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2023/09/29new
みかんとゼリーだけじゃない！高校時代近くに住んでいた筆者が教えたい多良見町の魅力！！
この記事を見ているあなたは、長崎県の多良見町についてご存知でしょうか？「伊木力みかん」や「たらみゼリー」で知っている人も多いのではないでしょうか。しかし、実は多良見町や多良見町が属している諫早市は、工業も盛んで県内屈指の雇用環境です。加えて、豊かな自然や良好なアクセス環境などもあり、非常に快適に暮らせるまちです。筆者は高校時代多良見町近辺に住んでいた経験がありますが、快適に過ごせたことを今でも覚えています。住んでいたからこそわかるオススメグルメや移住情報などもこの記事で紹介できればと思っています。ぜひ長崎県で不動産投資を検討している人や、諫早市のどのエリアに不動産投資しようか悩んでいる人などは、最後までご覧ください。 長崎県多良見町について 長崎県多良見町は、現在は長崎県諫早市の一部になっています。まずは諫早市について知りましょう。長崎県諫早市は、長崎県の中央部に位置する自治体です。人口は長崎市、佐世保市に次いで県内3位になります。周囲は有明海、大村湾、橘湾の3つの海に囲まれており、長崎県内において交通の結節点としての役割を持ちます。諫早市の西側は長崎半島、東側は島原半島に接しています。市の東部の諫早湾では、1989年から国主導の諫早湾干拓事業が進められていました。これにより深刻な漁業問題・被害が発生することとなり、自然保護団体や地元の各漁業組合が反対運動をしました。また、多良見町のある西部には新興住宅地や工業団地が多く立地しており、市の製造品出荷額において1位の額を誇ります。県内有数の工業団地であり、雇用環境は県内トップレベルです。良好な雇用環境だけではなく、医療機関が充実していたり、豊かな自然に恵まれていたりなど、何をするにしても非常に便利なまちです。多良見ではみかんなどの農業の側面も強く、二面性のある自治体です。近年では、九州新幹線が長崎にも通り、それにより諫早駅周辺も再開発されたり諫早駅が改装されたりしています。これに伴い地元の高校生や大学生を中心としたイベントが実施されるなど、ますます活気に満ちた自治体となっています。新幹線の開業を機に、さらなる発展が期待できる自治体です。続いて、多良見町の概要について説明します。元々、多良見町は長崎県西彼杵郡に属する自治体でした。しかし、2005年に起きた平成の大合併により、諫早市、飯盛市、森山市等と合併し、新たな諫早市の一部として生まれ変わりました。多良見町は、諫早市の西側に位置しており、市街地と自然の調和がとれたまちです。町内のエリアは、喜々津、大草、伊木力の3つに分類できます。喜々津エリアは、飲食店や商店、公共施設などが多く、快適に過ごせるまちです。あとからも記述しますが、オシャレなお店も多く、高校生に人気のお店も多くあります。大草エリアは、景色が素晴らしいエリアです。海岸線を走る「シーサイドライナー」と呼ばれる電車が走る姿を間近で目撃でき、その風景が魅力的なエリアです。伊木力エリアは、みかん栽培が盛んなエリアです。長崎の特徴的な傾斜地と温暖な気候を生かし、古くからみかん栽培が盛んでした。小ぶりで糖度が高い「伊木力みかん」は、全国的に有名なみかんの品種にまでなりました。加えて、大村湾に面していることから、釣り、カヌーなどのマリンアクティビティが体験できる場所もあります。地元の高校にはこうしたマリンアクティビティの部活も存在しているほどで、海を身近に感じられるエリアです。また、多良見町は長崎市に隣接しているため市街地へのアクセスも良好です。長崎バイパスを用いると車で約30分、先程話したシーサイドライナー（JRの在来線）を用いると約20分で長崎市にアクセスできます。近年では、その利便性を活かして各種マンションの建設や宅地開発が進んでいます。 長崎県多良見町の暮らし オススメエリア 筆者がおススメするエリアは喜々津エリアです。喜々津エリアはJR喜々津駅を中心として広がっており、喜々津シーサイドエリアなどの団地、住宅街が広がっています。それにより子育て世帯が多く住んでおり、諫早に通勤する人も多いようです。子育て世帯が多いことから、子育て支援も充実しています。親子のひろば「アイアイ」では、子育ての相談ができるなどサポート体制が充実しています。 工業 多良見町が属する諫早市では、工業関係の仕事に従事する人が多く、工業製品出荷額において県内でトップレベルを誇ります。諫早市内には諫早中核工業団地、諫早貝津工業団地、山の手工業団地などの工業団地があり、長崎県屈指の工業都市だと言えます。長崎空港に近いことや、大都市圏に近い立地から、その優位性を活かそうとして、企業誘致に積極的に取り組んでいます。近年では、電子機器や半導体、航空宇宙関連などの最先端技術企業の誘致が進んでいます。 子育て・教育 多良見町は、子育てをするのにも便利なエリアです。多良見町周辺には、コスモス畑で有名な「白木峰高原」、大型子育て施設の「こどもの城」などがあります。車で約15分でアクセスできる諫早市街地には、親子で自由に遊べる「すくすく広場」があります。保護者の交流の場として利用できます。市内には、子育てを支え合うためのファミリーサポートセンター事業や母子健康事業など、母子ともに安心して快適に過ごせるための子育て施策があります。「諫早こども準夜診療センター」では、急な夜間のこどもの体調不良にも対応できます。また、教育面においても素晴らしい環境です。市内には諫早高校や星陵高校など県内トップクラスの進学校があり大学進学率は高く、ほかにも商業高校や農業高校、スポーツに力を入れた高校などがあり、多良見町に住めばさまざまな進路の選択肢を持てます。 長崎県多良見町に移住するときに使える支援制度！ ①空き家バンク利用登録者支援補助金 近年、全国的に空き家が適正利用できていない理由で空き家バンクを開設する自治体が増加しています。その流れに則って、諫早市でも空き家バンクが設けられています。諫早市で空き家バンクを活用すれば、空き家の改修費で最大250万円、家賃補助で月最大25,000円の補助が出ます。空き家バンクに登録しそこに登録されている物件を利用するだけで、これだけの補助が出ます。ぜひ有効活用してください。 ②新生活支援補助金 多良見町の大草エリア、伊木力エリアでは人口減少が懸念されています。これにより、当該地域で新生活を始める人に対して支援金を出し、人口減少を食い止める動きがあります。夫婦世帯では最大100万円、子育て世帯では最大150万円の補助を受け取れます。先述したように、大草も伊木力も非常に魅力的なエリアであるため、ぜひこの制度を利用し田舎暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。 ③三世代同居・近居促進事業による支援 多良見町が属する諫早市では、三世代同居・近居促進事業という事業が進められています。この事業は、三世代間の家族の支え合いにより、安心して介護や子育てができるようにすることを目的とした事業です。三世代で居住できるような居住環境の形成や近居のためにかかる費用などを補助します。補助金額は補助対象経費の1/5であり、住宅1つあたり20万円を上限としています。ぜひこの制度を利用し、三世帯間で移住を検討してみませんか。 ④住宅機能向上リフレッシュ支援事業による補助金 この事業は、住宅の機能向上を図るリフォームにかかる費用を補助します。対象の工事（50万円以上の工事）に対して、一律10万円補助します。諫早市に住宅を保有しており、現にその住宅に住んでいる人が対象となるため、かなり補助対象になる人は多いでしょう。これを機にリフォームしてみてはいかがでしょうか。 ⑤小中学生に対する福祉医療 諫早市では、諫早市に住所がある小中学生を対象に、保険診療にかかる支払額の助成があります。助成方法は、現物支給と償還払いの二種類があります。福祉医療費の自己負担額を超える部分に関して助成があります。 多良見町周辺のオススメグルメ！ ①カフェルクス カフェルクスは、諫早市久山町にあるカフェで、多良見町のほとんど隣にあります。「灯り」をテーマとした店内で、コーヒーやパンケーキが人気のカフェです。主に地元の高校生や大学生が訪れ、ゆったりとした空間を満喫できます。とくにパンケーキは格別においしいため、近くに住むことがあればぜひ訪れてください。 ②いい森 古民家レストランDON-gree このレストランは、諫早市飯盛町にあるレストランで、こちらも多良見町からすぐの場所にあります。古民家を利用したレストランで、愛想の良い店員さんが席に案内してくれます。古民家を利用しているということもあり、雰囲気は抜群です。料理に関しても洋食を中心としたメニューがそろえられており、満足度は高いでしょう。 ③R and R coffee labo このお店は、多良見町の化屋にあるカフェです。多良見町の隠れた名店で、淹れたてのコーヒーが人気のカフェで、長崎市内からこのコーヒーを目当てに訪れるお客さんもいます。店内はこぢんまりとした雰囲気で、大人なひと時を楽しめます。休日のお出かけ先にピッタリなお店です。 まとめ 今日のまとめ 多良見町は諫早市に併合された自治体である 多良見町はみかんだけではなく工業分野においても県内屈指の実力がある 多良見町に住むなら喜々津エリアがオススメ 多良見町に移住するときは移住支援制度を存分に使うべき 多良見町にはオシャレでおいしいお店がたくさんある この記事では、長崎県多良見町についてまとめました。多良見町は諫早市の中でも長崎県の中でもとくに過ごしやすいエリアで、近年注目を集めています。諫早市に関しては、長崎新幹線が開通したことにより、今後ますます地価は上昇する可能性があり、多良見町にもその影響が移ってくるかもしれません。そのため、もし多良見町に不動産投資を検討しているのであれば、早めの行動が大事になるでしょう。 https://www.city.isahaya.nagasaki.jp/site/i-iju/11269.html https://nagasaki-iju.jp/appeal/isahaya_city https://www.city.isahaya.nagasaki.jp/ https://www.homemate.co.jp/town/pr-nagasaki/42204/
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2023/09/29new
再開発真っ最中の街「長崎県長崎市」
