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2023/09/11new
業者の選び方知ってる？滋賀県 甲賀市の不動産は売却を視野に！
こんな悩みはありませんか？ 「甲賀市について知りたい」 「甲賀エリアや甲賀市で不動産投資を始めたい」 「甲賀市で不動産を売却したいけど業者の選び方が分からない」 今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。 今回は滋賀県 甲賀市（こうかし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。甲賀市は市内の約7割が森林であることが特徴です。 甲賀市の不動産物件を所有している方は売却を視野に入れた方が良いでしょう。売却価格の平均額は2022年まで下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で563円下落しています。 ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。 滋賀県甲賀市の基本の特徴【5つ】をピックアップ まずは、甲賀市の基本情報について紹介します。これを読めば甲賀市がどんな特性を持つのか理解できます。 地理性 位置 滋賀県東南部 境を接する地域 滋賀県 甲賀市 大津市 栗東市 湖南市 東近江市 蒲生郡竜王町日野町 京都府 相楽郡和束町南山城村 綴喜郡宇治田原町 三重県 四日市市 鈴鹿市 亀山市 伊賀市 三重郡菰野町 面積 43.8㎢ 甲賀市は滋賀県で3番目に大きな面積を持ち、県土の約12％も占めている大きな都市です。市の面積の約70%を森林が、約10%を農地が占めています。これらの森林は琵琶湖の水源涵養、水質保全にも重要な地域となっています。 大阪・名古屋から100km圏内にあり、近畿圏と中部圏を繋ぐ広域交通拠点に位置しています。 市の東南部は標高1,000ｍを超える山々が連なる鈴鹿山脈によって、西南部は信楽盆地とこれらに続く丘陵性山地によって各々三重県、京都府にも接しています。とくに鈴鹿山系を望む丘陵地は野洲川・杣川・大戸川沿いに平地が開けていることも特徴の1つです。 気候 年間平均気温 平野部：14℃東部および西部山岳地帯：12〜13℃ 年間降雨量 1,500〜1,600mm 積雪量 平野部：最高20cm前後東部の山間部：30cm以上 交通網 降霜は11〜4月に見られます。4〜5月にかけて山岳地帯で見られる晩霜では度々農作物が被害を受けることもあります。風向は年間を通して北西風が多く、秋から冬にかけては空気が乾燥し強い風が吹きますが、春から夏にかけては暖かい東南風が多いことが特徴です。 交通網 まず鉄道網はというと、JR草津線が市内中央を横断しており、貴生川駅を起点に近江鉄道本線・信楽高原鐵道があります。しかし、いずれも単線であるため少々利便性に欠けてしまいます。 次に道路網はというと、主要幹線道路に以下の3つがあります。 国道1号 主要地方道草津伊賀線 新名神高速道路 また国道307号は甲賀市内を縦断する広域交通拠点でもあります。 2007（平成19）年度に新名神高速道路が開通すると、市内には 甲賀土山IC 甲南IC 信楽IC が設置され、より市外へのアクセスが便利になりました。甲賀市は自家用車を利用する人にとっては、通勤に便利な都市と言えるでしょう。 人口 続いて、甲賀市の人口と世帯数を見ていきましょう。 ①甲賀市の人口推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年91,11690,82190,45889,80989,22088,754 甲賀市公式ホームページ「世帯数・人口統計」より単位は「人」 ②甲賀市世帯数推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年35,14835,69736,25936,61136,93337,532 甲賀市公式ホームページ「世帯数・人口統計」より単位は「世帯」 上記の表から、甲賀市の人口は減少傾向にあるものの、反対に世帯数は増加傾向であることが分かります。これは、単身世帯の増加を示しており、全国的に見られる傾向です。また、性別間での人口の差はほとんどなく、市内で最も人口が多い地域は水口町で41,173人となりました。 甲賀市の総人口は、2005（平成17）年の 93,853 人をピークに減少傾向に転じています。生産年齢人口（15〜 64歳）も同様の傾向に陥っています。 この状況が続くと2045年の人口は71,511人、15歳未満の年少人口は8,000人弱になると推計されています。一方、高齢者人口は26,000 人を超え、人口減少・少子高齢化が深刻な状況になると予測されています。 産業 甲賀市では、近畿圏と中部圏を結ぶ立地特性と新名神高速道路がもたらしている交通アクセスの利便性を活かして、企業が進出してきています。近江水口テクノパークや甲南フロンティアパークをはじめ、11の工業団地に自動車関連・電子機器・金属・プラスチック製品などの多様なものづくり企業が集積立地しています。 一方、観光分野では国史跡の「紫香楽宮跡」や「垂水斎王頓宮跡」、「甲賀郡中層惣跡郡」の他にも、多彩な観光資源や文化資源に恵まれた都市です。2017（平成29）年には「甲賀流忍者」と「信楽焼」が同時に日本遺産に認定されました。 甲賀市の相場事情。家賃と売却価格に注目 ①甲賀市と周辺地域の家賃相場 1R1K/1DK1LDK/2K/2DK2LDK/3K/3DK3LDK/4K～蒲生郡2.23.84.14.26.4甲賀市2.93.64.95.25.5湖南市3.04.34.55.55.6三重県伊賀市3.53.94.85.26.7京都府綴喜郡3.63.75.15.36.8三重県亀山市3.63.74.55.56.4三重県鈴鹿市3.73.84.55.26.0東近江市3.84.25.15.86.6三重県三重郡3.84.25.25.65.8大津市3.84.55.96.58.1京都府相楽郡3.84.96.77.38.0栗東市4.24.46.46.57.9三重県四日市市4.54.65.66.16.6 物件情報サイトSUUMOより単位は「万円」 ②甲賀市の売却価格 最低価格最高価格平均価格昨年度との差2018年10,200円/m²64,500円/m²26,504円/m²ー2019年10,000円/m²64,500円/m²26,196円/m²1.16%下落2020年9,700円/m²64,500円/m²25,975円/m²0.84%下落2021年9,300円/m²64,800円/m²25,704円/m²1.04%下落2022年7,800円/m²65,200円/m²25,446円/m²1.01%下落2023年7,500円/m²75,500円/m²25,942円/m²1.95%上昇 国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格 滋賀県においての甲賀市の家賃相場は、かなり低い価格帯だと言えます。 甲賀市で最高価格の地域は「甲賀市水口町水口字樋下6004番1外」です。甲賀市で最低価格の地域である「甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外」とでは60,000円を超える開きがあります。また、売却価格の平均額は2022年まで下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で563円下落しています。 甲賀市は5つの地域に分けられる!地理的特徴を紹介 甲賀市は主に5つの地域に分けられています。その各地域の地理的特徴を紹介します。 水口地域 甲賀市の中央に位置 野洲川杣川が東から西へ流れており、低地部が開けている 国道1号307号主要地方道草津伊賀線などの主要な幹線道路が交差している JR草津線、近江鉄道、信楽高原鐵道が集まる交通の要衝 土山地域 野洲川上流部に位置 国道1号が通っている 国道1号沿いの道に市街地や農地が立地し、山地に囲まれている 甲賀地域 杣川上流部に位置 主要地方道草津伊賀線、JR草津線が通っている 杣川沿いの低地部に市街地や農地が連なっている 東西の2方向を山地に挟まれている 甲南地域 杣川下流部に位置 主要地方道草津伊賀線、JR草津線が通っている 杣川沿いの低地部に市街地や農地が連なっている 東西の2方向を丘陵地や山林に挟まれている 南北の丘陵地で住宅地や工業団地の開発が行われている 信楽地域 国道 307号422号や信楽高原鐵道が通っている 大戸川信楽川の流域で、河川沿いの谷部に集落地や農地が連なっている 大戸川上流部に市街地が形成されている 意外と知らない!?不動産業者を選ぶポイント【3つ】 不動産の売買においてかなり大事な要素が「不動産業者選び」です。どの不動産業者を選ぶかによって、不動産売却が成功するかが分かれてしまいます。 不動産業者の選び方にはいくつか注目ポイントがありますが、今回はその中でも3つを紹介します。正しい不動産業者を選んで、不動産売却を成功させましょう。 行政処分情報や免許番号を確認する まず、国土交通省 ネガティブ情報等検索システムを使い、不動産業者が過去に行政処分を受けていないか確認しましょう。 サイト内で社名や期間を検索すると、今まで受けた行政処分の内容や処分の種類を確認できます。「行政処分を受けている＝悪質な業者」というわけではありません。しかし、不動産業者を比較する上で1つの重要な材料にはなります。 次に、不動産業者の免許番号を調べます。免許番号は、その会社のホームページや名刺の業者名に入れている場合がほとんどです。業者のホームページで免許番号を確認しつつ、会社の沿革なども確認してみると良いでしょう。 直近の販売実績があるかどうか 直近の販売実績がある業者に任せることで得られるメリットは以下の２つです。 顧客を既に抱えている可能性がある 売却ノウハウが蓄積されている まず、直近で売却活動をしていれば、甲賀市でまだ購入を検討している人を抱えている可能性があります。 もし検討者を抱えていれば、売却を始めてすぐに内覧者が集客できる可能性があるということです。さらに、甲賀市で物件を探しているということは検討度合いも高いと考えられます。 次に、直近で甲賀市での売却実績があれば以下のような売却ノウハウを獲得している可能性もあります。 甲賀市内の資産価値 物件周辺の施設の利便性 最寄駅の交通利便性 ただ実績がある業者ではなく、甲賀市での実績がある業者だとより安心して任せられますよね。 大手か地元密着型か この問題は、業者選びの際に多くの方が悩むでしょう。 しかし、どちらの業者に依頼すべきかは売却する物件によります。なぜなら、物件の特徴を知らないと業者も選びようがないからです。 大手を選ぶのか地元密着型を選ぶのかを間違えると、物件を高く・早く売れる可能性を下げてしまいます。 種類メリットメリット大手ネームバリューがある社員教育がしっかりしている店舗間で顧客を共有できる営業部が多くの案件を抱えている両手仲介にこだわることもある地元密着型地元の顧客を抱えているエリアを熟知している独自の情報やネットワークがある最新の動向に対応できない場合もある得意／不得意が明確 上記の大手と地元密着型のメリット・デメリットを参考に、正しく不動産業者を選びましょう。 まとめ・甲賀市の不動産は売却を視野に入れた方が良い いかがでしたでしょうか？ 今回は甲賀市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。甲賀市の人口は減少傾向にあるものの、反対に世帯数は増加傾向であることが分かります。 売却価格の平均額は2022年まで下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で563円下落しています。このことから、甲賀市の不動産物件を所有している方は売却を視野に入れた方が良いでしょう。 売却の際には、どこの不動産業者に依頼するかが重要な鍵となります。不動産業者を選ぶ際には以下の3つを参考にしてみてください。 行政処分情報や免許番号を確認する 直近の販売実績があるかどうか 大手か地元密着型か 【参照】 甲賀市公式ホームページ
