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2023/09/29new
山口県美祢市は不動産投資に向いている？
美祢市をご紹介します。美祢市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。美祢市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。 美祢市の概要 美祢市は旧美祢市・美東町・秋芳町の1市2町が、平成20年3月に合併する形で誕生した市です。山口県の西部のほぼ中央に位置しており、東は山口市、西は下関市、南は宇部市、山陽小野田市、そして北は長門市、萩市に接しています。市内には、現在3つの高速道路インターチェンジがあります。市の南北を小郡萩道路が横断しているだけでなく、厚狭駅や新山口駅、山口宇部空港を利用することで、新幹線や飛行機でのアクセスも可能です。美祢市は、日本最大級のカルスト台地「秋吉台」があることで有名で、また日本屈指の大鍾乳洞である「秋芳洞」もあります。鍾乳洞は涼しく、夏にオススメの観光スポットとなっています。美祢市は豊かな自然環境に恵まれているだけでなく、明治維新の幕開けとなった「大田絵堂の戦い」にちなんだ金麗社もあり、歴史的な一面も持っています。また、国内最大規模の無煙炭の「炭鉱と坑道跡」の歴史的史跡もあり、見どころ満載の街となっています。気軽に自然や歴史文化に触れることができる街なので、旅行はもちろんですが、日常生活にオススメのエリアとなっています。 美祢市の人口 美祢市ではどのくらいの方が生活しているのでしょうか。 人口 ※令和3年12月06日時点 総世帯数：9,405 世帯総人口： 23,247人うち男性は10,857人、女性は12,390人と女性の人口が多い街になっています。山口県内で最も人口が多い街は下関市（255,199人）で、最も少ない市は熊毛郡上関町（2,343人）ですが、美祢市は19位中13位となっています。山口県内では人口が少ないほうに区分される街です。しかし、美祢市は以下のように年中イベントが盛り沢山な街であるため、流入人口は多いことが予想されます。 美祢市イベント詳細()は開催場所・矢印先は開催時期 秋吉台山焼き（秋吉台）→ 2月中旬 萌えサミット in 秋芳洞（秋芳洞周辺 ）→ 2月中旬 Mine秋吉台ジオパークマラソン（秋吉台）→ 3月上旬 厚狭川河畔のライトアップ（美祢市役所横厚狭川河畔）→ 3月下旬～4月上旬 みね桜まつり（美祢市役所、さくら公園）→ 4月上旬 大正洞桜まつり（秋吉台エコ・ミュージアム）→ 4月上旬 水神公園滝開き（水神公園）→ 7月 秋吉台観光まつり花火大会（秋吉台）→ 7月下旬 ナイトサファリ（秋吉台サファリランド） → 8月～9月 別府弁天まつり（別府弁天池 ）→ 9月上旬 美祢ランタンナイトフェスティバル（さくら公園）→ 9月 秋吉台カルストウォーク（秋吉台）→ 10月下旬 銅山まつり（長登銅山文化交流館）→ 10月下旬 リフレッシュパークまつり（リフレッシュパーク）→ 11月上旬 美祢市での再開発情報 さて、美祢市は日本最大級のカルスト台地「秋吉台」や、日本屈指の大鍾乳洞である「秋芳洞」などで有名な街でしたが、再開発の予定はあるのでしょうか。美祢市では、令和2年3月に「第二次美祢市総合計画」が策定されています。具体的に以下のような目標が定められています。 将来像 若者・⼥性・地域が輝き、こどもの笑い声が響く「誇れる郷土・秋吉台のまち」 基本理念 秋吉台の魅力を活かし、みんなの力で創り出す！「観光・産業 共創ＣＩＴＹ」 基本目標 「魅力の創出・交流」の拡大 強みを活かした「産業の振興」 市の宝となる「ひとの育成」 安全・安心な「まちづくり」 「行財政運営」の強化 重点戦略 人口の減少を抑制し、持続可能な地域づくりを積極的に実践するために、本市の「ま ち・ひと・しごと創生総合戦略」を推進以上から、美祢市は人口の減少を止める動きが進められており、かつ地球環境や次世代にも優しい持続可能な地域作りが行われていることがわかります。令和5年6月29日より、美祢市を含む山口県では記録的な大雨が続いており、現在復旧作業が進められています。この復旧作業では県内外から100人以上の方がボランティアで集っているようです。美祢市は、地域が一丸となって災害にも立ち向かう結束力のある地域です。 なぜ美祢市がオススメ？ さて、観光スポットも豊富で歴史文化の香りも残る美祢市ですが、不動産投資にオススメのエリアと言えます。その理由を以下に複数述べたいと思います。 ① リーズナブルな家賃相場 美祢市は、全国的に見ても非常に家賃相場が低く設定されています。そのため単身世帯に限らず、ファミリー世帯にとっても住む場所として理想的と言えます。美祢市で賃貸物件を探す方々は、家賃3万円〜4万円の条件で選ぶ方が全体の約7割というデータもあります。具体的に、美祢市の家賃相場は以下のようになっています。 アパート 1K1DK：5.1万円 2LDK 3K 3DK：4.94万円 1LDK 2K 2DK：4.67万円 マンション 1LDK 2K 2DK：3.54万円 2LDK 3K 3DK：4.06万円 一戸建て 3LDK 4K：6.9万円 ② 充実した教育制度 「子どもたちの好奇心を引き出し、挑戦する力を育てる。」をコンセプトに、美祢市では公設塾「mineto」が開塾されています。子どもたちが地域の課題を見つけて解決方法を考えるというような、学校教育ではなかなか出来ないような分野も行われています。minetoは、株式会社FoundingBase（代表取締役 佐々木 喬志）によって経営されています。当初、市は学校と連携することで、学校教育を補完する形の公設塾を設置したいという思いがあり、学校ではなかなか時間を取れない補習指導を外部人材に行ってほしいという考えがありました。塾では地域の方々の協力も仰ぎ、地域課題に取り組む子供たちの挑戦をサポートしてもらうことで、地域全体で挑戦できる子供を育む枠組みが構築されています。美祢市ならではの取り組みが行われており、このような教育を受けてほしいと願う保護者の方は、少なくないのではないでしょうか。余談ですが、美祢市は「日本一読書好きな子どもの育成を目指すまち」でもあるので、全体的に教育に力が入れられていることがわかります。 ③ 移住支援制度 美祢市では、移住を検討されている方向けにお試し移住制度があります。また他にもいくつか市内で行われているイベントがあるので、以下でご紹介します。 体感みね暮らし関係人口等創出事業 市内での生活を一定期間体験してもらい、その後の定住人口、または関係人口等の増加に結びつけることを目的として実施されている事業です。一定期間滞在してもらう「住まい」を、市内の宿泊施設に限定して事業が展開されています。近年、数多くのゲストハウス等がオープンしており、より多様な形でお試し移住ができるようになっているので、注目です。補助金額は、対象宿泊施設に宿泊した対象者1人あたりにつき、1泊3,000円（宿泊費が1泊3,000円未満の場合、宿泊費を上限とします）。また1人あたり30泊が上限となっているので注意しましょう。 『つながる森のマルシェ・つながる森の交流会（移住定住者交流会）』 移住者が繋がることを目的として、このようなマルシェが開催されています。直近で令和5年5月21日（日）に開催されたのですが、移住者を中心に約40店舗が出店したようです。「美祢市定住促進協議会委員」を中心とした先輩移住者や定住者の方々に、生活で困っていることなどを相談することも出来るので、移住者に非常に人気のマルシェです。 古民家リノベーションワークショップ 令和4年10月8日〜10月9日までの間に開催されました。山口県美祢市秋芳町別府の約築100 年の古民家を、みんなで DIY リノベーションする手法 『DIT（Do It Together）ワークショップ』で、美祢市ではこのようなイベントも開催されています。 この回では、30 畳の和室を山口県産杉材を使用した無垢フローリングに変えていったようです。古民家取得からのストーリーを新オーナーさんに聞くこともでき、移住を検討されている方や地域の方との交流もできたみたいです。不動産投資や移住を検討されている方にとっては非常に有益なワークショップであったことが伺えます。以上、家賃も比較的リーズナブルで豊かな教育を受けることができる美祢市は、今後移住地として選ばれる街になっていくのではないでしょうか。実際に移住した後も市内で交流イベントなどが開催されており、安心ですね。人口の増加は地価の上昇にも繋がってくるので、不動産投資の観点からも非常にオススメであると言えるでしょう。 まとめ 今回は、美祢市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。山口県美祢市は、豊かな自然と歴史文化が融合した魅力的な街でした。とくに市が教育に力を入れている点が特徴的で、都心から離れた地域であるからこそ享受できる教育のメリットがありそうでした。また移住者へのサポートや交流会も充実しているのが特徴で、美祢市に移住するとまた新たな人との出会いがあるのではないかと期待できます。不動産投資の観点からは、美祢市は観光スポットもあり、歴史文化が融合した魅力溢れる街であるため、今後人口が増加することが予想できます。また、移住希望者の増加が期待できる要因が揃っており、不動産投資を始めるに非常に適した街でしょう。この記事を参考に、ぜひ美祢市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。 参考サイト ① 美祢市HPhttps://www.mine-city-fc.com/mine/ ② 美祢市大雨情報https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/589339 ③ minetoについて https://foundingbase.jp/n/n0041e18e3218 ④ 移住支援制度https://sundemine.jp/event/
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2023/09/29new
海と夕陽が美しいガラスアートの街！山口県山陽小野田市は不動産投資に向いている？
