選ぶ前にハザードマップを入手するようにしましょう。 なぜ宇和島市がオススメ？ 宇和島市は不動産投資に最適であることをご紹介しましたが、それは同市が魅力溢れる街であることも起因しています。魅力的な理由を以下でご紹介します。 ① 都心からの移住者に対する支援制度 移住者を積極的に受け入れている市町村では、人口の増加が予想されるので不動産投資にも最適です。宇和島市でも以下のような制度が用意されています。東京・埼玉・千葉・神奈川の東京圏（東京23区在住又は通勤）からの移住者を対象とした支援制度が用意されています。単身世帯は60万円、2人以上のファミリー世帯には100万円の支援金が補助されます。また18歳未満のお子様がいる場合には、1人につき30万円も加算されます。さらに「宇和島市移住体験住宅（お試し移住体験住宅）」という定住支援制度もあり、宇和島市への移住を検討されている市外在住者を対象に、最長3か月まで宇和島の暮らしが手軽に体験可能な「お試し住宅」が貸出しされます。月額家賃15,000円で家具、家電付きと非常に待遇が良いので、一度実際に住んでみるのも良いかもしれません。 ② リーズナブルな家賃相場 愛媛県の家賃相場は、東京都内の1/2以下とされています。1ヶ月3.3㎡当たり3,566円と非常に安価となっています。また、移住体験住宅も月額料金で貸し出しされているため、宇和島市で移住をしてみたいと考えている方は、安価でお試し移住を行うことができます。月額15,000円〜と非常に手を出しやすい価格に設定されています。 ③ 豊かな自然環 宇和島市は海と山に囲まれており、四季折々の風景を楽しむことができます。また、新鮮な海産物や地元で育てられた農産物を楽しむことができます。市民同士が新鮮な魚や農作物をお裾分けし合うような、暖かい文化も根付いているようです。そして、こちらは非常に面白い統計ではあるのですが、1日の余暇の長さが全国2位の6時間35分となっている点も注目です。余暇が長い人生は、誰もが求めているものではないでしょうか。 ④ 伝統文化が息づく街 宇和島市には宇和島城や旧宇和島藩の歴史的な建造物が点在しており、地元の伝統文化を深く理解することができます。歴史好きの方にとっては、堪らないエリアなのではないでしょうか。 ⑤ 全国的にも人気の街 2022年に大東建託（株）が実施した「住み続けたい街ランキング」では、全国3位にランキングしています。宇和島市は都市部と田舎の良さを併せ持つ地域で、都市部の便利さと田舎ののどかさを両立しています。また交通の便も良く、市内はもちろん、他の都市へのアクセスも容易です。県都である松島市までは車で1時間程度で行くことができます。 ⑥ 地域コミュニティの結束力 宇和島市は地域コミュニティが非常に強く、新たに移住した人々もすぐに地域の一員として迎え入れられます。移住者にとって、その地域の方々に受け入れてもらえるかという点は案外心配するところなのですが、宇和島市ではその心配も必要なさそうです。例えば、宇和島市は実は全国有数の真珠生産地なのですが、稚貝の大量へい死やコロナ禍での需要低迷によって、宇和島の真珠産業が大きな影響を受けています。苦境に立っている関係者を少しでも助けるために、日々の暮らしに寄り添えるものとしての真珠の魅力が提案・PRされており、宇和島の産業を救おうと多くの人が一緒に立ち上がっている姿を見ることができます。この活動は、宇和島真珠応援企画# With Pearl（ウィズ・パール）という名称で行われています。以上のように宇和島市には「住んでみたい！」と思える魅力が多くあります。愛媛県民は早く帰宅して、子育てや余暇や趣味などに長く時間が使える生活を送っていることがわかります。これは手頃な住宅費で職場の近くに住めたり、交通網が充実していたりすることが背景にあるみたいです。都会で疲弊しながら働くのではなく、より良いワークライフバランスを実現しながら働く方が今後増加するのではないでしょうか。 まとめ 今回は、宇和島市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。不動産投資を行うにあたって、市についての情報はもちろんのこと、再開発情報や災害が起きた時のリスクなど、多岐に渡る調査が必要です。宇和島市での再開発情報を記載しましたが、今後も常に最新の情報をチェックすることが重要です。またハザードマップを事前に読み込み、宇和島市の中でも比較的災害リスクを抑えられるエリアにて不動産投資を行うことをオススメします。そして宇和島市の空き家バンクサイトでは、多数の空き家が紹介されています。古民家を購入し、リノベーション後に不動産投資物件として貸し出すという方法もあるので、宇和島市の空き家巡りをしてみても良いかもしれません。現在日本国内では、首都圏を中心に物価高騰が続いていたり、首都圏エリアでは大型地震なども予想されていたりと、これまで以上に首都圏一極集中型を分散させていく必要がある状況になっています。このような社会的背景から、中国・四国地方で自然に囲まれながらゆったりと生活をしたいと考えている移住希望者は、今後も増加していくことが予想されます。この記事を参考に、ぜひ宇和島市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。 参考サイト ① 宇和島市HPhttps://www.city.uwajima.ehime.jp/ ② 宇和島氏 支援制度についてhttps://ano-kono.ehime.jp/st/shienkin/ ③ 人口https://www.city.uwajima.ehime.jp/life/8/44/198/ ④ With Pearlについてhttps://www.city.uwajima.ehime.jp/site/minnade-ouen/withpearl.html ⑤ 移住関係https://www.city.uwajima.ehime.jp/site/ijyu/
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2023/09/29new
伊予柑を生み出した街！愛媛県伊予市は不動産投資に向いている？
この記事では、伊予市をご紹介します。伊予市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。伊予市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。 伊予市の概要 伊予市は愛媛県のほぼ中央に位置します。道後平野の西南部から四国山地の一部にわたって、西北は風光明媚な瀬戸内海に面しているのが特徴です。県都松山市から約10km、南予の玄関口に位置する街です。市の中央には国道56号が走っており、松山から伊予地区・中山地区を経て大洲に至ります。また、伊予地区から双海地区（旧双海町）と、国道378号（長浜方面への沿岸路線）の分岐点でもあります。さらに、松山自動車道が市の中央を通っているため、伊予ICは伊予市内のみならず、松山空港までのアクセスとしても利用されています。このように伊予市はアクセス面が充実しており、交通の要とも言える街です。また伊予市は、温暖な気候と豊かな自然環境が魅力の一つで、市内には美しい山々や川が広がっています。市内には多くの温泉地が点在しており、観光地としても知られています。一番広く知られているのは、「伊予柑」の産地であることではないでしょうか。伊予柑は、その甘さと酸味のバランスが特徴の柑橘類で、全国的にも知られています。さらに伊予市は、「伊予製紙」の本社があることでも知られています。伊予製紙は、日本の大手製紙会社で、市の主要な雇用創出企業の一つとなっています。他にも「ふたみシーサイド公園」という400mの砂浜に面した県内でも人気を誇る夕日スポットや、「下灘駅」という撮影にもオススメの絶景スポットなど、観光地がたくさんあります。また伊予市には、日本一といわれる「中山栗」を筆頭に、品質・味ともに最高品とされる「唐川びわ」や、自然の味と風味をもつ「花かつお」など、新鮮で魅力的な山の幸と海の幸が豊富に揃っています。そして、キウイフルーツについては、なんと県内トップクラスの収穫量を誇っています。豊かな自然と景観に育まれている「食材」と「食文化」、優れた技能・技法から生み出された産品など、魅力的かつ大きな可能性をもった地域資源が伊予市には多数あります。これらの中から、とくに優れたものは「ますます、いよし。ブランド」として認定されます。そして市内外へPRすることでその消費拡大が図られるとともに、伊予市の認知度を向上させ、地域産業の活性化が推進されています。以上のように、伊予市は交通、自然、歴史、産業、食が融合した魅力的な地域であることがわかります。 伊予市の人口 伊予市の人口は以下のとおりです。 