「不動産投資とは、何か？」不動産投資とは、簡単にまとめると、マンションやアパートの大家さんになることを指します。近年、不動産投資をして、マンションやアパートの大家さんになるひとが増えています。しかし、その一方で、不動産投資はリスクが大きく、失敗した時の代償が大きいため、やめたほうがいいと主張する人もいます。様々な情報が錯綜する中で、不動産投資をやるべきなのか、やらないべきなのか、そう悩んでいる方の一助にこのページがなると幸いです。不動産投資は、生命保険の代わりになったり、年金対策に役立つなどのメリットがある代わりに、デメリットとして空室リスクや、家賃滞納リスクと言ったものがあります。このメリットデメリットはあるものの、やはり大事なのは、どこで不動産投資をするのか？という点です。デメリットがどんなにあっても、立地が良く人がたくさん入れば、成功する可能性は上がります。逆にメリットがたくさんあっても人が入らなければ成功する可能性は低くなります。そのため、今回はどこに不動産投資をするかという視点で、「長崎県長崎市」を見ていきます。 長崎県長崎市の概要 長崎県長崎市は、九州地方に位置し長崎県の中でも南西部に位置する長崎県の県庁所在地および、長崎市最大の都市となっています。また、人口が40万人ほどで、政令指定都市以外で都市の規模や能力が比較的大きい、中核市に指定されています。時代を遡ると、鎖国体制下の状況にあった江戸時代には、日本国内の中で1つしかない唯一の江戸幕府公認の国際貿易港である出島を持つ、重要都市でした。江戸時代に、このような重要都市として指定されていたということもあり、長崎市の街並みは、歴史的にも非常に美しいものとなっています。また、江戸時代に日本国内に唯一、海外文化が入ってきていた都市ということもあり、カトリック京都が多く、カトリック教会が街の至る所に見受けられ、長崎県単独で1つの大司教区（カトリックを信仰する地域のこと）を形成しています。さらにはご存知の通り、1945年に第2次世界大戦で核兵器（原子力爆弾）が落とされた、史上2番目の都市で、最後の被爆都市になっています。 長崎県長崎市の特徴 地理的情報 長崎県長崎市は、長崎半島および西彼杵半島を市域としていて、諫早市、西海市、西彼杵郡時津町・長与町に隣接しています。長崎市の形状は、全国的に見てもかなり数が少ない「すり鉢状」になっています。また、市の中心部は山に囲まれていて、住宅地の多くは山の斜面を利用してできています。そのため、古くから長崎市は、「階段の街」「坂の街」と呼ばれています。この説明だけでは伝わりにくいですが、他の都市よりも群を抜いて坂が多く、自転車に乗る人が少なく、長崎市内の小学校、中学校、高校では、自転車通学が禁止されていて、駐輪場さえも存在しないのです。それだけ坂が多い街となっているのです。また、真ヶ崎市内には、浦上川と中島川という二つの川が流れていて、それぞれの川沿いに平地と埋立地ができており、その周辺に商業施設や公共施設が立ち並んでいます。さらには、長崎市内が山に囲まれているということもあり、長崎市内の風頭山と稲佐山という二つの山からは長崎市を一望できる公園と展望台が整備されています。 観光地「長崎」 長崎市は現在、再開発が急激に進んでおり、観光地化にさらに拍車がかかっています。長崎市は、前述したように、鎖国時代の唯一の貿易港だったという歴史から日本ではあまり見られないヨーロッパの建物が市内に点在しています。例えば、「大浦天主堂」「グラバー園」「オランダ坂」「軍艦島」など言わずと知れた観光地があります。そして、世界で史上2番目に原子力爆弾が落とされた都市であるため、原爆公園があり、そこにはかつての防空壕や慰霊碑などが存在しています。また、日本３大夜景にも選ばれたことのある長崎市の夜景は、非常に綺麗で、稲佐山展望台から望む長崎市の夜景は素晴らしいものがあります。紹介してきたように、観光地はたくさんありますが、これに加えて、昨年には西九州新幹線が延伸され、長崎まで伸び長崎市までの交通アクセスが格段によくなりました。この西九州新幹線の開業により、今後の長崎市への観光客は増加の一途を辿ることが予想されます。さらには、長崎駅から徒歩数分の場所に、「長崎スタジアムシティプロジェクト」と第した、大規模なサッカースタジアムとバスケットボールアリーナの建設が進行しており、来年の開業を予定しています。長崎駅自体も再開発途中であり、新しく駅ビルが建設され、2025年に全面開業する計画が建てられています。 交通アクセス 西九州新幹線が開業したことにより、長崎市から他の都道府県、市町村に行くことが格段に楽になり、時間削減へと繋がりました。例えば、九州最大の都市博多から長崎は、以前までは、特急を乗り継いで約2時間かかっていましたが、西九州新幹線と特急の乗り継ぎが可能になったことにより、30分以上短縮され、最短で1時間20分で移動することが可能になりました。また、1日あたりの本数も豊富で、1日あたり47本もの数が運行されています。また、市内の移動は路面電車を使用して移動することが多いですが、路面電車は５路線が市内を駆け巡っています。その他にも、県営バスと民間バスが市内の隅々まで運行していて、路線バスが入れないような狭い道へは、市内で５路線運行されている乗合タクシーで移動することができます。 長崎県長崎市の市政の歴史 長崎県長崎市は、歴史の長い自治体です。市制施行により、1889年には「長崎市」という自治体が発足しました。他の自治体などを見ると、早くても戦後に市政施行されたり、2000年になってから名称変更をしている自治体がある中で、1800年代に市政施行している自治体は珍しいです。長崎市は、名前は変わってないものの、たくさんの地区が合併され、およそ30の自治体が合併され、今の長崎市に至ります。 長崎県長崎市の魅力 再開発真っ只中の街 先述した通り、長崎県長崎市は再開発が行われている最中です。今までの長崎市といえば、「夜景」「ヨーロッパの歴史残る街」「史上2番目の原子力爆弾が落とされた街」。この主な3つの観光資源があり、歴史を語り継ぐ場所として有名な場所でした。しかし、今は、その観光資源をより都心から見やすくするために、西九州新幹線「かもめ」が開通しました。そして、駅前ビルの建設、長崎駅から程近い場所にサッカースタジアムとバスケットボールアリーナが建設される「長崎スタジアムシティプロジェクト」など、今までの観光資源に加えて、スポーツの力や商業施設の力で長崎をより活性化していこうという動きがあります。これらの再開発は、今年2023年から2025年にかけて推し進められており、数年後には長崎市のより一層の活性化を見込むことができます。 数多くの教育機関 長崎市は今までご紹介した観光資源だけではなく、教育機関も発達しています。大学は、国公立大学が２校、私立大学が４校、短期大学が１校の合計７校。高校は、公立高校が９校、私立高校が１３校の合計２２校。中学校は、公立中学校が３９校、私立中学校が７校の合計４６校。小学校は、公立小学校が６８校、私立小学校が４校の合計７２校となっています。この教育機関の多さは、関東地方の市町村にも劣らない数の多さになっています。それだけ人口が多く、私立学校も多いため教育水準はかなり高いと推測することができます。そのほかにも、認可を受けている保育所も多く、共働き世代にも優しい環境が整っています。 豊富な交通機関 長崎市は、先でも述べたようにすり鉢状の自治体となっていて、陸路では長崎市以南に進むことができず、行き止まりのような形になっているため、交通の便が悪いように見えますが、実際はそんなことは全くありません。西九州新幹線が昨年開通して、九州の各地域との旅客輸送が効率化され、訪れやすくなりました。また、長崎市の移動は路面電車の路線が市内に張り巡らされています。この二つの交通機関では行けないような狭い道は、乗合タクシーが運行されています。この乗合タクシーが運行されているのは、坂の道と呼ばれる長崎ならではの街の形に非常にマッチしていると言えるでしょう。また、江戸時代には貿易の町として栄えていた名残から、海上輸送も活発で長崎から長崎県の各島々、熊本県へなどの就航ルートも備えられています。 家賃相場から見た不動産投資のメリット ここまでは、長崎市の街の特徴などを述べてきましたが、次は現状の家賃相場を参考に不動産投資に備えていきましょう。長崎市の現状平均の家賃は、部屋別に次のようになっています。ワンルームが4.9万円、1K・1DKが5.0万円、1LDK・2K・2DKが6.5万円、2LDK・3K・3DKが7.5万円。そして、3LDK・4Kが9.9万円。この数字を見ると、都会などに比べたら比較的安いことがわかるのではないでしょうか。長崎市は、ここまで述べてきたように再開発真っ最中で、今後、より開発が進み、自治体自体が成長することが見込まれます。成長が見込まれている中、この家賃の価格帯は非常に安価なのではないでしょうか。そのため、今のうちに土地を購入し、アパートやマンションを建設し、利益を得ることもできる可能性が非常に高いのではないでしょうか。 長崎県長崎市で不動産投資するなら 不動産投資は、「投資」であるため、やはり不安は付きものです。しかし、先述した現在の長崎市の状況を鑑みると、不動産投資によって成功する可能性は高いのではないでしょうか。そう判断する材料は二つあります。まず1つ目は、やはり「再開発真っ最中である」ということです。もともとの観光資源に加えて、新幹線の開通、駅ビルの建設、サッカースタジアム・バスケットボールアリーナの建設がされています。長崎市は、観光だけの都市ではなく、地域活性化に向けても走り出しています。また、長崎市は、よく２拠点生活の一つの拠点にする方や観光として長崎を訪れた方がそのまま移住するという話をよく聞きます。そのため、今後、より一層の発展と人口増加が期待できます。2つ目は、教育機関の充実度です。移住者が増えると当然のように子どもが増え、教育機関が必要になってきます。この点に焦点を当てると、長崎市は懸念点が少ないです。教育機関は多く存在し、保育所なども多いため、共働き世代にも優しいのです。このようなことを考えると、長崎市で不動産投資をするという選択は、非常に有効なのではないでしょうか。 まとめ ここまで読んでいただきありがとうございました。今回は、長崎県長崎市の再開発状況に特に焦点を当てて、不動産投資をする上でのメリットなどをご紹介してきました。いかがでしたでしょうか。ご紹介させていただきました通り、長崎市はこれから地域活性化していき、人口が増える可能性が大きくあります。そのため、今のうちに不動産投資をしておくことで、大きく利益を得られるかもしれません。
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2023/09/29new
【不動産投資】鹿児島県 霧島市の物件は売却できるのか？