この記事では、山陽小野田市をご紹介します。山陽小野田市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。山陽小野田市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。 山陽小野田市の概要 山陽小野田市は山口県の東部に位置する市です。市の東側は瀬戸内海に面し、西側は山地が広がっています。これらの地形は、市の風景や生活環境に大きな影響を与えています。市内は大きく分けて小野田地区と山陽地区の二つに分かれています。小野田地区は市の中心部に位置し、商業施設や行政施設が集まっています。一方で、山陽地区は海岸線に沿って広がり、漁業や観光業が盛んです。また、山陽小野田市は交通の要所ともなっています。市内には山陽自動車道の小野田ICと埴生ICがあるため、市外とのアクセスに非常に恵まれています。さらに、西日本旅客鉄道（JR西日本）の小野田駅や厚狭駅があり、市内外への移動でも頻繁に利用されています。気候については、瀬戸内海型気候に属しているため四季の変化がはっきりしています。冬季は比較的温暖で、夏季は高温となりますが、海からの風により湿度が高くなることもあります。山陽小野田市は自然環境と都市環境が融合した地域で、その地理的な特性から多くの魅力を生み出しています。市内には、美しい海岸線や山々、そして温泉地が点在しているため、四季折々の風景を楽しむことができます。また、同市は産業の面でも注目されています。とくに製造業が盛んで、化学工業や鉄鋼業が中心となっています。これらの産業は、地域経済の発展に大いに貢献しています。多くの雇用を生み出しており、人口流出を防いでいる理由です。文化的にも、山陽小野田市は多くの見所があります。地元の祭りや伝統的な芸能が盛んで、地域の文化を体験することができます。また、美味しい地元の食材を使った料理も楽しむことができます。山陽小野田市は、その自然環境、産業、文化など、多面的な魅力を持つ地域です。これらの要素が組み合わさって、多くの人を魅了する街となっています。同市内ではお祭りが、以下のように年中開催されています。年中楽しめる賑やかな街なので、移住しても飽きることがないですね。 寝太郎まつり（毎年4月29日※昭和の日） 埴生潮干狩大会（5月6月に埴生漁港で開催） 厚狭花火大会（毎年7月25日） 埴生ぎおんふるさと祭り（例年7月下旬8月初旬大汐の日） 夢花火（10月の第4第5土曜に開催） 厚狭秋まつり（毎年11月の第2日曜） 厚狭駅前イルミネーション（12月〜1月） おひなさまめぐり（3月に開催） ほたる祭り（6月初旬の土曜日に開催） 山陽小野田市の人口 山陽小野田市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。 人口 ※令和5年5月31日時点 総世帯数：29,124世帯総人口： 59,920人うち男性は28,614人、女性は31,306人と女性の人口が多い街になっています。 山陽小野田市での再開発情報 山陽小野田市は、地理的な位置と経済状況から見て、不動産投資においてもさまざまな可能性を秘めています。市は前述したように山口県の東部に位置し、瀬戸内海に面しています。また製造業が盛んで、地域経済の発展に寄与しています。これらの要素は、不動産投資の観点から見て、非常にポイントが高いと言えます。市内の不動産市場は、住宅地や商業地、工業地など、さまざまな種類の物件が取引されています。とくに市の中心部や海岸沿いのエリアは、投資の対象として人気があります。また、新たな開発プロジェクトや再開発プロジェクトも進行中のため、これらの動向に注目することも重要です。山陽小野田市内の物件は比較的手頃な価格帯が多く、初めての投資家にも手が出しやすいと言えます。一方で市の経済状況や人口動態など、地域の状況によっては投資リスクも存在するので、市の特性や不動産市場の状況を理解し、適切な投資戦略を立てることが重要です。再開発において、とくに注目すべきは「きらら交流館再整備検討事業」です。このプロジェクトは、市の公共施設の整備や運営方法、公有財産の活用等の検討において民間活力を取り入れることを目指しています。具体的には、現行の利用者ニーズを踏まえて宿泊機能が廃止され、新たに健康や子育て、交流機能の導入が検討されています。宿泊研修施設としての役割が見直され、観光や交流の拠点としてリニューアルします。2027年1月のオープンを目指しているので、完成に期待です。同館は、01年に完成した鉄筋コンクリート造り2階建ての建物です。宿泊室やトロン温泉、レストランなどを備えており「日本の夕陽百選」に選ばれた、焼野海岸や竜王山公園などに隣接しています。市によると、新型コロナウイルス禍前の来館者数は17年度約17万人でしたが、18年度約15万5千人、19年度約14万4千人と徐々に減少しました。入浴や食事での利用が大半で宿泊室の利用は減少傾向にあり、宿泊研修施設としての現行の設置目的と実際の利用者ニーズが異なってきていることが懸念されていました。2階の宿泊室計11部屋を廃止し、1階のレストランや直売施設を拡充する計画があります。また地元産品の品ぞろえを充実させるほか、2階の入浴施設も改修するとのことで、大幅な改修が行われることがわかります。21年度に策定した基本計画では、サイクル＆ランニングステーションや遊具広場、ジム、スタジオなどの機能導入も検討されていました。概算整備費は約6億4千万円とかなり大規模です。このような再開発は、市の魅力を高め、新たなビジネスチャンスを生み出す可能性があります。ビジネスチャンスが創出されやすい街になると、人の流入も増加することが予想されます。不動産投資を考える際には、これらの再開発情報を加味するようにしましょう。 なぜ山陽小野田市がオススメ？ 山陽小野田市は不動産投資に最適であることをご紹介しましたが、それは同市が魅力溢れる街であることも起因しています。魅力的な理由を以下でご紹介します。 ① 近代化までの豊かな成長背景 JR厚狭駅南側の丘陵地にある4世紀後半の地域首長の墓である「光寺山古墳」は、県下を代表する前方後円墳です。大和政権から贈られた「仿製三角縁神獣鏡」など貴重なものが多数出土しただけでなく、5世紀前半の女性の墓とみられる妙徳寺山古墳からも貴重な勾玉、管玉などが出土しています。6世紀になると市南部の竜王山周辺は、須恵器の一大産地となりました。関ヶ原の戦い後に、厚狭南部の領主となった厚狭毛利氏が居館を設けたため、山陽道が通っている厚狭は宿場として栄えました。明治維新後、本市は工業都市としての道を歩み始めます。明治14 年（1881年）、国内初の民間セメント製造会社が設立されました。続いて、国内でも早期に設立された民間化学会社が誘致されました。大正時代にも製薬会社の工場をはじめ、国内初の民間火薬製造会社の工場が造られるなど、山陽小野田市は日本の産業近代化の先駆けとも言えます。同時に、石炭産業や硫酸瓶などの製陶業も隆盛を極め、現在も県下有数の工業都市となっています。このように、大和政権時代からさまざまな顔を持ちながら発展してきた同市は、その豊かな成長背景をもとに市民に愛されています。 ② 現代アート 海と夕陽の美しさで知られる山陽小野田市は、窯業で発展してきた歴史を背景として、ガラスアートの文化が育まれてきました。現在市内で活動されているガラス作家の作品がブランド化されています。市が協働して販路開拓やプロモーションを実施することにより、ビジネスとして確立させることを目的として、ガラス産業の振興が積極的に図られています。昨年度から3年間を事業期間として、とくにガラスのブランド化推進事業が実行中です。今年度は市が（株）三越伊勢丹・（株）日本デザインセンターに、ガラスのブランド化事業を委託しており、例えばブランド「CLASS GLASS」が完成しています。現在非常に人気を集めています。「きららガラス未来館」という生涯学習施設は、山口県山陽小野田市焼野海岸にあります。現代ガラスの作品がたくさん展示してあり、入場は無料なので気軽に訪れることが可能です。吹きガラス体験など、様々な体験が楽しめるイベントの開催もあり、初心者を対象とした吹きガラス講座も開校されています。以上のように山陽小野田市のガラスアートは、その美しさと独特の魅力で、多くの人々を引きつけており市を代表する芸術です。市内のガラスアート展示やイベントは、地元の文化を体験し、新たな視点で市を見つめ直す機会を提供しています。同市の文化的価値を広める重要な役割を担っており、市内外多くの人を惹きつけています。以上のように、山陽小野田市は歴史的にも重要な街であり、近代化を成し遂げて以降も現代アートを浸透させる働きかけによって独自の魅力を放っています。歴史文化豊かな街は老若男女に親しまれるので、単身世帯に限らず、ファミリー層にとっても住居地としての候補になり得るでしょう。 まとめ 今回は、山陽小野田市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。山陽小野田市は魅力溢れる街で、新たな開発プロジェクトや再開発プロジェクトも進行中のため今後の地価上昇に大きく期待できます。また自然や交通面、文化面でも豊富に揃っており、住環境としても非常に条件が良い街です。また現在も県下有数の工業都市としての顔を持っており、窯業で発展してきた文化背景があります。そして現在、ガラスアートで現代に合ったブランド創出がされています。このように、今日まで山陽小野田市は時代に合わせた変革を続けています。不動産投資する際には街の活気具合も非常に重要になってきますので、山陽小野田市はその点ポイントが高いのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ山陽小野田市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。 参考サイト ① 山陽小野田市HPhttps://www.city.sanyo-onoda.lg.jp/soshiki/11/zinkou.html② お祭りについてhttps://sanyocci.sakura.ne.jp/maturitop.html ③ 再開発情報https://yama.minato-yamaguchi.co.jp/e-yama/articles/59933 ④ 歴史や文化についてhttps://sanyo-onoda-iju.jp/about/ ⑤ ガラスアートについてhttps://www.city.sanyo-onoda.lg.jp/soshiki/23/
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2023/09/29new
美しい海岸線と豊かな歴史風情を誇る街！山口県防府市は不動産投資に向いている？
