COLUMN コラム

新築ワンルームマンション投資は危険？リスクを回避して資産価値を維持する方法

安定した家賃収入を得られる不動産投資として、新築ワンルームマンション投資に興味を持つ方もいるでしょう。初期投資額が比較的低く、管理しやすいと言われるワンルームマンション投資ですが、実際には立地選びの失敗や空室リスク、将来の資産価値低下など、知っておきたい落とし穴も存在します。 この記事では、新築ワンルームマンション投資のメリット・デメリットを徹底解説し、長期的に安定した収益を得るためのリスクヘッジ戦略を紹介します。 新築ワンルームマンション投資の基本と実態 新築ワンルームマンション投資成功への第一歩は、現実を正確に把握することから始まります。投資を始めるか判断する際は、物件の特徴や立地による利回りの違い、初心者が犯しがちなミスなど、さまざまな側面を知る必要があるでしょう。ここでは、新築ワンルームマンション投資が選ばれる理由や収益構造、投資家が陥りやすい失敗パターンを紹介します。 新築ワンルーム投資が選ばれる理由 新築ワンルームマンション投資が多くの投資家から選ばれる理由は、いくつかの優位性にあります。新築物件は設備が最新で清潔感があるため、入居希望者にとって魅力的で、高い入居率を維持しやすい特徴があります。当面の間は大規模な修繕費が不要という点も大きなメリットです。 また、金融機関の担保評価が高く、融資を受けやすいことから、減価償却を活用することで一定の節税効果が期待できるケースもあります。ただし、今後の税制改正には注意が必要です。 将来的に流動性が高く、適切なタイミングで売却すれば資産価値を維持しやすいのも利点です。特に都心部では単身世帯の需要が高まっており、空室リスクが低く、長期運用に適した投資対象と言えるでしょう。 一般的な利回りと収益構造 新築ワンルームマンション投資における一般的な利回りは、立地や物件特性によって大きく異なります。都心の一等地における新築物件の表面利回りは、一般的に2％〜3％台と低めですが、エリアによっては4％〜5％台となる場合もあります。管理費・修繕費・税金といった諸経費を差し引いた実質利回りはさらに高くなる場合もあるため、物件を探す際は実質利回りを参考にするとよいでしょう。 築年数別で見ると、築年数が経過するほど利回りは高くなる傾向があります。これは物件価格の低下が影響していますが、同時に修繕リスクも高まるため、収支計画では将来的な修繕費用も考慮したシミュレーションが不可欠です。投資判断の際は利回りだけでなく、エリアの賃貸需要や将来性も含めた総合的な評価が重要と言えるでしょう。 関連記事：新築マンションの利点と注意点！不動産投資の利回りを徹底解説 初心者が陥りやすい失敗パターンと原因 新築ワンルームマンション投資で初心者が陥りやすい失敗パターンには、いくつかの典型例があります。特に多いのが「立地選びの失敗」です。需要の少ないエリアや交通アクセスが悪い場所を選ぶと、空室が長期化し、ローンの返済を自己資金から捻出する事態に陥ります。「物件管理の失敗」も深刻です。適切な管理会社を選ばなければ、入居者の募集が滞り、物件の劣化も進みます。 また、「収支計画の甘さ」も要注意点です。表面利回りだけを見て投資判断をし、管理費や修繕費といった実費を考慮せず、実質利回りが大幅に下がることがあります。こうした失敗を回避するには、投資前の徹底的なリサーチと想定外の支出に備えた余裕のある資金計画が不可欠です。 エリア別の投資効果と将来性の比較 新築ワンルームマンション投資の効果はエリアによって大きく異なります。都心部では需要が安定しており、資産価値の維持が期待できるため、流動性が高く売却時のリスクが低いというメリットがあります。一方、実質利回りは3％〜5％程度と低めです。 対照的に、地方都市では表面利回りが8％〜15％と高く高収益が期待できますが、人口減少による長期的な需要の減少リスクや流動性の低さが課題と言えるでしょう。 投資戦略としては、安定志向の投資家には都心部の物件が、収益重視なら地方中核都市の物件が向いています。特に資金力に応じた選択が重要で、投資初心者は都心の需要安定エリアから始め、徐々に分散投資を進めるのが賢明です。 新築ワンルームマンション投資の物件選びと収支計画のポイント 新築ワンルームマンション投資で成功するには、物件選びと収支計画の両面から慎重に検討することが不可欠です。ここでは、高い需要が見込める立地条件や適正価格を見極める方法、収支シミュレーション作成の重要なステップについて解説します。これらのポイントを押さえることで、初心者でも失敗リスクを最小限に抑え、長期的に安定した収益を確保できる投資プランを構築できるでしょう。 高い需要を維持する立地条件 新築ワンルームマンション投資で成功するには、安定した需要が見込める立地選びが重要です。駅から徒歩10分以内、主要駅へのアクセスが良好な場所は常に高い需要があります。特に大学や企業が集中するエリアでは、学生や単身社会人の安定した需要が期待できるでしょう。 また、コンビニやスーパーなどの生活利便施設が近接している物件は入居者から選ばれやすく、空室リスクを低減できます。不動産投資のプロが重視するのは「10年後も需要が落ちない」エリアで、再開発計画がある地域や人口流入が続いている都市部は将来性が高いと言えます。立地選びは投資の成否を左右する重要な要素であるため、焦らず慎重に判断しましょう。 関連記事：新築ワンルームマンション投資が初心者におすすめな理由と選び方 適正価格の見極め方と相場のチェック方法 新築ワンルームマンションの適正価格を見極めるには、複数の情報源を活用することが重要です。まずは、国土交通省が提供する「不動産取引価格情報検索」や、「REINSマーケットインフォメーション」などを活用して、過去の取引事例を確認しましょう。不動産ポータルサイトで同エリアの類似物件と比較するのも効果的です。 具体的な分析方法としては、1平方メートル当たりの単価に換算して比較するのが基本です。地域によって適正価格は大きく異なるため、地元の不動産会社に相談することも価値があります。収益物であれば、利回りも確認する必要があるでしょう。価格だけでなく、立地条件や設備も含めて総合的に判断することが成功への近道です。 収支シミュレーション作成のステップ 収支シミュレーションを作成する際は、4つのステップがあります。まずは固定費を正確に把握しましょう。管理費や修繕積立金、固定資産税など、収入にかかわらず発生する費用を洗い出します。次に、借入金と利息額を計算します。金利上昇リスクも考慮して余裕を持たせることがポイントです。 第三に、原価と粗利率を算出します。新築ワンルームマンション投資では家賃収入に対する諸経費の割合を計算し、実質利回りを把握します。最後に損益分岐点を割り出しましょう。この数値は「最低でもどれくらいの家賃収入が必要か」を示す重要な指標です。空室率は5％～10%程度を想定し、現実的なシミュレーションを心掛けましょう。 関連記事：新築マンション投資で押さえておくべき融資のポイント 新築ワンルームマンション投資におけるリスクヘッジの戦略と対策 新築ワンルームマンション投資はさまざまなリスクが存在しますが、適切な対策を講じることで資産価値を維持し、安定した収益を確保できます。ここでは、空室リスクの最小化や不況時の備え、災害対策、初心者向けの段階的投資プランといった包括的なリスクヘッジ方法を紹介します。長期的に成功するための具体的なノウハウを身につけることで、安心して資産形成を進められるでしょう。 空室リスクを最小化する入居者対策 空室リスクを最小化するには、入居条件を柔軟に設定することが効果的です。例えば、外国人入居可にすることで需要が拡大します。英語表記での募集や日本語学校・大学生協への相談が有効です。また、ペット可物件にすることでターゲット層が広がります。ただし、物件の傷みを考慮して敷金を高めに設定し、飼育ルールを明確にすることが重要です。 フリーレントの導入も効果的です。例えば、2月契約で4月入居まで家賃無料にすれば、初期費用を抑えたい単身者や進学が決まったばかりの学生の需要が期待できます。ただし、家賃収入の減収とのバランスを考慮して条件設定する必要があります。 不況時に備えた資金計画と対応策 新築ワンルームマンション投資を続けるには、経済不況や金利上昇に備えた資金計画が不可欠です。例えば、家賃収入の6か月分以上を緊急資金として確保しておくことで、突発的な空室や修繕費発生時も慌てずに対応できます。 変動金利ローンを組んでいる場合、将来の金利上昇を見越した返済シミュレーションを行い、金利上昇時の対応策を事前に検討しましょう。不況時には家賃下落リスクもあるため、余裕を持った収支計画の設計が大切です。 また、複数の金融機関と関係を築くことで、借り換えといった選択肢も確保できます。経済状況が悪化しても資産価値を維持できる堅実な投資計画を立てることが、長期的な成功への鍵です。 災害リスクへの備えと保険選びのポイント 近年、気候変動の影響で自然災害が激甚化しており、新築ワンルームマンション投資でも災害対策が重要になっています。地震や水害リスクに備えるには、ハザードマップを活用して物件の立地リスクを事前に確認することが必須です。特に再現期間別のハザードマップを参照し、発生頻度の異なる災害に対する備えを検討しましょう。 保険選びでは、地震保険に加入するのはもちろん、水害特約の内容も細かくチェックすることが大切です。さらに、災害規模に応じた合理的な対策を組み合わせることで、リスクを効果的に軽減できます。頻発する小規模水害には止水板の設置といったハード対策が有効ですが、大規模災害には保険による財務的備えも欠かせません。経済合理性を踏まえたリスク対策で、投資資産の安全性を高めましょう。 投資初心者向け段階的投資プランの設計 新築ワンルームマンション投資を始める際は、段階的なアプローチが重要です。初心者の方は余剰資金の範囲内で1棟目を購入し、投資の基本を学びましょう。この際、立地条件が良く、需要が安定している都心部の物件を選ぶと空室リスクを抑えられます。初期投資額は2,000万円前後が目安で、自己資金は20％～30%程度確保するのが理想的です。 1棟目の運用が軌道に乗ったら、その経験と収益を基に2棟目への投資を検討します。物件は異なるエリアを選ぶことでリスク分散になります。さらに、投資信託やREITなど他の金融商品と組み合わせたポートフォリオ構築も効果的です。 出口戦略と資産価値の維持・向上策 新築ワンルームマンション投資で長期的な成功を収めるには、適切な出口戦略と資産価値の維持・向上策が不可欠です。ここでは、物件の価値を最大化するための売却タイミングの見極め方や資産価値維持のための対策、次世代への資産継承を考慮した相続・贈与戦略について詳しく解説します。 売却タイミングの見極め方と価値最大化のコツ 新築ワンルームマンション投資で資産価値を最大化するには、適切な売却タイミングの見極めが重要です。不動産価値は築年数とともに下落するため、一般的に築10年以内の売却が有利です。 特に、木造戸建ては築10年で新築価格の約半額になるケースが多く、マンションでも一般的に築10年で約80％前後に下落する傾向があります。ただし、立地や需給状況によって大きく異なります。税制面では所有期間5年超で譲渡所得税が軽減されるため、このタイミングを狙うのも効果的です。 また、春先の3月前後は転勤や進学で不動産需要が高まるため売りやすい時期です。物件の価値を高めるには、相場動向を注視しながら、早めの計画と複数の不動産会社への査定依頼を進めるとよいでしょう。状況に応じて仲介と買取を使い分け、最適な方法で売却することで資金回収率が高まります。 築年数別の資産価値維持策とリノベーション効果 築年数が進むほど資産価値は下がるものの、適切な対策を講じることで価値を維持・向上させることが可能です。築10年以内の物件は定期的な清掃と点検を行い、良好な状態を保ちましょう。築20年程度の物件では、耐震改修や設備のリフォームが効果的です。 築30年を超えると大規模修繕の必要性が高まりますが、リノベーションにより新たな価値を創出できます。特に水回りの設備更新や間取り変更は高い効果が期待できるでしょう。 管理組合の適切な運営も重要で、計画的な修繕積立金の積み立てが資産価値の維持につながります。新築ワンルームマンション投資で長期的な資産価値を保つには、物件の状態と築年数に応じた適切な維持管理が不可欠です。 相続・贈与を見据えた長期運用戦略 新築ワンルームマンション投資を将来の相続・贈与に活用する戦略は、長期的な資産形成において大きなメリットがあります。不動産は相続税評価額が市場価値より低く評価される傾向があり、税制上の優位性を持っています。特に新築マンションは、現金資産と比較して評価減が適用されるため、相続税対策として効果的です。 また、生前贈与を活用して計画的に資産を移転することで、相続税の総額を抑制できる可能性もあります。家族信託を利用すれば、認知症などで判断能力が低下した際も安心して資産を管理し続けられるでしょう。新築ワンルームマンション投資は単なる収益確保だけでなく、次世代への資産継承手段としても優れた選択肢です。 RIERAを活用した効率的な新築ワンルーム投資の始め方 リアルエステートの「RIERA」は、不動産投資の初心者でも安心して始められるワンストップサービスを提供しています。投資用マンションの販売・買取・管理まで一括サポートするため、本業が忙しい方でも効率的に新築ワンルームマンション投資を始められるでしょう。 各オーナーには専属の担当者がつき、物件選定から入居者管理、将来の売却まで一貫したサービスを受けられます。特に魅力的なのは空室保証付き管理プランで、安定した家賃収入を確保できるのがメリットです。都心部の厳選した物件に投資することで、資産価値の維持も期待できます。管理業務も全てRIERAが代行するため、投資初心者でも手間なく資産形成を始められる強力なパートナーとなるでしょう。 まとめ 新築ワンルームマンション投資は、適切な立地選びと収支計画、リスク対策が成功の鍵です。また、長期的な成功を収めるには、出口戦略や次世代への相続・贈与も検討する必要があるでしょう。しかし、これらを個人で完璧に行うのは容易ではありません。 リアルエステートの「RIERA」では、投資用マンションの販売から買取、管理まで一貫してサポートします。専属担当者による物件選定と空室保証付き管理プランで、初めての方でも安心して資産形成をスタートできます。まずは「無料シミュレーション」や「オンライン相談」から始めて、あなたに合った投資プランを見つけてみませんか。