今回は鹿児島県 霧島市（きりしまし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。「霧島市について知りたい」「霧島・姶良エリアや霧島市で不動産投資を始めたい」「霧島市の不動産物件を売却しようか悩んでいる」今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。結論から言うと、霧島市の不動産物件は早めに売却した方が良いでしょう。霧島市の公示地価の平均額は下落傾向にあり、2018〜2023年の5年間で1,287円下落しているからです。霧島市で不動産を売買する前に、ぜひこちらの記事を参考にしてみてください。 鹿児島県の温泉郷・霧島市の基本情報 まずは、霧島市の基本情報について紹介します。 歴史 2005（平成17）年11月7日に国分市・溝辺町・横川町・牧園町・霧島町・隼人町・福山町の1市6町が合併し、新たに霧島市が誕生しました。 地理性 位置：鹿児島県本土のほぼ中央部 隣接地域： 鹿児島県 垂水市鹿屋市姶良市曽於市薩摩川内市薩摩郡さつま町姶良郡湧水町 宮崎県 都城市えびの市小林市西諸県郡高原町 面積：603.17㎢（鹿児島県内で2番目に大きい都市） 霧島市は、霧島山・天降川・錦江湾・桜島・温泉郷など、海も山も川も温泉もある自然豊かな地域です。 交通アクセス バス 妙見路線バス（国分駅や鹿児島空港と妙見・安楽温泉郷を結ぶ） 霧島連山周遊バス（丸尾から霧島山の登山口を結ぶ） JR 霧島市内には日豊本線と肥薩本線の計11の駅があります。 嘉例川駅 国分駅 大隅横川駅 霧島神宮駅 隼人駅 日当山駅 霧島温泉駅 植村駅 表木山駅 中福良駅 北永野田駅 肥薩本線は市内上半分の北から南にかけて中央を走り、日豊本線は市内の中央あたりを西から東へと走ります。市内全体を鉄道が通るわけではないため、バスの利用や自家用車の所有が重要になるでしょう。 人口 続いて、霧島市の人口と世帯数を見ていきましょう。 (1)霧島市の人口推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年126,368125,824125,469124,993124,826124,751 ※霧島市公式ホームページ「地区別住民基本台帳人口」より※単位は「人」 (2)霧島市世帯数推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年60,34960,61761,09461,58961,90962,557 ※霧島市公式ホームページ「地区別住民基本台帳人口」より※単位は「世帯」上記の表から、霧島市の人口は減少傾向にあることが分かります。それに対して、世帯数は増加傾向にあり単身世帯が増加していることが読み取れます。 家賃相場は低め、売却価格は下落傾向にアリ (1)霧島市と周辺地域の家賃の相場 1R1K/1DK1LDK/2K/2DK2LDK/3K/3DK3LDK/4K～霧島市2.82.94.75.56.0垂水市3.03.74.56.06.1宮崎県 都城市3.13.25.15.36.9鹿屋市3.23.34.44.56.2曽於市3.44.25.35.56.3薩摩川内市3.63.75.45.86.0薩摩郡3.84.04.35.06.2姶良郡3.84.04.35.06.2宮崎県 西諸県郡3.84.04.35.06.2宮崎県 えびの市3.84.04.35.26.2姶良市3.84.44.85.46.3宮崎県 小林市4.14.24.74.86.1 ※物件情報サイトSUUMOより※単位は「万円」 霧島市の家賃相場は鹿児島県内ではかなり低い価格帯だと言えます。しかし、間取りが「1LDK/2K/2DK」以上になると県内で中間〜上位の価格帯となりました。とくにマンションの「1LDK/2K/2DK」と、一戸建ての「3LDK/4K～」に絞ると、他の間取りよりもかなり高い家賃相場となっています。このことから、同じ都市でも間取りや住宅の種類によって家賃相場が異なることが分かりますよね。「なるべく高い家賃収入を得たい」のか「ターゲットに合った物件が欲しいのか」、投資家が理想とする投資方法によって家賃の目安も変わってきます。自分がどういった不動産投資をしたいのかじっくり考えてみましょう。 (2)霧島市の売却価格の相場 最低価格最高価格平均価格昨年度との差2018年7,200円／m²87,000円／m²27,466円／m²ー2019年6,950円／m²84,500円／m²27,056円／m²1.49%DOWN2020年6,800円／m²83,000円／m²26,776円／m²1.03%PDOWN2021年6,680円／m²81,500円／m²26,492円／m²1.06%DOWN2022年6,550円／m²80,300円／m²26,276円／m²0.81%DOWN2023年6,420円／m²79,500円／m²26,179円／m²0.37%DOWN ※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格 霧島市で毎年公示地価が最も高い地域は「霧島市国分中央3丁目561番3」です。霧島市で毎年公示地価が最も低い地域の「霧島市牧園町三体堂字下原104番2」とでは70,000円以上の差が開いています。また、公示地価の平均額は下落傾向にあり、2018〜2023年の5年間で1,287円下落しています。コロナ禍以前から売却価格が下落していたことも考えると、霧島市の不動産価値が今後上昇することは低いと考えられます。霧島市の不動産物件を所有している場合は、早めに売却について検討してみましょう。 霧島市の「温泉郷」はどんなところ？ 霧島市といえば「温泉郷」があることで有名です。※温泉郷・・・一定の範囲内に複数温泉地があるエリア※温泉地・・・一軒でも宿泊できる温泉がある場所 霧島市内の温泉郷 霧島温泉郷 霧島山を見渡す標高600〜850mの位置にあり、霧島連山の中の高千穂峰に広がっています。坂本龍馬が新婚旅行に訪れたとの逸話も残っている温泉郷です。 霧島神宮温泉郷 霧島神宮を中心とした「霧島神宮温泉郷」は霧島山の山懐、標高800mの「湯之野温泉」を泉源とした歴史ある温泉郷です。1枚で霧島神宮温泉郷の温泉施設を3回利用できる「入湯霧札」を購入すると、よりお得に湯めぐりを楽しめます。 妙見・安楽温泉郷 深い緑に囲まれた露天風呂を楽しめる温泉郷で、飲める温泉としても知られています。炭酸水素塩泉なので、神経痛・筋肉痛・皮膚病・冷え性などに効き目があり、日々の疲れも癒してくれます。 日当山温泉郷 昔から鹿児島の奥座敷として栄えてきた温泉郷で、西郷隆盛もよく訪れたとされています。現在は天降川の清流の両岸に広がっており、20数カ所の旅館・公衆浴場・家族湯があります。 自然に恵まれたレジャースポットが豊富！ファミリーにも 霧島市は、温泉郷以外にも多くの魅力的なレジャースポットがあります。1カ所で1日中楽しめる施設もあり、ファミリー層にオススメの都市です。 レジャースポット 霧島地区 霧島神話の里公園ブルーベリー園 ブルーベリー狩りはもちろん、ブルーベリージャムやジュースも味わえます。住所：霧島市霧島田口2583-22営業時間：9時00分〜17時00分駐車場：有アクセス：JR日豊本線霧島神宮駅からバスで約10分 高千穂河原ビジターセンター 霧島や高千穂の自然を模型・写真・音声・映像などを通じてより身近に感じ、理解を深めるための施設です。住所：霧島市霧島田口2583-12営業時間：9時00分〜17時00分入館料：無料駐車場：有アクセス：宮崎自動車道高原ICから車で約40分 牧園地区 霧島高原国民休養地 人数やメンバーに合わせてさまざまなスタイルのキャンプに対応しており、さらにはテニス・サイクリング・乗馬など1カ所で思いっきり満喫できます。住所：霧島市牧園町高千穂3311営業時間：各施設によって異なる駐車場：有アクセス：鹿児島空港からバスで約25分 和気公園 園内には23種類・約100本の藤が植えられており、例年4月中旬〜下旬にかけて多くの観光客が来園します。住所：霧島市牧園町宿窪田3986番地駐車場：有アクセス：JR肥薩線嘉例川駅から車で約15分 横川地区 丸岡公園 総面積27haある丸岡公園は、鹿児島県を代表する桜やツツジの名所として有名です。園内には1周約1,000mのゴーカート場に多目的グラウンド、日本庭園などの施設がある他に、宿泊・研修・合宿に利用できるコミュニティセンターがあります。住所：霧島市横川町上ノ3201営業時間：9時00分〜17時00分駐車場：有アクセス：JR肥薩線大隅横川駅から車で約8分 大出水の湧水 霧島連山は豊富な水源を蓄えており、ダムのような機能を果たしています。その湧水は地元住民にとって大切な生活の一部ともなっているのです。住所：霧島市横川町下ノ3706-1駐車場：有アクセス：JR肥薩線霧島温泉駅から車で約12分 溝辺地区 西郷公園 門をくぐると目に入るのは、何と言っても高さ10.5m・重さ30tにもなる「西郷銅像」です。その大きさは人物像としては日本最大を誇り、歴史資料室も無料で開放されています。住所：霧島市溝辺町麓856-1営業時間：9時00分〜17時00分駐車場：有アクセス：鹿児島空港から徒歩5分 サテライトみぞべ 大画面モニターでビッグレースを楽しめる、県内初の競輪場外車券発売場です。武雄競輪の開催レースはもちろん、特別競輪や他の競輪場の車券も販売しており、年間350日前後の発売日数を予定しています。住所：霧島市溝辺町有川2356営業時間：9時50分〜17時00分駐車場：有アクセス：九州自動車道加治木ICから車で約12分 福山地区 松下美術館 郷土出身画家の絵画・日本画や古代オリエントの考古民俗資料・陶磁器に加えて、モネ・ルノワールなど西洋絵画も多数所蔵している美術館です。住所：霧島市福山町福山771営業時間：10時00分〜17時00分駐車場：有アクセス：JR日豊本線国分駅からバスで約30分 旧田中家別邸 1922（大正11）年に完成したこの別宅は、田中省三によって建造されました。阪神方面から建築材料を運んだり、技師や職人を大阪から招いたり、高価な特殊材料をふんだんに使用したりして完成したこの別宅は、現在は県の有形文化財の1つとなっています。住所：霧島市福山町福山2926営業時間：8時30分〜17時00分駐車場：有アクセス：東九州自動車道国分ICより車で約15分 隼人地区 小浜海水浴場 錦江湾の湾奥部に位置し、桜島を望みながら泳げる遠浅で水質の良い海岸です。住所：霧島市隼人町小浜228営業時間：海の日～8月31日の9時00分〜17時00分駐車場：有アクセス：JR日豊本線隼人駅から車で約15分 日当山西郷どん村 日当山は西郷隆盛公が度々訪れた場所として多くのエピソードが残っています。龍寶家を基に建設した「西郷どんの宿」だけでなく、「西郷どんの一ツ葉」「日本庭園」、レストランと特産品販売所を備えた物産館「日当山無垢食堂」、「足湯」が整備されています。住所：霧島市隼人町内1487-営業時間：9時00分〜17時30分駐車場：有アクセス：JR隼人駅から車で約10分 国分地区 上野原縄文の森 鹿児島県が国指定史跡である「上野原遺跡」を保存・活用し、縄文の世界にふれあい・学び・親しむ場として整備した施設です。住所：霧島市国分上野原縄文の森1-1営業時間：9時00分〜17時00分駐車場：有アクセス：東九州自動車道国分ICから車で約15分 城山公園 園内には1周1,350mのゴーカート場や観覧車など、家族連れも楽しめる施設が豊富で、1日中遊べる公園です。さらに、約34種類3万本の樹木が植えられ、4月には桜やツツジなどが満開となります。住所：霧島市国分上小川3819営業時間：9時30分〜18時00分（10月1日～3月31日は17時00分まで）駐車場：有アクセス：JR日豊本線国分駅から車で約5分 まとめ・霧島市の不動産物件は早めに売却した方が良い いかがでしたでしょうか？今回は霧島市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。霧島市の人口は減少傾向にあることが分かります。それに対して、世帯数は増加傾向にあり単身世帯が増加していることが読み取れます。霧島市の公示地価の平均額は下落傾向にあり、2018〜2023年の5年間で1,287円下落しています。霧島市の不動産物件を所有している場合は、早めに売却について検討してみてください。 【参照サイト】 霧島市公式ホームページ