人口 ※令和5年5月末時点 総世帯数：16,274世帯総人口： 35,634人うち男性は16,875人、女性は18,778人と女性の人口が多い街になっています。愛媛県内11市のうち、9番目の人口となっています。 伊予市での不動産投資について 不動産投資を行うにあたって大事にしたいのが、再開発が見込まれるエリアであるのかという点です。伊予市では、郡中中心拠点地区の都市再生整備計画として『住む人・訪れる人が安全で快適に行き交うまちづくり』を目指した計画が進んでいます（2022年1月14日時点）同地区は、伊予市の中心部に位置するエリアで、行政施設・教育文化施設・鉄道駅等が集積する拠点地区となっています。現在「景観計画重点区域」に指定されている通りは、商店街中央の古い建造物が残っています。また、空き家や空き地が増え空洞化が進む商店街には「伊予市文化交流センター」を中心拠点・文化交流拠点として整備するだけでなく、回遊性の高い歩行者ネットワークの形成が進められました。『住む人・訪れる人が安全で快適に行き交うまちづくり』が目指されています。他にも災害時の備えとして、容量60トンの飲料水兼用型の耐震性貯水槽が市役所本庁舎駐車場の地下に設置されています。また少し前にはなりますが、平成28年度より市道灘町中央線外街路灯整備として、老朽化により歯抜け状態だった街路灯が新しく整備されています。景観に配慮した素敵なデザインが採用され、さらにLEDで明るく環境にも良い仕様になりました。以上のように、伊予市は日々進化を遂げており、再開発が進んでいる街です。 なぜ伊予市がオススメ？ 伊予市は不動産投資に最適であることをご紹介しましたが、それは同市が魅力溢れる街であることも起因しています。魅力的な理由を以下でご紹介します。 ① 子育てに最適の街 伊予市では、他の市町村と差別化された特有の取り組みが行われています。例えば、民公学連携事業「iProject!」は、これまであまり共同で活動することは少なかった「市民団体（民）」と「行政（公）」が目的のために連携し、さらにそこに「高校や大学（学）」が持つ専門知識や技術、そして若く柔軟な考え方を加えることで、三方にとってメリットがある形で協働する事業です。市では、行政や民間団体などの所謂「大人」たちだけの話し合いでは気付けなかった斬新な気付きやプロモーション方法などについて、若者からヒントをもらっているようです。具体的には、伊予農業高等学校生活科学科の生徒と松山大学の学生、そして伊予市が連携して事業を行っています。市内の事業者や団体を巻き込みながら推進する協働事業となっており、平成24年4月から実施されています。若者の創造力や発想力を積極的に頼ることができる市民団体や行政の姿は、将来的な伊予市の姿を投影しているようにも思えます。若者が活発な街は、ビジネスアイデアなども生まれやすく、スタートアップで盛り上がる街になる可能性も十分に考えられます。伊予市は、例えば都心と比べると人口も少ない分、より一人一人の生徒・学生が社会経験を積む時間が多く与えられています。このような街は、子育てにもぴったりなのではないでしょうか。 ② 子育て支援制度の充実度 ①とも繋がりますが、伊予市は子育て支援制度が整っています。具体的には、親子遊び場（図書館や公園など）が市内に12ヶ所用意されており、気軽に利用することができます。また、愛顔（えがお）の子育て応援サイト「きらきらナビ」では、子ども連れで気軽に利用できる店舗を紹介してくれたり、特典・割引が受けられる「子育て応援パスポート」が利用できたりします。市が、お子さんの一時預かり事業などもしているので、伊予市に移住してきて頼る方がいないママやパパも、安心して行政の力を借りることができるのではないでしょうか。 ③ 整った移住支援制度 不動産投資を行うにあたって移住者の増加が予想できるという事実は、地価の上昇に繋がることが期待できるので、基本的には前向きに捉えられる一つの要因と言えます。伊予市は、移住支援制度が整っており将来的な移住者の増加が見込まれます。例えば、移住フェアをオンライン・オフラインどちらもで開催しています。対面型では大阪や東京などの主要都市圏でも開催しており、窓口は広く開かれていることがわかります。また愛媛県内の他の市でも用意されているように、東京・埼玉・千葉・そして神奈川の東京圏（東京23区在住または通勤）からの移住者を対象とした支援制度が、伊予市でも用意されています。単身世帯は60万円、2人以上のファミリー世帯には100万円の支援金が補助されます。また18歳未満のお子様がいる場合には、1人につき30万円も加算されます。愛媛ふるさと暮らし応援センター「えひめ移住コンシェルジュ」によると、「ふるさと愛媛Uターンセンターおしごと相談窓口」という別の窓口で移住後の支援も行ってくれるようです。愛媛に興味を持った方に、どのような地域があるのか、どのような産業が盛んなのか、そして実際に移住するとなった際の進め方などを説明してくれます。その後、愛媛の具体的な市町村を紹介してくれるので、そこで伊予市を発見する方も少なくないようです。この「愛媛ふるさと暮らし応援センター」は東京の有楽町にありますが、東京都民だけでなくオンラインを活用して関西エリアなど、他エリアからの移住相談者も増加しているようです。以上のように伊予市には「住んでみたい！」と思える魅力と、その思いをサポートしてくれる制度が多くあります。都心エリアなどと比較すると手頃な住宅費で職場の近くに住むことができ、さらに県都までの交通網も充実しているなどの理由から、伊予市民はストレスフリーな日常を送ることができているようです。都会で疲弊しながら働くことを避け、伊予市に移り住む方は今後増加傾向にあるのではないでしょうか。 まとめ 今回は、伊予市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。不動産投資を行うにあたって、市についての情報はもちろんのこと、再開発情報や子育て支援情報など多岐に渡る調査が必要です。伊予市での再開発情報を記載しましたが、今後も常に最新の情報をチェックすることが重要です。再開発情報は市の公式サイトに随時アップデートされているので、確認するようにしましょう。そして伊予市では空き家や空き地が増えており、空洞化が進んでいる現状があります。市を再度盛り上げるためにも、古民家を購入しリノベーション後に不動産投資物件として貸し出すという方法もあるので、伊予市の空き家巡りをしてみても良いかもしれません。空き家は市や県、そして国にとっても解決したい地方課題の一つですので、不動産投資で利益を確保しながらも、同時に社会貢献に繋がるような投資活動ができると素敵ですね。現在日本国内では、首都圏を中心に物価高騰が続いていたり、首都圏エリアでは大型地震なども予想されていたりと、これまで以上に首都圏一極集中型を分散させていく必要がある状況になっています。また何かと物騒な事件も増えており、人口が過密しているエリアを避けて子育てを行いたいと考える方も少なくないでしょう。このような社会的背景から、中国・四国地方で自然に囲まれながらゆったりと生活をしたいと考えている移住希望者は、今後も増加していくことが予想されます。この記事を参考に、ぜひ伊予市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。 参考サイト ① 伊予市HPhttps://www.city.iyo.lg.jp/index.html ② 伊予市再開発情報https://www.city.iyo.lg.jp/toshijyutaku/kasseika.html ③ 人口https://www.city.iyo.lg.jp/machisou/shise/toke/jinko.htmlhttps://www.homemate.co.jp/research/population/pr-ehime/city/?city_sb=1 ④ 移住情報https://ano-kono.ehime.jp/st/shienkin/usr/
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2023/09/29new
伊予の小京都！ノスタルジックな雰囲気残る街、愛媛県大洲市は不動産投資に向いている？