【ワンルームマンション投資】成功率を高める準備と失敗しない物件選びのポイント

「将来のために資産を増やしたい」「不動産投資で安定した収入を得たい」と考えている方も多いのではないでしょうか。特にワンルームマンション投資は、初期投資額が比較的少なく、副業として始めやすいと言われています。 しかし、実際には物件選びの失敗や空室リスクなど、さまざまな要因で期待通りの収益が得られないケースも少なくありません。本記事では、ワンルームマンション投資の成功率を高めるためのルールと初心者でも失敗しない物件選びのポイントを紹介します。 ワンルームマンション投資の基本と成功率 ワンルームマンション投資を成功させるには、成功要因を理解することが不可欠です。投資の仕組みを正しく理解し、現実的な成功率を知ることで、より堅実な投資計画が立てられるでしょう。ここでは、ワンルームマンション投資の基本と、成功率を高めるための準備について詳しく解説します。 ワンルームマンション投資とは何か ワンルームマンション投資とは、マンションの一室を購入して賃貸に出し、家賃収入を得る不動産投資の一種です。投資家はローンを組んで物件を購入し、入居者からの家賃収入でローンを返済しながら利益を得る仕組みです。収益には毎月の家賃収入（インカムゲイン）と将来の売却益（キャピタルゲイン）の2種類があります。 都心部の新築または築浅の好立地物件なら安定した需要が見込め、利回りは3％〜4％程度です。一方、中古物件は5％〜7％の利回りを期待できるケースもあります。 また、初期投資額が比較的少なく、不動産投資初心者でも始めやすいのが特徴です。また、区分所有のため一棟物件より管理の手間が少なく、複数物件への分散投資もしやすいでしょう。ワンルームマンション投資は長期的な視点で運用することで、安定した資産形成を実現できる投資方法です。 不動産ビギナーさん新築より中古の方が利回りが高いのは、購入価格が安いからなのですね。山口智暉その通りです。ただし中古は修繕リスクや融資期間の制約があります。ランニングコストを考慮すべきです。 ワンルームマンション投資の成功率 ワンルームマンション投資の成功率は公的機関や不動産会社のデータが少なく、具体的な数字は明言できません。「LIXIL不動産ショップTOCHU（とうちゅう）」の調査によれば、投資家の約65%が「成功している」と実感しています。「不動産投資と収益物件の情報サイト健美家（けんびや）」の調査では、何らかの成果を上げているとする投資家は約6割です。 成功と失敗の定義は人それぞれで、「空室がほとんどなく毎月収入がある」「節税効果がある」といった理由で成功を実感する投資家がいる一方、「経費が多くリスクのわりに儲からない」と感じる投資家も存在します。ワンルームマンション投資の成功率を高めるには、立地条件の見極めと適切な物件選択が不可欠です。 参考： 『ワンルームマンション投資家のリアルを解剖：300人調査から見えた成功と課題 | TOCHU｜投資マンション売却のプロフェッショナル』参考： 『不動産投資に関する意識調査（第7回）｜不動産投資と収益物件の情報サイト健美家（けんびや）』 成功率が大きく変わる投資前の3つの準備 ワンルームマンション投資の成功率を高めるには、投資前の準備が重要です。第一に、綿密な資金計画の立案が必須です。必要な設備資金と運転資金を明確に区分し、自己資金の準備状況を把握しましょう。投資家としての信頼性を示すため、総額の3割～5割程度の自己資金確保が理想的です。 第二に、対象エリアの市場調査を徹底して行います。人口動態や賃貸需要、周辺の家賃相場を調査し、長期的な収益性を判断する材料とします。 第三に、不動産投資に関する基礎知識の習得です。税制や不動産関連法規、ローン商品の特性など、幅広い知識を身につけることで、営業トークに惑わされず冷静な判断ができます。これら3つの準備を怠らなければ、ワンルームマンション投資の成功率は大きく向上するでしょう。 ワンルームマンション投資は儲かる？メリット・デメリットや成功のポイントを解説「ワンルームマンション投資は本当に儲かる？」とお悩みではありませんか。この記事では、投資の仕組みからメリット・デメリット... 会社員がワンルームマンション投資をするメリットとリスク 会社員がワンルームマンション投資を行う最大のメリットは、安定した本業収入があることで融資審査が有利になる点です。金融機関は年収や勤続年数を重視するため、サラリーマンは不動産投資を始めやすい立場にあります。管理業務を委託すれば本業に集中しながら資産形成が可能で、老後の収入源としても活用できます。 リスクとしては、適正価格より高い物件を購入してしまうケースや想定外の修繕費用が発生する可能性があります。特に注意したいのはキャッシュフローがマイナスになる状況で、毎月の家賃収入がローン返済額を下回ると資金繰りに苦しむことになります。空室リスクや災害リスクも見逃せません。成功のポイントは投資目的の明確化、賃貸需要の高い物件選び、適切な資金計画です。 ワンルームマンション投資で成功する人と失敗する人の特徴 ワンルームマンション投資で成功する人と失敗する人には、それぞれ特徴があります。投資を始める前に特徴を理解することで、成功率が高まるでしょう。ここでは、ワンルームマンション投資で成功しやすい人と失敗しやすい人の特徴を分析し、成功につながる指針を紹介します。 ワンルームマンション投資で成功しやすい人 ワンルームマンション投資で成功しやすい人の特徴として、明確な投資目的を持っている人が挙げられます。「毎月5万円の収入を得る」といった具体的な数字で目標を設定し、それを判断軸として冷静に物件を評価できる人は成功率が高いでしょう。 次に、徹底的に情報を収集している人も成功しやすい傾向があります。メリットだけでなくリスクやデメリットを知り、自分の頭で考えられる「情報強者」は悪質な業者にだまされません。 長期的な視点を持ち、目先の利益に一喜一憂せず、10年20年先を見据えて家賃収入をコツコツ積み上げる忍耐力がある人も成功しています。信頼できる不動産会社や税理士といった専門家をパートナーとし、チームで投資に取り組める人も優位です。堅実な資金計画を立て、不測の事態に備えた余裕資金を確保している人も成功しやすいと言えるでしょう。 ワンルームマンション投資で失敗しやすい人 ワンルームマンション投資で失敗しやすい人にも共通した特徴があります。不動産投資の基礎知識が不足している人は、物件の収益力を正しく計算できず適正価格の判断ができないため、物件を相場より高値で購入してしまうケースが少なくありません。 リスクを軽視する傾向がある人も要注意です。空室リスクや災害リスク、将来的な家賃下落など、さまざまなリスク要因を想定せずに投資を始めると、後々のトラブルに対応できません。また、大手不動産会社や有名ブランドに過度に依存し、「大手だから安心」と考える人も失敗しやすいと言えます。 営業トークを鵜呑みにして客観的な判断ができない人や「すぐに儲けたい」という短期志向の人も危険です。こうした特徴に心当たりがある方は、投資前に書籍やセミナーで知識を習得し、信頼できる専門家に相談することで失敗リスクを軽減できます。 初心者でも失敗しないワンルームマンション投資のポイント ワンルームマンション投資を成功させるには、いくつかの重要な要素を理解する必要があります。ここでは、立地条件や新築・中古の選択、管理会社の評価基準、収支シミュレーションの方法など、投資の成否を分けるポイントについて解説します。これらのポイントを事前に押さえることで、ワンルームマンション投資の成功につながるでしょう。 物件の立地 ワンルームマンション投資で成功するには、立地選びが重要です。実際に収益を上げている投資家の多くが立地条件を最重視しています。理想的な立地条件は、駅から徒歩10分以内で、コンビニやスーパーといった生活インフラが整っていることです。