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2023/09/29new
水害対策はこう！鹿児島県 姶良郡 湧水町は不動産投資に不向き？
今回は鹿児島県 姶良郡 湧水町（あいらぐん ゆうすいちょう）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。湧水町は盆地状の地形が特徴で、鹿児島県の霧島・姶良エリアに属します。 「鹿児島県の姶良郡や湧水町について知りたい」「霧島・姶良エリアや湧水町で不動産投資を始めたい」「湧水町の不動産物件を売却しようか悩んでいる」 今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。湧水町の不動産物件を所有している方は早めに売却した方が良いでしょう。コロナ禍以前から売却価格の下落が見られ、人口が減少していることからも賃貸需要が減っている可能性が高いからです。この記事を読むと、湧水町の情報だけでなく「水害対策」についての情報も知れます。ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。 鹿児島県 姶良郡 湧水町について分かる基本情報【まとめ】 歴史 2005（平成17）年3月22日に姶良郡 吉松町と栗野町が合併し、新たに姶良郡に「湧水町」として誕生しました。 地理性 位置：鹿児島県の中央北端 隣接地域：霧島市・伊佐市・薩摩郡さつま町・宮崎県えびの市 面積：144.29㎢（鹿児島県で23番目に大きい都市） 湧水町は火山灰土壌（シラス）に覆われた盆地状の地形を有します。というのも、湧水町は東の霧島連山と北西の九州山脈矢岳支脈の両山系に挟まれており、東に霧島山系に属する標高1,102mの栗野岳と南西に標高648mの国見岳を擁しているからです。熊本県白髪岳に源を発する九州第2の河川「川内川」は、湧水町の中央を流れている川です。その流域は土地が肥えていて農作物がよくできる耕地が拓けていて、水田地帯を形成しています。さらには年中途絶えない冷水が湧き出でる竹中池や丸池があるなど、水道の水源や水田灌漑用水として利用されています。 年平均気温17℃ほど 年間降雨量：2,000～3,000mm 夏期は雨量が多く、梅雨期や台風時の集中豪雨によって河川の増水や住宅、農作物などへの被害を受けることも多い地域です。また、日中と夜間の寒暖差が大きいことや濃霧の発生といった盆地特有の気象も持ち合わせています。 人口 続いて、湧水町の人口と世帯数を見ていきましょう。 (1)湧水町の人口推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年9,6649,428 9,126 9,0178,8238,616 ※鹿児島県公式ホームページ「月報（毎月推計人口）」より※単位は「人」 (2)湧水町世帯数推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年4,3304,274 4,0484,0623,9883,956 ※鹿児島県公式ホームページ「月報（毎月推計人口）」より※単位は「世帯」上記の表から、湧水町の人口・世帯数はともに年々減少していることが分かります。この減少傾向は賃貸需要にも影響することが予想できます。 姶良郡 湧水町の相場事情。家賃と売却価格 (1)姶良郡と周辺地域の家賃の相場 1R1K/1DK1LDK/2K/2DK2LDK/3K/3DK3LDK/4K～霧島市2.82.94.75.56.0姶良郡3.84.04.35.06.2薩摩郡3.84.04.35.06.2宮崎県 えびの市3.84.04.35.26.2伊佐市3.84.04.95.36.2 ※物件情報サイトSUUMOより※単位は「万円」 (2)湧水町の売却価格の相場 最低価格最高価格平均価格昨年度との差2018年3,280円／m²23,000円／m²12,512円／m²ー2019年3,180円／m²22,100円／m²12,206円／m²2.45%DOWN2020年3,090円／m²21,500円／m²11,964円／m²1.98%DOWN2021年3,010円／m²21,000円／m²11,746円／m²1.82%DOWN2022年2,950円／m²20,600円／m²11,570円／m²1.50%DOWN2023年2,880円／m²20,100円／m²11,368円／m²1.75%DOWN ※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格湧水町が属する姶良郡の家賃相場は鹿児島県内において、中間あたりの価格帯だと言えます。しかし、間取りが「1LDK/2K/2DK」以上になると中間よりも低い相場になってしまいます。より高い家賃収入を得たいのならば、「1R」や「1K/1DK」など単身世帯向けの物件を選ぶと良いでしょう。姶良郡で毎年公示地価が最も高い地域は「姶良郡湧水町木場字田中182番2外」です。姶良郡で毎年公示地価が最も低い地域の「姶良郡湧水町般若寺字瀬戸1477番6」とでは約17,000円の差が開いています。また、公示地価の平均額は下落傾向にあり、2018〜2023年の5年間で1,144円下落しています。上記のことから、湧水町は不動産投資に向いたエリアではないでしょう。コロナ禍以前から売却価格の下落が見られ、人口が減少していることからも賃貸需要が減っている可能性が高いからです。また、公示地価のデータが5カ所分しかないことを考えると、年間を通してあまり不動産の取引が行われていないエリアだということも考えられます。湧水町の不動産物件を所有している方は早めに売却することがオススメです。以下に湧水町で不動産を売買する. 際の懸念点についてまとめました。売買の際の参考にしてみてください。 湧水町の物件を売るなら水害対策が必要 湧水町で不動産の売買をする際に懸念すべき点の1つが「水害」です。集中豪雨や台風の際に降る大雨は河川の氾濫を引き起こし、洪水や土砂災害の発生へとつながります。実際に湧水町ではこれまでに何度も水害に見舞われてきました。 湧水町の過去の水害 河川名発生時浸水原因桶寄川1993年7月31日溢水綿打川・上村川・幸田川・ 天神川・田尾原川1993年7月31日溢水桶寄川2004年8月30日内水桶寄川2005年9月6日内水川内川水系 須屋川2021年7月10日内水 とくに2021年に起きた川内川の増水や一部氾濫では、土砂災害に伴う道路の損壊などの甚大な被害が発生し、避難指示が出される警戒レベル4が発表されました。 湧水町の防災対策 「湧水町防災マップ」では、新しく指定された川内川の浸水想定区域や土砂災害特別警戒区域などの情報が掲載されています。「湧水町防災マップ」はこちらから確認できます。また、湧水町の災害情報は以下の機関やサービスでも入手可能です。 湧水町公式ホームページ 気象庁 鹿児島県防災Web 鹿児島地方気象台 早よ見やん川内川（リアルタイム防災情報） 鹿児島県河川砂防情報システム 物件を売買する前に、ぜひ箒のような期間やサービスを利用してみてください。 床下浸水するとどうなる？ 住宅が床下浸水した場合は、S造・RC造はもちろん、W造の場合も激流で流されでもしない限り建物を取り壊したり建て替えたりする必要はありません。なぜなら、土台や柱の木材には水を吸収しにくい材質が使用されているからです。しかし、床上浸水してしまうと建物は汚染され、悪臭が酷くなります。専門家による清掃や消毒が必要になり、内壁材や床材・壁紙などは交換することになるでしょう。土砂災害の場合は建物が全壊または半壊する場合があるので、大規模な修繕が必要になります。 何ができる？水害対策とリスクヘッジを紹介 水害に強い物件の見分け方 甚大な影響をもたらす水害に強い物件を見分けるためには、「そもそも水害対策に力を入れている地域を選ぶ」こと、そして「水害の被害を受けにくい建物」を選択することが重要です。 「水害対策に力を入れている地域」を選ぶ 「水害対策に力を入れている地域」を選ぶには、先ほど紹介した「湧水町防災マップ」などの各自治体のハザードマップや国土交通省のハザードマップポータルサイトなどを確認してみましょう。国土交通省のハザードマップポータルサイトでは地域の洪水・土砂災害・津波のリスク情報などが分かります。 「水害の被害を受けにくい建物」 より強い構造である（W造よりもRC造・SRC造など） 床の位置が高い（2階以上の構造など） 防水壁や耐水外壁がある 設備が高い位置にある ウレタン系などの修復しやすい建材を使用する すぐにできる災害へのリスクヘッジ 購入前のリスクヘッジ：ハザードマップの活用 何度も言いますが、「ハザードマップ」は災害対策において必需品です。無料で正しい情報を得られるので、物件の売買前に必ず確認しておきましょう。 購入後のリスクヘッジ：保険を活用する 災害は事前に回避できません。万が一被害を受けたときのために「保険」への加入がオススメです。実は、大雨による床上浸水などの被害は「火災保険」による補償を受けられる場合があります。すでに保険に加入している人もこれから加入するという人も、「水害が補償対象になっているか」と「補償のタイプ」を確認しておきましょう。また、水害を受けた時には必ず「証拠となる画像や動画を撮影」してください。その後、保険を請求する際にとても役立ちます。 まとめ・鹿児島県 姶良郡 湧水町の不動産は売却すべき いかがでしたでしょうか？今回は鹿児島県 姶良郡 湧水町に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。湧水町は不動産投資に向いたエリアでないと考えられます。なぜなら、コロナ禍以前から売却価格の下落が見られ、人口が減少していることからも賃貸需要が減っている可能性が高いからです。また、年間を通してあまり不動産の取引が行われていないエリアだという可能性もあります。湧水町の不動産物件を所有している方は早めに売却した方が良いでしょう。湧水町で不動産を売買する. 際は「水害」に気をつける必要があります。以下のポイントを参考にしてみてください。水害に強い物件を見分ける 「水害対策に力を入れている地域」を選ぶ 「水害の被害を受けにくい建物」を選ぶ 災害へのリスクヘッジ ハザードマップの活用 保険を活用する 災害対策にはとくに「ハザードマップ」の利用がオススメです。「湧水町防災マップ」をぜひ確認してみてください。 【参照サイト】 湧水町公式ホームページ 鹿児島県公式ホームページ