大洲市をご紹介します。大洲市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。大洲市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。 大洲市の概要 大洲市は、「伊予の小京都」と呼ばれる街です。市の中央部を清流「肱川」が流れており、昔ながらの街並みが残っています。美しい田園風景や山並みが特徴で、歴史を感じさせるノスタルジックでどこか懐かしい場所です。自然を満喫できる美しい場所が揃っており、情緒溢れる名所の数々が今も息づいています。このような背景もあり、大洲市はとくに歴史的な観光地として知られています。市内には、「大洲城」という国の重要文化財に指定されている城があります。大洲城は、四国で唯一の平山城であり、その美しい天守閣は「四国の小京都」とも称されています。また大洲市は農業も盛んで、とくにみかんの生産が有名です。四季折々の果物が楽しめることから「フルーツ王国」とも呼ばれています。 大洲市の人口 大洲市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。 人口 ※令和5年6月30日時点 総世帯数：19,677世帯総人口： 40,064人うち男性は19,282人、女性は20,782人と女性の人口が多い街になっています。 大洲市の産業情報 不動産投資を行うにあたって街の将来性は非常に重要です。大洲市の都市計画が令和5年3月にアップデートされているので、以下でご紹介します。 大洲市における産業の今後の見通し 農林水産業について 米、野菜、柑橘類をはじめ、畜産などが主な基幹作目となっています。大洲市における農業産出額は長い間横ばいの状態でしたが、令和3年は110億円と上昇の兆しが見られています。みかんの生産で有名なエリアでもあります。全国的にもそうですが、総農家数は減少が続いており、令和2年では2,475戸となっています。販売農家が1,014戸、自給的農家が1,461戸となっています。 林業は森林面積31,521ha の60％がスギ、ヒノキを主とした人工林です。 令和2年には137の経営体により、2,875ha の保有山林が管理されていますが、間伐などが十分に行われていない森林が増加しています。こうした中、平成31年4月1日に「森林経営管理法」が施行され、「新たな森林管理システム」のもと、適正な森林管理が推進されています。その他、原木乾しいたけは四国有数の生産量となっており、大洲市の特産品です。水産業の海面漁業については、長浜地域の港湾・漁港において、サワラ、 アジ、フグなどが水揚げされています。令和3年度の漁獲量は288t、漁獲高は1億3千5百万円余りを記録しています。しかし、資源の減少や後継者不足などが課題となり、大洲市での漁獲量は減少しています。近年は魚価の低下も続いているため、厳しい状況が続いています。 内水面漁業についてはアユ、ウナギなどが主な漁獲物で、肱川を中心に行われています。 ② 製造業について 工業団地（東大洲、春賀、徳森、晴海、拓海等）を中心として、アメニティ製品などのほか、地域資源を活かした食料品や木材・木製品、また窯業・土石製品などの製造業事業所が立地しています。従業者4人以上の製造業事業所数は、令和3年には54となっており、 従業者数は2,047人に減少しました。製造品出荷額等は約364億円で、前年と比べて減少しているのが特徴です。 ③ 商業について 令和3年の小売・卸売業は、令和3年経済センサス-活動調査によると、事業所数542、従業者数3,442人、商品販売額約870億円となっています。平成28年調査と比較すると、事業所数は減少しているものの、従業者数、販売額において増加がみられます。商業における従業員数は増加傾向にあることがわかります。 ④ 観光について 令和4年度の大洲市全体の観光客数は約118万人でした。前年比119.3％で増加しています。コロナ禍以前の平成31年比較では74.6％で着地しており、全体的には回復までとはいきませんでしたが、昨年中止していたイベントも開催できています。主要観光施設の入込客数も平成31年と同程度であるなど、回復傾向にあります。 外国人観光客については入国制限等が緩和されたことにより、前年比298.8％と11月頃から徐々に増加していています。まだまだコロナ禍以前の数値まで回復するには程遠いため、今後の大洲市の回復力に期待です。以上のように、大洲市ではとくに商業や観光の発展に今後期待ができそうです。農林水産業や漁業に関しては、人口減少の影響を大きく受けているようですが、どちらもすぐに廃れる産業ではなく日常に必要不可欠な分野ですので、将来的な大洲市への移住者増加などによって解決されるのではないでしょうか。 なぜ大洲市がオススメ？ さて、大洲市は商業や観光業の成長も期待できそうですので、不動産投資にもオススメのエリアであると言えます。他にも、不動産投資をオススメできる理由を以下でご紹介します。 ① リーズナブルな家賃相場 大洲市は、全国的に見ても非常に家賃相場が低く設定されており、戸建てなどの不動産投資もオススメできます。定期的な収入であるインカムゲインだけでなく、物件自体の売却によって得るキャピタルゲインも期待できます。 家賃相場は以下のようになっています。アパート 1K1DK：4.43万円1LDK 2K 2DK：4.39万円 マンション 1R：5.17万円1LDK：4.5万円3LDK：5万円 一戸建て 2LDK 3K 3DK：4.5万円3LDK 4K：4.25万円 ② 空き家活用制度 大洲市では空き家が増加傾向にあるため、空き家を活用した不動産投資も可能です。現在「大洲市危険空き家除却事業補助金」というものが市によって用意されており、老朽化した危険な空き家の倒壊による被害防止の他、災害発生時に避難路を塞ぐことを防止することを目的として、危険空き家除却工事にかかる費用の一部が補助されます。空き家を購入し、補助金を使用して除去工事を行いリフォームで刷新するという方法でも、不動産投資ができそうですね。補助上限額は80万円となっており、条件を満たす方は申請可能です。 ③ 移住支援制度 大洲市では複数の移住支援制度が「大洲市移住・定住促進補助金」として、用意されています。 新築住宅取得費補助金 対象：新築する方、建売住宅を購入する方（移住世帯） 補助金額：最大150万円・補助率10分の1（県外移住子育て世帯の場合）新規移住就業者家賃補助金 対象：市内就業に伴い新たに賃貸住宅を借りた方補助金額：最大月額1～2万円、最長2～3年間 結婚新生活支援補助金 対象：結婚し市内住宅に住む方補助金額：最大60万円（29歳以下・所得合計500万円未満の夫婦の場合） ④ 子育て支援制度 大洲市では子育て支援制度が充実しています。そのため、大洲市への移住を検討しているファミリー層にとっては非常にありがたいです。大洲愛顔っ子応援事業 第２子以降のお子さまが生れた場合に応援券が支給されます。「大洲愛顔っ子応援券」（5万円分）は、市内店舗で県内産紙おむつの購入に使用できます。 未熟児養育医療給付制度 出生体重が2,000g以下、または生活力がとくに薄弱な赤ちゃんを対象として、赤ちゃんが入院を必要とする場合に医療費の一部が助成されます。 ショートステイ短期支援事業 児童を養育する家庭の保護者を対象として、病気やその他の理由により一時的に児童の養育が困難になった場合に、一時的に児童福祉施設等にて養育または保護を行ってくれる短期間の支援制度です。 おおずファミリー・サポート・センター 生後6ヶ月～小学校6年生までの子どもがいる方が利用可能なサポートセンターです。「育児の援助をしてほしい方（利用会員）」と「育児の援助を行いたい方（サポート会員）」が会員となり、子育てを助け合う活動です。 大洲子育てサポート”そよ風” 大洲市教育委員会（生涯学習課）の家庭教育支援事業を目的に、活動しているチームです。具体的には子育てや子どもに関する悩み・心配ごとについて、相談や支援を行ってくれます。 高校・大学奨学金制度 大洲市には奨学資金貸与の制度が用意されています。毎年11月中旬から翌年1月31日の期間に、各学校長を通じて募集が行われます。貸し付けを希望する方は、願書の提出が必要です。貸与額は高等学校または高等専門学校在学の場合、月額18,000円となっており、大学在学の場合は月額30,000円です。以上のように、子育て世帯を支える制度が揃っているので安心して子育てもできます。子育て世帯に優しい大洲市は、ファミリー世帯を中心に移住地として人気を集めるでしょう。 まとめ 今回は、大洲市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。愛媛県大洲市は、「小京都」とも呼ばれるノスタルジックな雰囲気と便利な生活環境が融合した魅力的な街でした。市の産業の将来性は、とくに商業や観光の観点で期待ができ、今後さらに人々の移動が活発になった際には観光業が回復するでしょう。また、移住や子育てを支える支援制度も豊富に用意されており、移住を検討している方の背中を押してくれるような制度が揃っています。不動産投資の観点からは、大洲市は観光などのサービス業に大きな期待ができ、また家賃相場が非常に安価であることなどから人の流入が増加すると考えられます。また大洲市は、自然環境が豊かで生活環境が良いため、その点でも人気を集めるでしょう。インフラの発展も地価に影響を与えますが、大洲市はJR予讃線や予讃支線が通っておりアクセスが良いため、地価上昇に良い影響を与えるでしょう。総じて、人が集まる場所は地価が高騰するため、不動産投資としても大いに期待できます。大洲市は不動産投資を行うにあたって、有利な条件が揃った街です。この記事を参考に、ぜひ大洲市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。 参考サイト ① 大洲市HPhttps://www.city.ozu.ehime.jp/ ② 大洲市の人口https://www.city.ozu.ehime.jp/soshiki/kikakujoho/1149.html#r-5 ③ 大洲市の産業情報 https://www.city.ozu.ehime.jp/soshiki/toshiseibi/0010.html ④ 補助金情報https://www.city.ozu.ehime.jp/soshiki/toshiseibi/20063.htmlhttps://www.city.ozu.ehime.jp/soshiki/