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2023/09/11new
滋賀県 近江八幡市で不動産投資はできる？下調べですべきこととは
こんな悩みはありませんか？ 「近江八幡市について知りたい」 「東近江エリアや近江八幡市で不動産投資を始めたい」 今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。 今回は滋賀県 近江八幡市（おうみはちまんし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。 近江八幡市には織田信長が築城した安土城跡が残されており、現在も城下町として栄えていた頃の面影が町並みに色濃く残っています。 近江八幡市で不動産を売買する場合は、しっかりとした下調べしたのちに売買を判断すると良いでしょう。なぜなら、近江八幡市の売却価格は上昇傾向にあるものの、その数値は大幅なものではなく過去5年間で上下を繰り返しているからです。 今回の記事では、「実際にどのような下調べが必要なのか」「近江八幡市の保存地区」についても紹介しています。ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。 滋賀県近江八幡市についての基本情報はココから まずは、近江八幡市の基本情報について紹介します。これを読めば近江八幡市がどんな特性を持つのか理解できます。 歴史 近江八幡市は古くから農業を中心に栄えてきました。しかし、中世以降は陸上と湖上の交通の要衝という土地の優位性を得て、数々の城が築かれました。また、織田信長の改革精神によって開かれた楽市楽座は豊臣秀次の自由商業都市の思想に引き継がれたことで、近江商人の基礎をさらに築くこととなりました。 このような歴史的背景から、近江八幡市には各時代を代表する歴史的遺産が点在しており、その風情を感じる景観が市内各所に残されています。 地理性 位置→滋賀県のほぼ中央 境を接する地域→東近江市野洲市蒲生郡竜王町 面積→177.4㎢（滋賀県で8番目に大きい都市） 近江八幡市は、琵琶湖で最大の島「沖島」を有しています。ラムサール条約の登録湿地である「西の湖」は、琵琶湖で一番大きい内湖です。 交通網 JR東海道本線が市内中央あたりを南西から東に横断しています。さらに、近江八幡駅からは近江鉄道万葉あかね線に乗り換えられ、市内南東への移動が可能です。しかし、市内の上半分は鉄道が通っていません。そのため、バスや自家用車の利用が必須となります。 また、新幹線の停車駅はなく、米原駅か京都駅へのアクセスが必要です。 近江八幡市で利用できる制度 フリースクール等民間施設利用児童生徒支援補助金 不登校児童生徒を持つ保護者の経済的負担を軽減すること、そして不登校児童生徒の普通教育に相当する教育の機会を確保することを目的とした制度です。 近江八幡市が認めるフリースクールなどの民間施設を利用する不登校児童生徒の保護者は補助金を交付してもらえます。 国民健康保険出産育児一時金 近江八幡市で国民健康保険加入者の方が、妊娠12週以上で出産した際に、出産育児一時金として48万8千円が支給される制度です。 幼児教育保育の無償化 近江八幡市では、2019年10月1日から幼児教育・保育の無償化が始まりました。 3〜5歳児の幼稚園・保育所などの保育料に加えて、市から保育が必要と認定され、認可外保育施設などを利用した方も無償化の対象です。 人口 続いて、近江八幡市の人口と世帯数を見ていきましょう。 ①近江八幡市の人口推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年82,22782,12982,22382,22082,00581,735 近江八幡市公式ホームページ「学区別人口・世帯数（令和5年4月末時点）」より近江八幡市公式ホームページ「和4年版近江八幡市統計書」より単位は「人」 ②近江八幡市世帯数推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年33,48533,89334,38734,75135,08135,288 近江八幡市公式ホームページ「学区別人口・世帯数（令和5年4月末時点）」より近江八幡市公式ホームページ「和4年版近江八幡市統計書」より単位は「人」 上記の表から、近江八幡市の人口は減少傾向にあるものの、世帯数は増加傾向だということが分かります。ちなみに、性別に着目してみると女性の方が男性よりも1,000人ほど多く、市内で最も人口が多いのは金田小学校区域です。この区域の人口は16,113人と全体の2割弱を占めています。 【相場事情】家賃相場は県内でも高め！売却価格は・・・？ ①近江八幡市と周辺地域の家賃相場 1R1K/1DK1LDK/2K/2DK2LDK/3K/3DK3LDK/4K～蒲生郡2.23.84.14.26.4東近江市3.84.25.15.86.6野洲市4.95.25.66.87.0近江八幡市5.25.35.96.16.4 物件情報サイトSUUMOより単位は「万円」 近江八幡市の家賃相場は、滋賀県内ではかなり高い価格帯だと言えます。しかし、間取りが広くなると段々県内でも中間あたりの相場に近づいているため、なるべく高い家賃収入を得たいのであれば「1LDK/2K/2DK」までの広さに抑えると良いでしょう。 ②近江八幡市の売却価格 最低価格最高価格平均価格昨年度との差2018年17,100円/m²149,000円/m²60,471円/m²ー2019年17,100円/m²149,000円/m²60,471円/m²変動なし2020年16,900円/m²153,000円/m²60,900円/m²0.71%上昇2021年16,600円/m²153,000円/m²60,607円/m²0.48%下落2022年16,300円/m²155,000円/m²60,779円/m²0.28%上昇2023年16,000円/m²158,000円/m²61,329円/m²0.90%上昇 国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格 近江八幡市で毎年最高価格の地域は「近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内113番」です。近江八幡市で毎年最低価格の地域である「近江八幡市鷹飼町1496番外」とでは140,000円近くの開きがあります。 また、売却価格の平均額は上昇する年が多く、2018〜2023年の5年間で857円上昇しています。上昇していると言えど大幅な数値ではありません。人口は減少、世帯数は増加していることを考えると単身世帯からの賃貸需要は得られる可能性があります。 近江八幡市で不動産を売買する場合は、しっかりとした下調べが重要になりそうですね。 近江八幡市を下調べする際にやるべきこと【4選】 では、実際にどういった下調べが必要となるのでしょうか？ 以下で4つの方法を厳選してご紹介します。 賃貸需要のある物件を見極める 人口の推移や物件の周辺環境から賃貸需要の有無を総合的に判断しましょう。その際は、都市ごとの賃貸需要にどのような傾向があるのかも確認すると良いでしょう。例えば、「単身者が多いのか」「ファミリーが多いのか」ということからも物件のターゲットが変わってきます。 行政のホームページや国勢調査の統計結果からもデータは得られますが、ネットのみでは得られない情報も多くあります。実際に物件周辺に足を運んだり、希望エリアに強い不動産業者から情報収集したりすることもオススメです。 過去の取引情報を調べる 実際の取引 近江八幡市で実際に行われた過去の不動産取引には以下のようなものがあります。今回は、近江八幡市内で最も売却価格が高い「安土町中屋」に注目しました。 安土町中屋における過去2年間を含む2022年第4四半期の不動産取引は1件のみでした。 宅地（土地と建物）（2021年10-12月取引） 所在地近江八幡市安土町中屋建築年1981年最寄駅からのアクセス安土駅から16分構造木造地域住宅地用途住宅取引総額200万円都市計画調整区域面積330㎡容積率200%延べ床面積290㎡建ぺい率70% 国土交通省 不動産取引価格情報検索より 空室率を調べる 空室率が高ければ、「空いている家が多く、賃貸需要が低い」ということです。LIFULL HOME’Sの「見える！賃貸経営」では、各都市の空室率を確認できるので、こういった無料サービスもぜひ利用してみてください。 ちなみに、「投資希望エリアに賃貸物件がない」ということはそのエリアでは賃貸需要がないとも考えられます。空室率と同時に賃貸物件がどれくらい売り出されているのかも調べてみましょう。 管理会社を探す 物件を実際に購入した後は、入居者対応・集客などを管理会社に依頼する投資家がほとんどです。そうすることで、物件購入後に投資家自身が割く時間や手間を省けます。 大手と地元密着型の管理会社にはそれぞれメリット・デメリットがあります。投資家自身や希望物件に合った管理会社を慎重に選びましょう。 近江八幡市の歴史を残す保存地区とは・・・？ 近江八幡市は、1991（平成3）年4月30日に滋賀県で初の国の重要伝統的建造物群保存地区の選定を受けました。 保存地区の町並みは、豊臣秀次が八幡山に城を築いた頃からのものが続いており、旧市街地には碁盤目状の町並みやかつての近江商人本宅の家々が残されています。 それらの地区は「重要伝統的建造物群保存地区」に選定され、「八幡伝統的建造物群保存地区」と総称されています。 ＜重要伝統的建造物群保存地区について＞ 1975（昭和50）年の文化財保護法の改正によって誕生した地区です。この制度によって、全国の城下町・宿場町・寺内町・門前町・港町など、歴史的な集落や町並みの保存が図られるようになりました。 国の選定を受けるには、まず市町村が条例などによって「伝統的建造物群保存地区」を決定します。その後、地域内の修理や修景などを計画的に進めるための保存条例に基づいて保存計画を定めます。 国は市町村からの申し出を受け、とくに価値が高いものを文部科学省が「重要伝統的建造物群保存地区」として選定します。 選定基準 ①伝統的建造物群が全体として意匠的に優秀なもの ②伝統的建造物群および地割がよく旧態を保持しているもの ③伝統的建造物群およびその周囲の環境が地域的特色を顕著に示しているもの 選定地域 新町筋・八幡堀周辺・永原町筋・日牟禮八幡宮境内地を加えた13.1ha まとめ・滋賀県近江八幡市で不動産投資をするなら？ いかがでしたでしょうか？ 今回は近江八幡市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。近江八幡市の人口は減少傾向にあるものの、世帯数は増加傾向だということが分かります。 売却価格の平均額は上昇する年が多いものの、大幅な数値ではありません。人口は減少、世帯数は増加していることを考えると単身世帯からの賃貸需要は得られる可能性があります。 近江八幡市で不動産を売買する場合は、しっかりとした下調べしたのちに売買を判断すると良いでしょう。 実際に下調べをする際は以下の4つの方法を試してみてください。 賃貸需要のある物件を見極める 過去の取引情報を調べる 空室率を調べる 管理会社を探す 【参照】 近江八幡市公式ホームページ 近江八幡観光物産協会