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2023/09/29new
鹿児島県 鹿児島市で不動産投資を始めるならここがオススメ！3選
今回は鹿児島県 鹿児島市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。鹿児島市は鹿児島県の県庁所在地であり、中核都市に指定されています。こんな悩みはありませんか？「鹿児島市についての情報が知りたい」「中薩摩エリアや鹿児島市で不動産投資を始めたい」「鹿児島市で不動産物件を購入するならどこのエリアがオススメか知りたい」今回の記事は、このような悩み・考えがある人にオススメです。結論から言うと、鹿児島市の不動産物件は早めに購入することをオススメします。なぜなら、全国的に売却価格が下落する都市が多いのに対して、鹿児島市の売却価格は上昇し続けているからです。この記事では、「鹿児島市内のオススメエリア」や「不動産物件を購入する際に気をつけた方がいいこと」について知れます。ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。 不動産投資に役立つ・鹿児島市内の基本情報 まずは、鹿児島市の基本情報について紹介します。これを読めば鹿児島市がどんな特性を持つのか理解できます。 中核都市 鹿児島市は「中核都市」に指定されています。実は、鹿児島県内で政令指定都市・中核都市・施行時特例市に指定されている都市は、鹿児島市のみなのです。中核都市になるとさまざまな事務権限が都道府県から市に移譲されます。その結果一連の事務処理を市で行えるようになり、役所の混雑防止など「効率的な行政運営」が可能となるメリットがあります。 地理性 位置：鹿児島県本土のほぼ中央部 隣接地域：姶良市・日置市・指宿市 面積は547.6㎢（鹿児島県内で3番目に大きい） 気候 夏季最高気温：36.0度 冬季最低気温：-0.1度 平均気温：19.1度 上記の通り、鹿児島市は比較的温暖な気候です。さらに、年間降水量は2,580mmで、6〜8月にかけて最も多く降ります。この時期だけで49％もの年間降水量を占めます。 レジャースポット いおワールドかごしま水族館 鹿児島のシンボル「桜島」を眼前に仰げる水族館で、九州で唯一ジンベエザメ・カツオ・マグロなどが群泳する黒潮大水槽を楽しめます。住所：鹿児島市本港新町3-1アクセス：市電「水族館口」から徒歩約10分駐車場：有営業時間：9時30分〜18時00分 天文館 南九州一の繁華街として知られ、黒豚とんかつやかごしまラーメンなどのご当地グルメを楽しめます。住所：鹿児島市東千石町アクセス： 市電「天文館通」下車 鹿児島市立美術館 1954年に開館した長い歴史がある美術館で、鹿児島出身の作家をはじめ印象派から現代までの西洋美術作品などが多数展示されています。住所：鹿児島市城山町4-36アクセス：市電「市役所前」から徒歩約5分駐車場：有営業時間：9時30分〜18時00分 人口 続いて、鹿児島市の人口と世帯数を見ていきましょう。 (1)鹿児島市の人口推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年598,090597,215595,049593,000591,772589,288 ※鹿児島市公式ホームページ「推計人口」より※単位は「人」 (2)鹿児島市世帯数推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年273,712275,298276,524279,625281,411283,297 ※鹿児島市公式ホームページ「推計人口」より※単位は「世帯」上記の表から、鹿児島市の人口は減少していますが世帯数は増加していることが分かります。また、市内の人口は男性よりも女性の方が4,000人ほど多いこともポイントです。 鹿児島市の売却価格は上昇傾向にアリ！家賃も県内上位 (1)鹿児島市と周辺地域の家賃の相場 1R1K/1DK1LDK/2K/2DK2LDK/3K/3DK3LDK/4K～垂水市3.03.74.56.06.1日置市3.54.14.95.45.6薩摩川内市3.63.75.45.86.0指宿市3.73.84.65.46.2南さつま市3.84.04.85.06.4南九州市3.84.04.14.24.6姶良市3.84.44.85.46.3鹿児島市4.04.15.76.37.9 ※物件情報サイトSUUMOより※単位は「万円」 (2)鹿児島市の売却価格の相場 最低価格最高価格平均価格昨年度との差2018年12,100円／m²248,000円／m²88,872円／m²ー2019年11,900円／m²248,000円／m²89,190円／m²0.36%UP2020年11,700円／m²250,000円／m²89,797円／m²0.68%UP2021年11,500円／m²251,000円／m²89,851円／m²0.06%UP2022年11,200円／m²253,000円／m²90,241円／m²0.43%UP2023年11,000円／m²258,000円／m²92,084円／m²2.04%UP ※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格鹿児島市の家賃相場は鹿児島県内でかなり高い価格帯だと言えます。どの間取りにおいても常に県内で上位5位に入る価格帯です。鹿児島市で毎年公示地価が最も高い地域は「鹿児島市西田2丁目16番27」です。鹿児島市で毎年公示地価が最も低い地域の「鹿児島市喜入前之浜町7062番2外」とでは24万円以上もの差が開いています。また、公示地価の平均額は上昇傾向にあり、2018〜2023年の5年間で3,212円上昇しています。全国的に売却価格が下落する都市が多いのに対して鹿児島市は上昇し続けています。さらに、2022〜2023年にかけては2％もの上昇を示しています。今後も鹿児島市の不動産価値は上昇していくことが期待できるでしょう。その理由として、「高級住宅街」と「鹿児島中央駅付近の再開発」が考えられます。そこでこの2つのエリアについて触れながら、次のトピックで「鹿児島市内で不動産物件を購入する際のオススメエリア」を2つ紹介します。 鹿児島市で不動産を買うならここがオススメ3選 高級住宅街 鹿児島市内には高級住宅街と呼ばれるエリアが存在します。それは「伊敷台」です。伊敷台の全域が「伊敷ニュータウン」と呼ばれ、県営住宅や国土交通省の宿舎があります。 鹿児島中央駅付近 鹿児島中央駅からほど近い、駅直結型複合ビル「JR鹿児島中央ビル」に商業施設「AMU WE（アミュ ウィー）が」2023年4月14日に開業しました。 名称：JR鹿児島中央ビル 所在地：鹿児島県鹿児島市武1-2-1 敷地面積：8,500㎡ 延床面積：25,400㎡ 店舗面積：2,595㎡ 構造：地上10階建て（1〜3階はAMU WE、4〜10階はオフィス） 店舗数：16店舗 鹿児島中央駅の2階改札階と歩行者デッキが接続されることで、商業施設同士は雨でも濡れずに屋内移動が可能です。さらに、2期開発として将来的に3,000㎡のマンションが隣接される予定もあります。労働人口が増えることで転入者数の増加が期待できそうですね。郡元駅付近鹿児島市内には6つの大学・短期大学があります。 ［鹿児島市内にある大学・短期大学の一覧］ 鹿児島大学 下荒田キャンパス／桜ヶ丘キャンパス／郡元キャンパス 鹿児島国際大学 志學館大学 鹿児島県立短期大学 鹿児島純心女子短期大学 鹿児島女子短期大学 さらに、上記のうち以下の学校が郡元駅から徒歩約20分以内に位置します。 ［郡元駅から徒歩約20分以内の大学・短期大学］ 鹿児島大学 下荒田キャンパス／郡元キャンパス 志學館大学 鹿児島純心女子短期大学 学生が多いため、一人暮らし向けの賃貸物件に投資対象を絞ることも視野に入れてみてはいかがでしょうか？ 不動産を買う前に知りたい「気をつけること」2つ では、今後も不動産価値が上がっていくと予想される鹿児島市で不動産物件を購入する場合、どのようなことに気をつけたら良いのでしょうか？今回は、「賃貸需要の調べ方」と「学生向けの物件の選び方」の2つに注目してお伝えします。 (1)賃貸需要を調べる方法 不動産物件を選ぶ際は、「賃貸需要の有無を見極める」ことが大切です。では、「賃貸需要の有無」はどうやって分かるのでしょうか？その調べ方を紹介します。 不動産会社に問い合わせる ネットだけの情報だけでなく不動産会社に問い合わせることで、正確な賃貸需要や一般に公開されていない情報を得られる場合があります。不動産会社によって情報が異なるため、複数の会社に問い合わせてみましょう。 不動産ポータルサイトを利用する 「SUUMO」や「LIFULL HOME`S」などの不動産ポータルサイトを使って、投資したいエリアの物件を調べてみましょう。もし投資希望エリアにあまり不動産物件が売り出されていなければ、不動産の取引が少ないエリアである可能性が考えられます。 人口・世帯数の推移を調べる 人口が増加傾向にあるエリアは、交通の便が良かったり生活に必要な施設が揃っていたりと、居住する利点が多いです。前述した通り、鹿児島市の人口は減少していますが世帯数は増加しているため、単身世帯が増加しているという地域性が分かりました。 空室率を調べる 空室率が高ければ、「空いている家が多く、賃貸需要が低い」ということです。LIFULL HOME’Sの「見える！賃貸経営」では、各都市の空室率を確認できます。実際に利用してみると、鹿児島市の空室率は16.5%でした。さらに、鹿児島市の賃貸入居者の「希望間取り」や「希望家賃」も知れます。ぜひ、利用してみてください。 再開発事業が行われているか確認する 再開発事業が行われるエリアは大型商業施設やマンションが新たに建築される場合が多く、街の発展に大きく関わるため賃貸需要が高まる可能性があります。鹿児島市でも昭和からいくつもの再開発事業が進められてきました。再開発事業の有無は、「エリア名 再開発」で調べると都市の公式サイトなどで詳細を確認できます。 （2）学生向けの物件の選び方 前述したように、鹿児島市内とくに郡元駅付近には多くの大学・短期大学があります。一人暮らしの学生をターゲットにした際の物件の選び方をお伝えします。 駅や大学に近い 一人暮らしの学生がターゲットの場合、駅や学校から徒歩10分以内が理想です。駅に近い物件はその分売却価格も家賃も高くなります。家賃が高いと入居のハードルが上がってしまうため、競合他社の安い物件とは違うメリットを作っておくことがポイントです。 生活に便利な施設・店舗が充実している 一人暮らしとなれば日常生活に必要な物の買い物や手続きは欠かせません。