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2023/09/29new
「町並み、村並み、山並みが美しい 持続的に発展するまち」愛媛県内子町は不動産投資に向いている？
内子町をご紹介します。内子町は不動産投資に向いているエリアでしょうか。内子町の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。 内子町（うちこちょう）の概要 内子町は愛媛県のほぼ中央部に位置し、県都松山市から約40kmの地点にあります。町の中央部を一級河川である「肱川」の支流である小田川が流れている、風光明媚な街です。2005（平成17）年1月1日に、旧内子町、旧五十崎町、旧小田町の3町が合併する形で現在の内子町が誕生しています。交通網は国道56号、379号、380号が通っており、他にもJRや高速自動車道などの幹線が通っています。市街地へは、JR特急で約25分、高速自動車道で約25分で到着可能です。内子町の産業は多岐にわたります。とくに農業が盛んで、地元の農産物の生産と加工が主要な産業の一つとなっています。その中でも、株式会社内子フレッシュパークからりは、地元の農産物の直売とレストラン経営を行っており、地域の経済に大きく貢献しています。その売上高は、2億円から6億9,000万円へと大幅に増加中で、雇用者数も2名から64名へと増えています。また、内子町役場産業振興課は農業分野での成果を上げており、内子町知的農村塾を通じて農業経営の知識を提供しています。内子町では、女性が農業に取り組む姿勢が積極的になっており、「内子アグリベンチャー21」という女性グループが加工品製造や農村レストランの運営を行っています。さらに内子町では、グリーンツーリズムの施設整備や家族経営協定締結推進も行われており、地域の持続可能な発展に寄与しています。内子フレッシュパークからりは、特産物販売所やレストラン、観光農園、農産物加工施設などを備えており、地域の観光資源ともなっています。 内子町の人口 内子町における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。 人口 ※令和5年5月末時点 総世帯数：7,011世帯総人口： 15,230人 うち男性は7,327人、女性は7,903人と女性の人口が多い街になっています。 内子町の将来計画 不動産投資を行うにあたって街の将来性は非常に重要です。内子町は現状抱えている課題解決策として2つの戦略を掲げています。この戦略は今後の内子町の将来とも捉えられるため、内子町で不動産投資を行うか否かの基準にもなるでしょう。 ① 「稼ぐ力」のある内子町を目指す ■地域の元気を維持するために 内子町は、財政状況が厳しくなる中で町民の豊かな生活を守り、地域の元気を維持していくために「稼ぐ力」をつけるための施策を展開しています。経済的な力をつけることで、安全で安心できる暮らしを維持し、福祉、教育、文化などの面で町民の暮らしを支えます。 ■内子町ならではの「稼ぎ方」を模索する 「大規模・集中」によって、内子町が日々直面している課題の多くはもたらされたものです。21世紀は「小規模・分散」への転換をはかる時代 です。小規模・分散型の地域の伝統文化、暮らしの作法・技術などの魅力を、大規模・集中型の人々に提供することで「稼ぐ力」を発揮します。 ■地域発信型事業体を創出・誘致する 小規模・分散型「稼ぐ力」の代表例は、「内子フレッシュパークからり」です。「からり」は生産者の「稼ぐ力」を育て、各地の地産地消マーケット誕生の先駆けとなりました。この経験を生かし「攻めの農業」へと展開していきます。また豊かな自然、特色ある町並み・商業空間、優れた企業人を輩出した創業遺伝子を発揮し「稼ぐ力」を磨き上げます。 ■町民と行政が経営センスを発揮する 「稼ぐ力」の源泉は、町内の企業と事業体、そして町民一人一人です。「稼ぐ力」は行政職員も念頭におき、税金を無駄なく適切に使い、有利な補助制度を活用するなど、「稼ぐ」施策を追求し、経営的センスを習得することに務めています。以上戦略①を達成するために、内子町は以下のような目標を立てています。①農業の衰退を食い止める「攻めの農業」を推進する。②持続可能な森づくり産業 ( 六次産業 ) としての「森業」を振興する。③商業者と行政が協働して、にぎわいと特色のある商店街をつくる。④着地型観光を推進し、持続可能な観光産業を確立する。⑤国内外との交流をはかることで、新しいビジネスチャンスを開拓する。⑥情報通信基盤を整え、経済活動の活性化、高度化をはかる。 地域エネルギーの開発に取り組み、地域の自立度を高める。 町内の企業と連携して安定した雇用を確保する。 特色ある産業や起業を支援する。 独自の技を持つ移住者をとくに受け入れ、多様な業種のある町をめざす。内子町の戦略②は以下になります。 ②「住み続けられる」 ■規模拡大のまちづくりからの転換 内子町は将来の人口減少を前提としたうえで、その悪影響を緩和して、町民の暮らしの質を損なわない「住み続けられるまち」をめざします。第2期計画初年度から、地方交付税が減少しています。右肩上がりを前提とした、これまでの規模拡大のまちづくりからの大きな転換をはかっています。 ■町民と行政が力を合わせて、安心・安全を築く 安心・安全なまちづくりは、町民だけでも行政だけでも実現できないことです。町民と行政がそれぞれの情報を共有して、減災をはかるためのよりよい連携・対応が取れる体制づくりを進めています。 ■UIターン人口を確保する 「国土のグランドデザイン 2050」 （国土交通省）では、20〜30 代の 独身又は子ども世帯を組み入れた 1％の転入者（年当たり）があれば、 人口定常化社会（世代間のバランスが保たれ、急激な人口減少が起こらない社会）が実現できるとしています。内子町への移住・定住施策を推進し、UI ターン人口1％を目標に住み続けられる内子町をめざしています。 戦略②を達成するために、以下を定めています。①行政サービスの低下を防ぎ、町民の利便性の向上を目指して情報通信技術を積極的に活用し、民間にできることはできるだけ民間に任せる形で分業を図る。 市街地整備、集落整備等のコンパクト化をめざす。 公共施設等は、統廃合、民間施設との複合化、合築や減築など将来の利用状況や維持管理体制を予め想定して整備をはかる。 UI ターン者を増やして子育て支援策を強化充実させ、子ども達の元気な声が響く人口定住化のまちをめざす。 町民の安心・安全を守る広範で総合的な災害対策に取り組む。 子どもたちへのふるさと教育を推進するとともに、地域の伝統や文化を再評価する社会教育活動を促進する。 高齢者や障がい者福祉を充実させることで、いつまでも安心して暮らせるまちをめざす 。 住民同士の絆を強め、自治力のあるコミュニティを構築する。 町民や職員、専門家等の知恵を結集する形で、まちづくりを提案する組織を検討する。 職員の能力向上に力を入れて、少数精鋭型役場を目指すとともに、行政職員OBの能力を生かす仕組みをつくる。 以上のように、内子町では現状の課題を捉え、稼ぐ力のある持続可能な街づくり実現に向けて具体的な行動がとられています。今後の発展に大いに期待ができるのではないでしょうか。今後の発展が期待できる地域は、不動産投資を行うにあたってもオススメできます。 なぜ内子町がオススメ？ さて、内子町は商業や観光業の成長も期待できそうですので、不動産投資にもオススメのエリアであると言えます。他にも、不動産投資をオススメできる理由を以下でご紹介します。 ① リーズナブルな家賃相場 内子町は、全国的に見ても非常に家賃相場が低く設定されており、アパートやマンションに限らず戸建ての不動産投資もオススメできます。 家賃相場は以下のようになっています。アパート 2LDK 3K 3DK：5.55万円 マンション 2LDK 3K 3DK：4.6万円 一戸建て 3LDK 4K：6万円 ② 移住者の受け入れ 内子町では「第2期内子町総合計画」の重点施策に移住促進を掲げており、平成19年から移住者の受け入れが積極的に行われています。町の相談窓口を利用して移住した人のみを累計すると、これまでに92世帯と185人が移住しています。移住した人たちの多くが、内子町の歴史や文化、自然に魅力を感じて内子町を選択しています。また温和な人が多い愛媛県の中でも、内子町はとくに人柄のいい人が多いそうです。地域に受け入れてもらえるか心配だったという方もいましたが、今は地域に馴染んで生活しています。案外、若い世代の移住者も多く、古民家でゲストハウスを始めたり、パン屋やケーキ屋をオープンしたりと、クリエイティブな活動を始める場所にもなっています。このように移住者によって人口の流入が今後も増加していくことが予想されるため、不動産投資の観点から見ても大いに期待できるのではないでしょうか。 ③ 子育て支援制度 内子町では子育て支援制度も整っています。 愛顔（えがお）の子育て応援事業 出生した第2子以降の子の保護者に対して、「愛顔っ子応援券」50,000円分が支給されます。紙おむつを町内店舗で購入する際に利用可能です。 うちこ子育て応援事業 出生した子の保護者に対して、乳児の子育てに必要な製品が購入可能な「うちこ子育て応援券」36,000円分が交付されます。第1子から対象です。以上のように、内子町はリーズナブルな家賃相場で、移住支援や子育て支援制度も整備されています。とくにファミリー層の移住を後押ししてくれる制度が揃っているので、不動産投資としてもオススメのエリアであると言えます。 まとめ 今回は、内子町が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。愛媛県内子町は、稼ぐ力を磨き、持続可能な街になることを今後の戦略として掲げ、進化を続ける街でした。「持続可能性」は現在どの分野でも求められるものになっており、その点を重要視している内子町は、今後正しい方向に成長していくのではないでしょうか。また移住も積極的に受け入れており、実際に内子町に住む移住者も新たな挑戦を行うなど、移住前とは異なる生活を歩んでいることがわかりました。不動産投資の観点からは、内子町の成長に大いに期待ができ、また家賃相場が非常に安価であることなどから人の流入が増加すると考えられます。総じて人が集まる場所は地価が高騰しますが、人柄の良い方が多く集まるという内子町には、今後さらに人が集結すると思われ、不動産投資としても大いに期待できます。内子町は不動産投資を行うにあたって、有利な条件が揃った街です。この記事を参考に、ぜひ内子町での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。 参考サイト ① 内子町HPhttps://www.karari.jp/ ② 内子町の人口https://www.town.uchiko.ehime.jp/soshiki/1/hitonougoki1.html ③ 内子町の家賃相場https://www.chintaistyle.jp/pref/38/soba_424_list.html ④ 移住サイトhttps://www.town.uchiko.ehime.jp/site/ijyu/https://www.town.uchiko.ehime.jp/site/ijyu/ninsinsyussan.html
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2023/09/29new
市民の幸福度が高い街！愛媛県松山市は不動産投資に向いている？
松山市をご紹介します。松山市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。松山市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。 松山市の概要 松山市は、愛媛県のほぼ中央にある松山平野に位置します。市役所は、東経132度46分、北緯33度50分の場所にあります。東京と比較すると経度で7度の差があるため、夜明けと日没がどちらも28分ほど遅くなります。気候は温暖な瀬戸内海気候です。年平均気温16.5度で、年間降水量は約1,300mmと6月に多く、12月に少ない夏雨型となっています。全体的に降水量と積雪量はごく少量で、台風の通過も太平洋側の高知県や徳島県と比較すると少なく、穏やかで恵まれた気候条件になっています。松山市は、明治6年に愛媛県庁が設置され県都となりました。明治22年12月15日市制を施行してからは、政治・経済の中心都市として成長を続け、俳人正岡子規をはじめ、多くの文人を輩出した街でもあります。昭和20年、市街地の大部を戦災により焼失したのですが、今日では総合的な都市機能を備える中核市へと移行し、平成17年1月には北条市・中島町と合併する形で、四国初の50万都市までにも発展しました。市内中心部には松山城があり、周辺には繁華街や官公庁が集まっています。また、名高い「道後温泉」も松山市内に位置しており、観光地としても知られています。道後温泉や松山城は、観光客だけでなく市民の生活に溶け込んでいるランドマークです。市内中心部から道後温泉までは路面電車で約10分の近さで、気軽に行くことができます。松山市は交通の便も良く、松山空港や松山港からは全国各地へのアクセスが可能です。市内中心部から松山空港までは、車でなんと約15分の近さです。また、市内はJR予讃線や伊予鉄の路面電車などが走っており、公共交通網も充実しています。市内の公共交通の一大拠点となっているのが伊予鉄松山市駅で、ここからは郊外線が3方向に発着しています。松山市は、子育て支援にも力を入れています。子育て情報の発信に積極的で、子育て世帯にエールを送る情報サイト「カンガ（エ）ルーカフェ」を開設しています。また、愛媛県が運営する結婚から妊娠、子育てまでを応援するPCサイト及びスマホアプリ「きらきらナビ」も利用可能です。以上のように、松山市は気候としても過ごしやすく、アクセス面や子育て支援など、生活するうえで大事なポイントとなってくるものが整っている街であると言えます。 松山市の人口 松山市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。 人口 ※令和5年6月1日時点 総世帯数：232,407世帯総人口： 476,243人うち男性は223,878人、女性は252,365人と女性の人口が多い街になっています。もちろん愛媛県内では人口が最も多い市になっています。 松山市の将来計画 不動産投資を行うにあたって街の将来性は非常に重要です。松山市では再開発の情報はあるのでしょうか。松山市は、現在都市計画決定を行っています。中心市街地の活性化やコンパクトシティを進めることを目的として、湊町三丁目C街区地区と、一番町一丁目・歩行町一丁目地区の準備組合からの要望に基づいて計画が進められています。湊町三丁目C街区地区は、準備組合が早期の事業認可に向けて取り組んでいるようです。一番町一丁目・歩行町一丁目地区に関しては、準備組合が令和3年3月以降、昨今の経済状況と考え合わせて事業変更のため休止されていたのですが、現在は新たなコンサルタントと契約し、事業化に向けた検討が再開されています。水面下で再開発が進められていることがわかります。また、松山市には多くの人気カフェが続々とオープンしています。若者を中心に非常に人気を呼んでいます。以下にオススメのカフェをご紹介します。 10FACTORY 道後店（愛媛県松山市道後湯之町12-34） 道後温泉駅から道後温泉本館へと続く「道後ハイカラ通り」にある専門店です。愛媛県産の柑橘を使用したジュース・ジェラート・みかんビールなどが並びます。イートインスペースもあるので、小休憩にも最適です。 ミカンカフェ（愛媛県松山市越智町2-6-4） 愛媛の果物を堪能できるかき氷が魅力の、人気急上昇中のカフェです。地元のフルーツを使用したかき氷などが堪能できるカフェ。洋菓子店も併設されているため、自宅で楽しむ用にケーキを購入するのもオススメとなっています。店内は広々としたおしゃれな空間で、ゆったりと過ごせるところも魅力です。 スポットコーヒースタンド（愛媛県松山市二番町3-10-6 村上ビルB号） 非常に美味しいコーヒーが飲めると噂のコーヒースタンドです。