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2023/09/11new
滋賀県 東近江市で不動産投資はできる？売却する前に知るべきこと
こんな悩みはありませんか？ 「東近江市について知りたい」 「東近江エリアや東近江市で不動産投資を始めたい」 「東近江市で不動産を売りたい」 今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。 今回は滋賀県 東近江市（ひがしおうみし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。東近江市は市の面積の5割を森林が占めていることが特徴で、国定公園などの自然公園に位置づけられているものも多くあります。 結論から言うと、東近江市での不動産売買は少し様子見してみると良いでしょう。なぜなら、売却価格の下落の幅は2023年に下がっており、八日市駅周辺での再開発によって利便性が高まり、多くの都市に隣接している地の利があるからです。 ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。 滋賀県東近江市の基本情報【6選】 まずは、東近江市の基本情報について紹介します。これを読めば東近江市がどんな特性を持つのか理解できます。 歴史 東近江市は、2005（平成17）年2月11日に、八日市市・永源寺町・五個荘町・愛東町・湖東町の1市4町が合併して誕生しました。 その後2006（平成18）年1月1日に能登川町・蒲生町と合併し、現在の市域を形成しています。 地理性 位置→滋賀県の南東部 境を接する地域→ 滋賀県 彦根市 近江八幡市 甲賀市 犬上郡多賀町 愛知郡愛荘町 蒲生郡竜王町日野町 三重県 いなべ市 三重郡菰野町 面積→388㎢（滋賀県で5番目に大きい都市） 東近江市は東西に長い地形です。東には鈴鹿山系、西には琵琶湖、市の中央は愛知川、さらに南西部には日野川が流れています。 この2つの川の流域には平地や丘陵地が広がっており、緑豊かな田園地帯を形成しています。加えて、地域内には箕作山や繖山などが点在する豊かな自然に恵まれた都市です。 また、市の面積の56％を占めているものが森林です。 森林の多くは鈴鹿山系の山間部にあり、湖東平野を潤す重要な水源の役割を担っています。森林面積の約5割が国定公園などの自然公園に位置づけられており、とくに鈴鹿山系は希少種の動植物も生息する貴重な森でもあるのです。 気候 東近江市は、太平洋岸気候区と内陸気候区に属します。冬には10〜20cmも雪が降る時がありますが、全般的には穏やかな気候の地域です。 年平均気温：14.5度 年間降水量：1,440.5mm \ 交通網 東近江市は、京阪神と中京圏のどちらからも100km以内に位置しています。以下の道路が市内の主要道路を構成しています。 名神高速道路 国道8号 国道307号 国道421号 また、公共交通には東近江市と京阪神を結んでいるJR琵琶湖線、および近江鉄道があります。 商工業 現在の東近江市の商業は、八日市駅周辺が中心的な役割を担っており、八日市駅前区画整理事業や行政ニュータウンの開発によって発展してきました。それに加え、近年開発が進んでいるJR能登川駅周辺や、各地区に散在するロードサイドショップや郊外型店舗なども市内の商業に活力を与えています。 また工業においては、名神高速道路を始め道路網の整備をきっかけに数多くの工業団地が造成されたことで、工業基盤の拡充と充実が図られました。現在では、市内各地区の工業団地を中心として電気機器やIT関連工場などの企業や事業所が操業し、内陸工業地帯としても発展しています。 ちなみに、東近江市の都市計画区域のうち、準工業地域の全域で大規模集客施設の建築についての規制も設けられています。 規制する大規模集客施設には、以下のような建物が該当します。 劇場 映画館 演芸場 観覧場 ナイトクラブ 飲食店 展示場 遊技場 勝馬投票券発売所 場外車券売場 人口 続いて、東近江市の人口と世帯数を見ていきましょう。 ①東近江市の人口推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年114,517110,881110,151109,501108,681107,841 東近江市公式ホームページより単位は「人」 ②東近江市世帯数推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年43,61842,05242,51242,98543,43343,751 東近江市公式ホームページより単位は「世帯」 上記の表から、東近江市の人口は年々減少していることが分かります。また、世帯数に着目してみると2018〜2020年にかけては減少していたものの、2022年に増加し2023年には減少前の世帯数を超えています。 東近江市の相場はどれくらい？家賃と売却価格に注目 ①東近江市と周辺地域の家賃相場 1R1K/1DK1LDK/2K/2DK2LDK/3K/3DK3LDK/4K～蒲生郡2.23.84.14.26.4甲賀市2.93.64.95.25.5犬上郡2.83.94.95.96.0愛知郡3.03.24.85.35.4三重県いなべ市3.33.44.95.05.1彦根市3.43.95.05.46.0東近江市3.84.25.15.86.6三重県三重郡3.84.25.25.65.8近江八幡市5.25.35.96.16.4 物件情報サイトSUUMOより単位は「万円」 ②東近江市の売却価格 最低価格最高価格平均価格昨年度との差2018年11,300円/m²84,300円/m²38,727円/m²ー2019年11,100円/m²84,300円/m²38,617円/m²0.28%下落2020年10,800円/m²84,300円/m²38,477円/m²0.36%下落2021年10,400円/m²84,000円/m²38,157円/m²0.83%下落2022年10,100円/m²83,700円/m²37,827円/m²0.86%下落2023年9,830円/m²83,500円/m²37,785円/m²0.11%下落 国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格 滋賀県内における東近江市の家賃相場は、中間あたりの相場だと言えます。 東近江市で毎年最高価格の地域は「東近江市八日市本町613番」です。東近江市で毎年最低価格の地域である「東近江市園町字岡ノ上996番」とでは70,000円以上の開きがあります。また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で941円下落しています。 下落してはいるものの、大幅な下落ではないため東近江市での不動産売買は少し様子見してみると良いでしょう。 八日市駅前の利便性が高まるそのワケとは・・・？ 「東近江市中心市街地活性化基本計画」の推進によって、東近江市では八日市駅前を中心に飲食店やショップが増えています。八日市駅前は、自然と歴史の中で日常生活を楽しめる街として現在注目を集めているエリアです。 そして、官民が連携して複合開発を進めた「八日市駅前市有地活用事業」によって、さらに住み心地のよい街づくりが動き始めています。その事業で2023年4月1日に開業したものが「八日市駅前観光交流施設」です。 該当施設には以下のような機能が備えられ、駅前の新しいスポットとなっています。 駅舎に隣接した官民連携の複合開発 1階に観光交流情報発信スペースを設けて地域の拠点に 駅前ロータリーに観光バス乗降場などを整備 さらに八日市駅前に人を集めている要素が「ショッピングプラザ アピア」です。 アピアは八日市駅に近接している市内でも有数の大型商業施設で、2022年9月にリニューアルオープンしました。以前は利用者の多くが50代以上でしたが、リニューアルに際し子育て世代からの需要の取り込みを図っています。商品やテナントの充実だけでなく「はちマルシェ」というフードコートと名店によるコミュニティスペースを設置したり、地域交流スペース「みんなの広場」を設置したりなど、八日市駅前のにぎわいの創出に貢献しています。 売却活動を始める前に知っておいた方が良いこと【3つ】 「東近江市での不動産売買は少し様子見した方が良い」とは言ったものの、悠長に構えてはいけません。不動産売買には多くのポイントがあります。実際に売却活動を始める前に、しっかり押さえて準備しておきましょう。 複数の会社に査定してもらう 同じ物件でも不動産会社によって査定価格は異なります。より高く売却したり、正しい相場を把握したりするためには複数の不動産会社に査定してもらいましょう。 また、物件情報サイトなどで利用できる「机上査定」は簡易的な査定価格です。そのため、より正確に査定してもらうには不動産会社の「訪問査定」の利用がオススメです。 確定申告がいる 個人事業主でも会社員でも、不動産の売却後には確定申告して納税する必要があります。［売却益］ー［売却に掛かった経費］＝利益0この場合、つまり損失が発生した場合の確定申告は原則不要です。しかし、その場合も譲渡損失額を他の所得と損益通算できる可能性があります。そのため、損失が発生しても確定申告はしておくと良いでしょう。 売却までの流れ 実際の売却までの流れを知っておくのと知らないのとでは、準備に大きな違いが出ます。どの工程にどれくらいの期間がかかるか知っておくことで、準備に焦る必要がなくなります。 売却までの大まかな流れ ①価格査定～②媒介契約の締結（半月）③売却活動の開始～④売買契約の締結（3カ月〜売れるまで）⑤引き渡し（1カ月） 不動産売却にはどのくらいの期間がかかる？ マンション：75.3日 戸建て：92.3日 土地：94.0日 マンションは、戸建てや土地に比べて売りやすく、3カ月弱で売れることが多いです。 不動産の売却に3カ月程度かかるのは、物件情報が相応の人数の購入希望者の目に留まるために一定の時間がかかるからです。 この、相応の人数の購入希望者たちの目に触れる期間のことを「市場公開期間」と言います。 不動産を売却する際に焦って売ると安く売る「売り急ぎ」に繋がってしまいます。売り急ぎにならないためには、売却期間に余裕を持たせたスケジュールで組むことが大切です。 まとめ・東近江市の不動産は売買した方良いのか？ いかがでしたでしょうか？ 今回は東近江市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。東近江市の人口は年々減少しており、世帯数は一時減少傾向に陥っていたものの2023年には数値が回復しています。 また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で941円下落しています。 東近江市は八日市駅周辺での再開発によって利便性が高まり、多くの都市に隣接している地の利があります。売却価格は下落していますが、下落の幅も2023年には下がっているため、東近江市での不動産売買は少し様子見してみると良いでしょう。 【参照】 東近江市公式ホームページ