これは学生に限らずどのターゲット層でも重要視するポイントです。 セキュリティ面が充実しているか 男女に限らずセキュリティ性の確保はある程度必要です。インターホンにカメラが付いているか、オートロック式か、エントランスの自動ドアにパスワードがあるかなどさまざまですがどれか1つは必要となります。設備だけでなく、建物そのものや周辺環境もセキュリティ性に影響するため、購入前の下見でよく確認しておきましょう。 インターネット環境が整っている コロナ禍に入ったことで学校教育のオンライン化が急加速しました。対面授業が主流となった現在においても、授業のオンライン化は続いています。受講だけでなく資料のダウンロード、提出物の提出やテストの受験もオンライン化している学校が多くあります。そのため、インターネットの使用料が無料の物件は学生にとって魅力的と言えます。 まとめ・鹿児島市の不動産物件は早めに購入すべき いかがでしたでしょうか？今回は鹿児島市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。売却価格の相場は全国的に売却価格が下落する都市が多いのに対し、鹿児島市の売却価格は上昇し続けています。今後も鹿児島市の不動産価値は上昇していくことが期待されます。鹿児島市の不動産物件を購入したい方は、売却価格が今よりも上がる前に早めに購入した方がいいでしょう。 鹿児島市内のオススメエリア 高級住宅街 鹿児島中央駅付近 郡元駅付近 最後に、不動産物件を購入する際には「賃貸需要の有無」に注意しましょう。 賃貸需要の有無を知る方法 不動産会社に問い合わせる 不動産ポータルサイトを利用する 人口・世帯数の推移を調べる 空室率を調べる 再開発事業が行われているか確認する 鹿児島市内の不動産物件を購入する前に、今回の記事内容を参考にしてみてください。 【参照サイト】 鹿児島市公式ホームページ
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2023/09/29new
平成の大合併後初めて新設された南阿蘇村は不動産投資に適しているのか？
今回は南阿蘇村の不動産投資について考察していきます。この記事を読むことで南阿蘇村のタウン情報、不動産投資について理解することができます。 南阿蘇村の概要 地理 南阿蘇村は熊本県の北東部、阿蘇山阿蘇カルデラの南部、外輪山と阿蘇五岳に囲まれた南阿蘇地域（南郷谷）に位置する村です。中央部を東から西に向かって流れる白川の両側には、住宅地、耕地、商業地が広がり、展望性のある田園風景となっています。標高600m以上のところはその大部分を原野、山林で占めており、北は火口原、草千里、阿蘇山上を結ぶ線上で区切られています。西の立野火口瀬近くが阿蘇外輪山とカルデラの境界部分で、ここで白川と阿蘇谷を北から流れてくる黒川が合流し、熊本平野へ下っていきます。隣接している自治体は阿蘇市、阿蘇郡高森町、西原村、菊池郡大津町、上益城郡山都町の5つです。面積は137.32㎢です。 歴史 少子高齢化の進展や行政ニーズの多様化など、村行政に新しい対応が求められてきたことにより、長陽村、白水村、久木野村の3村が平成17年2月13日に合併しました。3村は文化的、地理的、住民生活上でつながりがとても深く、1つの村になることは行政が充実するためには不可欠でした。平成の大合併で村が新設されたのは、南阿蘇村が初めてでした。自然の中にあるというイメージを大切にするため、村を選択しました。 人口 人口 10,172人うち外国人は157人 （男子4,941人うち外国人は81人 女子5,231人うち外国人は76人）世帯数 4,766世帯南阿蘇村では第二次世界大戦後から1950年代にかけて人口が増加し、1955年に人口はピークで16,572人でした。しかしその後の高度経済成長期にかけ、経済活動が活発な都市部への流出により人口が急激に減少しました。1970年代にいったん人口が微増したものの、1990年代以降は人口減少が続いています。2040年では8,836人、2045年では8,222人まで減少すると推計されています。 気象 南阿蘇村の気候は温暖気候に分類されます。年間平均気温は13.3℃です。南阿蘇村は1年で平均降雨量1918㎜と年間雨量が非常に多く、乾燥している時期でも、雨はたくさん降ります。日照時間は年間を通じて2,628.13時間の日照です。平均すると月86.3時間の日照時間です。最も多い5月で1日平均9.01時間です。5月全体では279.25時間の日照時間です。最も少ないのは1月で1日平均日照時間は5.39時間です。1月全体では合計167.1時間の日照時間です。 その他 南阿蘇村では魅力あふれる行事をはじめ、イベントが年間を通じて多く行われています。あそ望の郷くぎの夏祭りは阿蘇山を一望することができる「あそ望の郷くぎの」で地元の出店や屋台が並びステージでは、ライブや浴衣コンテスト、抽選会などが行われます。クライマックスには花火も打ちあがります。どんどやは、正月の行事で正月で使用したしめ縄や松飾、お餅や書初めなどを各家庭から持ち寄り、今年の五穀豊穣と無病息災を祈り燃やします。迫力満点で子どもだけでなく大人までも集まり楽しむことができる冬の風物詩となっています。南阿蘇村紅葉トレッキング山コンは毎年11月3日に開催され、薪割りや焚火、トレッキングなどのアクティビティを行いながら、男女で交流をはかる行事です。南阿蘇村では「暮らし」「環境」「活力」を大切に村づくりに取り組んでいます。「暮らし」では村ならではの暮らしを実現させ、大自然の中で子どもが元気にすくすく成長し、お年寄りは生き生きと健康な安心安全な生活基盤がある、すべての村民が幸せを感じることができる暮らしの実現を目指しています。「環境」はすべての村民が誇りとする水と先人が古来より守り伝えてきた景色に代表される自然の魅力です。環境にやさしい暮らしの実現と資源の生成から再生可能エネルギーを作り出すまで地域で循環するモデルの検討など環境立村を目指しています。「活力」とはその環境を活かし、活力を生み出そうというものです。 南阿蘇村の家計情報 南阿蘇村の平均世帯年収は444万円です。熊本県の平均世帯年収が454万円、全国の平均世帯年収が503万円となっており、南阿蘇村の平均世帯年収は熊本県の中で49市町村中32位で、全国の平均世帯年収から59万円下回る結果となっています。年収階級別に見ると300万円未満が46.5％、300万円から500万円未満が26.4％、500万円から700万円未満は12.6％、700万円から1000万円未満が10.3％、1000万円から1500万円未満が3.2％、1500万円以上が0.9％という結果となっています。年収300万円未満の世帯が一番多く、2166世帯という結果となりました。続いて支出です。単身世帯1世帯当たりの年間支出額は平均123万円です。熊本県で49市町村中38位という結果で全国の平均支出総額から64万円も下回る結果です。支出額の中で一番多いのが食費で31万1千円。続いて住居費で21万8千円です。食費は年間の支出の25.0％を占めています。年間の光熱費の内訳は電気4.0万円、水道1.6万円、ガス2.0万円、その他0.3万円で光熱費平均は8.1万円という結果となりました。移住の際は家賃や物件価格だけでなく光熱費なども重要になってきます。二人以上の世帯の1世帯あたりの年間支出額は平均220万円です。熊本県の49市町村中38位で、全国の平均支出額103万円下回る結果です。内訳は食費が一番多く56万5千円、続いて交通費、通信費が31万4千円、住居費が17万9千円です。年間の光熱費は電気7.6万円、水道3.8万円、ガス3.3万円、その他0.5万円で光熱費平均15.2万円です。 南阿蘇村の一押しポイント 阿蘇村には阿蘇山を見ることができる見晴らしのいい景色、多彩な泉質の温泉、たくさんの湧水群、世界遺産にも認定された自然環境、美しい水で育てられた農作物があります。南阿蘇村にはたくさんの湧水があります。水の出どころは外輪山系と中央火口丘系の2種類。25年から30年かけて地下を通った後、遊水地から出てきます。南阿蘇村の湧水10カ所が2008年に南阿蘇村湧水群として「平成の名水百選」に選ばれました。南阿蘇村湧水群には、池の川水源、川地後水源、小池水源、塩井社水源、白川水源、竹崎水源、寺坂水源、妙見神社の池（妙見ヶ池）、湧沢津水源、吉田城御献上汲場が含まれています。その多くは生活用水や飲用、農業用水として今も利用されています。それぞれの遊水地が長い歴史を持っています。どれも地元住民が保全活動やお祭りなどを行い、大切にされています。湧水が流れ込む川では蛍が飛ぶ様子を観察することができます。樹齢400以上、樹高約14m、枝張り東西約21.3ｍ、南北約26ｍ、幹回り7.35ｍの大桜「一心行の大桜」があります。菜の花畑が周囲にあり、そのコントラストがとても美しいです。ウォーカープラスに記載されている全国のお花見1000景「九州、沖縄の人気お花見スポットランキング」や「九州、沖縄の行ってみたい桜名所ランキング」において第1位にもなりました。開花期間中は祭りが開催され、屋台などが並びます。満開から3日間はライトアップもされます。阿蘇山は杵島岳、高岳、中岳、鳥帽子岳、根子岳の5つからなっています。その南側には、場所によってさまざまな泉質の個性豊かな温泉がいくつもあります。先人が震災から立ち上がろうとする時に、南阿蘇村がまだ湖だった時から変わらず阿蘇を見守っている5つの山になぞらえ、カルデラの中に湧いている温泉郡を1つの温泉郷と捉え、五岳五湯という湯守の合言葉を教えました。南阿蘇村温泉旅館組合がその言葉を掲げ、阿蘇のような壮大なスケールで大切な温泉を守り続けています。 南阿蘇村の不動産投資 南阿蘇村の平均地価は6,471円/㎡です。坪単価は21,932円/坪です。1983年から1995年までは基準地価平均は上昇していたのですが、1996年からは下落しており今も下落傾向にあります。南阿蘇村の駅地価は、赤水駅の地価平均9,566円/㎡、坪単価平均31,625円/坪、立野駅の地下平均6,200円/㎡、坪単価平均20,495円/坪です。どちらも変動率は+ 0.00％ですが、地価平均を比較すると3,366円、坪単価は11,130円と大きな差があります。赤水駅の基準地価平均の変動率は2005年から2020年にかけてずっと下落傾向だったのですが、最近は変動率が+ 0.00％です。地点ごとで見ると一番高いところで地価12,900円、坪単価42,644円です。一番安いところで地価3,340円、坪単価11,041坪です。一番安いところと一番低いところを比較するとかなり大きな差があります。地価変動率はほとんどのところでは+ 0.00％ですが、2地点で-0.67％、-0.79％と下落傾向です。現在は地価変動率が上昇傾向のところはありません。 まとめ 南阿蘇村では、地域おこし協力隊1名、集落支援員1名、定住支援員7名が移住定住促進に取り組んでいます。そのおかげで南阿蘇村への移住希望者は357世帯773名に上りました。現在は空き家や賃貸用の空き家が少ない状況ですが、空き家の登録を促進し、移住定住の加速化を目指しているようです。現在は人口減少が見込まれていますが、人口増加する時が来るかもしれません。南阿蘇村での不動産投資を検討されている方は地価が下がりきってから不動産投資をすることをオススメします。また地点によって地価の変動率や平均地価にかなり差があるので、どこで不動産投資をするかについても検討することが大切です。南阿蘇村のタウン情報についてまとめ、不動産投資について考察しました。最後までお読みいただきありがとうございました。 参考サイト https://www.vill.minamiaso.lg.jp/default.html https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E9%98%BF%E8%98%87%E6%9D%91 https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/kumamoto-pref/aso_minamiaso-city/ https://tochidai.info/kumamoto/minamiaso/ https://minamiasoijyuu.jp/
