立ち退き物件買取の専門家／交渉対応＆トラブル解決します

リアルエステートなら直接買い取りで、どこよりも高価買取が可能です！
さらに仲介手数料不要で、最短5日で現金化できます。

専門の弁護士や税理士とも
連携しているので、
安心してご相談下さい。

アパートやテナントビルを売却したいが、
立ち退き交渉や手続きに苦労する人、
多数…

ある調査によると、
今住んでいるマンションに
不満を持っている
と回答した人は
約半数いるという結果が出ています。

立ち退き手続きの方法がわからない

立ち退き交渉で一番悩む人が多いのが、立ち退きの「手続き方法」です。
アパートに入居者が入居したままで、退去してもらった後に売却する場合、入居者に立ち退きの交渉を行わなくてはならず、スムーズに売却まで進まないケースがあります。
法律上、入居者を強制的に追い出すことが禁じられているため、法的に正しい手順で交渉を進める必要があります。又、入居者の引っ越し先の敷金や礼金、前払い家賃、引っ越し費用などを負担する、いわゆる「立ち退き料」の交渉も必要になってくる等、立ち退き交渉に必要な手続きは多岐に渡ります。

家賃を支払わない入居者との
交渉方法がわからない

入居者の中には家賃を支払わない人もいますが、そうした人に対しても強行的な追い出し行為は違法なので、立ち退き交渉が必要になります。
しかし、「家賃滞納者とどのように交渉したらいいのかわからない…」「そもそも連絡が付かない…」といった悩みを抱えているオーナーさんが数多くいらっしゃいます。

入居者とトラブルになりそうで怖い

立ち退きを伝えるに当たって、入居者の気持ちを逆撫でてしまうとトラブルに発展し、立ち退きに応じてもらえなくなるケースもあります。
そのため、単純に書面を送付するだけでなく、一人一人に説明して理解を得るように進めて行く必要があるのですが、どれだけ誠意を込めて伝えても理解されないケースもあり得るので、不安になるオーナーさんも多くいらっしゃいます。

立ち退き交渉の相談先がわからない

立ち退き交渉を前提として物件を売却する際、その道の専門家に頼る人が多いです。
しかし、その専門家も税理士や弁護士、行政書士と多岐にわたります。
たとえば契約や交渉でトラブルになった場合は弁護士、売却にかかる税金は税理士に聞くなど、相談内容によってそれぞれ専門家に依頼することになり、信頼して任せられる専門家を探すのは非常に大変です。

リアルエステートが
選ばれる理由

法律や税務の問題解決から売却までサポート

「そもそも立ち退き交渉のやり方がわからない！」という方も多いですが、リアルエステートでは弁護士や税理士など、各分野の専門家を交えながら問題解決までサポートいたします。
お客様からは「しっかりと相談できて解決まで導いてくれた」とご好評頂いております。
その他、契約に当たってトラブルが予想される場合や家賃滞納者にお困りの場合も、当社にお任せください。
そのような問題に強い弁護士と連携しながら円満解決を目指します。

仲介を挟まない直接買取はメリットが豊富

当社では現在、入居者がいる物件の買取実績No.1を目指してどこよりも高額買取を実施中です。
仲介を挟まない直接契約なので、「他社で買取不可」となった不動産でも、リアルエステートなら最高値で買い取った実績があります。
「売却するならできるだけ高く売りたい」「他社では十分な買取金額にならなかった」という方もぜひご相談ください。

売却が困難な物件も買取可能

まだ入居者がいる物件は立ち退き交渉が必要となるため、一般的に「買い取りが難しい」とされますが、当社は積極的に買い取っています。
もし「他社ではどうにもできない」と判断された場合でも、諦めずに当社までご相談ください。
お客様にご満足いただけることを第一に、精一杯高額査定させていただきます。