以上のように、愛媛県産の特産品などを活用したカフェが多いのが特徴です。松山市での移住を検討する若者や子育て中のママやパパにとっても、休憩できるカフェが多いのは嬉しいポイントではないでしょうか。 なぜ松山市がオススメ？ さて、松山市は再開発もちょうど進められており、不動産投資にもオススメのエリアであると言えます。他にも、不動産投資をオススメできる理由を以下でご紹介します。 ① リーズナブルな家賃相場 松山市は、全国的に見ても非常に家賃相場が低く設定されており、アパートやマンションに限らず戸建ての不動産投資もオススメできます。 家賃相場は以下のようになっています。アパート 2LDK 3K 3DK：5.66万円 マンション 2LDK 3K 3DK：6.24万円 一戸建て 3LDK 4K：7.53万円 松山市の賃貸住宅の家賃は県庁所在市の中で2番目に安くなっており、東京の半額以下です。東京都と比較すると土地付き住宅・分譲マンションともに、約2,000万円以上の差があります。月々の返済額が3万円以上東京より少ないデータがあり、生活費をかなり抑えることが可能です。余談ですが松山市は物価も安く、物価地域差指数では、とくに東京比較で物価が低く、支出が抑えられます。年間で70万円プラスとなるお財布にやさしい街です。 ② 移住者の受け入れ 松山市では、愛媛県の県庁所在地に相応しく、さまざまな移住支援制度が展開されています。 神浦定住促進住宅 忽那諸島最大の島である中島・神浦地区の旧教員住宅を活用して、移住希望者向けにお試し移住施設が整備されています。 ハイムインゼル興居島 松山市の島しょ部への移住や定住を考えている方を対象として、家庭菜園や地元の方との交流を楽しみつつ、興居島での移住生活を体験するための施設が用意されています。 松山市里島通勤者支援補助金 島しょ部に在住の方で、定期船を利用して島外へ通勤している人の船舶運賃が補助されます。松山市創業資金利子補助制度 市内で新たに事業を開始する事業者を対象として、指定の金融機関からの融資にかかる利子の一部が補助されます。 認定新規就農者制度 農業経営開始後5年間の就農計画を立て、計画の内容に対して市長の認定を受けます。その後、認定新規就農者の資格を得ることが可能です。認定新規就農者になると、さまざまな政策支援を受けることができます。 ③ 子育て支援制度 松山市では子育て支援制度も整っています。奨学資金貸付制度 大学や短大（専門学校除く）へ入学する方を対象に、奨学資金貸付制度が用意されています（ただし、保護者または本人が1年以上在住する方に限る）。 保育料軽減 令和元年10月から、3歳（年少クラス）以上児の保育料が無償となっています（ただし、給食費、通園送迎費、行事費などは保護者負担）。以上のように、松山市はリーズナブルな家賃相場で、移住支援や子育て支援制度も整備されています。とくにファミリー層の移住を後押ししてくれる制度が揃っており、不動産投資としてもオススメのエリアであると言えます。 まとめ 今回は、松山市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。愛媛県松山市は、水面下で再開発や新たなカフェのオープンが続いており、ますます魅力的な街へと進化しています。全国の20〜40代の主婦4,793人を対象として、「家族」「暮らし」「お金」「食事・健康」「モノ・趣味」の5つの指標が点数化された調査では、藤沢市（神奈川県）、稲城市（東京都）、西宮市（兵庫県）、そして三鷹市（東京都）に次いで、松山市は第5位にランクインしました。5つの指標の中でも、松山はとくに「家族」の幸せ度が高い結果が出ており、日常での幸福度の高さが伺えます。さらに、暮らしている地域の住民や環境についての声の中でも、「親切で優しい人が多い」と感じている傾向が高いようです。「家族仲」に加え、「ママ友」との関係性も良好で、松山のママたちの幸福度の高さに繋がっているようです。コンパクトシティであることを理由に、通勤・通学にかかる時間も、なんと全国2位の短さです。街の起伏も少ないため、運動を兼ねて自転車で通う人も多いようです。さらに仕事の平均時間も全国3位と、短く仕事を切り上げるようで、それに比例して仕事からの帰宅時間の早さは全国1位です。余暇時間の長さは全国2位となっており、松山市民はワークライフバランスがうまく整った生活をしていることが読み取れます。松山市は移住も積極的に受け入れている街で、実際に移住希望者にお試し住所を提供するなど、具体的な移住への一歩を踏み出すためのサポートが充実していました。不動産投資の観点からは、松山市の成長に大いに期待ができ、また家賃相場が非常に安価であることなどから、人の流入が増加すると考えられます。また松山市は愛媛県の県庁所在地として最も栄えている場所でもあるため、都会的な一面を日常に求める方にとっても良い移住地となるでしょう。総じて人が集まる場所は地価が高騰しますが、移住者を中心として今後さらに人が集結すると思われ、不動産投資としても大いに期待できます。松山市は不動産投資を行うにあたって、有利な条件が揃った街です。この記事を参考に、ぜひ松山市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。 参考サイト ① 松山市HPhttps://www.city.matsuyama.ehime.jp/shisei/matsuyama/iti.html ② 松山市の人口https://www.city.matsuyama.ehime.jp/shisei/tokei/toukei.html ③ 松山市の家賃相場https://www.chintaistyle.jp/pref/38/soba_409_list.html ④ 移住サイトhttps://e-iju.net/support/ ⑤ 松山市の再開発情報https://www.city.matsuyama.ehime.jp/wagamachi/detail/3118.html ⑥ 松山市のカフェ情報https://gourmet.aumo.jp/gourmets/325178
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2023/09/29new
【懐かしさを感じられるまち】香川県多度津町の不動産投資情報
この記事をみているあなたは、香川県多度津町についてご存知でしょうか。多度津町は、少林寺拳法発祥のまちとして有名なだけではなく、非常に過ごしやすく快適に子育てできるエリアです。多度津町には魅力が大いに詰まっており、今後東京圏からの移住者が増加すると予想されます。そのため、どの自治体の不動産に投資しようか悩んでいる人や、多度津町で生まれ育って愛着があるという人は、不動産投資することをオススメします。この記事では、そんな多度津町の不動産投資に役立つ情報をまとめました。ぜひ知ってほしい多度津町の魅力や各種支援情報などをまとめているため、ぜひ最後までご覧ください。 香川県多度津町 基本情報 香川県の多度津町は、香川県仲多度郡に属する自治体です。昔から海上、陸上の交通要所として栄えてきました。初めて訪れる人もどこか懐かしさを感じられ、ゆっくりとした時間に身を任せて過ごせるのどかな町です。香川県の西部に位置し、北は瀬戸内海国立公園、南は讃岐平野に接しています。交通要所としても栄えていますが、こんぴら街道の玄関口としても栄え、多くの参拝客が多度津町を通りこんぴらさんを目指します。現在、そのような多度津町では、タウンプロモーション事業に取り組んでいます。昨今の人口減少を食い止めるために始まった事業で、まちづくり団体や商工会議所などのメンバーを中心に構成されています。そのメンバーが近年「多度津町まねきねこ課」を発足させ、活動に取り組んでいます。多度津町には猫が多く生息しており、その猫をモチーフとしてこうした名前が付けられました。今後もまちの魅力を発信することが期待されています。 仲多度郡 多度津町が属している仲多度郡は、人口4.5万人、面積227.31km²の自治体です。琴平町、多度津町、まんのう町を含んでいます。まんのう町と琴平町は香川県の南部に位置していますが、多度津町だけは香川県の北側に位置し、間に善通寺市を挟んでいます。仲多度郡は1899年に発足した自治体で、当時は現在の3町に加えて丸亀市、坂出市、善通寺市を含んでいました。 地理 多度津町は香川県の西部に位置しています。行政区として、高見島、佐柳島があり、それぞれ陸地から7.5km、12.5km離れています。多度津町の町域面積は24.39km²で、比較的小さな港町となっています。 歴史 多度津町は、古くから天然の漁港に恵まれ、港町として発展してきました。明治時代に入ると、四国地方で最初の鉄道が開通し、大きな賑わいをみせました。