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2023/09/29new
「日本で最も豊かな隠れ里」熊本県人吉市は不動産投資に向いているのか
今回は熊本県人吉市の不動産投資についてメリットデメリットをまとめたうえで考察していきます。 人吉市の概要 地理 熊本県人吉市は熊本県の県庁所在地の熊本市から直線距離で南に約70kmの場所に位置しています。人吉市は熊本県の最南端に位置していて、6つの自治体（球磨群錦町、球磨村、相良村、山江村、宮崎県のえびの市、鹿児島県の伊佐市）に接しています。面積は210.55㎢です。中心部は昔の城下町の街並みが残っているため、小京都と呼ばれます。北部と南部は九州山地の一部をなす山地です。そのため面積の7割以上が自然に囲まれています。市の中心部は人吉盆地の西端に位置し、東から西に球磨川が流れています。市内では球磨川へ鹿目川、万江川、胸川、山田川など多くの支流が流れ込んでいます。険しい山地に囲まれていることから「陸の孤島」と呼ばれていましたが、平成7年に九州自動車道が全線開通し、それに伴い交通アクセスが飛躍的に高まりました。そのため最寄りの鹿児島空港から車で50分、霧島温泉駅から人吉駅まで新幹線で1時間25分です。他にも宮崎市から車で1時間30分、阿蘇市から車で2時間です。 歴史 人吉市に人が住み始めたのは遺跡、遺物などから旧石器時代ごろといわれています。1879年に大村の一部と藍田村の一部の市街地をとって、人吉町が誕生しました。そしてこの地方の経済の中心として発展しました。1933年に人吉町と大村が合併し、1942年2月11日に藍田村、中原市、西瀬村と人吉町が合併し、熊本県内で3番目に市政を施行し、現在へと至っています。 その他 人吉市は温泉施設が20以上ある温泉街です。近隣県の住民の人吉市に温泉に入りに来て夜は街なかの飲食店で食事をし、ホテルに泊まって帰るという楽しみ方をするくらいです。お湯は、やわらかくぬるぬるしているため「美人の湯」と言われています。それ以外にも擦り傷や、胃腸病、神経痛にも効果があると言われています。 人吉旅館 人吉旅館は1934年創業の老舗旅館です。歴史ある旅館で国登録有形文化財に登録されています。内風呂は木のベンチに座って深さ80㎝のお湯を楽しめるタイプと岩風呂風の2タイプがあります。球磨川を見下ろすことができる広々とした露天風呂もあります。 人吉温泉 元湯 瓦ぶきの屋根と白い壁が特徴の公衆浴場です。清潔をモットーにお湯が注がれています。地域の人と交流しながらお湯につかることもできます。 人吉温泉 癒しの杜 住宅地にある家族風呂です。ヒノキの香りが漂っています。20室の家族風呂があり、いずれも100％源泉かけ流しで坪庭もついています。露天風呂付きの浴室や手すり付きバリアフリーの高齢者にも優しい浴室もあります。人吉インターチェンジから車で1分で行くことができます。 相良路の湯おおが 天然ラドンを含んだミネラル豊富なお湯を入浴や飲用で楽しむことができます。水風呂とかけ流しの内風呂2つが整備されており、温冷浴を行うのに最適です。洗い場のお湯も温泉です。24時間営業している公衆浴場でいつでも楽しむことができます。天然温泉プールも併設されています。 いわい温泉 湯の宿 さ蔵 人吉の地場産材をふんだんに使った昔ながらの雰囲気が残っている温泉宿です。情緒あふれるイラストが壁に描かれている浴場や壺湯、うたせ湯、サウナ、歩行浴などさまざまな種類のお風呂が整備されています。 人吉市の数値情報 人口〉平成29年度時点 人口総数 33,880人世帯数 13,849世帯（一般世帯 13,795世帯、核家族世帯 7,390世帯）転入者数 1,296人 人口前年比増加率2018年32,949人-1.422019年32,454人-1.502020年32,047人-1.252021年31,314人-2.292022年30,899人-1.33 人吉市周辺人口 八代市 125,470人 （令和2年12月時点） 益城町 33,128人 （令和2年3月時点） 芦北町 16,810人 （令和2年6月時点） 甲佐町 10,442人 （令和2年12月末時点） 津奈木町 4,256人 （令和2年11月時点） 水上村 2,023人 （令和2年11月時点） 総人口に占める高齢者（65歳以上）の割合は、34.4％で3割を超えています。全国平均は26.6％です。 気象 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月気温4.76.29.814.619.122.426.126.623.618.011.96.3降水量75.4109.0160.7177.8215.6560.9491.0226.3229.3108.896.983.3 人吉市は内陸の盆地のため寒暖の差が激しく、夏場は気温が30℃に達する日が70日から80日程度あるのに対し、冬場は最低気温が0℃を下回る日が50日程度あります。また盆地には大きな川があり支流も多くあるため、冬の晴れた日には濃霧が発生します。その発生頻度は日本一を争うほどで、この濃霧が原因で高速道路の規制などを生むことがあります。また発生した霧は地形的にほとんど流出しないため、正午まで残ることも珍しくありません。年中多雨で夏場はもちろん冬場も湿度が高いです。 教育 幼稚園数 3園 小学校数 6校 中学校数 3校 高等学校数 2校 幼稚園在園者数 192人 小学校児童数 1,763人 小学校教員数 134人 中学校生徒数 937人 中学校教員数 71人 高等学校生徒数 1,381人 公共交通機関数 6駅人吉市の公共交通機関数は人吉駅、人吉温泉駅、大畑駅、矢岳駅、相良藩願成寺駅、西人吉駅の6駅です。市の中心である人吉駅ではくま川鉄道が運行する湯前線と九州旅客鉄道が運行するJR肥薩線の2つの鉄道路線を利用することができます。 アクセス 人吉インターチェンジから鹿児島空港まで高速バス、車で50分 人吉インターチェンジから福岡市まで高速バス、車で2時間30分 人吉インターチェンジから新八代駅まで車で40分、新八代駅から福岡市まで新幹線で50分 鹿児島空港から成田空港まで飛行機で1時間45分 鹿児島空港から羽田空港まで飛行機で1時間45分 鹿児島空港から伊丹空港まで飛行機で1時間45分 鹿児島空港から関西空港まで飛行機で1時間45分 土地 土地平均価格（住宅地） 15,580円／㎡ 土地平均価格（商業地） 23,440円／㎡ 空き家率 19.29％ 賃貸用住宅の空き家率 19.62％ 人吉市の特徴 人吉市は、盆地特有の気候や球磨川を流れる清流に恵まれ、人吉市でしか味わうことのできない特産物をたくさん育んでいます。その中でもとくに鮎料理が有名です。人吉市に流れる球磨川は全国の釣りファンが集まるほどの鮎釣りの名所です。温泉や旅館にも天然鮎を使用した鮎料理が多く出され、多くの観光客を楽しませています。球磨川の鮎は藻を食べて成長するため、身が引き締まっており、川魚特有の臭みがありません。そのため一度食べたら癖になってしまいます。6月下旬から7月にかけてとれる若鮎は皮や骨まで柔らかく球磨焼酎としての人気が高いです。塩焼きなどのシンプルな味付けでもおいしく食べることができます。また球磨川の中の水辺川は国土交通省が毎年公表している全国1級河川の水質調査において、水質がもっとも良好な河川に16年連続選ばれています。生活を営む上での環境や制度、支援などがきっちりそろっています。そのため司馬遼太郎の紀行集「街道をゆく」の中では「日本でもっとも豊かな隠れ里」と記載されています。市内にはたくさんの山があり自然豊かな一方、大きな病院やスーパー、ホームセンター、美容院にコンビニなど暮らしを支える施設がたくさんあります。また近隣のアクセスもよく、宮崎県と鹿児島県に接しているため、どちらも車で約1時間で行くことができます。そのため都会過ぎず田舎過ぎずの丁度いい暮らしができます。市内のどこに住んでいても車があれば用事をコンパクトに済ませることができ、生活の利便性はいいです。環境や支援も充実しています。中でも一番充実しているのは子育て支援です。具体的には中学3年生まで入院費や通院費が無料になる、病気や回復期の子供を預けられる、子どもや保護者、妊娠している方をサポートする窓があります。そのため人吉市の就労状況は就学前児童を持つ母親のフルタイム労働の割合は52.8％でフルタイム以外で労働の割合は28.0％です。人吉市では子育てしながら働きやすいです。 人吉市の不動産投資 人吉市は人吉市街のアクセスがいいことや自然豊かで外で遊べることなど生活していく中での利便性と環境の良さがうまく組み合わされています。そのため都会と田舎のバランスが丁度いいです。そのため都会と田舎のバランスがちょうどいい地域で生活したい人、仕事や子育てに対するサポートや環境がしっかり整っている地域で生活したい人、豊かな自然の中で生活したい人などさまざまな人が移住してくる可能性があります。移住者の多くは中心地から徒歩30分圏内にある住宅地に住むことが多いそうです。しかし現在は人口減少の傾向があるなどデメリットもあるため不動産投資については十分に検討をする必要があると思います。 まとめ 熊本県人吉市の不動産投資について考察しました。人吉市は暮らしを支える施設や環境、支援がたくさんあり「日本で最も豊かな隠れ里」と記載されるほどです。現在、人口は減少傾向にありますが今後、人吉市の暮らしやすさから人口が増加する可能性もあります。今は地価も安いため今後に期待して不動産投資をするのもありかもしれません。人吉市の不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。最後までお読みいただきありがとうございました。 参考サイト https://jsbs2012.jp/date/hitoyoshishi-iju https://www.seikatsu-guide.com/info/43/43203/5/ https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%BA%E5%90%89%E5%B8%82 https://onsen.community2.fmworld.net/articles/20773/