この記事では、防府市をご紹介します。防府市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。防府市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。 防府市の概要 防府市は、古くから周防国の国府として栄えた都市で、現在の市名も周防国の国府に由来しています。「防府」は古代の行政区分である「防人の府」から来ています。防人は古代日本の国境警備を担当していた兵士のことを指し、防府はその拠点となる地域を指していました。防府市は歴史的に非常に重要な地域で、奈良時代には国衙（こくが）や国分寺（こくぶんじ）が置かれました。平安時代には、菅原道真が左遷された際に防府天満宮を創建しています。中世には、大内氏や毛利氏の支配下に入り、戦国時代には、毛利元就が防府城を築きました。近世には江戸幕府の直轄領となった過去もあり、幕末には長州藩の軍事拠点として活躍しています。近代には明治維新後に山口県が発足し、防府県と合併して周防国府県となりましたが、その後廃止されています。昭和11年（1936年）に市制が施行され、後に近隣5村と合併して現在の市域となりました。同市は、山口県の中部に位置しています。市の東部は瀬戸内海に面しており、美しい海岸線が広がっています。また、市の中心部は平坦な地形で、農業や住宅地として利用されています。一方、市の西部と南部は山がちで、豊かな自然環境が広がっています。経済活動としては、製造業を中心に発展してきたという特徴があります。とくに、自動車関連産業や化学工業が盛んで、多くの企業が市内に拠点を構えています。市内には多くの商業施設があり、地域経済の活性化に寄与しています。前述した「防府天満宮」は菅原道真公を祀る神社で、日本最初に創建された天神さまと称されています。道真公が左遷された際に立ち寄った防府で、道真公が亡くなった翌年の延喜4年（904年）に創建されました。京都の北野天満宮、福岡の太宰府天満宮と並んで、日本三大天神の一つとされています。境内には、本殿・幣殿・拝殿や春風楼などの登録有形文化財や、紙本著色松崎天神縁起絵巻や木造大日如来坐像などの重要文化財があるため歴史散策にもぴったりです。2月には牛替神事、8月には御誕辰祭と万灯祭献灯、11月には御神幸祭（裸坊祭）などの祭事が行われます。以上のように、防府市は美しい海岸線があり、歴史的な特徴が色濃く残っている街です。 防府市の数値情報 防府市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。 人口 ※令和5年5月31日時点 総世帯数：57,835世帯総人口： 114,847人うち男性は55,935人、女性は58,912人と女性の人口が多い街になっています。 防府市での不動産投資について まず不動産投資とは、マンションやアパート、商業施設などの不動産を購入し、その物件を貸し出すことで得られる家賃収入や、物件の売却による利益を目指す投資方法です。対象物件の選択肢にはマンションかアパートかという住宅形態の他に、新築物件か中古物件かという違いもあります。不動産投資の大きな魅力は、定期的な家賃収入（インカムゲイン）と、物件の価格上昇による売却益（キャピタルゲイン）の2つの利益を期待できる点にあります。入居者がいる場合には毎月定額で家賃収入がありますし、入居者が退去した場合でも周辺の環境などの影響を受けて地価が上昇している場合、高い価額で売却できる可能性があります。山口県防府市はその地理的な位置と経済的な状況から、不動産投資に最適な地域と言えます。人口を前述しましたが、本市は山口県の中でも人口が多く、商業施設や住宅地が広がっています。また防府市は交通の便が良いため、山口県内はもちろん、近隣の広島県や福岡県へのアクセスも容易です。比較的大きな都市のベッドタウンとしても活躍しています。これらの要素が、防府市での不動産投資を魅力的なものにしています。他にも不動産投資を行うにあたって重要な要素となる事項が2つあります。再開発計画とハザードマップです。まず防府市では、再開発予定はあるのでしょうか。現在同市では、JR防府駅周辺を中心に再開発事業が進行中です。とくに、防府駅北の市有地については、大英産業（北九州市）と土地売買の契約が結ばれ、商業施設やマンションの整備が予定されています。このプロジェクトは2025年3月の完成を目指しており、長年更地のままだった地域が、新たな交流拠点として活用される予定です。また、防府駅北土地区画整理事業や防府駅てんじんぐち市街地再開発事業など、さまざまな再開発事業が進行中です。これらの事業により、防府市の都市景観は大きく変わりつつあります。そのため、将来的に人の流入が増加するでしょう。近隣の県からより豊かな住居環境を求めて引っ越してくる方も増加するかもしれません。賃料や物件価格の上昇が見込まれるので、再開発情報があるエリアは不動産投資に最適と言えます。次にハザードマップについてですが、防府市では、洪水や土砂災害、地震などの自然災害に対するハザードマップが作成されています。これらのマップは、市の公式ウェブサイトから閲覧することができます。とくに、防府市は瀬戸内海に面しているため、津波のリスクも考慮に入れる必要があります。津波ハザードマップでは、津波が発生した場合の浸水想定区域や避難場所を示しています。また防府市は山がちな地形であるため、土砂災害のリスクも高いです。土砂災害ハザードマップでは、土砂災害が発生しやすい地域や避難経路を示しています。これらを事前に確認し、なるべくリスクを抑えることができるエリアを選択することをオススメします。 なぜ防府市がオススメ？ 防府市は不動産投資に最適であることをご紹介しましたが、それは同市が魅力溢れる街であることも起因しています。魅力的な理由を以下でご紹介します。 豊かな自然環境 防府市は山と海に囲まれた地域で、四季折々の美しい風景を楽しむことができます。また、市内には公園や自然保護区も多く、自然と触れ合う機会が豊富です。子育てする際にも公園などが多いことは嬉しいですね。 歴史的な建物 前述のように防府市は「歴史の街」です。古くからの歴史を感じさせる建物や遺跡が点在しています。とくに、防府市のシンボルである防府天満宮は、全国から多くの参拝者を集める名所です。 活気ある地域コミュニティ 防府市は地域コミュニティが活発で、市民同士の絆が深い地域です。地域の祭りやイベントは、市民の交流の場となっています。 ④ ベッドタウンとしての機能 広島県や福岡県までもアクセスが整っているため、通学や通勤でも通うことが可能です。一方で防府市内では大きい都市特有の喧騒もないため、自然に囲まれてゆったり生活したいという方に人気です。 ⑤ 移住支援制度 移住者を積極的に受け入れている市町村では、人口の増加が予想されるので不動産投資にも最適です。防府市でも以下のような制度が用意されています。 Uターン補助金 山口県では、県外から県内に移住する人々を対象に、Uターン補助金が提供されています。この補助金は、移住に伴う生活設備の整備費用や、新たな生活を始めるための初期費用を補助するものです。 防府市がんばる事業者応援補助金 市内で新たに事業を始める人々を対象に提供されています。この補助金は、新たな事業の開始に伴う費用を補助するもので、地域の経済活性化を目指しています。補助率は4分の3で、上限は30万円となっています。事業を開始する際にも補助金が提供されるため、中国・四国地方などで起業を考えている方が防府市に移住することも考えられます。いずれにせよ、将来的な人口増加に繋がるような施策が整備されているので、不動産投資の観点から見ても防府市に期待できそうです。 ⑥ 子育て支援制度 防府市は、子育て支援制度にも力を入れています。「防府市出産・子育て応援事業」が実施されており、妊娠届を提出した妊婦や子育て家庭に対して、伴走型相談支援と経済的支援が提供されています。他にも以下のような支援制度があります。 防府市非課税世帯給付金 所得が一定額以下の世帯を対象に、非課税世帯給付金が提供されています。この給付金は、子育て世代の経済的な負担を軽減するためのものです。 子育て支援センター 子育てに関する情報提供や相談対応を行う子育て支援センターが設けられています。このセンターでは、子育てに関するさまざまな疑問や悩みに対する支援が行われており、気軽に利用することができます。以上、防府市は非常に生活がしやすく利便性が高い街であることがわかりました。幅広い世代にとって住みやすい街になり得るため、今後も人口が増加すると予想されます。 まとめ 今回は、防府市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。不動産投資を行うにあたっては、立地条件・物件の選定・市場の動向調査などを鋭く行うことが非常に重要になってきます。再開発情報を記載しましたが、常に最新の情報をチェックしましょう。現在では防府駅周辺や再開発地区など、人口の流入が見込まれるエリアを選ぶのがオススメです。市場の動向も常に変動しているので、地域の経済状況や人口動態、不動産市場の動向など、幅広い情報を把握することも重要になってきます。防府市は将来的な定住人口の増加を後押しする条件が複数揃っているため、不動産投資には最適のエリアと言えます。一方で、不動産投資にはリスクが必ず付きものですので、入居者の立場になってどのような物件だと需要があるのかという視点で物件選択をされると良いでしょう。この記事を参考に、ぜひ防府市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。参考サイト① 防府市HPhttps://www.city.hofu.yamaguchi.jp/life/4/32/142/② 防府天満宮についてhttps://www.hofutenmangu.com/② 人口https://www.city.hofu.yamaguchi.jp/soshiki/13/jinnkoutoukei.html③ 補助金https://www.city.hofu.yamaguchi.jp/life/sub/10/https://www.city.hofu.yamaguchi.jp/soshiki/19/
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2023/09/29new
金子みすゞ氏誕生の街！山口県長門市での不動産投資について解説！