また、人口が転入超過している自治体や再開発が進むエリアは将来性があります。 逆に避けたほうがよい立地は、災害リスクが高い場所、大学など特定施設に需要が依存するエリア、治安が悪いエリアです。良い立地を選ぶことで空室リスクを低減し、資産価値の維持と安定した長期収益が期待できるため、物件を選ぶ際は立地を最優先して検討しましょう。 新築か中古か ワンルームマンション投資において、新築物件と中古物件のどちらを選ぶかは投資の成功率に大きく影響します。 新築物件は最新設備が整い、修繕費がかからず入居者も見つけやすい傾向があります。中古物件は購入価格が抑えられ、利回りが高くなりやすいのがメリットですが、修繕やリフォーム費用といったランニングコストが高くなる点に注意が必要です。また、金融機関の融資審査では新築のほうが担保評価は高く、有利な条件でローンを組みやすい傾向があります。 初心者の場合、ローン審査や管理のしやすさから新築物件を選ぶケースが多いものの、利回りや投資効率を重視するなら中古物件も十分に検討の余地があると言えるでしょう。 物件管理会社 適切な物件管理会社の選定は、ワンルームマンション投資の成功率を左右する重要な要素です。管理会社を選ぶ際のチェックポイントとして、修繕・トラブル対応の迅速さが挙げられます。「24時間対応」をうたっていても、実際には外部コールセンターに丸投げのケースもあります。緊急時の平均対応時間や提携業者との関係性、修繕費用の見積もり透明性を具体的に確認しましょう。 また、賃貸仲介に注力している会社を選ぶことも重要です。自社に仲介部門を持つか、全国の賃貸仲介会社と豊富なネットワークを持つ会社が理想です。特に法人集客に強み持つ管理会社なら、法人の従業員を借主として安定的に確保できるため、空室リスクを軽減できます。 入居者審査基準も確認したいポイントです。厳し過ぎると空室期間が長くなり、緩過ぎるとトラブル増加の恐れがあります。適切な審査基準と対応体制を整えている管理会社を選びましょう。 収支シミュレーション 収支シミュレーションをする際は、最初に物件データを収集し、融資条件を確認しましょう。次に、これらの情報をもとに収支計算を行います。エクセルシートなどを活用すれば、収入項目（家賃収入）と支出項目（ローン返済額、管理費、修繕費、保険料、固定資産税など）を整理して計算できます。 シミュレーションでは空室率を段階的に変えて、物件のストレス耐性を確認することが重要です。また、家賃下落率も考慮に入れ、5年～10年先までの長期的な収支予測を行いましょう。 「安全指数」という指標も役立ちます。これは月次キャッシュフローの借入金額に対する割合を示し、15以上であれば安全、7以下は危険水域と判断できます。複数の物件で繰り返しシミュレーションを行うことで、投資判断力が養われ、ワンルームマンション投資の成功率が高まるでしょう。 不動産ビギナーさんシミュレーションで何年先まで予測すれば安全と言えるでしょうか？ 山口智暉最低でもローン返済期間の半分、できれば長期修繕計画の満了まで予測するのが理想的です。 実例から学ぶ！ワンルームマンション投資の成功事例と失敗回避策 ワンルームマンション投資の成功事例を通じて、実践的な投資戦略を学びましょう。ここでは、都心部の高利回り物件運用から地方都市の安定収益確保まで、実際に成功を収めている投資家たちがどのような戦略を展開しているか解説します。併せて、空室リスクを回避するノウハウも紹介します。 成功事例1：都心エリアでの高利回り物件運用術 都心部でワンルームマンション投資を成功させる鍵は、立地選定と物件状態の見極めにあります。ある成功事例では、都内の築10年物件を3,500万円で購入し、年間約120万円の家賃収入を得ています。空室率5%を見込んでも安定した収益を確保し、自己資金と融資を組み合わせた資金計画により年間47万7,000円の利益を生み、利回り3.9%を実現しています。 成功のポイントは「目標利回りを5%以上に設定する」「駅から徒歩10分以内のエリアを選ぶ」「自己資金は物件価格の20%以上を確保する」など、具体的な基準で判断することです。物件選びでは交通アクセスや生活利便性、セキュリティ面も重視し、自分の目で物件を確認することが重要です。 成功事例2：地方都市での長期安定運用戦略 地方都市で複数の中古ワンルームマンションを運用し成功を収めた事例では、物件を分散所有することでリスク管理を実現しています。築20年前後の物件を3件（2,800万円、2,000万円、1,800万円）購入して年間246万円の家賃収入を確保し、空室率8%を見込んでも安定した収益を上げています。 成功の大きなポイントは、複数運用によるリスク分散です。ひとつの物件で空室が発生しても、他の物件からの収入でカバーできるため、収益の安定性が高まります。 また、投資前に詳細な「試算表」を作成し、空室リスクや修繕費など予想外の出費に備えたことも成功の要因です。地方都市でのワンルームマンション投資では、複数物件の運用と緻密な収支計画が長期安定運用の鍵です。 不動産ビギナーさん地方での複数運用は、空室リスクを分散できるのが理にかなっていますね。山口智暉物件を分散させると、エリアリスクを抑えられます。ただし、融資は複数の金融機関を利用する必要が生じます。 成功例に学ぶトラブル対応と空室リスク回避テクニック ワンルームマンション投資で成功している投資家の多くは、空室対策に独自の工夫を凝らしています。成功事例から学べるテクニックのひとつが、市場相場を常に把握し、適正な家賃設定を行うことです。競合物件より少し低めの家賃設定により入居率を高め、長期的な収益を確保する戦略が効果的です。また、物件の付加価値を高めるための設備更新も重要と言えるでしょう。 空室が発生した際は原因を冷静に分析し、迅速に対策を講じることが成功の鍵です。例えば、東京都内の投資家は内装リフォームと無料Wi-Fi導入で入居率を95%以上に改善しました。他にも、信頼できる管理会社との関係構築も重要です。定期的なコミュニケーションを通じて入居者ニーズを把握し、適切な修繕計画を立てることで、トラブルを未然に防いでワンルームマンション投資の成功率が高まります。 ワンルームマンション投資を検討している方へ！ワンルームマンションの利回りに関する情報を徹底解説します！ワンルームマンション投資は、資金的にも手軽なので成功する可能性も高いと考えられているため、多くの人が興味を持っ... RIERAを活用した初心者でも始められる安心投資 リアルエステートのRIERAでは、不動産投資初心者でも安心して始められるワンストップサービスを提供しています。都心部の厳選した好立地物件を中心に、物件選定から入居者管理、将来の売却までを一貫してサポートします。各オーナーには専任担当者がつき、本業が忙しい投資家でも手間なく運用できる体制が整っているのも魅力です。 特に空室保証付きの管理プランでは、入居者募集や審査、トラブル対応まで全て代行します。設備故障などのリスクに対応した保証プランも用意しており、予期せぬ出費に悩まされることなくワンルームマンション投資の成功率が高まるでしょう。問い合わせからWeb契約、運用サポートまで、初心者にも分かりやすいステップで投資をスタートできるのがRIERAの強みです。 まとめ ワンルームマンション投資の成功率を上げるには、立地選定や物件状態の見極め、適切な管理会社の選択が重要です。いずれも専門知識が必要なため、投資初心者の方は専門家のサポートを受けることで失敗リスクを大きく軽減できます。 リアルエステートのRIERAでは、厳選した都心部の好立地物件を中心に、物件選定から入居者管理まで一貫したサポートを提供します。空室保証付き管理プランなら、予期せぬトラブルにも対応可能です。本業が忙しい会社員の方でも、専任担当者がしっかりとサポートするため安心です。無料相談を通じて、最適なワンルームマンション投資プランをご提案します。