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2023/09/29new
自然が美しい八代市の魅力と不動産投資について
今回は熊本県八代市についての概要と不動産投資について考察していきます。これを読むことで八代市が不動産投資に向いているのかどうかを知ることができます。 八代市の概要 地理 八代市は熊本県の県庁所在地熊本市の南側約40kmに位置し、市域は東西方向約50km、南北方向約30kmにわたっています。八代市は氷川町、芦北町、水上村、五木村、山江村、球磨村、熊本県の宇城市、美里町、山都町、宮崎県の椎葉村の1市4町5村と隣接しています。東部から南部にかけては九州山地の脊梁地帯を形成し、宮崎県と境を接します。西部は不知火の海（八代海）に面した平野が広がっています。面積は約681㎢です。全面積の約73％が山間地、約27％が平野部からなっています。江戸時代以降の開拓と氷川と球磨川などから流れ下った土砂が堆積したために形成された三角州と扇状地を基部とした沖積平野が日本三急流の一つである球磨川の河口部に位置しており、農業が盛んです。熊本県第2の都市として豊かな平野と広大な自然、氷川のもたらす豊富で良質な水などに恵まれているため、全国有数の農業生産地として発展しています。 歴史 平成17年に八代市は少子高齢化、住民の生活圏の拡大などの社会構造や社会環境の変化にに対応するために1市2町3村（八代市。千丁町、鏡町、泉村、坂本村、東陽村）が合併し新たな八代市が誕生しました。八代市は大陸から伝えられた妙見信仰の広がりから、八代市を中心に門前町の働きが強まりました。その後は商工業の諸座ができ、中世を通じ大いに栄えられました。元和5年の大地震の影響で城郭が崩壊したため、元和8年幕府の許可を得て新城が出来上がりました。江戸時代には鏡町の干拓がされ、米や塩の生産量が増えました。明治時代に近代的な港湾として八代港が整備され、1890年に九州第1号のセメント工場ができたのをきっかけに、酒造メーカーや製紙工場が相次いで進出し、工場都市へと発展しました。 特産品 八代地域は古くからの開拓による平野と西側にある内海の不知火海、東側に九州山地があるため、豊かな海、川、山の恵みが育んだ特産品があります。 晩白柚 たっぷりの果肉とさわやかな香りのとにかく大きい晩白柚。全国の生産量の約90％を八代が占めています。大きいものは約3キログラムで子どもの頭ほどの大きさとなります。他の柑橘系にはない上品な香りと大果で外観が美しいこと、保存性が高く常温に置いていても1か月以上は変質しないことから芳香、鑑賞をかねて、玄関や床の間に飾ることもできます。 トマト トマトは日本トップクラスの生産量を誇っており、なかでも冬春トマトの栽培が盛んです。生産者が安心安全のトマトを作ろうという誠実な思いからできたやつしろトマト「はつべえ」。減農薬栽培を心がけて栽培されています。名前の由来は八代平野の「八」と「平」を組み合わせてはちべえ。八代平野は海の開拓によってできたため土壌は塩分濃度が高く、最小限のｐ水と養分で育ちます。小さく、アミノ酸、ミネラル、ビタミンがぎゅっと詰まっており、糖度が8度以上とフルーツのように甘いトマトです。 梨 豊水、幸水、新高は氷川町の吉野の丘陵で日差しをいっぱいに浴びて育てられています。大きいのが特徴で、国内外に出荷されています。9月には梨畑のコースを走るマラソン大会が開催されています。 八代市の数値情報 熊本市に次いで県内で2番目に人口が多い都市です。 気象 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月気温6.47.610.815.519.923.227.127.824.519.213.78.5降水量69.990.6118.3133.1165.8426.2386.7203.7196.8101.193.273.2 気象庁より八代市の気候は冷涼な山間地と温暖な平野部に大きく分けられます。平均気温は17.0℃、最高気温は36.8℃、最低気温は－3.0℃、平均年間降水量は2,0333.4です。近年は気温が緩やかに上昇しつつあります。 人口 121,832人（男子56,771人、女子65,061人）世帯数 57,572世帯八代市は世帯数は増加傾向にあるものの昭和55年以降、陣呼応は減少傾向にあるため、近年は少子高齢化が進行しています。 産業 八代市の産業分類別人口の割合は第1次産業が一番少なく14.5％、第2次産業が24.7％、第3次産業が一番多く60.2％です。昭和50年以降、第1次産業就職者が減少し、第3次産業就業者が増加している傾向にあります。 公共交通機関 鉄道駅 12駅八代市では通勤通学に利用する方が多いです。八代市の主要駅である新八代駅では、上り電車で博多、熊本方面、下り電車で鹿児島方面に行くことができます。また新八代駅からは高速バス「Sみやざき」が接続されているため、宮崎方面に行くことも可能です。 アクセス 東京 飛行機で約1時間40分JRで6時間30分 大阪 飛行機で約1時間5分JRで約3時間30分 名古屋 飛行機で約1時間25分JRで4時間40分 博多 JRで約50分 八代市の自然を生かした観光地 せんだん轟の滝 せんだん轟の滝は日本の滝百選の1つです。滝のそばにせんだんの木があったことからその名前がつけられました。高さ70メートルの岩頭から流れ落ちる滝飛沫は見ごたえがあります。道路沿いに展望台があり滝を見ることができます。またその展望台のそばには吊橋があり、そこを渡ると直径約8メートルの滝つぼの目の前まで行くことができます。周辺にはせんだん轟森林公園があります。滝の上流には広い駐車場があるため車で来ることも可能です。その駐車場から滝つぼ近くを経て、せんだん轟吊橋へと続く遊歩道があります。九州自動車道八代インターチェンジから約43km。JR九州鹿児島有佐駅から九州産交バスへ乗り継ぎ終点でおりてタクシーで約35分です。 梅の木轟公園吊橋 梅の木轟公園吊橋は長さ116メートル、高さ55メートルの吊橋で五家荘最長の長さです。この橋は一本もロープを使わず支柱も使用しないPC吊床版の箸として日本有数の長さを誇っています。高さが55メートルあるため、まるで空中に浮かんでいるかのような感覚になります。周辺は五家荘で最も美しいといわれている紅葉スポットです。吊橋を渡って10分ほど遊歩道を歩くと落差38メートルの美しい滝「梅の木轟」を見ることができます。古くから滝の存在は知られていたものの、地形が険しく人が見ることが難しかったため、幻の滝と呼ばれていました。1989年に梅の木轟公園に吊橋がかけられたことでこの滝を鑑賞しやすくなりました。JR有佐駅から車で約1時間30分。九州道松橋インターチェンジから車で1時間10分です。 樅木の吊橋 九州山地の奥地五家荘にある吊橋。上には長さ72メートル高さ35メートルのあやとり橋、下には、長さ59メートル高さ17メートルのしゃくなげ橋を総称して樅木の吊橋と呼びます。2つの吊橋が平行してかかっているため、親子吊橋ともよばれています。もともとは住民の生活に使われていました。どちらの箸も地元の栗の木や杉の木が使われています。歩くとロープがきしみ、床板には隙間があり険しい谷間が見えるため、足がすくみます。紅葉の名所として知られており、秋には橋の上からきれいな景色を見ることができます。また近くには2つの吊橋を一望できる展望所も設置されているため、紅葉の時期になると多くの観光客が訪れます。遊佐駅から車で約2時間。九州道松橋インターチェンジから車で1時間20分です。 肥薩おれんじ鉄道株式会社 鹿児島県と熊本県に密着した鉄道です。鹿児島県薩摩川内市から熊本県八代市の28駅を結んだ鉄道。自動車を積載している「サイクルトレイン」やくまモンがデザインされている「くまモンラッピング列車」、列車一両を完全に貸し切り運行する「列車レンタル」といったバラエティに富んだ列車が運行しています。ご当地グルメや観光スポットを楽しむことができる旅行プランも豊富にそろえられており、「おれんじ鉄道1日フリー乗車券」を利用して、1日に何回でも乗り降りすることもできる。八代市は山や高原など自然がたくさんある地域です。九州新幹線、九州自動車道、肥薩おれんじ鉄道などが整備されているため、交通の便の良さも魅力の1つです。 八代市の不動産投資 八代市の不動産投資をオススメする理由は魅力がたくさんあるため、多くの人の移住を考えることができるからです。山や高原など、自然がたくさんある地域です。そのためリラックスの場を求めている人の移住を考えることができます。また物価も比較的安く、特産品も多くあり食料も豊富です。他の都市と比べると生活費を安く抑えることができます。豊かな自然に囲まれ、静かに暮らすことができます。住みやすさを考えた際に、かなり魅力的な条件です。自然が多いため子育てもしやすいです。自然を生かした公園で子どもが自然に触れあいながら成長することができます。また静かな環境の中に住宅地があるため、安心して子育てすることができます。移住を考える際住む家について考えなくてはなりません。八代市では比較的低価格で一軒家に住むことが可能です。また熊本県外から八代市に移住した子育て世代を中心とした若者世代に移住支援を行っています。新着不動産情報についても所在地、取引形態、希望価格、築年数、建物面積、土地面積、間取り、駐車所、物件の魅力など細かく記載されているため、定住や移住をする際にも安心できます。 まとめ 熊本県八代市の不動産投資について八代市の魅力と移住支援の点から考察しました。八代市は自然の魅力が多いだけでなく移住促進を目指し、多くの人が移住しやすいような取り組みを行っているため、空家リスクを減らすことができるかもしれません。八代市の不動産投資について考えてみてはいかがですか。以上熊本県八代市の魅力と不動産投資について紹介しました。最後までお読みいただきありがとうございました。 参考サイト https://www.universalhome.co.jp/iebana/lifestyle/ https://www.city.yatsushiro.lg.jp/default.html https://kumamoto.guide/ https://www.pref.kumamoto.jp/site/kennan/
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