山口県長門市をご紹介します。長門市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。長門市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。 長門市の概要 長門市は山口県の西端に位置する市で、日本海に面した自然豊かなまちです。人口は約3万人で、市域は東西に細長く延びており、2005年に旧長門市と大津郡の3町が合併して誕生しました。認定されている市の木はサクラとツツジで、市の花もサクラとツツジ、市の生物はホタルです。長門市は、古くから山陰海上交通の要衝として栄えた歴史があります。中世には海路関が置かれていました。江戸時代には長州藩の領地となり、萩と下関を結ぶ陰陽連絡路線が整備されました。また、捕鯨基地としても繁栄していました。明治時代には日清戦争や日露戦争の舞台となった過去もあります。昭和時代には太平洋戦争で海外から引き揚げた人々の上陸地となりました。このように長門市は、歴史的にさまざまな顔を持っていました。現在の長門市は山陰本線やJR西日本バスが市内を走り、下関市や萩市などの近隣都市と結ばれています。また、下関空港や北九州空港から車で約1時間でアクセスできます。さらに長門市は歴史や文化、温泉などの観光資源が豊富です。元乃隅神社や長門千畳敷などの絶景スポットや、青海島や向津具半島などの海岸線や棚田などの自然景観があります。長門湯本温泉や油谷温泉などの名湯や、ふぐやあなごなどの海鮮料理も楽しむことができ、香月泰男美術館や山口県立劇場ルネッサながとなどの文化施設もあります。長門市の有名な著名人として代表的な方は、金子みすゞ氏です。そのため、同氏の生涯と作品を紹介する「金子みすゞ記念館」が長門市仙崎にあります。ここには、彼女の遺稿集「三冊の手帳」や手書きの童謡詩などが展示されています。また「みすゞ通り」と呼ばれる約1キロメートルにわたる道沿いには、彼女にまつわるスポットが点在しています。詩に触れて思考を巡らせるにもオススメの街となっています。 長門市の数値情報 それでは山口県長門市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。 人口 ※令和5年6月時点 総世帯数：1万3,811世帯総人口：3万598人そのうち男性は1万4,178人、女性は1万6,420人と若干女性の人口が多くなっています。 病院数 長門市には、病院・クリニックが67施設あります。そのうち、内科が19件、整形外科が11件、歯科が9件、耳鼻いんこう科が6件、皮膚科が5件となっています。また、消化器科や泌尿器科などの専門科もあります。さらに長門市では、健康寿命の延伸を目指して、健康づくりの推進計画「健幸ながと21」を策定し、健診や検診の受診促進や生活習慣病予防などの取り組みを行っています。「健幸ながと21」では特定健診やがん検診の受診促進、減塩相談、禁煙支援等の健康づくりの促進、お料理コンクールや食育講演会の開催などの食育の促進、高齢者が住み慣れた地域で自分らしく暮らせるように、医療・介護・予防・住まい・生活支援などのサービスを一体的に提供するシステムの構築などに力を入れています。高齢社会に対応すべく、健康づくりにも力を入れており、安心して暮らせる取り組みがあります。 長門市の魅力 山口県の中でも身近に海、山、川を感じることができます。そのため、農林水産業も栄えており、食の魅力が詰まったまちです。とくに海に面している部分が多く、海の幸が非常に豊かな地域です。不動産投資をする際に、人の流入があるかどうかは大切な要素ですので、魅力的なポイントは知っておくといいでしょう。下記に魅力をいくつかご紹介します。 豊かな食文化 長門市は日本海に面した港町であり、仙崎港や青海島などの漁業拠点があります。そのため、海の幸も豊富であり、多種多彩な魚介類を新鮮な状態で味わうことができます。例えば、ケンサキイカは、長門市の代表的な海の幸の一つです。ケンサキイカは、激しい潮流に育まれて身が引き締まり、甘みも豊かです。活き造りや刺身、天ぷら、シュウマイなど、さまざまな料理に使われます。とくに活き造りは、注文が入ってから水槽からすくい上げて捌くため、コリコリした食感と透き通る身が自慢です。また、ウニやサザエも長門市の海の幸として有名です。ウニは、青海島周辺で採れるものがとくに美味とされており、生ウニ丼や寿司などで堪能できます。サザエは、仙崎港で水揚げされるものが多く、磯焼きや壺焼きなどで香ばしく食べられます。その他にも、タイやヒラマサなどの高級魚や、あじやしらすなどの定番魚も長門市の海の幸として人気があります。これらの魚介類は、刺身や寿司、丼物や釜飯などで提供されるほか、一夜干しや田作りなどの加工品としても販売されています。さらに長門市は、海の幸だけでなく、山の幸にも恵まれています。山間部では「長門牛」や「長門茶」などの特産品も味わえます。また他にも、山の幸を使った伝統的な行事や祭りも行われています。例えば、毎年10月には長門市山の幸まつりが開催されます。この祭りでは、ジビエやきのこなどの山の幸を使った料理や特産品が販売されたり、手打ちそば体験や棚田見学などが行われたりします。また、毎年11月には長門市ジビエフェスタが開催されます。このフェスタでは、猪肉や鹿肉などのジビエ料理を食べることができるほか、ジビエ料理コンテストやジビエ料理教室などもあります。このように、豊かな自然に恵まれている長門市は海の幸、山の幸どちらも豊富にそろっています。 絶景スポットが多い 長門市には、日本海の荒波が創り出した絶景スポットがたくさんあります。その中でも有名なのが「元乃隅神社」です。海に突き出た崖の上に建つ真っ赤な鳥居は、まるで海の上に浮かんでいるように見えます。夕日や漁火とともに見る景色は圧巻です。この鳥居は、日本三大鳥居のひとつに数えられており、パワースポットとしても人気です。また、「千畳敷」と呼ばれる岩場からは、日本海と青海島の大パノラマを眺めることができます。この岩場は、波の侵食によってできた平らな岩盤で、まるで千畳分の畳が敷かれているように見えます。ここから見る夕日は、日本の夕陽百選に選ばれており、人気を集めています。そのほかにも、「龍宮の潮吹」や「青海島」などの絶景スポットがあります。「龍宮の潮吹」は、崖の間に空いた空洞から潮が勢いよく吹き上げる現象で、まるで龍宮から水を吹くように見えます。「青海島」は、仙崎港から橋でつながった島で、海アルプスとも呼ばれる断崖絶壁や洞窟などがあります。島の周辺を巡る「青海島クルージング」では、金子みすゞ氏の詩を聞きながら島の魅力を満喫でき、観光客が絶えません。「青海島」は長門市の中でもとくに人気のスポットです。下記に長門市が誇る青海島の魅力についてご紹介します。 青海島の魅力とは？ 青海島は、山口県長門市の北の日本海にある島で、北長門海岸国定公園の中心に位置しています。また、国の名勝及び天然記念物に指定されています。青海島は、周囲約40kmで、別名「海上アルプス」と称されます。東西北の三面は日本海の荒波を浴びているため、波浪に侵食されています。変化に富んだ断がい絶壁、洞門、石柱、岩礁などが16kmにわたって豪壮雄大な景勝をつくり出しています。青海島の景色は、海上からは「青海島観光遊覧船」に乗ることで、陸上からは「青海島自然研究路」を散策しながら楽しむことができます。青海島観光遊覧船は、仙崎港から出発し、約1時間20分かけて島を一周します。青海島自然研究路は、静ヶ浦から出発し、Aコース（1.2km）とBコース（700m）があります。青海島は、スキューバダイビングのスポットとしても大変人気があります。海中は透明度が非常に高いため、水中洞窟など多彩な水中地形を楽しめます。日本海ならではの魚から熱帯系の魚まで、多様な生き物の観察ができます。日本海側で熱帯魚が見られることは、イメージしづらいですが、それほど綺麗な海中が広がっているということですね。青海島には、歴史的な建造物や文化財もあります。例えば「西圓寺」は、室町時代に創建された臨済宗の寺院で、国の重要文化財に指定されています。「法船庵」は江戸時代に建てられた書院造りの建物で、国の重要文化財に指定されています。「早川家住宅」は江戸時代末期から明治時代初期にかけて建てられた民家で、国の重要文化財に指定されています。 長門市の不動産投資がオススメの理由 これまで、長門市の概要や魅力をご紹介してきました。魅力溢れる街であることは明白ですが、実際に今後不動産の価値が上がる街であるのかという部分は気になるところです。そのためここからは、長門市で不動産投資を行ううえで知っておきたい、人気上昇の理由をご紹介していきます。 商業施設の再開発 長門市中心部の閉店したショッピングセンター周辺において、民間主体で再開発が進められています。2022年11月には、長門市と周南市の不動産会社「ウィルコーポレーション」が協定を結び、地域活性化の事業協力に関する協定を結びました。地域と企業が一体となって再開発を進めています。具体的には、閉店した市街地再生を目的として、商業施設や宿泊施設、公共施設などが整備される予定です。また、周辺道路の整備や駐車場の整備なども行われる予定です。まだ構想段階ですが、今後の開発に期待できそうです。さらに長門市は、観光都市としての魅力を高めるために、景観づくりや歴史文化資源の活用なども進めています。再開発によって、地域の活性化や観光客誘致などの効果が期待されますので、地価も今までに比べて上昇する可能性があります。 自然を活かした投資が可能 長門市は山と海に囲まれた自然豊かな地域であり、新鮮な魚介類や野菜が豊富に取れることから、飲食店などでの需要が見込まれます。また、そのおかげで観光客も多く訪れる地域であるため、宿泊施設なども需要があると考えられます。長門市の不動産に投資する際は、例えば、豊かな自然を活かした料理屋、その周辺の宿泊施設が狙い目ではないでしょうか。また、近年は戸建ての物件をゲストハウスのように貸し出す形態も流行っています。合わせて検討してみてはいかがでしょうか。ぜひ、市の特徴も加味して投資をしてみると良いでしょう。 まとめ 今回は長門市を不動産投資に適しているかという観点でご紹介しました。長門市は絶景スポットが多く、食が非常に魅力的なエリアでした。長門市は山口県の中でも観光地としてのポテンシャルも高いエリアです。再開発も構想されており、さまざまな種類の物件に投資をすることができる街だと考えて良いでしょう。この記事を参考に、ぜひ長門市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。参考サイト① 長門市公式サイトhttps://www.city.nagato.yamaguchi.jp/② 山口県長門市観光サイト「ななび」 https://nanavi.jp/ ③2023年長門市で絶対に外さないおすすめ観光スポットトップ１０https://www.tripadvisor.jp/Attractions-g1023691-Activities-Nagato_Yamaguchi_Prefecture_Chugoku.html