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2023/09/11new
滋賀県の城下町・彦根市で不動産投資は可能？エリア情報を紹介
こんな悩みはありませんか？ 「彦根市について知りたい」 「湖東エリアや彦根市で不動産投資を始めたい」 「彦根市で不動産投資はできるのか？」 今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。 今回は滋賀県 彦根市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。彦根市の市政が施行されたのは、1937（昭和12）年2月11日のことです。 琵琶湖と鈴鹿山系に囲まれて豊かな自然に恵まれている彦根市は、江戸時代に彦根藩35万石の城下町として歴史を歩み始めました。その歴史的・文化的な風情を現在も色濃く留めており、中世から近世にかけての貴重な歴史的遺産が市内に数多く存在しています。 彦根市の不動産物件は、すぐに売買せずに一度様子見をして、その間によく下調べすることをオススメします。なぜなら、彦根市の売却価格の平均額は上昇気味ではあるものの、2018〜2023年の5年間で上下しているからです。 実際に不動産を売買する前に、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。 滋賀県彦根市についての基本情報はココから まずは、彦根市の基本情報について紹介します。これを読めば彦根市がどんな特性を持つのか理解できます。 彦根市の家賃と売却価格の相場事情はズバリ・・・ 城下町がある彦根市の土地は、江戸時代には彦根藩の政治・経済・文化の中心として発展してきました。 1937（昭和12）年2月11日には松原・北青柳・青波・千本・福満の5村と合併したことで彦根市が誕生しました。 行政区域の変遷 1942（昭和17）年6月10日 南青柳村磯田村 1950（昭和25）年4月1日 日夏村 1952（昭和27）年4月1日 鳥居本村 1956（昭和31）年9月30 日河瀬村亀山村 1957（昭和32）年4月3日 高宮町 1968（昭和43）年4月1日 稲枝町 1937年以後も上記のように合併を繰り返し、現在では人口11万人を超える都市となっています。 地理性 位置→日本のほぼ中心 境を接する地域 東近江市 犬上郡多賀町豊郷町甲良町 愛知郡愛荘町 面積→196.87㎢（滋賀県内で7番目に大きい都市） 彦根市は北東部の霊仙山地を除くとほぼ沖積平野です。芹川・犬上川・宇曾川などが流路を刻み、東近江市との境を愛知川が流れており、いずれも琵琶湖に繋がっています。 気候 彦根市は琵琶湖の影響で夏と冬の気温の変化が緩和され、穏やかで過ごしやすい気候です。瀬戸内四季気候区の東端にあたる一方で、冬期は北陸型の気候となるため強い北西の季節風による降雪もあります。 交通網 琵琶湖湖東地方を貫通する陸路は佐和山東麓に集中しています。古代の東山道以来、近世の中山道などを経て現代に至るまで、彦根市は交通の要衝として知られていました。現在も市内を国道8号・名神高速道路・東海道新幹線・近江鉄道本線などが走っており、西麓をJR東海道本線が通っています。 （例） 彦根駅〜米原駅間：約5分、190円 彦根駅〜長浜駅間：約20分、240円 彦根駅〜大阪駅間：約1時間18分、1,980円 彦根駅〜東京駅間：約2時間30分、12,100円 彦根駅〜名古屋駅間：約43分、3,280円 彦根駅〜京都駅間：約1時間1分、1,170円 暮らしに関する施設 コンビニ：48カ所 スーパー：18カ所 ドラッグストア：20カ所 病院：3カ所 診療所：148カ所 保育所：26カ所 こども園：2カ所 幼稚園：9カ所 小学校：17カ所 中学校：8カ所 学童：17カ所 病院病後児保育施設：1カ所 人口 続いて、彦根市の人口と世帯数を見ていきましょう。 ①彦根市の人口推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年113,073112,928113,647111,972111,835111,493 単位は「人」彦根市公式ホームページ「年齢別人口統計表」より彦根市公式ホームページ「公称町別世帯・人口統計表」より ②彦根市世帯数推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年47,77048,20248,21249,10050,04750,383 単位は「世帯」彦根市公式ホームページ「年齢別人口統計表」より彦根市公式ホームページ「公称町別世帯・人口統計表」より 上記の表から、彦根市の人口は2021年までは増減を繰り返していましたが、2022〜2023年にかけては減少続きであることが分かります。しかし、世帯数に着目してみると増加し続けています。 ①彦根市と周辺地域の家賃相場 彦根市の家賃相場は滋賀県内において基本的に中間あたりの価格帯です。しかし、間取りがマンションの「2LDK/3K/3DK」や「3LDK/4K～」となると中間よりも少し安い相場となります。なるべく高い家賃収入を得たいのであれば、2LDKよりも狭い物件に絞ると良いでしょう。 ②彦根市の売却価格 最低価格最高価格平均価格昨年度との差2018年15,000円/m²127,000円/m²50,535円/m²ー2019年14,600円/m²127,000円/m²49,803円/m²1.45%下落2020年14,200円/m²127,000円/m²49,819円/m²0.03%上昇2021年13,700円/m²126,000円/m²49,242円/m²1.16%下落2022年13,200円/m²125,000円/m²49,758円/m²1.05%上昇2023年12,700円/m²125,000円/m²51,423円/m²3.35%上昇 国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格 彦根市で最高価格の地域は「彦根市宮田町字馬場201番」です。彦根市で最低価格の地域である「彦根市大東町字南古町412番」とでは100,000円近くの開きがあります。 また、売却価格の平均額は上昇する年が多く、2018〜2023年の5年間で887円の上昇となっています。しかし、大幅な上昇とは言えないためすぐに売買せず一度様子見して、その間によく下調べしてみると良いかもしれません。 各地域の特徴をざっくり紹介 彦根市は各地域に多様な特徴があります。どんな地域があるのか、以下で見てみましょう。 鳥居本地域 市内の東北部に位置しています。 江戸時代に中山道の宿場町「鳥居本宿」が広がっていた地域で、現在も近江鉄道鳥居本駅の周辺に当時の面影を残す町並みが広がっています。 現在は中山道とほぼ並行する形で、市内を南北に結ぶ幹線道路・国道8号が通っており、沿道には製造業や運輸業が立地しています。 旧城下町地域 市内北部に位置し、芹川より北、JR東海道本線より西の地域です。 彦根城を中心とした城下町の町並みと琵琶湖岸の美しい景観を楽しめます。彦根駅周辺は市役所や滋賀県湖東合同庁舎が立地しており、オフィスや商業施設・宿泊施設なども充実しています。 新市街地地域 市内の中部に位置している、芹川より南、犬上川より北、そしてJR東海道本線より西にある地域です。 1965（昭和40）年以降に宅地開発で市街地が拡大したことで、現在は市内で人口が最も集中しています。また、北東の芹川周辺には地場産業である彦根仏壇の仏壇店や仏壇職人の工房が多く立地しています。 駅東地域 芹川より北、JR東海道線より以東にある地域です。 市内を南北に結ぶ幹線道路である国道8号・国道306号、さらには名神彦根ICがあるなど、交通の利便性に恵まれています。また、産業の集積が進んだ地域でもある反面、彦根駅の東口周辺は駅東口の土地区画整理によって、新しく商業地・住宅地となっています。 南彦根駅東地域 芹川より南、犬上川より北、JR東海道本線より東にある地域です。 南彦根駅周辺は、ショッピングモールや総合病院、住宅地などの都市機能が集積しています。反対に、近江鉄道高宮駅の周辺は江戸時代の宿場町の面影が残る風情ある町並みが広がっています。 河瀬地域 犬上川より南、概ね宇曽川より北にある地域です。 土地の多くを農地が占めており、歴史ある農村集落が点在しています。また、宿泊型体験施設の「荒神山自然の家」や荒神山公園など、豊かな自然環境を活かした施設も充実しています。 稲枝地域 荒神山と宇曽川より南の地域です。 稲枝駅周辺は住宅地ですが、商業施設に加えて大学などの教育機関も立地しています。また、荒神山には荒神山古墳が、稲枝駅の西には大規模な集落跡・稲部遺跡があるなど、自然だけでなく歴史遺跡にも恵まれている地域です。 彦根城周辺は「特別用途地区」に指定。建築に制限も 彦根城周辺は特別用途地区に指定されています。その詳細について以下で触れていきます。 特別用途地区とは 特別用途地区とは、用途地域内の一定の地区において地域の特性を活かした土地利用の増進や環境の保護などを図るために、基本となる用途を補完して定めた地区のことです。 また、用途地域による建築物の用途を制限することで、地区の目的を果たそうとするものでもあります。制限の内容は、市の条例によって定められています。 ※用途地域・・・計画的な市街地形成のために、用途に応じて13地域に分けられたエリア エリア名称 彦根城周辺歴史環境保全地区 エリアの建築制限 特別用途地区では、以下のような建築物を建築してはならないとされています。公営ギャンブルを運営する店舗や施設が建てられないことから、治安が比較的良いイメージができますよね。 マージャン屋 ぱちんこ屋 射的場 勝馬投票券販売所 場外車券売場 その他これらに類する建築物 個室付浴場業にかかる公衆浴場その他令第130条の9の5に規定するもの 彦根城周辺の市街地は、築城当時に形成された城下町に起因しており、築城以降社会情勢が変化するとともに成熟した市街地へと発展してきました。 特別用途地区として指定されていることから、市全体で「彦根城周辺の地域をより守ろう」という意志が伝わりますよね。 まとめ・滋賀県彦根市で不動産投資するなら？ いかがでしたでしょうか？ 今回は彦根市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。彦根市の人口は増減を繰り返していましたが、2022〜2023年にかけては減少続きとなっています。しかし、世帯数に着目してみると逆に増加傾向をたどっています。 売却価格はというと上昇する年が多く、2018〜2023年の5年間で887円の上昇となっています。しかし、大幅な上昇とは言えません。すぐに売買せずに一度様子見して、その間によく下調べすると良いでしょう。 【参照】 彦根市公式ホームページ