急を要する資金調達にも迅速に対応

当社では、最短5日(※)でのスピード決済が可能です。
一般的には売却から現金化までの期間が長く、数週間〜数か月程度かかるとされています。
しかし当社はそれよりも早い最短5日での現金化が可能なため、支払期限が迫っている時でも安心・安全に資金調達できます。まずは当社までご相談ください。

お客様の声

複数の業者と比較しましたが、
最も高値で買い取ってくれました

アパートを経営していましたが、入居率が上がらず、手放すことに決めました。
売るなら「できるだけ高く売りたい！」と考え、いくつかの買取業者に連絡したのですが、どこも低い査定額を提示され、「入居者との立ち退き交渉が終わらなければ、売却も難しいのか…」と悩んでいました。
そんな時、たまたまネットで見つけたリアルエステートに相談したところ、他社の何倍もの価格で買い取ってくれることに！
同じ物件なのに、「買取業者によってこんなに違うのか！」と非常に驚いたことを覚えています。

入居者と揉めていましたが、
間に入って頂き交渉を進めることができました

入居者との立ち退き交渉で揉めてしまい、立ち退きを拒否されてしまいました。
こちらの伝え方が悪かったのかもしれませんが、何年も膠着状態で非常に困っていたところ、リアルエステートさんが間に入ってくれました。
その結果、交渉が得意な弁護士に間に入ってもらい、無事に立ち退き交渉が成立！
物件も高値で買い取って頂き、リアルエステートさんには感謝してもしきれません。

立ち退き完了後の手続き、
管理会社とのやり取りまで一括で対応してくれました

投資用にアパートの一室を所有していましたが、コロナで失業してしまい、手元の資金が乏しくなってしまったので、売却することにしました。
売却先は、仲介を挟まない直接契約で「他社よりも高値で買い取ってくれる」と評判のリアルエステートに決めました。
リアルエステートに連絡すると、すぐに専門家を紹介され、立ち退き完了後の手続きから管理会社とのやり取りまで一括で対応してくれました。ありがとうございました。

相談から売却までストレスフリーで助かりました

アパートの老朽化に伴い、年々入居率が下がっていたので、「赤字になる前に売却したい…」と考えるようになりました。
しかし、一般的な不動産とは違って、まだ入居者がいるアパートだったので、当然立ち退き交渉が必要であり、「どうやって手続きを進めて行けばいいのか？」と非常に困っていました。
そこで、同じくアパートを経営している同業者に相談すると、リアルエステートを勧められました。
すぐに相談に行ったのですが、右も左もわからない私の話を親身になって聞いてくれたのが印象的でした。
その後は非常にスムーズで、すぐに専門家を紹介してもらい、入居者との交渉から物件の売却まで迅速に対応して頂けました。
ほとんど任せっきりとなってしまいましたが、きっちりと対応して頂けたので、ストレスフリーで助かりました。

ご利用の流れ

まずはお電話またはフォームからお問い合わせください。

調査結果と市場相場のデータなどを照らし合わせ、買取価格をご提示いたします。

買取価格・家賃・条件など全ての内容にご納得いただけましたらご契約となります。

売買契約締結後、買取代金をお支払いいたします。

よくあるご質問

退去者の家具や荷物などの残置物はそのままでも大丈夫ですか？: はい。こちらで処分いたしますので、そのままでも問題ありません。
立ち退き前でも買取査定は可能ですか？: はい。立ち退き前でも買取査定は可能です。ご納得いかなかった場合は売却の必要もございませんので、安心して無料相談をご活用ください。
立ち退き要求に必要な「正当な理由」にはどんなものが当てはまりますか？: 以下のケースが「正当な理由」に該当します。
・賃借人側に家賃の滞納などの契約違反があり、賃貸借契約を解除できる場合
・定期建物賃貸借契約で、賃貸借契約の更新をしない場合
・建物が極端に老朽化して重大な危険がある場合
上記の場合には、立ち退きに正当な理由があると判断され、立ち退き料は不要です。