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2023/09/29new
再開発も進行中の山口県下関市で不動産投資を始める前に知っておくべき特徴を徹底解説！
山口県下関市をご紹介します。下関市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。下関市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。 下関市の概要 下関市は山口県の最西端に位置する港町で、関門海峡をはさんで九州と向かい合ったところに位置します。人口は約25万人で、県内では最大規模です。面積は約716平方キロメートルで、県内では2番目に広い市です。気候は日本海側気候と瀬戸内海式気候と太平洋側気候の境界に当たり、冬は北西の季節風の影響で曇天が多く、雨や雪が降ることもありますが、降雪量は少なく過ごしやすくなっています。夏は海洋の影響で気温の日較差が小さくなり、比較的涼しいです。年間平均気温は17.4度、降水量は1958ミリメートルで、平均よりもやや気温も高く、降水量も多くなっています。下関市の歴史は古く、古代から関門海峡に面する港湾都市として栄えました。平安時代には大宰府への道筋として重要な役割を果たしました。戦国時代には毛利氏や大友氏などの争奪戦が繰り広げられ、江戸時代には幕府直轄領となり、朝鮮通信使や長崎貿易の拠点となっています。明治時代には幕末の動乱の舞台となり、その後日清戦争や日露戦争の講和条約が結ばれたことで国際的な注目を集めました。昭和時代には下関要塞として関門海峡を守り、戦後は工業都市や観光都市として発展した歴史があります。平成時代には豊浦郡の4町と合併し、現在の市域となりました。また、下関ならではの多様な文化もあります。伝統芸能、郷土料理や工芸品などが数多く存在します。とくに有名なのは、毎年7月に行われる「かもん祭り」です。この祭りでは、約50台の山車や屋台が市内を練り歩き、太鼓や笛などの音楽や踊りで盛り上がります。さらに、市内には国宝や重要文化財などの歴史的建造物や美術品が多数あります。その中でも代表的なのは、江戸時代に建立された赤間神宮です。また、下関市の産業は工業と観光業が主です。工業では、化学工場や輸送用機械器具製造業などが立地しており、とくに自動車部品製造業は全国的に有名です。観光業では、関門海峡や火の山などの自然景観や赤間神宮などの文化財があり、年間約300万人の観光客が訪れます。その他にも、農業や水産業も発展しており、とくにフグやイカなどの海産物は全国的に有名です。以上のように、下関市は中国地方を代表する魅力的な街です。 下関市の数値情報 山口県下関市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。 人口 ※令和3年10月時点 総世帯数：11万1,719世帯総人口：25万5,057人そのうち男性は12万1,897人、女性は13万3,160人と若干女性の人口が多くなっています。 学校数 ※令和3年現在 下関市には、43の公立小学校と22の公立中学校があります。小学校の児童数は合計で12,418人、中学校の生徒数は合計で5,741人です。 病院数 下関市には、病院・クリニックが413施設あります。そのうち、内科が104件、外科が40件、整形外科が36件、歯科が35件、皮膚科が23件となっています。下関市は独立行政法人国立病院機構関門医療センターや下関市立市民病院などの地域医療支援病院を中心に、高度な医療機能の提供を図っており、救急医療やがん診療にも力を入れています。また、下関市は「下関市地域医療の確保に関する基本計画」を策定し、医師・看護師等医療スタッフの確保や育成に取り組んでいます。「下関市地域医療の確保に関する基本計画」は、少子高齢化や医師の高齢化などの課題に対応し、将来も持続可能な地域医療を確保するために実施します。2025年までの7年間の計画です。市の基本計画や県の保健医療計画・地域医療構想と整合性を図り、外部有識者や市民の意見を反映して策定されました。地域医療体制の充実、医師確保対策、在宅医療・介護の推進、救急医療体制の強化などが主な施策で、高齢者にとっても安心材料の一つではないでしょうか。 下関市の魅力 下関市は、山口県の中でもとくに歴史、自然、海の幸が豊かな地域です。不動産投資をするうえで人の流入があるかどうかが大切な要素ですので、魅力的なポイントは知っておくといいでしょう。下記に魅力をご紹介します。 歴史と文化を感じるスポットが豊富 下関市には、歴史や文化を感じることができるスポットが多くあります。以下にいくつかご紹介します。 赤間神宮 壇ノ浦の戦いで命を失った安徳天皇を祀る神社で、国内最古の領事館である旧英国領事館や怪談「耳なし芳一」の舞台となった芳一堂などがあります。 唐戸地区 古くから港町・宿場として繁栄した地区で、明治〜昭和初期に建てられたレトロな建築物が多く残されています。旧秋田商会ビルは下関観光情報センターとして利用されています。 みもすそ川公園 壇ノ浦沿岸にある公園で、源義経と平知盛の対決シーンをイメージした像が建てられています。 下関市立近代先人顕彰館 幕末から明治にかけて活躍した下関出身の偉人たちを紹介する博物館で、高杉晋作や乃木希典などの展示があります。 関門トンネル人道 日本初の海底トンネルである関門トンネルにある歩行者専用通路で、九州と本州を徒歩で往復することができます。これらのスポットでは、下関市の歴史や文化を学ぶことができます。また、夜間にはライトアップされて美しい景観を楽しむこともできます。 新鮮な海鮮料理が堪能できる 下関市は水産業が盛んな港町であり、新鮮な海鮮料理が堪能できることも魅力の一つです。例えば、以下のような料理があります。 ふぐ料理 下関市は日本一のふぐ消費量を誇り、「ふく王国」とも呼ばれています。ふぐ刺しやふぐちり、てっちりなどさまざまなふぐ料理が楽しめます。 カラスミ ふぐの卵巣を塩漬けにして乾燥させた珍味で、下関市の名産品です。酒の肴やパスタのトッピングなどに使われます。 瓦そば 下関市の郷土料理で、瓦の形をした鉄板に薄く焼いたそばを乗せて食べるものです。醤油やソース、カレーなどの味付けがあります。 海鮮丼 唐戸市場などで買った新鮮な魚介類をご飯の上に乗せて食べるものです。フグやマグロ、イカなどのネタが豊富です。このように、下関市ならではの味わいがあります。また、下関市にはこれらの料理を提供する飲食店や屋台が多くあります。 美しい自然と絶景が楽しめる 下関市は三方を海に囲まれ、緑も多く豊かな自然に恵まれています。また、下関市には美しい自然と絶景が楽しめるスポットもたくさんあります。例えば、以下のような場所があります。 船島（巌流島） 関門海峡に浮かぶ小さな島で、宮本武蔵と佐々木小次郎の決闘の舞台として有名です。島には武蔵と小次郎の像や記念館があります。 海峡ゆめタワー 下関市南部にある展望塔で、高さ143メートルから関門海峡や下関市街を一望できます。夜間にはライトアップされて幻想的な雰囲気になります。 角島 下関市北部にある島で、エメラルドグリーンの海と白い砂浜が美しい絶景スポットです。島と本土を結ぶ角島大橋からの眺めは圧巻です。このように、下関市では歴史を感じ、自然も堪能することができます。また海に面しているため、海水浴や釣り、サイクリングなどのアクティビティも楽しめます。 下関市の不動産投資がオススメの理由 これまで、下関市の概要や魅力をご紹介してきました。ただ、実際に今後不動産の価値が上がるのかという部分は気になるところです。そのためここからは、下関市で不動産投資を行ううえで知っておきたい、人気上昇の理由をご紹介していきます。 土地の再開発 下関市では「あるかぽーと・唐戸エリアマスタープラン」というプランを掲げています。このプランは今後概ね10年間における、「あるかぽーと・唐戸エリア」の段階的整備に向けた道筋を示すもので、下関市が2022年3月に策定した「下関海峡エリアビジョン」の内容が踏まえられています。このプランでは、下関を中心に関門エリアが目指すべき方向性として「日本を代表するウォーターフロントシティとなること」を掲げています。「海峡を遊びこなす、朝から夜までめぐって楽しい、現代日本の港まち」が開発コンセプトになっています。このプランの対象エリアは、唐戸市場周辺から岬之町までの約20ヘクタールの圏域となっています。この圏域は「下関海峡エリアビジョン」にて、「あるかぽーと・唐戸エリア」として位置付けられています。このエリアを以下の5つのゾーンと2つの船だまりに分け、さまざまな特徴を持つ施設などを建設予定です。 水産漁業レクリエーションゾーン 唐戸市場や水産加工施設など、下関の水産業の歴史や文化を感じられるゾーンです。釣りやクルージングなどの体験型施設やイベントも充実させます。 唐戸ゲートウェイハーバーゾーン 下関港や唐戸駅など、下関市への玄関口となるゾーンです。観光案内所やレンタサイクルなどのサービス施設や、国際航路やクルーズ船の発着施設も整備します。 マリンパークゾーン あるかぽーと地区において、高級ホテルや商業施設などを整備するゾーンです。星野リゾートが運営する「リゾナーレ下関（仮称）」が2025年秋に開業予定です。 アクティビティハーバーゾーン 海上公園や水上ステージなど、海峡を舞台にしたさまざまなアクティビティやイベントが楽しめるゾーンです。海峡花火大会や海峡音楽祭などの大規模な催しも開催します。 クリエイティブポートゾーン 岬之町地区において、文化芸術や創造産業などの拠点となるゾーンです。既存の建造物を活用したカフェやギャラリーなどの施設や、若者向けのコワーキングスペースやシェアハウスなども設置します。上記で挙げたように、唐戸エリアの再開発が進んでいることがわかります。これらから、下記のようなメリットが考えられます。 メリット 観光客の増加と滞在時間の延長 海峡を遊びこなすことができる多彩な施設やイベントが整備されることで、下関市に訪れる観光客の数や滞在時間が増えることが期待されます。また、高級ホテルや国際航路などの施設が整備されることで、外国人観光客の誘致やインバウンド消費の拡大にもつながります。 地域経済の活性化 観光客の増加や滞在時間の延長に伴って、下関市内の飲食店や土産物店などの商業施設やサービス業などにも波及効果が生まれます。また、再開発事業によって、建設業や水産業などの地元産業にも新たな需要が創出されます。以上のように、下関市は再開発が進み、今後も人気が落ちないエリアとなるでしょう。観光客の増加により下関市が活性化することは間違いなさそうですね。 まとめ 今回は下関市を不動産投資に適しているかという観点でご紹介しました。下関市は歴史、観光スポットなどが魅力的なエリアでした。そのため、今後も観光客の増加等により地域が活性化することが考えられます。下関市は山口県の中でも人口が多く、再開発も行われているという点からも人気上昇に期待できるエリアだと言えるでしょう。この記事を参考に、ぜひ下関市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただき、ありがとうございました。参考サイト① 下関市公式サイトhttps//www.city.shimonoseki.lg.jp/② 下関のおすすめ観光スポット12選！唐戸市場や角島など魅力がいっぱいhttps//tabichannel.com/article/628/shimonoseki③星野リゾート山口県下関市と協働「あるかぽーと・唐戸エリアマスタープラン」策定https//www.hoshinoresorts.com/information/release/2023/03/243523.html