ワンルームマンション投資が儲からない理由や成功の流れを解説

「ワンルームマンション投資で儲からない理由って何だろう」「ワンルームマンション投資で成功するための方法を知りたい」など、さまざまな悩みを抱えている方も多いでしょう。 本記事では、ワンルームマンション投資が儲からない理由や具体的な流れ、成功させるための方法を解説します。ワンルームマンション投資が中々儲からずに悩んでいる方は、本記事を参考にしてください。 そもそもワンルームマンション投資とは？ ワンルームマンション投資とは、分譲マンションを一部屋購入して運用する投資方法です。ワンルームマンション投資すると、以下の2種類の利益が得られます。 家賃や更新料などの収入 売却時に得られる利益 購入したワンルームに入居者がいれば、毎月家賃を得ることが可能です。もし、購入時よりも値上がりした場合は、売却すれば利益を得られます。 ただ、ワンルームマンションを購入するには高額なお金が必要です。そのため、ワンルームマンション投資は銀行から融資を受けて始める傾向にあります。 ワンルームマンション投資のメリット・デメリット ワンルームマンション投資を始める適切な判断するためには、具体的なメリットとデメリットを把握しなければいけません。ワンルームマンション投資には、以下の3つのメリットがあります。 初期費用を抑えられる 分散投資がしやすい 相続時のトラブル防止につながる ワンルームマンション投資は、通常の不動産投資と比較して初期費用を抑えられます。一般的な不動産投資の場合は数千万円〜1億円ほどかかる場合が多いですが、ワンルームマンション投資は500〜3,000万円まで費用の大幅に抑えることが可能です。 一般的な不動産投資と比較して分散投資がしやすいメリットもあります。一般的な不動産投資には費用が高額で一度に複数の不動産を購入することが困難であるため、家賃下落や災害発生などさまざまなリスクが発生してしまうかもしれません。 しかし、ワンルームマンション投資はリーズナブルな価格なので、異なるエリアごとに物件を購入すれば、家賃下落や災害発生などのリスクを抑えられます。相続時のトラブル防止につながる点も、ワンルームマンション投資のメリットです。 一般的な不動産投資の場合は、1棟のマンションを複数の相続人へ分配することは困難です。しかし、ワンルームマンションを複数購入していれば、相続人の人数によって平等に分配できます。一方でワンルームマンション投資には、以下の2つのデメリットがあります。 空室や災害、家賃下落リスクなどがある 不動産投資ローンの金利が上昇する可能性がある ワンルームマンション投資でも、空室や災害、家賃下落などさまざまなリスクが発生するかもしれません。そのため、ワンルームマンション投資は、発生する可能性があるすべてのリスクを許容して行う必要があります。 金融機関からワンルームマンションを購入するための資金を変動金利で借りている場合は、不動産投資ローンの金利が上昇する可能性もあるでしょう。ワンルームマンションに投資する予定のある方は、まずメリットとデメリットを把握する必要があります。 ワンルームマンション投資が儲からない理由 当たり前ですが、ワンルームマンション投資を行ったとしても必ず儲かるわけではありません。ワンルームマンション投資が儲からない具体的な理由として、以下の4つが挙げられます。 ほかの不動産投資と比較して利回りが低い傾向にある 年々負担費用が増加する 物件によっては価値が下落しやすい 短期的なリターンを見込みにくい ワンルームマンション投資は、ほかの不動産投資よりも利回りが低い傾向にあるため、儲かりにくい特徴があります。利回りとは、投資額に応じて得られる利益の比率です。具体的に首都圏の不動産物件の利回りの目安は以下のとおりです。 ワンルームマンション投資：4〜5% 一棟マンション：6〜7% 一棟アパート：7〜8% 利回りが高いほど、投資家が得られる利益は多くなります。そのため、一棟マンションやアパートと比較すると、ワンルームマンション投資は利益を得にくい不動産投資といえるでしょう。 ワンルームマンション投資は、購入してから年月が経過する度に負担額が増加します。例えば、マンションの老朽化に伴って修繕費用を支払わなければいけない場合もあります。ワンルームマンションの物件が新築の場合は、価格が下落する場合も考えられるでしょう。 また、新築のワンルームマンションを購入する場合は、建物に人件費、広告費などの費用が含まれている可能性があります。したがって、不動産売却して利益を得る目的でワンルームを購入したとしても、確実に利益が得られるわけではありません。 ワンルームマンション投資は短期的な利益が見込めない投資方法です。ワンルームマンションの価格は短期間に大きく変動しません。そのため、短期的な利益を求めている方はワンルームマンション投資以外の投資方法を選択してください。 ワンルームマンション投資に向いている人・向いていない人の特徴 ワンルーム投資にも向いている人と向いていない人がいます。ワンルームマンション投資は、具体的に以下の3つのタイプの人に向いています。 資産を築きたい人 長期的な視野を持っている人 リスクを把握して適切な管理ができる人 ワンルームマンション投資は、継続的な賃貸収入を得られるため、資産を築きたい人にオススメです。ワンルームマンションに投資して資産を築けば、退職後の老後資金を構築しやすくなります。 長期的な視野を持っている人も、ワンルームマンション投資に向いています。時間が経過するとともに不動産の価値は上昇していくためです。ワンルームマンション投資を行えば、資産価値が成長しやすくなるでしょう。 ワンルームマンション投資にも、入居者トラブルや修繕費用などさまざまなリスクはあります。ワンルームマンション投資のリスクを把握したうえで適切な管理ができる人が向いています。一方で以下の2つのタイプの人はワンルームマンション投資に不向きです。 リスクを背負いたくない人 周囲の意見に流されやすい人 ワンルームマンション投資にはさまざまなリスクが付き物なので、リスクを背負いたくない方には向いていません。また、周囲の意見に流されやすい人は誤った投資判断をする恐れがあるため、ワンルームマンション投資には不向きといえるでしょう。 ワンルームマンション投資が成功する具体的な流れ ワンルームマンション投資を実際に始めるのであれば、どのような流れで行うのかを把握する必要があります。ワンルームマンション投資が成功する具体的な流れは以下のとおりです。 投資目的と目標を決定する 情報を収集する 物件の選定と不動産会社と個別相談をする 物件を決定する 金融機関へ相談する 不動産売買契約を締結する 不動産投資ローンの本審査を始める 物件引き渡し・賃貸契約開始する ワンルームマンション投資を始める際は、最初に投資目的と目標を決定しましょう。投資目的を言語化すれば、ワンルームマンション投資でおこなうべき具体的な施策の方向性が見えやすくなるからです。 例えば、ワンルームマンションに投資する目的は相続税対策や老後資金の形成、節税など人によって異なります。投資目標金額と期日を具体的に設定し、ワンルームマンション投資に取り組みやすい環境を構築しましょう。 次は、ワンルームマンション投資に関する情報収集をする必要があります。具体的に、以下の3種類の方法で情報収集すると効率的にワンルームマンション投資を進められるでしょう。 不動産投資や賃貸経営全般の情報 不動産会社に関する情報 物件の購入や売却に関する売買情報 次は、物件の選定と不動産会社との個別相談してください。とくに物件の選定では、単身者向けでかつ再開発計画付近の物件や駅から徒歩10分以内の需要がある物件を複数探しておきましょう。 物件を複数探した後、災害リスクを考慮して再度絞り込みしてください。例えば、マンションが耐震構造であったり、ハザードマップを活用して水害が発生しにくい地域か確認したりすると、災害リスクを被る可能性を軽減できるでしょう。 物件の選定が完了したら、不動産会社と個別相談をする必要があります。業者によって利回りや条件が異なるので、複数の不動産会社で個別相談してください。内見が終了した後、不動産会社に買取申込書を提出して物件が決定します。 ワンルームマンション投資の物件が決定したら、不動産投資ローンの仮審査を受けてください。不動産会社が金融機関を紹介してくれた場合、紹介してくれた金融機関の方が審査が有利に進みやすくなります。 金融機関への仮審査が通過した後は、不動産売買契約の締結をしましょう。不動産売買契約の締結では、売主と契約を交わした後に手付金を支払います。その後、不動産投資ローンの本審査が行われます。 不動産投資ローンの本審査で細かい項目が確認されるので、1週間〜1ヶ月ほど時間がかかることを把握しておきましょう。最後に物件の引き渡しと賃貸経営を開始します。物件の引き渡しでは、売主と買主、不動産会社が立ち合い、引き渡し可能な物件かを確認します。 物件の引き渡しが問題ない場合は、不動産登記手続きと決済しましょう。不動産登記手続きは司法書士へ依頼する場合が多く、依頼する場合は司法書士への報酬を支払わなければいけません。 物件引き渡しに関するすべての手続きが完了すれば、売主から必要書類や鍵を受け取って賃貸経営を開始できます。上記の流れを参考にし、ワンルームマンション投資しましょう。 ワンルームマンション投資を成功させるための方法 ワンルームマンション投資を始めたとしても必ず成功できるわけではありません。しかし、ワンルームマンション投資で毎月多くの収益を得ている投資家がいるのも事実です。ワンルームマンション投資を成功させるためには、以下の5つのポイントに着目してください。 立地の良さで物件選びをする 鉄筋コンクリート造りで新耐震基準を満たした物件を選ぶ 安定性を重視する 資産状況に問題がない場合は、徐々に所有物件を増やしていく 繰り上げ返済する ワンルームマンション投資を成功させるためには、物件の立地の良さを重視しましょう。立地が良い物件を購入すれば、空き家になるリスクは少なくなるためです。例えば、人口が多い東京都内で物件を探したり、主要駅から徒歩10分圏内で探したりするとよいでしょう。 鉄筋コンクリート造でかつ新耐震基準を満たした物件選びも大切です。建物には各々耐用年数が定められており、木造住宅が22年なのに対し、鉄筋コンクリート造は47年です。つまり、鉄筋コンクリート造の方が長期間建物としての価値を維持し続けられます。 参照：主な減価償却資産の耐用年数表｜国税庁 したがって、資産価値が落ちにくい鉄筋コンクリート造の物件を購入するとよいでしょう。新耐震基準とは、1981年に改正された建築の耐震基準です。新耐震基準のマンションを購入すれば、震度7の地震が発生したとしても災害リスクを被らずに済みます。購入した物件が破損しないためにも、必ず新耐震基準を満たしているかを確認しましょう。 ワンルームマンション投資を成功させるためには、安定性を重視してください。利回りが高くても長期間の空き家期間や修繕コストが発生した場合に大きな存置を被るリスクがあるからです。ワンルームマンション投資では目先の利益に走らないように気をつけましょう。 もし、自分の資産状況に問題がなかった場合は、徐々に所有物件を増やしていくことも大切です。複数の投資物件を所有すれば、効率的に利益が得やすい環境の構築ができるので、ローンの返済期間の短縮ができます。 ローンを借りてワンルームマンション投資する方は、繰り上げ返済を積極的に行ってください。繰り上げ返済すれば返済期間の短縮ができるので、支払う利息が少なくなります。それぞれの方法を実践し、ワンルームマンション投資で稼げる環境を構築しましょう。 結論： ワンルームマンション投資は、ほかの不動産投資よりも利回りが低く、年々負担費用が増額するため、儲かりにくい傾向があります。しかし、ワンルームマンション投資を始めて多額の利益を得ている投資家も多くいるでしょう。 そのためには、ワンルームマンション投資に安定性を重視して臨んだり、徐々に所有物件を増やしていったりとさまざまな工夫が必要です。本記事を参考にしてワンルームマンション投資をして、安定した利益を得られるように努めてください。