そうした鉄道と本来の港町の利点を生かして西讃交通の要所となりました。多度津町は1890年2月に誕生しました。元々あった多度津村と新町村を併せたことで生まれた自治体です。1954年に四箇村と白方村が合併され、1956年には高見島村と佐柳島村を合併するなどして、徐々に町域を拡大して発展を遂げてきました。 交通 多度津町に初めて鉄道が誕生したのは明治時代です。四国で初めての鉄道が丸亀-多度津-琴平の区間で開通し、その後はフェリーが広島県の福島市との間で運航するなどしています。こうして四国地方の交通の要所として重要な役割がありますが、その形は時代とともに変化してきました。昭和時代には臨海部が埋め立てられ、そこに企業の工場が立ち並び、工業都市としての変貌を遂げています。現在、JR多度津駅から岡山まで約50分、大阪まで120分でアクセスできます。香川県の高松空港までは約50分でアクセスできます。特段交通面において困ることはなさそうですね。 各種数値 医療 病院数：4カ所、診療所数：15カ所 教育 保育所、幼稚園数：10カ所、小学校数：4校、中学校：1校：放課後児童クラブ：10カ所 生活関係 コンビニ数：10カ所、スーパー：4カ所、ホームセンター：1カ所、ドラッグストア：13カ所 人口 総人口：21,306人、男性：10,696人、女性：10,610人世帯数：9,332世帯面積：24.39km² 多度津町の独特な特徴3選 少林寺拳法発祥のまち あまり知られていませんが、多度津町は少林寺拳法発祥のまちです。今では全国に約2000カ所もの道院がありますが、それらはすべて多度津町から広まったものです。中心部にある金剛禅総本山少林寺は、一度に最大で600人が修行できるような環境です。多度津町全体でも少林寺拳法により健康増進を図る動きが見られます。この動きから、「多度津町少林寺拳法健康体操」が生まれ、町全体で少林寺憲法が親しまれています。 眼なおし薬師 多度津町の東部には、道隆児というお寺があります。このお寺は、四国霊場第七十七番札所で、全国から眼病快癒祈願のために参拝客が訪れます。目にご利益があるという言い伝えは、京極左馬造に由来します。左馬造は、幼少のころ盲目だったが、母がこのお寺に祈願したことにより左馬造の目は快癒しました。それに喜んだ左馬造は医学をまなび、のちに名医となったようです。道隆寺には左馬造のお墓があり、お堂となっています。 猫の島 多度津港からフェリーで佐柳島という島に向かえます（多度津町の町域に含む）。周囲約6kmの小さな離島ですが、ここには猫が多く生息していることで有名です。人口は約80名ほどしか住んでいませんが、人口と同じくらいの猫が生息しているといううわさもあります。そんな猫の島である佐柳島で、最近ネコノシマホテルという宿泊施設がオープンしました。このホテルは1995年に廃校した小学校を再利用したもので、図書室や理科室、資料室などが客室として再利用されています。島の中には飲食店がないため、観光客だけではなく島の人々も憩いの場として利用しています。 多度津町のサポート体制の紹介 教育 多度津町では、子どもたちが快適に授業を受けられるように。小中学校の耐震化やエアコン設置、改築などを行っています。2016年には町内唯一の多度津中学校の後者から体育館まで全て一新され、ますます教育環境が整備されています。一新され、一般の人々も利用できるスペースが設置されるなどしており、地域の人々との距離が近い学校になっています。また、多度津町の子育て世帯は共働き世帯が多く、そうした人へ向けた支援策があります。子供が放課後に安心して過ごせる「放課後児童クラブ」を開き、支援しているのです。さまざまな子供教室を開くなどの工夫が施されており、長期休暇中も自由に利用できる場所となっています。 子育て 多度津町内には、保育所が5カ所、保育施設が1カ所あり、安心して子供を預けられます。多度津町では保育を受けやすい環境が整っており、第二子以降の保育料が減免されるなどの施策があり、子育て世帯にとっては嬉しいことです。また、子供の医療費助成制度も充実しています。多度津町では、中学校を卒業するまでの子どもの医療費が無料です。加えて、ひとり親世帯への助成もあります。ひとり親世帯の子どもが利用する保育施設利用料の助成など、子育て世帯の経済的な負担軽減に取り組んでいます。また、経済的負担軽減だけではなく精神的に安心し子育てに励めるよう、多度津町はふれあい、遊びの場を提供しています。毎週水曜日に開かれている「のびのび広場」では、子どもや親同士での交流が盛んに行われ、助産師や保育士による育児相談も受け付けています。多度津町に住めば、「孤独に子育てする」という概念から離れられます。 医療 多度津町ではさまざまな医療制度の恩恵を受けられます。代表的なのは福祉医療費助成制度です。多度津町では、乳幼児等の医療やひとり親家庭の医療など、各種診療に関する助成制度があります。加えて、町外の医療機関と連携しているため、緊急の場合には町外の医療を受けられるような体制を整えています。高見島や佐柳島に暮らす人々も、医師が派遣されているため安心して暮らせます。さらに、多度津町では地域ぐるみでの健康づくりに励んでいます。例えば、町内各地の食生活改善推進員による料理教室や、健康教室などが行われており、老若男女問わず食や運動等を通じて健康できる環境です。 仕事 近年多度津町では、仕事の選択肢が増えています。元々臨海の工業地帯として発展してきたため、造船やエレクトロニクス等の製造業が中心でした。しかし、交通の利便性が向上したことにより、各種事業所が多い高松市や岡山市で働く人が増加しています。多度津町内で働く場所を探したい際には、香川県が運営するインターンシップ支援サイトである「ワクサポかがわ」を活用するといいでしょう。県内、町内企業の紹介だけではなく面談指導や応募書類の添削まで、きめ細やかな就職支援を行ってくれます。 暮らし 多度津町では移住者に向けた手厚い支援を講じています。具体的には、東京圏内から移住する人に対する「多度津町東京圏UIJターン移住支援金」や「移住促進家賃等補助金」、「多度津町空き家改修支援事業補助金」などがあります。地方への移住を検討している人にはぜひ多度津町への移住をオススメします。 まとめ この記事のまとめ 多度津町は少林寺拳法の発祥の地 多度津町には猫の島と呼ばれる猫好きにはたまらない島がある 多度津町は移住者に優しい支援策が豊富である 多度津町では安心して子育てできる 今回は、約4,000字で多度津町の魅力や概要についてまとめましたが、いかがでしたでしょうか。多度津町に不動産投資するのであれば、移住者へ向けた投資が無難でしょう。本文中で説明したネコノシマホテルは、大阪からの移住者により作られた宿泊施設です。このように今後も県外からの移住者が増えることが考えられます。そうした人へ向けた一戸建て物件に投資しておくことをオススメします。まずは一度多度津町を訪ねてみてください。それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。 参考 https://www.min-iren.gr.jp/?p=36629 https://www.kagawalife.jp/know/know.php?id=tadotsu https://www.town.tadotsu.kagawa.jp/tadoritsukutadotsu/about_tadotsu/about_tadotsu.html https://www.town.tadotsu.kagawa.jp/choseijoho/seisaku_keikaku/index.html
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2023/09/29new
香川県の県庁所在地高松市の不動産投資について