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2023/09/29new
美しい瀬戸内海の世界！山口県周南市は不動産投資に向いている？
周南市をご紹介します。周南市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。周南市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。 周南市の概要 山口県に位置する周南市は、平成15年4月21日に誕生した比較的若い街です。徳山市、新南陽市、熊毛町、鹿野町の合併により周南市として生まれ変わりました。それ以降、「県勢発展をリードする−元気発信都市−の創造」を基本目標として、新たなまちづくりがはじまりました。現在同市は「私たちが輝く元気発信都市 周南」をモットーに掲げ、発展し続けています。北部に中国山地が広がり、南部は瀬戸内海に面している街です。東は下松市、光市、岩国市、西は防府市、山口市に接しており、北は島根県に接しています。海岸沿いに市街地が形成されているため南部は温暖な瀬戸内海気候で、北部は寒暖の差がある内陸型の気候となっています。さらに周南市は交通アクセスが整っており、東京発着の新幹線「のぞみ」が上下16本停車する徳山駅があることでよく知られています。高速道路のインターチェンジも4か所ほどあるので、車の移動も可能です。また県内２か所に空港がありますが、どちらも徳山駅まで車で１時間程度で移動可能な距離に位置しています。徳山駅から中山間地域へのアクセスも、道路網が構築されているため車で50分以内で移動できます。フェリーも整備されており、徳山港から大分県の竹田津港まで約2時間で移動できます。フェリーは1日に5往復しているので九州への旅行の際も便利です。以上、周南市は、高度な都市基盤や優れた交通基盤を有している徳山駅周辺の中心市街地として重要な役を担っている街です。さらに臨海部に広がる県下ナンバー１の製造力を持つ石油化学コンビナートや、瀬戸内海国立公にも指定された美しい景観を有する島々など、多彩な魅力に溢れる街です。 周南市の数値情報 周南市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。 人口 ※令和5年5月31日時点 総世帯数 68,028世帯総人口 137,019人うち男性は66,704人、女性は70,315人と女性の人口が多い街になっています。 周南市再開発情報 周南市内に位置する徳山駅前ビルで再開発が進められています。「徳山DECK（徳山デッキ）」は2023年12月に開業予定です。商業施設だけでなく「プレミスト徳山・ザ・レジデンス」やホテル「グリーンリッチホテル徳山駅前」が入る予定となっています。前者のホテルは総客室数117室で、客室面積は市内最高水準と言われています。敷地総面積は8,350㎡の規模を誇り、徳山駅前の再開発は非常に期待されています。そのほかにも、徳山商工会議所や山口銀行、観光案内所も入ることが発表されているので、山口県への国内外観光客が訪れる観光スポットになることも期待できます。再開発エリアは地価の上昇が見込まれます。例えば都内の例を見てみると、ここ10年で顕著に地価が高騰した地域として挙げられるのは「品川駅東口（港区港南）」です。国土交通省の公示地価によると、ここ10年で34％ほど上昇しているとも言われています。小泉政権時代に行われた品川駅周辺の再開発が主な理由ですが、再開発の後すぐに地価が高騰するのではなく、2〜3年経ってから反応が出ている点が特徴とも言えます。再開発エリアは地価の上昇が見込まれると前述しましたが、まずは投資家が地価上昇の様子を2〜3年の期間でじっくりと観察することが大いにあります。そこで本当に上手く街の経済が循環して人の流入も激しいことがわかると、地価が上昇し始めます。以上のように再開発が行われると、まずは投資家たちが鋭く着目するようになります。徳山駅前ビルの「徳山DECK」も完成後にどのくらい人気が出て、かつ人の流入が増加するのかという点が重要なポイントになってきそうです。同ビルは前述のとおり、ホテルや商工会議所、また観光客向けのショップも多数展開されることが予定されているので、人気が出ること間違い無しなのではないでしょうか。ビルオープンに伴い徳山駅の付加価値も上昇し、徳山駅付近、もしくは周辺駅にて住居を構えたいと考える方々が増加することが予想されます。多くの投資家が着目する前に、不動産投資として周南市内の物件を狙っておくことをオススメします。 充実の移住・生活支援制度 周南市では移住促進を目的として、以下の移住支援制度が用意されています。空き家の活用も促進されているため、空き家をリフォームして行うスタイルの不動産投資も狙えます。 UIJターン就業・創業移住支援金 山口県では、東京圏から山口県へ移住し、要件を満たした方に移住支援金が支給される制度です。令和5年4月1日以降に、18歳未満の世帯員を帯同して移住する場合は特例があり、18歳未満の者一人につき100万円が加算されます。移住支援金は単身世帯は最大60万円、2人以世帯の場合は最大100万円の支援金が補助されます。 空き家改修支援事業 中山間地域の空き家を住めるように修繕したい場合、経費の一部が助成される制度です。対象は購入・賃貸物件で、補助率は2分の1（大津島は3分の2）、補助限度額は100万円です。 空き家リフォーム事業補助金 空き家のリフォーム工事費用について補助がされる制度です。建築後20年以上経過した一戸建て住宅が対象で、さらに居住用に提供しなくなってから1年以上経過した空き家が対象となっているので注意が必要です。補助金上限は一般世帯は50万、子育て世帯は100万となっています。 中山間地域起業促進事業 中山間地域で空き家や空き店舗を活用した起業をする場合、建物の改修や備品の購入などに要する経費の一部が助成されます。対象は購入・賃貸物件で、補助率は2分の1（大津島は3分の2）、補助限度額は100万円です。 家財道具等処分支援事業 空き家内に残る家財道具等の処分に要する経費の全部または一部についての費用が助成されます。補助率は10分の10、補助限度額は10万円となっています。以上、一部ではありますが周南市には移住支援制度の中でもとくに、住居に関する支援制度が整っている点が特徴です。移住を検討している方の中で、住居費用や職業選択を理由に悩まれている方の背中を押してくれそうな制度が多いので、移住者増加にも繋がってきそうです。移住者が増加すると、もちろん不動産物件の需要が高まるので、周南市のように移住者を積極的に受け入れている市町村は不動産投資においてオススメできます。 不動産投資オススメ理由 周南市は移住地としてとくにファミリー層に人気がある街です。人気がある理由として移住支援制度に限らず、子育て支援制度や、起業支援制度も用意されていることが挙げられます。 子育て支援制度 子育て支援センターや子育てひろばなどの子どもの居場所づくり子育て世帯生活支援特別給付金や児童手当などの経済的支援乳幼児・こども医療費助成やにこにこハミガキ学級などの健康的支援ファミリーサポートセンターや弁護士相談などの相談支援以上のような支援が用意されています。 起業支援制度には、 創業相談や創業講座などの特定創業支援等事業 登録免許税の軽減や市制度融資などの特別措置 法人設立ワンストップサービス 周南市中小企業振興融資制度 中小企業振興融資制度は、山口銀行、西京銀行、広島銀行、もみじ銀行、東山口信用金庫、商工組合中央金庫、徳山商工会議所、新南陽商工会議所などが融資してくれる仕組みが整えられています。地方銀行や商工会議所も一致団結して周南市を盛り上げていこうとしています。また上記以外にも前述した、古民家を活用することによる起業支援も用意されています。都心ではなくあえて地方で起業をするということは、地方の課題解決にもなるので事業の社会貢献性が増すと言えるでしょう。起業家が増加すると、街も活性化されて住みやすくなり、健康的な経済活動が行われている理想の街になっていきます。このような観点からも、起業家支援に積極的な市町村において不動産投資を始めることは、良いスタートであると言えるでしょう。 まとめ 今回は、周南市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。周南市は、平成15年に誕生したまだまだ若い街でした。石油化学コンビナートを抱えていることで産業が発達していたり、徳山駅には新幹線が止まるため交通網が発達していたりと、高い生活水準で毎日を過ごすことができる街です。周南市は忙しい大都会から離れたところにある自然豊かなエリアで、ゆとりのある生活を行いたい単身・ファミリー世帯にはぴったりの街です。角島という有名な橋を走行し、瀬戸内海の美しさに癒されたい方も多いのではないでしょうか。さらに周南市では、移住支援制度や子育て支援制度が豊富に用意されており、今後移住を考えている方にとっても嬉しい街でした。空き家活用による起業などが支援されている点も特徴的でした。周南市は大規模な人口を抱える福岡県までのアクセスも良いため、アジアを結ぶ空港である、福岡空港に到着した外国人観光客の方の旅行先に選ばれることもあるでしょう。インバウンド回復に伴う、周南市の人気上昇にも期待できます。また数年人気が続くエリアは地価が上昇していく傾向にあるので、不動産投資を行う街としてオススメできます。以上、周南市における不動産投資のススメでした。この記事を参考に、ぜひ周南市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。 参考サイト① 周南市HP山口県周南市 トップページ (shunan.lg.jp)② 周南市の概要など（人口）https//www.city.shunan.lg.jp/soshiki/20/2604.html③ 再開発についてhttps//www.rakumachi.jp/news/column/56454④ 支援制度についてhttps://www.city.shunan.lg.jp/soshiki/