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2023/09/11new
意外と注目都市？滋賀県 大津市で不動産投資を始めたい人へ
こんな悩みはありませんか？ 「大津市について知りたい」 「大津エリアや大津市で不動産投資を始めたい」 今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。 今回は滋賀県 大津市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。 大津市は京阪神・中京・北陸を結ぶ経済かつ交通の要として、古くから人と物資が行き交い栄えてきた都市です。茶の発祥の地として知られるなど農業も息づいており、現在も市内には住宅地と田んぼや畑が隣り合った町並みがあちこちに広がっています。 ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。 滋賀県大津市の基本情報はこれを見れば分かる まずは、大津市の基本情報について紹介します。これを読めば大津市がどんな特性を持つのか理解できます。 歴史 明治維新後の大津の地は滋賀県の行政の中心地として位置づけられ、現在においても県庁が置かれています。また、陸軍歩兵第九連隊の駐屯地となったことで軍都としての性格も加わりました。一方で交通・ 運輸・治水など諸分野で近代化が進められ、汽船の就航や鉄道の敷設や琵琶湖疏水の開削・瀬田川洗堰の建設など、次々と政策が実施されました。 1967(昭和42)年4月に瀬田・堅田両町と合併し、2000（平成12）年には人口が30万人を超えています。2006（平成18）年3月の旧志賀町との合併を経て、2009（平成21）年4月には中核市へと移行しました。 産業 大津市における2010年の産業別の生産額を見てみると、第3次産業が1兆3,661億円と全体の約8割を占めていました。その内訳は上から順にサービス業（4,422億円）、不動産（2,163億円）、そして公務（2,139億円）です。これには大津市が滋賀県の県庁所在地であり、大企業の支店が多く立地していることなどが背景として考えられます。 地理性 位置→本州のほぼ中央 境を接する地域 滋賀県→草津市栗東市甲賀市高島市 京都府→京都市宇治市綴喜郡 面積→464.5㎢（滋賀県内で4番目に大きい都市） 気候 大津市の気候は、日本でよく見られる温暖湿潤気候です。夏は暑く冬は寒いですが、琵琶湖のおかげで1日の気温の変化や年間の気温の変化は比較的小さいと言われています。 鉄道駅 琵琶湖線（東海道本線） 大津駅 膳所駅 石山駅 瀬田駅 湖西線 大津京駅 唐崎駅 比叡山坂本駅 おごと温泉駅 堅田駅 小野駅 和邇駅 蓬莱駅 志賀駅 比良駅 近江舞子駅 北小松駅 人口 続いて、大津市の人口と世帯数を見ていきましょう。 ①大津市の人口推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年342,908343,674344,604344,419344,740344,257 大津市公式ホームページより単位は「人」 ②大津市世帯数推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年147,824149,756152,028153,676155,633157,013 大津市公式ホームページより単位は「世帯」 上記の表から、大津市の人口・世帯数はともに増加傾向にあることが分かります。しかし、2023年に入り若干減少していることに注意が必要です。後述している売却価格も2023年に少々下落しています。 また、性別に着目してみると大津市の人口は女性の方が13,000人ほど多いことも特徴です。 大津市の相場事情。売却価格上昇ぎみ、家賃は？ ①大津市と周辺地域の家賃相場 1R1K/1DK1LDK/2K/2DK2LDK/3K/3DK3LDK/4K～甲賀市2.93.64.95.25.5京都府宇治市3.54.46.57.27.7京都府綴喜郡3.63.75.15.36.8高島市3.73.84.65.06.0大津市3.84.55.96.58.1栗東市4.24.46.46.57.9草津市4.44.56.67.58.6京都府京都市4.45.07.08.710.8 物件情報サイトSUUMOより単位は「万円」 大津市の家賃相場はピンからキリまであると言えます。マンションの1Rでは中間よりも低い価格帯となりますが、間取りが広くなるにつれて県内で高い相場を出しています。より高い家賃収入を得たい場合は、間取りが広い物件を選ぶと良いでしょう。 ②大津市の売却価格 最低価格最高価格平均価格昨年度との差2018年18,700円/m²152,000円/m²72,231円/m²ー2019年18,500円/m²220,000円/m²75,971円/m²5.18%上昇2020年18,000円/m²227,000円/m²76,086円/m²0.15%上昇2021年17,400円/m²232,000円/m²75,109円/m²1.29%下落2022年16,900円/m²239,000円/m²76,072円/m²1.28%上昇2023年16,500円/m²246,000円/m²75,314円/m²1.00%下落 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格 大津市で最高価格の地域は「大津市京町1丁目408番」です。大津市で毎年最低価格の地域である「大津市北小松字村屋敷414番」とでは200,000円以上の開きがあります。また、売却価格の平均額は上昇している年が多く、2018〜2023年の5年間で3,083円の上昇となりました。 ＜実際の取引＞ 大津市で実際に行われた過去の不動産取引には以下のようなものがあります。大津市内で最も売却価格が高い「京町」に注目しました。 京町における過去1年間を含む2022年第4四半期の不動産取引は2件のみでした。京町よりも取引が多い地域もありましたが、地価公示・都道府県地価調査からも分かるように京町の売却価格が高いことが分かりました。 中古マンション等（2022年7-9月取引） 所在地大津市 京町建築年2005年最寄駅からのアクセス大津駅から5分構造SRC取引総額3,200万円間取り3LDK面積70㎡用途住宅建ぺい率80％容積率600％ 国土交通省 不動産取引価格情報検索より 宅地（土地） 所在地大津市 京町建ぺい率80％地域商業地容積率400％最寄駅からのアクセス大津駅から5分幅員12.4m取引総額3,200万円形状長方形面積110㎡前面道路県道坪単価97万円㎡単価29万円 国土交通省 不動産取引価格情報検索より 女性向けの物件選びで気をつけるべきポイント【4つ】 大津市の人口は女性の方が13,000人ほど多いため、女性向けの不動産物件に投資対象を絞ることも1つの手段です。そこで、女性向けの物件選びで気をつけるべきポイントを「物件以外の要素」と「物件自体の要素」に分けてそれぞれ2つずつ紹介します。 ぜひ参考にしてみてください。 物件以外の要素 治安の良いエリアを見極める 大津市の治安状況は、大津市の公式ホームページから確認できます。確認してみると、2022年は瀬田駅前交番が最も犯罪件数が多いことが分かりました（グラフや図で見る犯罪の状況（令和4年））。 物件の周辺を確認する 治安の良し悪しは物件がある地域自体に限らず、物件がある周辺の環境も影響します。例えば、物件周辺に人目の届かない場所があると犯罪が起こりやすい可能性が高くなります。そうなると、下見の際に人目の少ない場所を避けて通勤・通学ができるかどうか確かめることも必要になるでしょう。 逆に、以下のような条件に該当していれば、女性に「比較的安全性が高い」という印象を与えられます。 最寄り駅から離れすぎていない 大通りに近い 人通りや街灯が少ない道を避けられる 物件の周辺に空き家や空きビル、空き工場などがない ファミリー層が多い 物件自体の要素 洗濯機置き場は室内にあるか 安い物件は洗濯機置き場が外廊下やベランダなど室外に設けられていることが度々あります。家賃が安いということはメリットと言えますが、一人暮らしをする女性にとっては洗濯物の管理にやや不安を感じてしまうのも事実です。 水回りの設備にこだわる 水回りに関する条件は、物件を探す上でとくに重要視されるポイントと言えます。なぜなら、水回りの設備が充実している方が過ごしやすいと感じる女性が多いからです。 「バス・トイレ別」 「独立洗面台がある」 などは多くの女性が求める条件です。 他にもよく自炊する人は「コンロが2口以上ある」「食器洗い乾燥機」などの設備を求めたりもします。 以上が女性向けの物件選びで気をつけるべきポイントです。 男性より女性が13,000人も多い大津市では、女性に配慮した物件に投資すると賃貸需要を得られる可能性があります。すべての設備や条件を揃えるには費用がかかってしまうため、自己資金やローンの金額を考慮して物件を選びましょう。 続いて、ローンの1種「フラット35」について触れていきます。 他の金融機関から借りれなかった方も！フラット35に注目 大津市で最高価格の地域と最低価格の地域では200,000円以上もの開きがあります。 「なるべく良い条件の物件を購入したいものの、自己資金が足りない。」 という方もいるのではないでしょうか？ 不動産投資では多くの投資家が金融機関から融資を受けてローンを組みます。そこでオススメしたいローンが「フラット35」です。「他の金融機関で融資を受けられなかった」という方もローンを組める可能性があります。 ぜひ、融資を受ける際の参考にしてみてください。 