ワンルームマンション投資の成功法！リスクと収益性を解説

ワンルームマンションの不動産投資とは？ ワンルームマンションの不動産投資は、主に単身世帯をターゲットにした物件を購入し、賃貸として入居者から家賃収入を得る投資方法です。 ワンルームマンションは、利便性が重視される駅チカや都心部にあることが多く、入居者を募りやすいメリットがあります。 家賃収入からローン返済や管理費を差し引いた残額が、オーナーの利益となります。 ワンルームマンション投資のメリット 初期費用を抑えることができる 個人でおこなう不動産投資には、ワンルームマンションのほか、マンション一棟やアパート一棟投資などもありますが、ワンルームマンションは比較的必要になる資金が少ないため、不動産投資の初心者にもはじめやすい投資です。 物件にもよりますが、マンションの一室からおこなう区分投資の場合、都心の新築ワンルームマンションだと2,000万円から3,000万円の投資が可能です。さらに、中古ワンルームマンションの場合、1,000万円から2,000万円前後で投資を始めることができます。 また、不動産投資は他の投資と比べ、初期投資となる自己資金を多く用意する必要がありません。一般的には金融機関の融資ローンを利用し、毎月入居者から得た家賃収入からローンの返済に充てていくようになります。 全額フルローンを利用できるケースもあるため、頭金の確保が困難な場合でも、比較的はじめやすいです。ただ、融資ローンの金額が高すぎると、審査が通りづらいこともあるので注意が必要です。 需要が高いエリアでは長期的な家賃収入が期待できる ワンルームマンションの不動産投資は、他の株式やFXなどの投資に比べると、価格の動きが少なく、比較的低リスクな投資手法です。 株式やFXなどは値動きが激しく、短期間で大きく上昇したり、下落したりすることがあるため、ハイリスク・ハイリターンな投資とされています。 それに比べ、賃貸需要の高いエリアであれば、不動産の物件価格は下がりにくく、入居者から毎月安定した家賃収入を得ることができます。 今は賃貸需要が少なくても、今後都市開発がおこなわれ街が活性化し、賃貸需要が高まると見込まれるエリアでは、将来的に不動産の価値が上がります。そのような物件を狙って、安い価格で不動産を購入し、安定した家賃収入を得ることも可能です。 節税効果を期待できる ワンルームマンション投資などの不動産投資では、節税効果が期待できます。たとえば、所得税や住民税は給与所得額によって金額が変わってきます。収入が多い分支払う税金も多くなります。 不動産投資で得た所得は、確定申告が必要です。不動産所得は本業からの給与所得と合算できるため、不動産投資が赤字になった場合、所得税や住民税の節税につながります。 たとえば、給与の課税所得が500万円で、不動産所得が100万円の場合は、600万円が課税所得となり所得税と住民税が計算されます。 もし、不動産所得が100万円の赤字であれば、給与の課税所得500万円より差し引くことができるので、400万円が課税所得となり、所得税と住民税が計算されます。結果、課税所得が低くなり、納める所得税、住民税が低くなります。 ワンルームマンション投資のデメリット 収益性が高くない ワンルームマンションはファミリータイプのマンションに比べ、部屋の広さはコンパクトとなり、その分家賃も低めとなります。 オーナーは入居者から得た家賃収入がそのまま収益となるわけではありません。毎月発生する費用には、管理費や修繕積立金、管理会社への委託料、ローン返済費用が含まれます。 空室の発生確率が高い ワンルームマンションはファミリータイプのマンションに比べ、退去の確立が高いです。ファミリータイプの場合は、子供が大きくなるまで同じ場所に住むことが多いですが、ワンルームマンションは単身者の生活状況によって引っ越す可能性が高いです。 たとえば、大学で一人暮らしを始め、就職が決まれば別の部屋に引っ越しが必要になります。社会人になり転勤などがあれば、また引っ越すこともあるでしょう。退去の確立が高いと、次の入居者が決まるまでは家賃の収入はありません。長期間空室が続けば不動産の経営自体がうまくいかず、赤字になり、売却しなければならなくなることもありえます。 原状回復やリフォームを怠ると、次の入居者が決まらない、あるいは部屋の状態が悪化する可能性があります。とくに、賃貸需要の高いエリアであれば、2、3月に引っ越しをしても、4月からまた新しい入居者が決まりやすいです。 原状回復費用やリフォーム費用がかかる 入居者が退去した後には、部屋の原状回復やリフォームをする必要があります。原状回復やリフォームを怠ると、次の入居者が決まらなかったり、部屋の状態がわるくなります。 とくにワンルームマンションは入退去のサイクルが早いため、ファミリータイプのマンションに比べ、原状回復をする回数が多いでしょう。平米数が狭いので費用は低めになりますが、回数が多いとそれなりの出費はかかります。 原状回復費用やリフォーム費用は、毎月少しずつ積み立てておくと、急な出費を用意する必要がないのでオススメです。 ワンルームマンションの不動産投資を成功させるには ワンルームマンションの不動産投資を成功させるためには、起こりうるリスクに事前に対策を講じることが重要です。 1つ目は空室リスクを避けることです。不動産投資は入居者がいることで家賃収入を得られます。入居者がいない場合は家賃収入を得られず、不動産投資ローンの返済を自己資金より出すということになりかねません。 そうならないために、賃貸需要の高いエリアや立地条件、周辺環境が整っている物件を選ぶことをオススメします。また、どこの管理会社に委託をするのかも重要なポイントです。 実際に何件か出向いて直接不動産業者の方と話をして、物件管理数や、どのような集客をしているか、管理体制などを確認しましょう。 2つ目は家賃滞納リスクです。入居者がもし家賃の滞納をした場合には、オーナーの家賃収入はありません。滞納されたからといって、すぐに入居者を退去させることはできません。 家賃滞納を防ぎ、オーナーの家賃収入を維持するために、入居申し込み時に家賃保証会社に加入することが望ましいです。家賃保証会社は入居者が滞納した場合に、代わりに家賃の保証をしてくれます。 加入の際には入居者がその手数料を支払うので、オーナーの負担はありません。入居者が決まっても家賃滞納がないように、審査基準をしっかり設けて対策をとりましょう。 3つ目は地震や火災などの災害リスクです。万が一に備えて、火災保険に加え、地震保険にも加入しておくと安心です。地震保険は地震・噴火またはこれらにより発生した津波による損害などにも地震保険で保証できます。 また、地震が起きても地盤が固いところだと被害は少ないです。購入を検討しているエリアでは、どのくらいの災害が起こりうるのか、事前にハザードマップを使って調べるといいですね。ハザードマップは地震以外にも津波、洪水、土砂災害などのリスクを調べられます。 4つ目は建物老朽化リスクです。不動産投資をはじめる方は、長期的な資産形成を目的にしている方が多いです。不動産は、時間の経過とともに建物が老朽化します。 長期的に運用していくのであれば、不動産の価値を下げないためにも、定期的に修繕や設備交換などが必要になります。修繕や設備交換として、室内のリフォーム、エアコンや給湯器の取り替えなどがあります。 入居者が退去した後の原状回復も必要なので、事前に修繕費用を貯めておいた方がいいです。 5つ目は不動産価格の値下がりリスクです。購入を検討している物件の立地条件や最寄り駅までの通いやすさ、コンビニ、スーパーなどが充実している生活利便性の良いところでは、賃貸需要も高いので不動産価格は下がりにくいでしょう。 ただし、人口減少や経済不況、建物の老朽化により不動産価格が下がる可能性があります。物件を選ぶ際には、その地域の人口傾向や今後都市開発がおこなわれ街の活性化が見込まれる場所か、確認しておくとよいです。 しかし、人口減少や不景気、建物の老朽化により不動産価格が下がることはあります。物件を選ぶ際には、その地域の人口傾向や今後都市開発がおこなわれ街の活性化が見込まれる場所か、確認しておくとよいです。 まとめ：成功するワンルームマンション投資のためのポイント ワンルームマンションの不動産投資は、ファミリータイプのマンションやアパート一棟、マンション一棟に比べ、初期費用が少なく、比較的はじめやすい投資になります。 物件を購入する際には自己資金を多く用意しなくても、金融機関から融資を受けて購入できます。場合によってはフルローンを利用する方もいます。 入居者から家賃収入を得た分より、ローン返済に充てることができます。管理費や修繕費なども家賃収入から差し引いて、残った金額がオーナーの利益となります。 空室が続けば家賃収入を得ることができず、オーナーの負担が大きくなります。そうならないためにも、不動産投資を始める前にはリスクを把握して、事前に対応することが重要となります。 賃貸需要が高いエリアであれば、退去後も入居者が決まりやすいので、ワンルームマンションは安定した家賃収入を得ることができます。

