マンション経営年収をアップさせる方法を解説！

本記事では、マンション経営の基本から、年収の計算方法、成功事例、そして安心して経営するためのヒントまで、初心者にもわかりやすく解説します。マンション経営に興味を持っている方、これから始めたいと考えている方に、オススメです。

マンション経営とは？

マンション経営は、一定の収入を得るだけでなく、将来的な資産形成の手段としても注目されています。しかし、どれくらいの収入が期待できるのか、どのように運営するのか、そしてどのようなリスクがあるのか、多くの人が気になる点ですよね。

そこで、ここではマンション経営について初心者さん向けに紹介していきます。ぜひ最後までお読みください。

マンション経営は、オーナーがマンションの一室または複数の部屋を購入し、それを賃貸として他の人々に貸し出すビジネスのことです。具体的には、個々の部屋を賃貸契約によって他の人々に貸し出し、それによって得られる家賃収入を収益源とします。

マンション経営の収入

マンション経営に掛かる費用

家賃収入から上記の費用を差し引いた額が、実際の利益となります。

具体的な計算式は以下の通りです。

収入だけでなく、経費もしっかりと管理することが成功の鍵です。また、税金に関しては専門家のアドバイスを受けることが重要です。税制の変更や新しい法律の導入など、定期的に情報を更新しましょう。

また、マンション経営の平均所得額は、約521万円となります。

これらの費用と税金を適切に管理し、家賃収入を上回るような計画的な経営を行うことが、持続可能な収益を確保するために重要です。

マンション経営のメリット・デメリット

マンション経営のメリットやデメリットは以下のように挙げられます。

マンション経営のメリット

安定した収益源

マンション経営の大きな魅力は、一定の家賃収入が得られる点です。賃借人からの家賃によって、定期的な収益を得られます。

資産価値の増加

マンション自体が土地とともに資産となります。都市部など需要が高い場所で購入すると、将来的に価格が上昇する可能性もあります。

リスク分散

複数の部屋を所有することで、一つの部屋のリスクが全体に影響を与えにくいです。また、空室が出た場合でも他の部屋の家賃収入を補うことが可能です。

税制上の優遇措置

不動産投資にはさまざまな税制上の優遇措置があり、これにより税負担を軽減できます。

2.マンション経営のデメリット

・初期費用がかかる

マンションを購入する際には、物件価格、仲介手数料、登記費用など、多額の初期費用が必要となります。特に都心部や人気のある地域では、購入価格が非常に高額になることが一般的です。

管理が必要

マンションの維持管理は、定期的な清掃や設備の点検、照明や消耗品の交換など、日常的なタスクが必要です。管理会社に依頼する場合もありますが、それでもオーナーとしての監督や指示が必要です。

また、例えば、家賃の滞納、騒音問題、設備のトラブルなど、入居者とのトラブルが発生する可能性があります。これらの対応には時間と労力が必要です。

リスクがある

常に全ての部屋が満室なわけではありません。空室が出た場合、その期間の家賃収入が得られなくなります。特に競争が激しい地域では、空室が長期化するリスクも考えられます。

また、経済の停滞や不動産市場の変動など、外部の影響で賃料が下がったり、物件の価値が減少するリスクも考慮するべきです。

このように、マンション経営は、収益を上げる可能性がある一方で、上記のようなデメリットも存在します。成功するためには、これらのリスクや費用を適切に管理し、計画的な経営をすることが不可欠です。詳細な計画と、専門家の助言を活用することで、これらのデメリットを最小限に抑え、安定した収益を得ましょう。

マンションの経営状態

マンション経営の全体的な平均年間所得は、約521万円ですが、これは、マンションの経営状態によっても所得額が大きく異なります。

マンション経営には「一棟経営」と「区分経営」があります。

一棟経営とは

一棟経営とは、その名の通り「一つの建物全体」を購入して運営する方法です。10階建て、20部屋のマンションをまるごと購入し、その全体を管理・運営することを指します。この方法では、一つのマンションからの家賃収入が大きく、管理も一箇所で行えるのが特徴です。

一棟経営のメリットとしては、家賃収入が多くなることが期待できる反面、初期投資が大きく、災害などのリスクも一棟に集中するというデメリットもあります。

区分経営とは

「区分経営」とは、マンションの一部（部屋や住戸）を購入して運営する方法を指します。つまり、マンション全体を一棟として購入するのではなく、一つの部屋や数部屋を単位として購入し、それを個別に運営する形態です。たとえば、10階建ての建物で、各階に2〜3部屋の住戸を経営します。

区分経営では、マンションの一部を購入するので、リスクを分散させやすく、少ない資金で始められることがメリットです。一方で、一棟経営に比べて家賃収入が少なくなる場合があります。

次に、経営形態ごとに年収はいくらになるのか例を挙げて紹介します。

一棟経営の場合

10階建て、20部屋のマンションを家賃10万円と設定し、空室がない場合の年間家賃収入

区分経営の場合

家賃6万円の部屋を3戸、家賃５万円の部屋を2戸経営していると設定し、空室がない場合の家賃収入

このように、経営形態によって年間家賃収入は大きく変動します。ただし、いつ空室になるか分からないため、例に挙げた金額がそのまま収入額になるわけではありません。あくまで参考程度にしてください。

実際の年収はいくら？

前項では、年間家賃収入を単純計算してみましたが、もう少し現実的に年収をシミュレーションしていきます。

マンションを経営するためには、以下の支出が発生します。

• ローン返済
• 納税
• 管理委託費
• 修繕費用

これらの支出額を差し引いた金額が、オーナーの手元に残る実際の年収になります。以下のシミュレーションでは、収入のうち８割が支出、２割が手取り収入と仮定しました。

条件：一棟経営、全20部屋で家賃は10万円

（20部屋×10万円×12ヶ月）×20％＝480万円（年間の手取り）

条件：区分経営、マンション一部屋の購入価格は2,000万円、利回り5％

2,000万円×5％＝100万円（年間の手取り）

マンション経営の平均所得額、約521万円と比較すると

「手取りが少ないのではないか・・・」と考える方もいるでしょう。

区分経営に至っては1部屋の年収が約100万円のため、平均所得額を達するためには6部屋必要となります。しかし、その場合、購入額が1億2,000万円必要となるため、初期費用の負担が非常に大きくなります。

以上のことから、マンション経営においては、マンションの購入費だけでなく、利回りや支出の割合をしっかりと把握するべきです。

まとめ

いかがだったでしょうか。

マンション経営には、購入費だけでなく、マンション経営形態や、利回り、支出の割合によって年収が大きく異なります。

マンション経営の年収を最大化するためのポイントは以下の通りです。

以上からも分かるように、マンション経営の年収のポテンシャルは非常に高く、適切な管理と戦略によって大きな収益を期待できます。家賃収入の最大化、運営の効率化、リスク管理、資産の有効活用、そして専門家たちとの連携を通じて、年収を最大化することが可能です。

これらのポイントをしっかりと考慮し、計画的に経営を進めることで、成功する可能性が高まります。経営を始める前に、これらの要点をしっかりと把握し、自分に合った戦略を立てましょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。