フラット35とは 「フラット35」とは、住宅金融支援機構が提供している住宅ローン商品です。フラット35の特徴は以下の4つです。 全期間固定金利 住宅ローンには以下の3つがあります。 ①全期間固定型金利 ②変動金利 ③固定期間選択型金利 フラット35は、全期間固定型金利です。金利が変わらないということは毎月の返済額に一切変化しないという特徴があります。 審査基準が他の銀行より易しい フラット35の1番の特徴です。フラット35を運営している「住宅金融支援機構」とは言わば国のような機関です。国は国民に住宅購入してもらうことで経済を回したいと思っています。そこでその機会を増やすために審査基準が易しくなっているのです。逆に民間の銀行などは必ず返済してもらうことを重要視するため審査基準が厳しくなっています。以下の項目に当てはまる人は、民間の金融機関よりもフラット35の方が審査に通りやすいです。 ①健康状態に難がある ②自営業者 ③年収500万円以下 ④勤続年数が短い（とくに1年以内） 35年まで借入可能 ちなみに、フラット50のように借入年数を選べるプランもあります。 8,000万円まで借入可能 借入可能額：100万円〜8,000万円まで1万円単位で借入可能です。一般の銀行では1〜2億円まで借入可能なのに対して少し低いため、8,000万円を超える金額を借入れたい場合は他の金融機関を検討した方が良いでしょう。 まとめ・結局「滋賀県大津市」で不動産投資はできるのか？ いかがでしたでしょうか？ 今回は大津市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。売却価格の平均額は上昇している年が多く、2018〜2023年の5年間で3,083円の上昇となりました。 大津市は中核都市であり人口が増加傾向にある都市なので、今後も不動産価値が上がっていくことが期待できます。 大津市で不動産投資を始めたいという方は早めに物件を購入した方が良いでしょう。その際は、「フラット35」など投資物件や自己資金に合った方法で融資を組まなければなりません。不動産投資を始めるには自己資金や物件選び以外にも多くのことをしなければなりません。早めに準備を始めておきましょう。 【参照】 大津市公式ホームページ
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2023/09/11new
【湖北】滋賀県 長浜市で不動産投資するならエリア選定を慎重に！
こんな悩みはありませんか？ 「長浜市について知りたい」 「湖北エリアや長浜市で不動産投資を始めたい」 「長浜市の不動産物件は売れるのか知りたい」 今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。今回は滋賀県 長浜市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。 長浜市は滋賀県内で2番目に大きな面積を持ち、県内でも優れた自然景観が自慢の都市です。長浜市の売却価格は下落傾向にあるものの、すぐに売却した方良いとは限りません。今回はその理由についてもお伝えしていきます。 この記事では、長浜市の基本情報から不動産の相場事情について得られます。ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。 滋賀県長浜市についての基本情報はココから まずは、長浜市の基本情報について紹介します。これを読めば長浜市がどんな特性を持つのか理解できます。 歴史 羽柴秀吉（豊臣秀吉）が「今浜」を長浜に改名し、楽市である城下町を作ったのが現在の長浜市の基礎となっています。初めに市政が敷かれたのは、長浜町・六荘村・西黒田村・神照村・南郷里村・北郷里村、そして神田村の1町6村が合併した1943（昭和18）年のことです。その後、平成18年に長浜市・浅井町・びわ町の1市2町が合併しました。さらに、2010（平成22）年1月1日には東浅井郡の虎姫町・湖北町、そして伊香郡の高月町・木之本町・余呉町・西浅井町の1市6町も合併し現在の長浜市に至っています。 位置：滋賀県の東北部 隣接地域：米原市高島市岐阜県 揖斐郡 揖斐川町 総面積：681.02㎢（滋賀県で2番目に大きい都市） 可住面積：165.76㎢ 地理性 長浜市の周囲は、伊吹山系の山々とラムサール条約の登録湿地「琵琶湖」に面しています。市内中央には琵琶湖に注ぐ姉川・高時川・余呉川などによって形成された湖北平野と湖岸風景が広がっており、その景観は県内でも優れた自然景観を有しています。 気候 長浜市の気候は、全体的に春から秋にかけては過ごしやすく四季がはっきりしています。ただ、市の北部は福井県や岐阜県とも接しており、冬は降雪量が多いことも特徴的です。とくに日本海からの雪雲が流れ込むエリアの旧余呉町や旧西浅井町周辺は豪雪地帯としても知られています。 交通アクセス 長浜市は京都市や名古屋市からは約60km圏域、大阪市からは約100km圏域にあり、京阪神や中京・北陸の経済圏域の結節点としての役割を果たしています。JR北陸本線・湖西線や北陸自動車道を主な広域交通軸としており、上記のような経済圏域との利便性が高く結びついています。さらに、2006（平成18）年10月にJR北陸本線長浜駅〜敦賀駅、湖西線永原駅〜近江塩津駅が直流化され、「琵琶湖環状線」が誕生しました。これによって、滋賀県内の北陸本線に京都駅からの新快速の乗り入れが可能になったり、運行本数も増えたりと、京阪神圏だけでなく北陸圏域への交通利便性がますます高まりました。 （例） 近江塩津駅〜長浜駅間：約21分、420円 近江塩津駅〜岐阜駅間：約1時間19分、2,720円 近江塩津駅〜大阪駅間：約1時間48分、2,310円 近江塩津駅〜京都駅間：約1時間18分、1,340円 近江塩津駅〜神戸駅間：約2時間15分、2,640円 近江塩津駅〜大阪駅間：約1時間48分、2,310円 暮らしに関する施設 コンビニ：53カ所 スーパー：18カ所 ドラッグストア：22カ所 病院：4カ所 診療所：141カ所 保育所：12カ所 こども園：13カ所 幼稚園：8カ所 小学校：23カ所 中学校：10カ所 学童：37カ所 病院病後児保育施設：2カ所 人口 続いて、長浜市の人口と世帯数を見ていきましょう。 (1)長浜市の人口推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年119,227118,498117,892116,840115,850115,009 ※長浜市公式ホームページより※単位は「人」 (2)長浜市世帯数推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年45,29045,72646,30846,46646,80047,320 ※長浜市公式ホームページより※単位は「世帯」 上記の表から、長浜市の人口は減少傾向にあり、反対に世帯数は増加傾向にあることが分かります。つまり、単身世帯が増加しているということです。また、性別でみると女性の方が2,000人弱多いことも特徴です。 長浜市の相場事情を見てみた！家賃と売却価格 (1)長浜市と周辺地域の家賃の相場 1R1K/1DK1LDK/2K/2DK2LDK/3K/3DK3LDK/4K～岐阜県揖斐郡3.23.33.44.54.6米原市3.63.74.77.87.9高島市3.73.84.65.06.0長浜市4.14.25.16.26.3 ※物件情報サイトSUUMOより※単位は「万円」 (2)長浜市の売却価格の相場 最低価格最高価格平均価格昨年度との差2018年10,600円／m²123,000円／m²38,634円／m²ー2019年10,500円／m²123,000円／m²38,359円／m²0.71%DOWN2020年10,400円／m²123,000円／m²38,100円／m²0.67%DOWN2021年10,200円／m²122,000円／m²37,648円／m²1.19%DOWN2022年10,000円／m²121,000円／m²37,193円／m²1.21%DOWN2023年10,000円／m²120,000円／m²36,793円／m²1.08%DOWN ※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格 長浜市の家賃相場は滋賀県内において、中間あたりの価格帯だと言えます。長浜市で毎年公示地価が最も高い地域は「長浜市南呉服町字中鞴306番3外」です。長浜市で毎年公示地価が最も低い地域の「長浜市下八木町字村中574番1」とでは120,000円もの差が開いています。また、公示地価の平均額は下落傾向にあり、2018〜2023年の5年間で1,841円下落しています。下落しているからといって、すぐに売却した方が良いとは限りません。なぜなら、長浜市では再開発事業が進んでいるからです。再開発事業が進むことで労働人口の増加による転入者の増加が期待できます。次項で、長浜駅前の再開発事業について触れていきましょう。 長浜駅前で進められる再開発の詳細 長浜駅前では、長年再開発事業が進められてきました。従来の再開発事業では大手開発業者が参入する資本投下型開発が主流です。しかし、長浜駅前の再開発事業では地元主導で再開発に取り組むという、全国でも珍しいケースが採用されました。その事業では、商工関係者で組織する「長浜市中心市街地活性化協議会」がまとめた長浜駅周辺整備基本構想をベースに取り組まれています。長浜駅からほど近いところに、長浜市内でも昔から中心的な街として発展してきた「元浜町」があります。長浜駅前での再開発事業が立ち上がったのは、元浜町の中央部にあった大型商業ビルが築50年を経過し、老朽化が問題となったことがきっかけです。その大型商業ビルを含むエリアで商業施設やマンション一体型の再開発計画が立ち上がり、「湖北くらしのスコーレ」などがここ数年で開業しました。「湖北くらしのスコーレ」とはレストラン・ベーカリー・温浴施設・ライフスタイルショップ・町家を活かした宿泊施設などが一体となった、「医食住」の複合商業施設です。 湖北くらしのスコーレ 住所：滋賀県長浜市元浜町 13-29 アクセス：JR長浜駅より徒歩約5分 湖北くらしのスコーレ自体は2021年12月23日に開業しましたが、その前から各テナントが開業し話題を呼んできました。 各テナント フィギュアミュージアム（2020年7月オープン）世界的フィギュアメーカーの海洋堂が運営 Biwa collage／ビワコラージュ（2020年12月23日）イタリアンの名店アル・ケッチァーノ監修のレストラン 小麦の学校（2020年12月23日オープン）イタリアンの名店アル・ケッチァーノ監修のレストラン 酵素温浴 bios／ビオス（2021年3月28日）北海道小樽市の「大高酵素」と提携した発酵酵素による温浴施設 上記の他にも奈良市のカフェ・雑貨店「くるみの木」が監修したライフスタイルショップや、複数の企業が提携するコラボレーションオフィス、さらには町家を活かした宿泊施設なども段階的にオープンしています。