不動産投資成功率の高いワンルームマンションの事例とは？

ワンルームマンション投資は、資金的にも手軽なので成功する可能性も高いと考えられているため、多くの人が興味を持っています。インターネット上には多くの情報があり、「不動産投資」と言えばワンルームマンション投資を思い浮かべるほどです。 しかし、極端な失敗談や成功談が目につきやすく、現実的な成功事例が少ないことから、初心者がワンルームマンション投資を始めるべきか迷っている人もいます。そこでこの記事では、成功している投資家の体験談を交えながら、初心者が利益を生み出すためのポイントをまとめました！ ワンルームマンション投資の成功事例について情報を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。 ワンルームマンション投資を成功させるうえで、必要な情報まとめ ワンルームマンション投資の成功を定義しよう！ 成功している人はエリア選びを怠らない！ 成功している人は信頼できる不動産会社を選んでいる！ 成功している人は長期間にわたる資金繰りを把握している！ ワンルームマンション投資の成功確率とその要因 ワンルームマンション投資において、「成功率」と呼べる具体的な数値を示すことはできません。その理由は、以下のようになります。 「成功」の定義は人によって異なります どの「成功」の定義に基づいても、「成功率」に関するデータは存在しません。 ワンルームマンション投資において「成功」と言うのは、その人がワンルームマンション投資をする目的によって異なります。そのため、それらの目的の違いを考慮せずに、一概にワンルームマンション投資の「成功率」を示すことはできません。 成功率に関するデータは存在しない 不動産投資の目的にはさまざまなものがあり、それぞれの目的に関する「成功率」のデータは存在しません。不動産会社や公的機関も、投資の「成功率」についてのデータを公表していません。 例えば、「毎月のキャッシュフローがプラスになる」ことを「成功」とする場合でも、キャッシュフローの計算では家賃収入によるプラスのみならず、ローン返済や入居付け費用などのマイナス要素を考慮する必要があります。それらの計算が、結果的にマイナスになるかプラスになるかは投資家個人では把握している場合もありますが、その結果をどこかに報告する義務はありませんし、ほとんどの人が公表しようとすることでもありません。そのため、「キャッシュフローがプラスになっているか」という情報は蓄積されず、「成功率」がどの程度かということも把握できません。 「成功率は一般に10%」といった主張をする方をいくつか散見しますが、とくに根拠があるわけではなく経験に基づいたものだとされています。 成功のしやすさを判断することは可能 しかし、不動産投資が成功しやすいかどうかについては、ある程度把握することができます。所得税や相続税の目的の場合は、物件の選び方など、物件購入時の初期設定が正しければ、その後の失敗の可能性は低いと考えられます。また、生命保険効果を狙う場合も、借入を行う際に団体信用生命保険を付けるだけで達成できるので、難しくありません。 逆に、FIREを達成することを目的にする場合は、成功率が下がります。額面で年収1,000万円を得るために、不動産からの税引前キャッシュフローを約1,000万円得る必要が発生します。税引前キャッシュフロー1,000万円を得るには、おおよそ5億円規模の不動産資産を取得しなければならないため、多大な資金や時間、労力が必要になります。 さらに困難なのは、転売益を狙うことです。将来を予測して、エリアや物件の特徴に応じて転売益を狙うことも考えられますが、ほとんどがギャンブルになってしまいます。 成功事例から学ぶワンルームマンション投資のポイント サラリーマンでも簡単に始められ、人気の高いワンルームマンション投資。身近な人の事例を参考に、成功の特徴と共通点を探っていきましょう。 Hさんの成功体験：堅実な中古物件投資で年間200万円の利益 Hさんは、公務員として働きながら、副業として投資を模索していました。色々な投資オプションを比較検討した結果、手間がかからず、年収も考慮して、ワンルームマンションを購入しました。 物件の価格下落のリスクを考慮し、価格が落ち着いている中古マンションを選択し、地道に貯めていた貯金からローンを繰り上げ返済しながら、買い足し続けました。現在では合計4部屋になり、賃貸収入から年間約200万円の利益を得ています。さらに、購入から数年後に査定をしたところ、ワンルームマンションは購入価格以上になっており、家賃収入とともに資産価値もプラスになっています。 Oさんの成功体験：スピーディな判断で中古物件をゲット 初期の段階では、新築のワンルームマンションを検討していたOさんですが、新築物件の価格が高すぎることが発覚し、中古マンションを検討することに。毎日、中古マンションのポータルサイトをチェックし、最新の物件価格情報を確認し、安い物件を発見し購入に成功しました。購入後に聞いたところ、その物件には他にも5件の申し込みがあったとのことで、物件の購入には意思決定のスピードが大切だと気が付き、今後もよい物件が発見されたら迷わず購入する予定だそうです。 Dさんの成功体験：キャッシュフロー重視で10件の物件を成功裏に運用 個人事業主としての活動に限られる収入を考慮し、不動産投資を検討した結果、中古のワンルームマンションを所有することにしました。自己資金を半分以上投下し、常にキャッシュフローがプラスの状態を維持する計画で投資を開始、安い物件があれば購入し、最終的に10件まで増やしました。しかし、相場価格が購入時よりも35%高騰したため、売却しました。その結果、所有期間の家賃収入と転売差益が大きく、投資は成功しました。 Aさんの成功体験：5部屋所有から始まった成功への道 不動産投資に取り組む前に、多くの不動産会社のセミナーに参加し、投資に関する書籍を詳しく読み解いたAさん。細心の検討の末、中古のワンルームマンションを購入することを決定し、合計5部屋を所有しました。その後も不動産投資について学び続けるAさんは、現在所有する物件の収支状況を再度検討しました。一部のプロパティを売却することで、返済すべきローンを完済することができました。これにより、収入が大幅にプラスになりました。次回の購入に際しては、月々の家賃から頭金を確保しているため、自己資金を投入することなく、さらに物件を増やす予定だそうです。 ワンルームマンション投資で成功する人の共通点 成功した不動産投資家の例を聞くと、彼らには3つの特徴が共通していることが分かります。 信頼できる不動産会社を選ぶことが成功の鍵 不動産投資にはさまざまな選択肢がありますが、その中でもワンルームマンション投資はとくに空室リスクを避けることが重要です。そのためには、空室リスクの低い立地を選び、家賃相場や災害リスクを調査しながら、賃貸需要が高いエリアを選ぶことが大切です。また、初めて投資をする方は、東京都内で単身者の賃貸需要が高いエリアを選ぶことをオススメします。 一方で、不動産投資には管理状況や金融機関との提携の状況も重要ですが、信頼できる不動産投資会社を選ぶことも成功のポイントです。その会社は、ご自身の状況に合わせた適切な案内をしてくれることが求められます。例えば、新築ワンルームマンションか中古ワンルームマンションかの選択については、利回りも考慮しながらご提案します。また、投資先については、デメリットも説明したうえで、個人の身の丈に合った投資方法やプランを提案することが重要です。 失敗しないエリア選びのコツ：高需要エリアを見極める 不動産投資には多くの手段がありますが、ワンルームマンション投資においては、空室リスクの回避が成功の鍵となります。成功した投資家たちは、空室リスクが高い場所を選ばないように努力していることが共通しています。物件の選定に関しては、地域の相場のみならず、災害リスクも確認することが重要です。ハザードマップだけでなく、実際に現地に足を運ぶことで、災害やエリアのリスクを理解する必要があります。また、ワンルームマンションを利用する層を考慮したエリア選定は重要であり、初めての投資家には、単身者の賃貸需要が高い東京都内で始めることをお勧めします。自分が知っている、好きな場所で物件を選ぶのではなく、数十年先も賃貸需要が高い場所であり、賃貸需要が増加するエリアを見定めることが求められます。 資金繰りを徹底管理！長期間の計画が成功を左右する ワンルームマンション投資は、他の不動産投資に比べ初期費用が少ないため、資金繰りを慎重に行うことが重要です。とくに、ローンを借りる際には金融機関の金利の変動や、ローンの種類によって返済負担が変わることも考慮する必要があります。また、金融機関の提携は、会社の信用力によって決まるため、その点も確認することが重要です。さらに、金融機関によっては特定のニーズに合ったオプションが付与されることもあるため、その点も検討するべきです。また、ワンルームマンション投資は初期費用が低いために許されるリスクも少なく、成功するためには長期的な視点を持って、投資先の物件にかかる費用や管理状況を正確に把握し、予測される出費を踏まえた選び方をすることがポイントです。 投資後に発生する可能性のある費用、例えば毎月の管理費、積立修繕金、税金なども考慮し、必要になった時のために事前に資金を準備しておくことで、万が一の場合にも対応できます。 成功のポイントまとめ：ワンルームマンション投資で確実に利益を出す方法 今回は、ワンルームマンション投資の成功例について解説しました。ワンルームマンション投資は、手順が簡単で、初心者でも簡単に始めることができるため、不動産投資のなかでも副業に適しているとされています。しかし、ワンルームマンション投資に成功率は存在せず、ワンルームマンション投資を行う目的を明確にすることが最も重要です。また、成功している人の特徴として、①エリア選び、②長期間にわたる資金繰りの把握、③信頼できる不動産会社を選択することが挙げられます。今回の記事で取り上げた成功事例を参考に、あなたの資産運用に、ワンルームマンション投資を検討してみることをオススメします。