今回は香川県の県庁所在地高松市の不動産投資について、タウン情報と魅力をまとめたうえで考察していきます。 高松市の概要 高松市は、多島美を誇る波静かな瀬戸内海と讃岐山脈に面した、豊かな自然に囲まれた場所です。高松市は香川県の中部に位置し、香川県の県庁所在地であり中核市に指定されています。瀬戸内海に面する港町である高松市はかつて国鉄の宇高連絡船が就航していたことから、四国の玄関口となっています。全国規模の企業や四国支店や支社、JR四国や四国電力といった四国を代表する企業の多くが高松市に本社を置いており、四国の政治建材の中心拠点です。高松市を中心とする高松都市圏は四国最大の都市圏を形成しています。 地理 高松市は讃岐平野の一部である高松平野に位置しており、全体的に緩やかな勾配です。北側の瀬戸内海と高松新港、高松港を中心に半円上の市街地を形成しています。市域の東側は新川や春日川によってできた氾濫平野、その河口部は三角州からなる海岸平野、西側は香東川の土砂が堆積してできた扇状地です。北東部には瀬戸内海に突き出た台地や、四国本島最北端の竹居岬や屋島が庵治町にあります。北西部は丘陵となっています。高松市は10の自治体（坂出市、さぬき市、綾歌郡綾川町、木田郡三木町、仲多度郡まんのう町、岡山県玉野市、徳島県美馬市、香川郡直島町、小豆郡土庄町、小豆島町）と隣接しています。面積は375.42㎢、東西方向約23km、南北方向約36km、可住地面積233.65㎢とコンパクトな都市です。 歴史 高松は1588年玉藻浦に豊臣秀吉の家臣の生駒親正が居城を築き、高松城と名付けたことに由来します。生駒4代54年と松平11代220年の間城下町として栄えました。明治維新の廃藩置県の後、香川県の県庁所在地となり、1890年2月15日に市制をしき、全国40番目の市として始まりました。これまでに大正、昭和、平成を通じて8度合併をし、北は瀬戸内海、南は徳島県境まで海、川、山などに恵まれた自然を有した市域の中に賑わいのある都心やのどかな田園といった都市機能、水、緑が丁度良く組み合わさり、豊かな生かる空間をゆうした都市となりました。恵まれた風土と地理的優位性を生かして、四国の中核管理都市として発展してきました。1988年（昭和63年）の瀬戸大橋開通、1989年の新高松空港開港、1992年の四国横断自動車道が高松まで伸びたことにより高松市が大きく変化し、1999年に中核市へと移行しました。 気候 年間平均気温 16.6℃ 年間降水量 1,165㎜ 年間日照時間 2,079.1時間 瀬戸内型気候に属しているため、日照時間は長く、日照時間は少ないため、年間を通じて温暖な気候です。冬から春にかけ、中国大陸から黄砂が流入してきます。冬はみぞれや少雨の降る日があり、快晴になる日は少ないですが、冬の晴天日数は多いです。積雪も年に1，2回程度起こりますが、関東地方に比べ大雪は少ないです。夏は瀬戸内海沿岸特有の凪やフェーン現象などの影響で猛暑日や熱帯夜になる日があります。日照時間が長いことで塩の生産、発展が盛んですが、少雨のため夏場に多くの水不足をもたらし、大雨になると河川が氾濫し、洪水が起きます。降水量が少なく、雨が降ってもすぐに海へと流れ出てしまうため、数十年に一度大渇水に見舞われます。市街地が海に直接面していることから、台風が四国付近を通過したときに高潮の被害が度々市街地でも発生します。しかし自然災害は少ないため、四国の中でも理想的な住環境を持っています。 高松市の数値情報 人口 令和5年7月 人口総数 411,608人 （男子 199,169人 女子 212,439人） 世帯数 190,590世帯 人口密度 1,095.7 令和5年6月 人口総数 411,876人 （男子 199,290人 女子 212,586人） 世帯数 190,695世帯 人口密度 1,096.4 四国県庁所在地の人口 令和5年6月 松山市 人口総数 503,432人 （男子 236,550人 女子 266,882人） 世帯数 244,361世帯 高知市 人口総数 318,713人 （男子 149,028人 女子 169,685人） 世帯数 154,553世帯 徳島市 人口総数 247,974人 （男子 118,217人 女子 129,757人） 世帯数 120,945世帯 転入 令和5年6月 総数 845人 （県内 183人 県外 639人） 男子 493人 （県内 104人 県外 372人） 女子 352人 （県内 79人 県外 267人） 香川県全体として人口減少問題に直面していますが、それに反して高松市は四国内からの転入超過を基盤として人口が年々増加しています。 地価 住宅地土地平均価格 48,633円/㎡ 商業地土地平均価格 111,513円/㎡ 土地平均価格 84,325円/㎡ 坪単価 278,760円/坪 変動率 +0.04％ 空き家率 17.02％ 賃貸用住宅空き家率 22.12％ 生活 公立保育所 25カ所 私立保育所 34カ所 認定こども園 36園 公立幼稚園 20園 私立幼稚園 23園 小学校 52校 中学校 28校 高等学校 14校 一般病院総数 30カ所 一般診療所総数 405カ所 歯科診療所総数 233カ所 郵便局 63局 総合スーパー、百貨店 4店 都市公園 301カ所 図書館 5館 高松市の魅力 高松市にはJR高徳線、JR予讃線、高松琴平電気鉄道志度線、高松琴平電気鉄道琴平線、高松琴平電気鉄道長尾線などの路線が走っています。JR高松駅はこれらの路線の中心駅となっています。JR高松駅は1日あたり25,000人が乗降者しており、四国内でも1，2を争うほどの人数です。高松市は交通の便に非常に恵まれており、大都市への移動がとても簡単です。また高松空港があり、飛行機を使えば東京へ約1時間30分で行くこともできます。市内に空港があることで大都市や海外への移動が簡単なのが高松市の魅力の1つです。高松市は大都市ながら物価が安いです。毎日の生活にお金をかけずに暮らすことができるのは、とてもうれしい点です。とくにファミリー層にはメリットが高いです。スーパーやショッピングセンター、レストランやカフェなども市街地を中心に多くあります。そのため普段の買い物には困らないです。県内で大きな都市のため、県内だけでなく全国的に見ても求人が多く、仕事を探しやすいです。高松市は充実した生活を送ることが期待できます。 高松市は保育所や幼稚園、こども園の数が非常に多く市内に136か所あります。さらに私立保育園や幼保連携型こども園など多様性に富んだ施設もあります。教育方針や生活スタイルに合わせ、子どもの預け先を選ぶことができます。また小学6年生まで通院費用無料、中学3年生まで入院費無料なので万が一の時にも安心することができます。全体的に教育に熱心な市でもあります。ウォーターフロントであるJR高松駅周辺を高松新都心として再開発したサンポート高松という地域があります。瀬戸内海の絶景を一望でき、国際会議場や大小ホール、ショッピング施設が備えてある高松シンボルタワーやその周辺には旅客ターミナルやホテルなどがそろっています。高速艇や豪華客船が停泊できる岸壁、大型の噴水を備えた多目的広場などもあり、大人から子どもまでが楽しむことができる開放的なロケーションが広がっています。都市景観や水、緑が豊かに共存しているエリアです。高松市街は碁盤の目状になっていて、その構造に沿うように8つの商店街が並んでいます。全長2.7kmに及び、約800のバラエティ豊かな店舗が大アーケードを構成しており、日本一の長さを誇っています。そのほかにも市内には、四国で屈指の大きさを誇るショッピングセンターもあり、買い物に便利な施設がたくさん揃っています。高松市を代表するグルメとしてうどんがあります。高松市のある香川県はうどん県と名乗るほどうどんが有名です。観光向けの名物として売り出したのではなく、昔から日常的に取り入れられていた食習慣です。総務省による「一世帯あたりの生うどん、そばの年間支出額」という調査において高松市がダントツの1位という結果でした。メディアなどを通じて知名度が広まり、全国からも注目されるようになりました。高松市内だけでもうどん店は200を超えます。うどんは「製麺タイプ」「一般店タイプ」「セルフタイプ」の3種類に分けることができ、讃岐うどん独特ののど越しやコシを味わうことができます。 高松市の不動産投資 高松市は、香川県の中枢都市として利便性が高いのが特徴です。また中枢都市として発展しており子育てが住むにはうってつけの市ということができると思います。瀬戸大橋のある坂出市まで車で約40分のため本州への往来がしやすいため、高松市は本州への通勤も可能です。コンパクトでありながらも都市の利便性と自然環境を兼ね備えています。そのため今後の人口増加に期待できそうです。地価の変動率も今は上昇しているので不動産投資をするにはいい機会かもしれません。 まとめ 今回は香川県高松市のタウン情報についてまとめ、不動産投資について考察しました。高松市は人口が増加傾向で地価の変動率も上昇しています。高松市で不動産投資を検討している方は、不動産投資をするタイミングを見計らってすることをオススメします。最後までお読みいただきありがとうございました。 参考サイトhttps://www.seikatsu-guide.com/info/37/37201/7/https://www.city.takamatsu.kagawa.jp/smph/kurashi/shinotorikumi/tokei/jinko/suikei/r05.htmlhttps://ja.wikipedia.org/wiki/高松市https://www.universalhome.co.jp/iebana/lifestyle/
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