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2023/09/29new
子育て支援制度が充実する芸術の街！山口県宇部市の不動産投資について解説！
山口県宇部市をご紹介します。宇部市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。宇部市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。 宇部市の概要 山口県宇部市は、山口県南西部に位置し、周防灘に面した市です。西は山陽小野田市、東は山口市、北は美祢市に接しており、南は瀬戸内海に面しています。面積は286.65 ㎢ で、人口は約16万人です。気候は瀬戸内海式気候で、冬は比較的温暖、夏は高温多湿です。特徴としては、炭鉱都市として発展し、現在は宇部興産を中心とした工業都市となっています。また、中枢中核都市に指定されており、山陽小野田市とともに宇部・小野田広域都市圏を形成しています。さらに、宇部市には美しい自然や文化も豊かで、ときわ公園や蟻の城などの自然や動物に触れられるスポットや、石炭記念館や琴崎八幡宮などの歴史や文化が学べるスポットがあります。特産物としては、農産物や水産物、加工品などがあります。農産物では、お茶や万倉なす、きゅうり、キャベツ、はなっこりー、なばな、みかんなどが有名です。ちなみに、はなっこりーとはサイシンとブロッコリーを合わせて作られた山口県のオリジナル野菜で、花部だけでなく茎も食べられます。水産物では、ガザミ（月待ちがに）、車えび、のりなどがあります。加工物では宇部市の名物である利休饅頭利休饅頭（小豆あんを白玉粉で包んだもの）が有名です。 宇部市の数値情報 山口県宇部市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。 人口 ※令和5年5月1日時点 総世帯数：79,939世帯総人口：159,608人そのうち男性は76,283人、女性は83,325人と少し、女性の人口が多くなっています。 学校数 ※令和5年4月1日現在 宇部市には、24の公立小学校と12の公立中学校があります。小学校の児童数は合計で6,420人、中学校の生徒数は合計で4,087人です。 病院数 宇部市には、病院・クリニックが221施設あります。そのうち、内科が73件、外科が25件、小児科が14件、産婦人科が9件などとなっています。また、宇部市のクリニックは、主に宇部駅や宇部新川駅などのJR宇部線沿いに集中しています。さらには、宇部市には、山口大学医学部附属病院や、国立病院機構山口宇部医療センターなどの大規模な病院もありますので、予期せぬ事態にも対応が可能です。博愛会宇部記念病院や厚仁会西宇部病院などの中規模な地域密着型の病院もあります。これらの病院では、一般的な内科や外科などの診療を行っていますが、地域のニーズに応えるために、リハビリテーション科や精神科などの診療科目も充実しています。 宇部市の魅力 宇部市は、山口県の中でも魅力的な地域の一つです。実際に、自然、文化、医療体制が整っていることなどがあります。これらの魅力から、人が集まる条件が整っていると考えられますので、不動産投資をするうえで人の流入はよく知っておくべきポイントの一つです。下記に魅力をご紹介します。 自然 ●ときわ公園 宇部市のシンボルとも言えるときわ公園は、常盤湖を中心に189ヘクタールの緑豊かな総合公園です。ここでは、四季折々の花や植物、世界各国の彫刻、さまざまな動物や遊園地など、楽しみ方が無限に広がります。春には、日本さくら名所100選にも選ばれた桜の名所である常盤湖畔や梅林で、美しい花見を楽しめます。夏には、ウォーターショットやプールで涼しく遊んだり、常盤湖でボートやカヌーを漕いだりできます。秋には、紅葉やコスモスなどの色鮮やかな花々が目を楽しませてくれます。冬には、イルミネーションや雪景色が幻想的な雰囲気を作り出します。ときわ公園には、世界的に見ても、歴史ある野外彫刻の、国際コンクール「UBEビエンナーレ」の作品が多数展示されています。これらの彫刻は、公園内の自然と調和しながら、芸術的な感性を刺激してくれます。また、ときわミュージアムでは、「世界を旅する植物館」や「サボ展」などの企画展を開催しており、珍しい植物やサボテンに触れることができます。動物好きには、ときわ動物園がおすすめです。ここでは、約200種類の動物たちとふれあうことができます。とくに人気なのは、「オウム・インコデー」や「ウサギ・モルモットのふれあい」などのイベントです。また、飼育員ガイドや園長とさんぽなどのプログラムもあります。またファミリー層にもおすすめで、遊び心満点なときわ遊園地があります。ここでは、「立体迷路ときわラビリンス」や「ジェットコースター」、「観覧車」などのアトラクションが楽しめます。また、「ときわレストハウス」では、地元食材を使った料理やスイーツが味わえます。ときわ公園は、山口県内5施設連携施設間特典もあります。他の施設の年間パスポートを持っている場合は、割引が受けられます 環境対策 ● 宇部方式 宇部市は、かつて石炭産業によって発展した一方で、大気汚染や温暖化ガスの排出などの環境問題にも直面しました。しかし、市民や企業と協力して、独自の環境対策を進めてきました。その代表的なものが、「宇部方式」と呼ばれる取り組みです。これは、石炭火力発電所から排出される二酸化硫黄（SO2）を回収し、硫酸や肥料などの有用物質に再利用する技術です。この技術によって、宇部市は大気汚染を劇的に改善し、国連環境計画からグローバル500賞を受賞しました。 ●地球温暖化対策 また、宇部市は、地球温暖化対策にも積極的に取り組んでいます。宇部市は、1997年に京都議定書が採択されたことを受けて、「宇部市地球温暖化防止条例」を制定しました。この条例では、市民や企業に対して、省エネや再生可能エネルギーの利用などの温暖化ガス削減の取組を促しています。さらに、宇部市は、「地域循環共生圏」や「スマートコミュニティ」の実現に向けて、さまざまなプロジェクトを展開しています。これらのプロジェクトでは、地域の資源やエネルギーを有効活用し、低炭素・高効率・高品質な社会を目指しています。このように、宇部市は、環境対策の先進的なまちとして、国内外から注目されています。 整った支援 ●医療体制 宇部市には、山口大学医学部附属病院をはじめとする多くの医療機関があります。山口大学医学部附属病院は、地域の中核病院として、高度な医療や教育・研究を行っています。また、地域の医療機関との連携を深めるために、地域医療連携センターを設置しています。また、宇部市には、他にも一般病院や診療所が約80か所あります。これらの医療機関は、宇部市医師会に登録されており、休日・夜間の診療や在宅医療などのサービスを提供しています。また、宇部市医師会は、市民の健康増進や感染症対策などの活動も行っています。 ●子育て支援 子ども・子育て支援新制度 平成27年4月から施行された制度で、0歳から小学校就学前までの子どもを対象に、保育所や幼稚園などの利用料を無償化しました。また、子育て世代包括支援センターや子育て支援センターなどの施設を整備し、子育て相談や情報提供などのサービスを提供しています。 子育てプラン・うべ 平成29年4月から施行された計画で、子どもや若者、家族が安心して暮らせるまちづくりを目指しています。具体的には、子どもの健康・安全・教育・文化・福祉などに関する施策を総合的に推進しています。 宇部市子育て支援施設基本構想 平成30年3月に策定された構想で、保育所や幼稚園などの施設整備に関する方針や計画を示しています。具体的には、待機児童の解消や多様なニーズに対応した保育サービスの提供などを目指しています。 産科医療補償制度 平成23年4月から施行された制度で、出産時に医療事故が起きた場合に、医療費や生活費などの補償を受けられる制度です。申請期限は満5歳の誕生日までです。 プレーカー事業 平成30年度から実施されている事業で、市内各地域にプレーカー（遊びの専門家）を派遣し、子どもたちと一緒に自然や地域と触れ合う遊びを提供しています。以上のように、宇部市には市特有の楽しみ方があり、充実した日常生活を送ることができる街であると言えるでしょう。4. 宇部市の不動産投資がオススメの理由これまで、宇部市の数値情報や魅力をご紹介してきました。ただ、実際に今後人気が上がるのかという部分は気になるところです。そのためここからは、宇部市で不動産投資を行ううえで知っておきたい、人気上昇の理由をご紹介していきます。 ●交通の便利さ 宇部市は、山口宇部空港や山陽新幹線新山口駅から近く、国内外へのアクセスが良好です。また、市内にはJR宇部線や宇部新川線が走っており、公共交通機関も充実しています。 ●住環境の良さ 宇部市は、周防灘や厚東湖などの水辺や、山々や森林などの自然に恵まれています。また、市内には公園や運動施設などのレジャー施設も多くあります。さらに、市では、住宅用地や住宅建築に対する補助金制度や住宅ローン減税制度などを設けており、住みやすい街づくりを推進しています。 ●教育・医療・福祉の充実 宇部市は、「宇部市の魅力」でも記載したように 子育て支援を初めとする支援制度が整っています。実際に、幼稚園から大学までの教育機関が揃っており、子育て世代にとって安心できる環境です。また、市内には医療センターや総合病院などの医療機関が多数あります。さらに、市では、高齢者や障害者などの福祉サービスも充実しており、安心して暮らせる街です。 ●文化・芸術・観光の豊かさ 宇部市は、歴史的な建造物や文化財が多く残されており、古くから文化の発信地として栄えてきました。また、市内には美術館や博物館などの文化施設やイベントも多くあります。さらに、市では、花火大会や祭りなどの観光イベントも開催しており、訪れる人々を楽しませています。以上のように、宇部市は交通の利便性、教育の幅広い支援などから住みやすいまちと言えるでしょう。そのため、出張が多い方、ファミリー層にとっても安心のまちと言えるでしょう。不動産を所有する方にとっても家賃収入が途絶えないというメリットを享受できるため、不動産投資に最適な街と言えるでしょう。 まとめ 今回は宇部市を不動産投資に適しているかという観点でご紹介しました。宇部市は自然、文化、医療が調和する魅力的なエリアでした。特に医療の面での充実度から、ファミリー世帯だけでなく、高齢世帯にとっても安心要素があると言えます。そのため、今後移住を考えている方にとっても候補にあがる街です。宇部市は人気上昇する要素を多く抱えている街ですので、不動産投資として有力候補先と言えます。この記事を参考に、ぜひ宇部市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。 参考サイト ① 宇部市公式サイトhttps://www.city.ube.yamaguchi.jp/shisei/shoukai/profile/index.html② 宇部市の病院・クリニックhttps://caloo.jp/hospitals/search/35202/all③ときわ公園サイトhttps://www.tokiwapark.jp/