ワンルームマンション投資を検討している方へ！ワンルームマンションの利回りに関する情報を徹底解説します！

新築ワンルームマンション投資が初心者におすすめな理由と選び方

最近、マンション投資が注目されていますが、具体的にどのような投資なのか気になっている方も多いのではないでしょうか？今回は、最近世間でよく聞く「マンションの投資」について紹介します。 近年、税金や物価が上昇し、昼間の仕事だけでは生活が安定せず、老後の資金に不安を抱える方が増えています。「投資」の面で、マンション投資とはどのようなものなのか、どのようなマンションが投資用に向いているのかまでお伝えします。 新築ワンルームマンション投資の基本 ここでは、マンション投資の概要と、どのような種類があるのかをご紹介します。 新築ワンルームマンション投資とは？ マンション投資とは、一言で伝えると、自分が購入したマンションを人に貸して、家賃を収入にするというものです。 なぜ新築ワンルームマンションに投資するのか？ なぜ、マンションの投資をするのかをするのかというと、老後の年金対策の為と「生命保険の代わり」という人が多くいます。またマンション投資は、株やFXなどのハイリスクハイリターンの投資ではなく、リスクが少ない「ミドルリスク・ミドルリターン」と言われています。金利が低い銀行に貯金するより、少しリスクがある「不動産投資」をしてみようという方が近年増えてきています。 新築ワンルームマンション投資で利益を得る仕組み マンションの投資で利益が出るには、2つのパターンがあります。まず、「インカムゲイン」と呼ばれる家賃収入を得る方法です。2,000万円で購入したマンションを月9万円で貸すと、月に108万円のインカムゲイン（家賃収入）を得ることができます。このインカムゲインは景気変動の影響を受けることが少なく、安定して家賃収入を得ることができます。 次に紹介するのは、「キャピタルゲイン」というもので売買を通して利益を得るというものです。2,000万円で購入したマンションを他人に2,5000万円で売り、500万円の利益を得るという投資です。購入時より高い価格で売却することによって、一度に大きな利益を得ることができます。 近年はマンションを売却して利益を得るより、他人に貸して月々の家賃を収入するという方法が多く取り入られています。また立地がいいマンションなどは、家賃収入で利益を得たあとに、売却して利益を得るという方法もあります。 初心者におすすめの不動産投資タイプ 不動産投資にはいくつかの種類があり、ミドルリスク・ミドルリターンとされています。株やFXよりもリスクが低いとされていますが、初心者には難しい投資もあるため、十分に調査し、自分のライフスタイルに合った不動産投資を選ぶことが重要です。不動産投資には以下のような種類があります。 マンションの一室を投資する「ワンルームマンション投資」と、マンションの建物一棟すべてを投資する「一棟投資」の他に、「戸建投資」「底地投資」「借地権投資」「駐車場投資」「シェアハウス・民泊投資」「コインランドリー投資」などのさまざまな不動産投資があります。 この不動産投資の中で、「一棟投資」と「コインランドリー投資」は収益性も高いですが、必要な資金も高額なため、不動産投資初心者には、不向きと言われています。 初心者でも不動産投資に向いている種類がいくつかあり、その中でも「ワンルームマンション投資」と「戸建投資」は比較的、不動産投資がしやすいとされています。なぜ、ワンルームマンションが初心者に向いているのかというと、不動産投資の知識が深くなくても始めやすく、出口戦力がしやすいからです。また、ワンルームマンションだと管理する部屋の数も少ないため、不動産投資初心者の人や会社員や公務員の副業としても注目をされている不動産投資です。 新築ワンルームマンション選びのコツ 不動産投資にはいくつかの種類があり、初心者でもはじめやすく、会社員や公務員の副業としても注目を浴びている「ワンルームマンション投資」ですが、ワンルームマンションを購入する際の選び方のポイントなどを紹介します。ワンルームマンションは、立地や部屋の間取りなどで家賃の価格設定や入居者の有無が分かれるので、ワンルームマンション選びは慎重に行うといいです。今回は、ワンルームマンションで不動産投資を成功させる為のポイントを紹介します。 最寄り駅から徒歩圏内の物件を選ぶ ある程度の街の大きさになると、駅を利用する人が多くいます。ワンルームマンション投資で一番大切なのは、「最寄り駅とマンションの距離」です。主要都市になればなるほど電車は生活に欠かせないものとなり、物件を選ぶ際は「駅から徒歩〇〇分」と検索条件に入ってきます。東京などの都心は「徒歩10分以内」、地方都市の場合は「徒歩5分圏内」のマンションを選ぶようにしましょう。駅の周辺は、スーパーやコンビニなど生活に必要なものを購入できる場所も多くあるので、世代を問わず人気のエリアになります。家賃収入がなくならないために、入居者が居るということは大事になってくるので、駅から近い人気のワンルームマンションを不動産投資に選ぶといいでしょう。ここで注意したいのは、風俗店や夜のお店があるような場所は女性の入居者さんが減ってしまう為避けた方がいいです。 地価上昇が見込めるエリアを選ぶ 不動産投資用のマンションを購入する際は、売却をすることも考え立地が良い場所を選ぶことをオススメします。購入したワンルームマンションを売却したい場合、建物の経年劣化があるため、買い手が見つかりにくいことがあります。しかし、マンションを所有している場所が駅から近い場所、立地がいい場所という条件の良さから買い手が決まりやすくなります。そのため、不動産投資のワンルームマンションを購入する際は、地価が上昇しそうな好立地のマンションの購入をオススメします。 単身者向けの物件選びが重要 1LDKなどの大きい物件は、その分家賃も上がります。また、東京などは基本的な家賃が高いため、単身者で1LDKに住む人の需要が少ないです。2DKや1LDKはカップルに人気の間取りですが需要は少なくなるため、ワンルームや1Kなどの間取りの物件に投資するようにしましょう。加えて、「トイレとお風呂と洗面所は別」は最近の建物では一般的になってきているので、トイレ・風呂・洗面所別の物件にしましょう。 新築ワンルームマンションは、設備も良くて、トイレ・お風呂・洗面所が別という物件が多くあります。また宅配ボックスやオートロックといった設備もついているため、人気があり、今後も需要が見込まれる物件です。そのため、入居者が途切れにくいので安定して家賃収入を得ることができます。中古のマンションよりも金融機関からの融資が通りやすいため、新築のワンルームマンションの投資をオススメします。 新築ワンルームマンション投資のメリットとデメリット 「マンション投資」を行う上で、メリットとデメリットを確認することは成功の鍵となります。ここでは、ワンルームマンション投資のメリットとデメリット、また「新築ワンルームマンション」に投資をする際に、どのような利益をもたらしてくれるのかを紹介します。 新築ワンルームマンション投資のメリット ワンルームマンション投資は、一棟全体ではなく、部屋単位で行う投資です。ワンルームマンション投資は管理をする部屋が1部屋のため、管理をする手間が一棟マンションよりも手間がかからないというメリットがあります。管理をする手間が少ないため、自分で行えることが多く必要以上にお金がかかることがはありません。また、一棟マンションよりもワンルームマンション方が売却しやすい傾向にあり、売却をしたいときに一棟マンションよりも買い手が早くつく傾向にあります。駅周辺の土地はすでに持ち主がいる状態なので、新しく土地や一棟を持つことは難しいです。しかし、ワンルームマンションは比較的手に入りやすい不動産の物件です。好条件のワンルームマンションを投資することによって、継続的に入居者も入るため、安定した家賃収入を得ることができます。また、複数立地がいいワンルームマンションを投資することによって、家賃収入がないというリスクを減らすことができます。 新築ワンルームマンション投資のデメリット ワンルームマンションに投資する際のデメリットも理解しておく必要があります。ワンルームマンションが空室になってしまうと、家賃収入がなくなってしまう場合があります。家賃収入が無い場合は、自分でローンを支払う必要があるため、空室を回避する必要があります。投資を行う際、利益を追求したい方も多いですが、ワンルームマンションでは短期間で利益を得ることは難しい場合があります。件から出る利益はローンの支払いや必要経費を引くと利益は少ない傾向にあります。すぐに利益が欲しいという方は、複数のワンルームマンションを所有し、少しの利益をたくさんあげることが必要になってきます。また、建物の資産価値は年々減っていくため、家賃が多少変動することを予想しましょう。街の再開発など、周辺の環境も家賃の上昇や減少に関わってくるので、街がどんな雰囲気なのか、どのように変化していくのかを調べることが大切です。 このようにワンルームマンション投資にメリット・デメリットがあり、「ワンルームマンション投資」をするうえで、一度確認しなければならないポイントがあります。デメリットがあるワンルームマンション投資ですが、副業として長期の運用ができる方などにはオススメの不動産投資です。 まとめ：新築ワンルームマンション投資の成功ポイント 今回は、ワンルームマンション投資について紹介しました。ワンルームマンション投資は、ほかの不動産投資と比べ、初心者でも成功しやすい不動産投資です。立地が良く設備も充実している場合のマンションだと、入居を希望する人も多く、家賃収入がゼロになるというリスクも減らすことができます。管理する手間も少なくて済むため、忙しい会社員や公務員の方にもオススメの不動産投資です。ローンが完済すると、自分の資産として残しておくことができ、また売却も比較的簡単にできます。長期的な目標を立てて、不動産の投資をすることが大切です。