また、湖北くらしのスコーレ付近にも多様なスポットが充実しており、長浜駅周辺の充実度が高いことが伺えます。 湖北くらしのスコーレ付近にある施設 ヤンマーミュージアム 住所：滋賀県長浜市三和町6-50 アクセス：JR長浜駅から徒歩11分 黒壁スクエア 住所：滋賀県長浜市元浜町12-38 アクセス：JR長浜駅から徒歩5分 慶雲館 住所：滋賀県長浜市港町2-5 アクセス：JR長浜駅から徒歩4分 長浜城歴史博物館 住所：滋賀県長浜市公園町10-10 アクセス：JR長浜駅から徒歩5分 豊公園 住所：滋賀県長浜市公園町1325 アクセス：JR長浜駅から徒歩2分 まとめ・長浜市での不動産投資はエリア選定が重要 いかがでしたでしょうか？ 今回は長浜市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。 長浜市の人口は減少傾向にあり、反対に世帯数は増加傾向にあることが分かります。長浜市の売却価格は下落傾向にありますが、すぐに売却した方が良いとは限りません。長浜駅前で再開発事業があることや、売却価格が120,000円台のエリアがあることから、エリアを絞ることで長浜市でも不動産投資ができる可能性があります。すでに長浜市の不動産物件を所有している方は、所有している物件が売却しても損しないタイミングでないか確認してみましょう。反対に「これから長浜市で不動産投資を始めたい」という方は、長浜市のどの辺りの物件を購入すると収益を持続的に得られるかよく下調べする必要があります。長浜市で不動産を売買する前に、ぜひ今回の記事をもう一度参考にしてみてください。 【参照】 長浜市公式ホームページ 滋賀県公式ホームページ
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2023/09/11new
合併を経て誕生した滋賀県 米原市で不動産投資を始めたい人が見るべき情報
米原市の基本情報箱の3つ 今回は滋賀県 米原市（まいばらし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。米原市は市の総面積の6割を森林が占めていることが特徴で、琵琶湖に接していることから水源にも恵まれています。こんな悩みはありませんか？「米原市について知りたい」「湖北エリアや米原市で不動産投資を始めたい」「米原市の不動産は売れるのか気になる」今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。 結論から言うと、米原市の不動産物件は売却することをオススメします。なぜなら、売却価格は下落傾向にあり、今後売却価格が大幅に上昇するような要素が少ないからです。 この記事を読むと米原市の相場事情だけでなく、基本情報から売却時の情報についても得られます。ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。 米原市の物件は売れるのか？家賃と売却価格の相場事情 まずは、米原市の基本情報について紹介します。これを読めば米原市がどんな特性を持つのか理解できます。 歴史 米原市は、2005年2月14日に坂田郡の山東町・伊吹町・米原町の3つの町が合併して誕生しました。その後、2005年10月1日に米原市と坂田郡近江町が合併し、旧坂田郡が1つとなって現在の「米原市」が誕生しました。 地理性 隣接地域：滋賀県…長浜市、彦根市、犬上郡岐阜県…大垣市、揖斐郡揖斐川町、不破郡関ケ原町 面積：250.39㎢（滋賀県で6番目に大きい都市） 市内には 日本百名山の1つである伊吹山とその南には霊仙山がそびえており、市の総面積の63％（158.04㎢）を森林が占めています。その森林に蓄えられた水は、清流姉川や天野川となって地域を流れて琵琶湖に注いでおり、まさに水と緑に包まれた豊かな自然に恵まれた地域です。 気候 日本海型気候で、冬には北西の季節風と積雪が見られます。湖岸部は年間の降水量が比較的少ない内陸性盆地気候です。それに対して、中山間部は1m前後の積雪のある県下有数の豪雪地帯であるなど、気候の変化に富んだ地域だということも分かります。 人口 続いて、米原市の人口と世帯数を見ていきましょう。 (1)米原市の人口推移 1R1K/1DK1LDK/2K/2DK2LDK/3K/3DK3LDK/4K～岐阜県大垣市2.73.64.04.65.3犬上郡2.83.94.95.96.0岐阜県揖斐郡3.23.33.44.54.6彦根市3.43.95.05.46.0米原市3.63.74.77.87.9岐阜県不破郡3.83.94.04.9-長浜市4.14.25.16.26.3 ※物件情報サイトSUUMOより※単位は「万円」 (2)米原市世帯数推移 最低価格最高価格平均価格昨年度との差2018年11,500円／m²59,400円／m²27,814円／m²ー2019年11,300円／m²59,400円／m²27,600円／m²0.77%DOWN2020年11,100円／m²59,400円／m²28,121円／m²1.89%UP2021年10,800円／m²59,400円／m²27,657円／m²1.65%DOWN2022年10,500円／m²59,400円／m²27,371円／m²1.03%DOWN2023年10,200円／m²59,500円／m²27,114円／m²0.94%DOWN ※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格 米原市の家賃相場は間取りによって高低差があります。1Rの場合は県内で中間あたりの価格帯ですが、間取りを「1K/1DK」「1LDK/2K/2DK」に絞ると低めの価格帯となりました。さらに、間取りを「2LDK/3K/3DK」「3LDK/4K～」に絞ると県内で高めの価格帯となります。より高い家賃収入を得たいのか、安い物件を購入したいのかなど投資家の考えによって物件選びも変わってきます。自分の投資スタイルによって間取りを選びましょう。 米原市で毎年公示地価が最も高い地域は「米原市下多良字神通99番7」です。米原市で毎年公示地価が最も低い地域の「米原市村木字南川1196番」とでは60,000円弱の差が開いています。また、公示地価の平均額は下落傾向にあり、2018〜2023年の5年間で700円下落しています。 米原市は大規模な再開発の予定はなく、市内に高級住宅街や文教地区など相場が高騰するような特別な地域はとくにありません。市内に大学もないため学生の一人暮らしをターゲットにすることも難しいでしょう。よって、米原市の売却価格は今後も下落することが予想されます。 米原市の物件を所有している場合は、少しでも売却価格が高いうちに売却した方が良いでしょう。では、以下で物件を売却する際に利用できるサービスを紹介していきます。 米原市の物件を売却する際に利用できるサービス【4つ】 不動産一括査定サイトを使う 不動産一括査定サイトを使って複数の不動産会社に一括で査定を依頼するととても効率的です。また、複数の不動産会社に査定を依頼することで所有している物件の相場が掴めるようになります。 ネットから簡単に無料で査定できるので、ぜひ「SUUMO」や「HOME`S」などのサービスを利用してみてください。 不動産の一括査定ができるサイト すまいValue SUUMO HOME4U イエウール HOME`S リガイド マンションナビ おうちクラベル イエイ リビンマッチ ホームインスペクションを受ける 「ホームインスペクション」とは住宅に精通した住宅診断士が第3者的な立場、そして専門家の見地から物件を見極めてアドバイスしてくれるサービスです。住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期・大体の費用などを教えてもらえます。くらしのマーケットによると、米原市のホームインスペクションは木造住宅の診断を48,000円で行ってもらえます。 売却費用に余裕があれば、こういったサービスも利用してみるのも1つの手段です。 ハウスクリーニングやリフォームを依頼する 築年数が古くなるに連れ物件の売却価格は下がり、築20年以上になると家賃相場の低下は止まります。自分で改善できない汚れや臭いはプロに依頼した方が良いでしょう。ハウスクリーニングやリフォームをすると築年数の古さをカバーできるので、ぜひ検討してみてください。 ただし、これらをしたからと言って売却価格が下がらないという訳ではありません。売却費用の予算を考慮して必要か判断しましょう。 空き家バンク 「空き家バンク」とは、地方自治体がその自治体内にある空き家物件の情報を提供するサービスです。掲載される物件は不動産会社での売却が難しいものが多く、価格も低い傾向にあります。しかし、安い条件を求めている人にとっては逆に貴重な情報であり、より多くの人に情報を目にしてもらう機会を作れます。 ここ、米原市でも「まいばら空き家対策研究会の恋する空き家♡プロジェクト」という空き家バンクの制度があります。このプロジェクトでは住みたい人と持ち主が売買契約や賃貸契約を直接行いますが、双方のミスマッチを防ぐため家族構成などの細かい部分をヒアリングするなど、地域に密着したプロジェクトであることが伺えます。 米原市の4つのエリアをざっくり紹介 米原市は主に「伊吹地域」「山東地域」「近江地域」「米原地域」の4つに分けられます。各地域の特徴と、空き家バンクへの登録件数、オススメスポットをそれぞれ紹介しています。 伊吹地域 姉川源流の奥伊吹は水がとても豊富な地域です。冬には雪が多く積もり、夏には姉川からの涼しい風が集落を吹き抜けます。山麓集落から見上げる伊吹山は雄大で、名水百選に選定されたことで有名な「泉神社湧水」があるなど、自然豊かな山間部です。 空き家登録14件 オススメスポット 奥伊吹スキー場 甲津原交流センター 伊吹の里旬彩の森 いぶき薬草湯 東草野の山村景観 伊吹せんろみち 山東地域 伊吹山の麓に広がる扇状地にあり、小さな山々に囲まれたのどかな里山風景が特徴の地域です。中山道沿いの集落や歴史ある寺院も多く残っており、風情ある町並みが残っています。また、長浜市へのアクセスも良好で、豊かな自然と便利さを兼ね備えた程よいバランスです。 空き家登録12件 オススメスポット 道の駅 近江母の郷 神明キャンプ場 七夕伝説ゆかりの地 近江地域 長浜市や彦根市へのアクセスの良さに加えて、周辺の買い物や生活機能も充実しているなど便利な田舎を良いとこどりしている地域です。また、河口で釣りをしたり湖岸緑地でBBQしたりと、気軽にアウトドアも楽しめます。冬場は雪が比較的少ないことも特徴です。 米原地域 空き家登録17件 オススメスポット 醒井宿、伊醒の清水 滋賀県醒井養鱒場 朝妻湊 まとめ・滋賀県米原市の物件は早めに売却を いかがでしたでしょうか？ 今回は米原市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。米原市の人口は減少し続けているのに対して、世帯数は増加し続けています。 米原市の不動産物件は売却することをオススメします。なぜなら、売却価格は下落傾向にあり、今後売却価格が大幅に上昇するような要素が少ないからです。 実際に売却する際は、以下のようなサービスを利用してみてください。 不動産一括査定サイトを使う ホームインスペクションを受ける ハウスクリーニングやリフォームを依頼する 空き家バンク 【参照】 米原市公式ホームページ