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2023/09/28new
広島市の区で一番の人口規模！広島市安佐南区の不動産情報まとめ
「これから広島市に引っ越しするけどどこにしようか悩んでいる」「広島市でマイホームの購入を検討している」「広島市中心部への利便性が高いところに住みたい」「広島市で不動産投資を検討している」このようなことを考えている人もいるかもしれません。郊外地域での暮らしであれば、都会の喧騒から離れ、仕事とプライベートの住み分けをしやすくなり、日々のQOLを向上できるでしょう。広島市の市街地中心部から見て北側にある安佐南区は、中心部へのアクセスが良好で住宅地としての人気が非常に高まっているエリアです。広島市中心部まで約30分で通えるこのエリアは、住んだり不動産投資するのに最適なエリアだと言えるでしょう。この記事では、そのような広島市安佐南区の魅力や不動産投資に関する情報をまとめました。ぜひ最後までご覧ください。 広島市安佐南区の基本情報 広島市安佐南区 広島市安佐南区は、広島市の8区のうちの一つです。人口は広島市を構成する8区のうち最多で、約24万人を誇ります（2023年5月現在）。1980年4月に、広島市の政令指定都市移行に伴い設置された自治体です。広島市のほとんど中央に位置し、広島市街地の中で見ると北側に位置します。区域のほとんどが丘陵地や山間部で構成されており、昔は農業中心の産業構成でした。しかし、1970年ごろから急速な宅地開発が進み、広島市郊外のベッドタウンとして都市化が進みました。現在もマンションや商業施設が次々と建設されていることもあり、人口増加が続いています。加えて、高校や大学などが多く設置されている文教地区としての機能もあり、若者が多い町としても有名です。 人口の変遷 2010年：233,733人 2015年：242,512人 2023年：245,805人 このように、安佐南区の人口は年々増加しています。背景には、「西風新都」という計画都市の計画による人気の向上や、暮らし、子育てに関する支援制度が充実していること、文教地区という側面による若者の定着などがあると考えられます。今後も安佐南区の需要は高まると予想されるため、もし安佐南区に引っ越すことを検討していたり、不動産投資しようと考えていたりするのであれば、早めの行動を取ることをオススメします。 アストラムライン アストラムラインとは、安佐南区の慢性的な交通渋滞の解消のために開通した交通システムです。安佐南区の住宅地である東部エリアを回り、広島市の中心部である紙屋町や本通まで繋がっています。安佐南区側の終点である「広域公園前」から中心部の本通まで、約30分でアクセスできます。バスや自動車のような交通渋滞の影響を受けずに移動できるアストラムラインは、安佐南区の人々にとって重要な役割を果たしています。 不動産情報 以下、安佐南区の家賃相場です。 1R：5.49万円 1K：4.75万円 1DK：4.69万円 2K：4.57万円 2DK：5.57万円 3DK：6.24万円 4DK：10万円 以下、1R〜1DKにおける広島市各地の家賃相場です。 広島市安佐南区：4.86万円 広島市東区：5.4万円 広島市西区：4.74万円 広島市安佐北区：4.4万円 広島市佐伯区：4.98万円 これを見ると、安佐南区は他の自治体よりも比較的家賃相場が高いことがわかります。背景には、近年建設されている新築マンションにより家賃が上昇していると考えられます。人口が増加していることも考慮すると、今後も安佐南区の家賃相場は高騰する恐れがあります。そのため、今のうちに安佐南区の不動産に投資しておくことをオススメします。近年建設されている新築マンションや一戸建て物件に投資するといいでしょう。 広島市安佐南区の子育て情報 広島市安佐南区は、山間部の宅地開発が進んでいたり、道路交通網の整備が進んでいたりしていることにより、年々住みやすいまちとなっています。そんな安佐南区は、子育て支援に力を入れている自治体であることで知られています。この項では、安佐南区の子育て情報について詳しく解説していきます。 安佐南区の子育て環境 子供の人口2022年9月時点では、安佐南区の年少人口は約3.7万人です。安佐南区全体の人口の約15％にあたり、少子高齢化が進む現代において非常に高い数値です。 教育機関数 幼稚園：20園 小学校：26校 中学校：15校 高等学校：6校 幼稚園や小学校の数が多く、待機児童数が発生していない点も特徴的です。 子育て支援制度 離乳食教室 離乳食教室では、離乳食に関する知識について学べます。生後4〜6カ月の子供を持つ保護者を対象に実施され、約45分間の講義があります。30分間の調理実演もあるため、より実践的に学べます。子育てが初めての母親や、子育てに不安を抱えている母親にとって、離乳食に関する正しい知識を取り入れられる場として人気です。 健康相談室 健康相談室では、保健師が母親から子供や家族などの健康に関する相談を受け付けます。安佐南区内の公民館や集会所で開催されるため、近場の開催地で気軽に参加できる点が魅力的です。子供の身長や体重の測定も実施しています。参加には予約が必須で、開始の1週間前から受け付けているため注意してください。 子育てにオススメの施設 大塚西BBQテラス 大塚西BBQテラスでは、手軽にBBQを楽しめます。家族での利用だけではなく、家族間の交流の場としても利用できます。施設内には、キャンプやレンタルキッチンなどが完備されており、充実した休日を過ごせるでしょう。 ゲットエア広島 ゲットエア広島は、屋内でさまざまなアスレチック遊具を楽しめるアミューズメント施設です。小さい子供から就学した児童まで、幅広い年齢層の子どもが楽しめるようになっています。テレビなどのメディアや、YouTubeでも多く取り上げられており、近年人気を集めている施設です。 安佐南区スポーツセンター 安佐南区スポーツセンターでは、各種スポーツを楽しめます。水泳や球技、フィットネスなど幅広いスポーツを年齢問わず楽しめます。スポーツ教室や、トレーニング室などがあり、健康で健全な体作りを目指せます。休日に親子で運動したい家族にオススメです。 広島市安佐南区のオススメエリア3選 西原エリア 西原地区には、国道54号線と183号線が通っており、この道を真っすぐ進むだけで広島の中心部へと出られます。アストラムラインの駅である「西原駅」「祇園新橋北」もあり、車だけではないアクセス手段がある点も魅力的です。西原は太田川沿いの平らな土地であるため徒歩や自転車での移動が便利です。車を持たない生活も可能であり、郊外エリアの中でもこのようなエリアはなかなかないでしょう。 緑井エリア 緑井エリアの南側には山陽自動車道の広島ICがあり、県内各地や周辺都道府県へつながっているため、休日のレジャーに大変便利です。緑井エリアは山沿いの地域ではあるものの、大半は平らな土地です。便利なショッピングモールがあり、「隠れた都会」ともいえる便利なエリアです。近年、ファミリー層からの人気が急増しています。 大町エリア 大町エリアは、あまり賑やかな場所に住みたくないという人にオススメです。アストラムラインを利用すれば、乗り換えなしで広島中心部にアクセスできます。広島修道大学や広島市立大学などの教育機関に近く、学生からも大きな人気があります。元々閑静な住宅街として発展してきたため、アパートや戸建ての賃貸物件も豊富です。 広島市安佐南区の産業 第一次産業 広島市安佐南区には、広島県を代表する一級河川である「太田川」が流れています。区内の大半が丘陵地や山間部であるため、この川の水を用いた昔から農業が盛んでした。人口の約2.4％が農業従事者であり、作付面積は広島市全体の50％を超えています。安佐南区では、とくに野菜の栽培が盛んです。その中でも「漬菜」は特産品の一つであり人気があります。安佐南区の河内地区での広島菜漬は日本三大菜漬の一つです。河内の良質な土壌と水資源に支えられ、昔の農家が改良を重ねたことで広島菜漬が完成しました。 第二次産業 広島市安佐南区の中心地である祇園地区には、かつて大手建設機械メーカーや重工業機械メーカー等の工場群が立ち並び、工業地帯として栄えていました。近年製造業の出荷額は減少傾向にありますが、今日でも生産用機械器具の生産は行われています。加えて、安佐南区西部にある「ひろしま西風新都」という地区にも工業施設が集中しています。広島市の副都心に位置づけされており、工場や物流倉庫が多く立地しています。広島市街地中心部まで5〜10km程の距離にあり、「アストラムライン」で中心部と結ばれたことにより、ますます利便性が向上しています。安佐南区内には広島市立大学があることから、産学連携の研究施設があります。産学連携により若い力による地域活性化に繋がっており、地域の活力を高めています。 第三次産業 安佐南区内にはアストラムラインやJR可部線が走っており、交通アクセスが良好です。安佐南区の中心駅は「下祇園駅」や「大町駅」になります。これらの駅周辺には大型の商業施設やスーパーマーケットが並び、区外からの買い物客も多くいます。加えて、安佐南区内には古くから区民に親しまれている「古市商店街」や「中筋東野商店街」などの商店街も立地しており、快適に過ごせます。郊外型の大型商業施設において近年競争激化しており、それが刺激となり商店街においても地域活性化への取り組みが積極的です。 まとめ 広島市安佐南区の人口は広島区内一で、人口増加が続いている広島市安佐南区の不動産需要は高まっているため今のうちに投資しておいた方がいい広島市安佐南区は子育てに力を入れている広島市安佐南区に住むなら、西原、緑井、大町エリアがオススメ 広島市安佐南区の農業は「漬菜」が有名
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