【初心者必見】中古ワンルームマンション投資のメリット・デメリットとは

この記事をお読みの方は、これから不動産投資をお考えの方、または興味がある方と思います。そんな皆様におすすめしたいのが、他の不動産投資物件に比べて物件価格が割安で少額からでも始めやすく、初心者でも簡単に投資が始められる「中古のワンルームマンション投資」です。今回は、メリット・デメリットを交えながら、中古ワンルームマンション投資の基本情報や魅力について解説します。ぜひ、最後までご覧ください。 中古ワンルームマンション投資の基本 まずは、中古ワンルームマンションの定義についてです。中古とは、一度でも人が居住したことがある物件をさす場合が一般的です。ただし不動産業界の定義では、誰も入居したことがない物件でも、建築してから1年以上経つだけで「中古」として扱われることや、金融機関業界では、物件が新築であるのか中古であるの判断を完工後2年超えかどうか判断するといったこともあります。複数の考え方があり、そして中古といっても数年〜数十年と幅広く期間があります。 なぜ中古なのか？ 新築物件の価格は分譲会社がすでに決定しており、販売員の人件費や広告費といった販促費用が建物の価格に上乗せされた金額のため、高く設定されている場合が多いです。一方で、中古物件は、居住者と家主の需給関係で価格が決定します。そのため、新築に比べて安い価格で購入することが可能です。また、エリアや設備等の条件があまり変わらない割に、新築に比べて築浅中古物件の価格は7割〜8割程度と割安です。そのうえ家賃はそれほど変わらず提供できるため、物件の収益性を示す利回りは新築に比べて高くなります。 なぜ区分所得であるのか？ 不動産投資をする際に購入時期やエリア、築年数など分散することで、災害やトラブルといった事柄から収益が減ってしまうというリスクを低減させることができます。 なぜワンルームであるのか？ 不動産投資には、マンション一棟投資やアパート一棟投資、戸建て投資など複数の投資方法がありますが、その中でもワンルームマンション投資は、比較的少額で投資が可能です。エリアや築年数にもよりますが、中古マンション1棟なら1億円以上といった多額でありますが、ワンルームマンションでは都心の新築でも2,000〜3,000万円という少額で投資することが可能です。ワンルームマンションであることで、初心者や一般の会社員でも投資が始められやすいと言われています。 中古ワンルームマンション投資のメリットとは 数ある不動産投資の物件の中でも、中古ワンルームマンション投資には特に魅力的なメリットがあります。今回は、以下の4つのメリットについて詳しく解説します。 購入価格が安価で、かつ下落しにくい 安定した家賃を設定できる 選択できる物件数が多い 過去の管理や修繕の状態を確認できる 以下、詳しくご説明します。 購入価格が安価で、かつ下落しにくい 新築の物件は、新しい設備や居住ニーズがありそうですが、購入後すぐに2〜3割ほど価格が下落するのが一般的です。一方で、中古であれば、新築とエリアや設備にほぼ違いがなくとも安価に物件を購入可能で、かつその後の価格の下落も緩やかです。中古マンション物件の価格の下落率としてさまざまな条件により異なりはしますが、年間約1%を目安に考えてください。家賃収入を長期的に得られれば、価格下落によって減少した収入もカバーすることが可能です。 安定した家賃を設定できる 中古マンションは、新築に比べて家賃の下落率が緩やかで安定しています。新築物件では初期の賃料設定が高くなることが多いですが、数年後には賃料の大幅な下落が避けられません。一方、中古物件は長期的に安定した家賃収入を得ることが可能です。投資初心者には、安定した家賃設定ができる中古マンションがオススメです。 選択できる物件数が多い 投資用中古マンション物件は、新築の投資用マンションに比べて、格段に選択できる範囲が広がります。物件のエリアや値段も、自身のニーズに合わせて見つけやすいのが魅力です。中古マンションの情報は、不動産屋やウェブサイトのまとめ情報などで、こまめに収集すると良いでしょう。 過去の管理や修繕の状態を確認できる マンションの管理の状態や修繕状況は、ある程度の築年数が経ってからでないと実態を把握できません。その中で、中古マンションは、設備や外壁の状態が良好かどうかや将来性が見込める物件であるかを確認したうえで購入が可能で、マンション投資において最も不安要素となる「空室リスク」を回避する、貴重な情報ともなります。物件の状態を事前にチェックしてから購入できるのは、中古物件ならではの良さと言えます。 中古ワンルームマンション投資のリスク 続いて、中古ワンルームマンション投資における主なデメリットについて詳しく解説します。 空室リスクや滞納リスクがある 修繕費がかかりやすい 地震や火災などの災害 以下、詳しくご説明します。 空室リスクや滞納リスクがある 中古ワンルームマンション投資のデメリットとして、空室リスクや滞納リスクが挙げられます。退去後、新たな借主が決まるまでの空室期間や、家賃滞納が収益に影響を与えることがあります。また、人口が減少している地域や、需要が少ないエリアで物件を購入すると、空室率が高くなる可能性もあるため、物件選びには慎重な検討が必要です。 修繕費がかかりやすい 中古ワンルームマンション投資は、新築に比べて修繕費が発生しやすいというデメリットがあります。特に築年数が経過した物件では、外壁や設備の修繕が必要になることがあり、これにかかる費用が予想以上に高くなることがあります。 地震や火災などの災害 中古ワンルームマンション投資は、災害によるリスクを伴います。地震や火災などの自然災害により、物件が損傷した場合、修繕費用や家賃の下落が発生する可能性があります。また、1981年以前に建設されたマンションは、新耐震基準を満たしていない場合があり、地震による大きな被害のリスクもあるため、耐震基準をしっかり確認することが重要です。 中古ワンルームマンション投資をおこなう際に陥りやすい3つの失敗パターンとは？！ 次に、中古ワンルームマンション投資でよくある失敗事例を3つご紹介します。事前に知っておくことで、投資リスクを最小限に抑えることができます。 割高な物件を購入してしまう 中古ワンルームマンション投資のメリットの一つは、安価に購入できることです。しかし、物件の相場を調査せずに購入してしまうと、予想以上の高額な費用を支払うリスクがあります。市場相場をよく調べ、物件選びには慎重を期しましょう。定期的に物件情報を収集し、信頼できる不動産業者に相談することをオススメします。 老朽化により維持費が高くつく 築年数が古い中古マンションを購入すると、設備交換やリフォームに予想以上の費用がかかることがあります。特にエレベーターや外壁、水回り、ガス給湯器などは修繕費が高額になる可能性があり、最終的に赤字を出してしまうことも。事前に物件の築年数や設備の状態を確認し、修繕履歴をチェックすることを強くオススメします。 中古ワンルームマンション投資成功のコツ せっかくの投資をするなら、しっかりと利益を出して上手に運用をしたいですよね。そこで、中古ワンルームマンション投資の運用を成功させるためのコツを、いくつかご紹介します。 相場変動に合わせた売買戦略 安いときに買い、高いときに売ることが、中古ワンルームマンション投資で利益を上げるために重要なことと言えます。世の中の市場は、10年〜20年の周期で価格の変動を繰り返していると言われており、その変動のタイミングをよく見極めて投資を進めることが、利益を確保するうえでは大切です。 長期的な視点で投資を行う重要性 目先の利益ばかり追求するのでは、中古ワンルームマンションの投資は上手くいきません。10年後やもっとその先の、長期的な視点を持つことが大切です。そのためには、物件のエリアに将来性があるのかどうかや、物件の資産性を見極めることが重要です。 中古ワンルームマンションの相場 中古ワンルームマンションの相場としては、東京23区では3,000万前後となっています。詳しくは、下記のサイトを参考にしてください。 ＊参考https://www.home4u.jp/buy/search/sbMatrixDispArea/3/3/13/disp=2 まとめ 今回は、中古ワンルームマンション投資のメリットデメリットをはじめ、具体的な投資方法をご紹介しました。これから不動産投資を始めようとしている方や、中古マンション投資に興味を持った方は、ぜひ今回の記事をご参考にしてみてください。また、物件について更なる情報を知りたい場合は、不動産情報まとめサイトや、実際に不動産業者へ連絡し話を聞いてみることをオススメします。 最後までお読みいただき、ありがとうございました。