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2023/09/11new
【滋賀県の注目エリア】草津市で不動産投資を始めるならイマ！
今回は滋賀県 草津市（くさつし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。 こんな悩みはありませんか？「草津市について知りたい」「湖南エリアや草津市で不動産投資を始めたい」「草津市の不動産物件を購入しようか迷っている」今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。 結論から言うと、草津市の不動産物件は早めに購入した方が良いでしょう。なぜなら、草津市の売却価格は上昇傾向にあるからです。 この記事を読むと、「不動産投資を始めた方が良いタイミング」「草津市のオススメエリア」についての情報も知れます。 ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。 滋賀県草津市の基本情報をまるっと紹介 まずは、草津市の基本情報について紹介します。これを読めば草津市がどんな特性を持つのか理解できます。 歴史 草津市は、古代官道が走るなど古くから交通の要衝でした。江戸時代には東海道と中山道が分岐・合流する地として草津宿が発展し、多くの大名や姫君が泊まった草津宿本陣は国指定の史跡となっています。 さらに、草津市は琵琶湖の湖上交通の要衝でもありました。豊臣秀吉ら歴代の天下人のもとで芦浦観音寺が湖上の船を掌握するなどの重要な役割を担い、矢橋や山田・志那の港が活気を見せていたと言われています。 地理性 位置：日本のほぼ中央 隣接地域：大津市守山市栗東市 面積：67.82㎢（滋賀県で13番目に大きい都市） 交通アクセス 中心市街地はJR草津駅とJR南草津駅の両駅を中心に形成されています。 JR草津駅は東海道本線と草津線が接続しており、乗降客数が多い駅です。駅周辺には大型商業施設や高層住宅などが整備されていることに加え、旧東海道沿道や草津川跡地公園などでは多くの人々が行き交っています。 JR南草津駅は京都・大阪へのアクセスが良く、立命館大学びわこ・くさつキャンパスの最寄り駅です。駅周辺はマンションなどの住宅基盤が整備され、ファミリー世帯や学生の転入が多いエリアです。 人口 続いて、草津市の人口と世帯数を見ていきましょう。 (1)草津市の人口推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年133,177134,535135,664136,818137,702138,993 ※草津市公式ホームページ「草津市の人口・世帯数の推移（各月末日集計）」より※単位は「人」 (2)草津市世帯数推移 2018年2019年2020年2021年2022年2023年57,78159,01360,12161,21062,05563,368 ※草津市公式ホームページ「草津市の人口・世帯数の推移（各月末日集計）」より※単位は「世帯」 上記の表から、草津市の人口・世帯数はともに増加傾向が強いことが分かります。全国的に人口減少が続く中、草津市は2018〜2023年の5年間で6,000人近く増加しています。 市内の人口増加についてもう少し詳しく見てみましょう。 (3)草津市の世帯数推移 出生死亡自然動態転入転出社会動態2018年1,1769362407,3506,2161,1342019年1,1369272097,2326,4807522020年1,0669371297,1396,1321,0072021年1,1221,043797,3006,2731,0272022年1,0621,138-768,1806,8501,330 ※草津市公式ホームページ「草津市の人口・世帯数の異動状況（各月末日集計）」より※単位は「人」 草津市の売却価格は上々！家賃相場は？ (1)草津市と周辺地域の家賃の相場 1R1K/1DK1LDK/2K/2DK2LDK/3K/3DK3LDK/4K～大津市3.84.55.96.58.1守山市3.85.16.27.08.0栗東市4.24.46.46.57.9草津市4.44.56.67.58.6 ※物件情報サイトSUUMOより※単位は「万円」 (2)草津市の売却価格の相場 最低価格最高価格平均価格昨年度との差2018年30,500円／m²308,000円／m²129,346円／m²ー2019年30,500円／m²318,000円／m²131,121円／m²1.37%UP2020年30,500円／m²410,000円／m²141,975円／m²8.28%UP2021年30,400円／m²407,000円／m²142,267円／m²0.21%UP2022年30,300円／m²413,000円／m²145,221円／m²2.08%UP2023年30,300円／m²423,000円／m²153,288円／m²5.55%UP ※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格 草津市の家賃相場は、滋賀県においてかなり高い価格帯と言えます。草津市で毎年公示地価が最も高い地域は「草津市大路１丁目字西北ノ端726番1外」です。草津市で毎年公示地価が最も低い地域の「草津市北山田町字西ノ内20番」とでは40万円近くもの差が開いています。また、公示地価の平均額は上昇傾向にあり、2018〜2023年の5年間で23,942円上昇しています。 草津市の不動産物件は今後も価値が上昇していくと予想されます。今よりも売却価格が上昇する前に、早めに購入した方が良いでしょう。 いつがいい？不動産投資を始めと良い3つのタイミング では、草津市で不動産投資を始めたいという場合、いつ始めるのが良いのでしょうか？ 個人の属性を活かして低金利でローンの借入れができるとき 金融機関の借入額は勤務先・年齢・収入などさまざまな個人の属性によって左右されます。また、後々の支払総額にとても大きく影響するものが金利です。 金利が低いときにローンを組めれば返済総額は少なくて済みます。低金利時代が訪れている場合は、借入れる人の条件によっては金利が1％台からの条件もあるほどです。 不動産投資を開始する年齢も早ければ早い方が良いでしょう。20代で不動産投資を始めれば、50〜60代前半にはローンを完済できます。また、繰上返済をすると40代でも完済可能となり、家賃収入がそのまま自分の収入になります。 良い物件と出会ったとき 不動産投資において「よりリスクを回避できる物件」を選ぶことはかなり重要なポイントです。 「首都圏or地方」 「新築or中古」 「一棟or区分所有」 など、投資する物件の種類が決まっており、かつ良い物件に出会った時は不動産投資を始める良いタイミングと言えます。 投資したい物件が決まり、融資してくれる金融機関が見つかったとき 物件のエリアや築年数によって金融機関が融資してくれる条件は変わってきます。当然、都市の中心部や都心部の好立地な物件ほど融資の条件も良くなるでしょう。 物件選定から融資してくれる金融機関が見つかったときが買い時です。では、金融機関が融資する相手に求めることはなんでしょうか？ それは、「必ず返済してくれる条件を持つ」ことです。前述したように、融資の可否は勤務先・年齢・収入などの「個人属性」と購入する物件の収益性を総合的に審査して決定されます。 住宅ローンに比べて金融機関の融資の審査基準は厳しく、総合的にチェックされます。よって年収が高くても落ちてしまう場合もあるのです。 投資家の健康状態によってローンの条件が厳しくなる場合もあるため、今の属性で融資してくれる金融機関が見つかったのならば、不動産投資をなるべく早く始めることがオススメです。 以上が、不動産投資を始めると良い3つのタイミングでした。上記から分かるように、不動産投資にも「タイミング」が重要な時があります。同じ投資家でもいつでも金融機関が融資してくれるとは限りません。「今だ！」と思った時に金融機関へ融資の相談してみましょう。 草津市で不動産投資を始めるなら「びわこ文化公園都市」 では、草津市で実際に不動産投資をするならどのエリアが良いのでしょうか？ それは「びわこ文化公園都市」のエリアです。 びわこ文化公園都市とは・・・ 草津市を県が提唱していた国民休養県構想の基地の一つとして、県内外からの利用を想定した質の高い文化・教育・福祉・研究・研修・レクリエーションの施設を集め、緑に包まれた明るい総合的機能を有する文化の新都市の創造を目指したものです。 多くの教育機関や医療機関が立ち並び、生活に便利なエリアとなっています。 びわこ文化公園都市構想区域 大津市瀬田地域から草津市にかけて広がる丘陵地約520ha びわこ文化公園都市将来ビジョン 「びわこ文化公園都市構想区域」の対象範囲に、1994（平成6）年に開学した立命館大学びわこ・くさつキャンパス（BKC）を加えた範囲 立地施設・機関一覧 文化・芸術・公園 滋賀県立美術館 滋賀県立図書館 滋賀県埋蔵文化財センター 滋賀県営都市公園びわこ文化公園 スポーツ 木下カンセー アイスアリーナ 滋賀ダイハツアリーナ 学校・教育・研究 滋賀医科大学 龍谷大学瀬田キャンパス 立命館大学びわこくさつキャンパス 京都大学生態学研究センター 滋賀県立東大津高等学校 滋賀県立草津養護学校 医療・福祉 滋賀医科大学医学部附属病院 滋賀県赤十字血液センター 滋賀県歯科医師会口腔衛生センター 滋賀県薬剤師会 滋賀県長寿社会福祉センター 滋賀県立精神医療センター 滋賀県立精神保健福祉センター 滋賀県立むれやま荘 滋賀県立障害者福祉センター びわこ学園医療福祉センター草津 社会福祉法人メイプル 滋賀県中央子ども家庭相談センター まとめ・滋賀県草津市の不動産価値は上々！ いかがでしたでしょうか？ 今回は草津市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。草津市の人口・世帯数はともに増加傾向が強いことが分かりました。 草津市の不動産物件は早めに購入することをオススメします。なぜなら、草津市の売却価格は上昇傾向にあるからです。今よりも売却価格が上昇する前に早めに購入した方が良いでしょう。 不動産投資を始めるタイミングは以下の3つを参考にしてみてください。 1.個人の属性を活かして低金利でローンの借入れができるとき 2.良い物件と出会ったとき 3.投資したい物件が決まり、融資してくれる金融機関が見つかったとき 【参照】 草津市公式ホームページ 滋賀県公式ホームページ
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